1、第七章第七章房產變更測量房產變更測量第一節第一節 緒論緒論n房屋變更測量是指房屋發生買賣、交換、房屋變更測量是指房屋發生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化而進行的更新測量。積增減變化而進行的更新測量。n一、房產變更測量的內容一、房產變更測量的內容n現狀變更測量內容現狀變更測量內容n1.房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層次的變化；筑結構、層次的變化；第一節第一節 緒論緒論n2.房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或房屋的損壞與滅

2、失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；部分拆除、倒塌和燒毀；n3.圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；以及房屋附屬設施的變化；n4.道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；湖、溝渠、水塘等邊界的變化；n5.地名、門牌號的更改；地名、門牌號的更改；n6.房屋及其用地分類面積增減變化。房屋及其用地分類面積增減變化。第一節第一節 緒論緒論n權屬變更測量內容權屬變更測量內容n1.房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權屬的轉移；兼并等引起的權屬的轉移；

3、n2.土地使用權的調整，包括合并、分割、土地使用權的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；塌沒和截彎取直；n3.征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化；權屬界線的變化；n4.他項權利范圍的變化和注銷他項權利范圍的變化和注銷。第一節第一節 緒論緒論n二、變更測量的工作程序二、變更測量的工作程序n變更測量的順序變更測量的順序n變更信息采集變更信息采集信息分類信息分類變變更要素調整更要素調整變更要素測定變更要素測定房房地產編號調整地產編號調整房產資料處理。房產資料處理。n變更測量前的準備工作變更測量前的準備工作第一節第一節 緒論緒論n三、房產變更測量的要求三、

4、房產變更測量的要求n房地產變更測量的精度包括圖上精度房地產變更測量的精度包括圖上精度和解析精度。和解析精度。 n變更測量的精度要求變更測量的精度要求n1.房地產變更測量后圖上精度要求房地產變更測量后圖上精度要求n圖上精度是指圖上地物點的點位精度，圖上精度是指圖上地物點的點位精度，它與成圖比例尺有關。它與成圖比例尺有關。 第一節第一節 緒論緒論n2.房地產變更測量后解析精度要求房地產變更測量后解析精度要求 n解析精度是指界址點或房角點的點位解析精度是指界址點或房角點的點位精度，以及面積的計算精度。精度，以及面積的計算精度。n變更測量的業務要求變更測量的業務要求n一、房地變更測量應做到變更有據，一

5、、房地變更測量應做到變更有據，對原已登記發證而確認的房地產權界對原已登記發證而確認的房地產權界位置和發證面積是不得任意更改的。位置和發證面積是不得任意更改的。第一節第一節 緒論緒論n二、房地產合并或分割時，分割應以已二、房地產合并或分割時，分割應以已進行過房地產初始登記，法令并無禁止進行過房地產初始登記，法令并無禁止分割且分割處必須有固定界標或明顯的分割且分割處必須有固定界標或明顯的分界線；合并應以已進行過房地產登記，分界線；合并應以已進行過房地產登記，位置毗連又權屬相同之房屋及其用地為位置毗連又權屬相同之房屋及其用地為限。限。n三、房屋所有權發生變更或轉移，其房三、房屋所有權發生變更或轉移，

6、其房屋占用范圍內的土地，也應隨之變更或屋占用范圍內的土地，也應隨之變更或轉。轉。第二節第二節 房產變更調查房產變更調查n根據房地產變更登記申請書，結合已根據房地產變更登記申請書，結合已登記資料，按圖索驥，進行房地產現登記資料，按圖索驥，進行房地產現狀調查、權屬調查和界址調查。狀調查、權屬調查和界址調查。n(一一)現狀調查現狀調查 n(二二)權屬調查權屬調查 n(三三)界址調查界址調查 第三節第三節 房產變更測量房產變更測量n一、現狀變更的方法一、現狀變更的方法n根據房地產變更范圍的大小和房地產平面根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不圖上現有平面控制點的分布情

7、況，采用不同的測量方法。同的測量方法。 n二、權屬變更測量的方法二、權屬變更測量的方法n根據需要和實際條件，采用圖解復丈法或根據需要和實際條件，采用圖解復丈法或解析復丈法。解析復丈法。n (一一)圖解復丈法圖解復丈法 n (二二)解析復丈法解析復丈法第四節第四節 變更測量后房地產資料的處理變更測量后房地產資料的處理n 一、房地產編號的調整一、房地產編號的調整 房地產編號中，丘號、丘支號、幢號、房地產編號中，丘號、丘支號、幢號、界址點、房角點號，各個權利符號房產權界址點、房角點號，各個權利符號房產權號、房產共有權號等是主要的房地產號。號、房產共有權號等是主要的房地產號。房地產變更，其圖示部分包括：房地產基房地產變更，其圖示部分包括：房地產基本圖形和分戶房地產權利范圍也起變化，本圖形和分戶房地產權利范圍也起變化，如丘形的變化，分幢、分戶房屋圖形的變如丘形的變化，分幢、分戶房屋圖形的變化，界址點、房角點也隨之增減，相應的化，界址點、房角點也隨之增減，相應的房地產號也必須調整。房地產號也必須調整。第四節第四節 變更測量后房地產資料的處理變更測量后房地產資料的處理n 二、房地產已有登記資料的處理二、房地產已有登記資料的處理n(一一)圖的處理圖的處理n(二二)卡的處理卡的處理n(三三)檔案的處理檔案的處理 n(四四)冊的處理冊的處理 n