1、LOGO北京五棵松國際醫療保健中心北京五棵松國際醫療保健中心項目建議計劃書項目建議計劃書 目錄目錄一、項目背景一、項目背景 二、項目愿景二、項目愿景三、資源優勢三、資源優勢 四、項目規劃四、項目規劃五、項目定位五、項目定位 六、投資方案六、投資方案七、方案啟動實施七、方案啟動實施 八、合作模式八、合作模式一、項目背景一、項目背景v國務院（國務院（20132013）4040號文件號文件關于促進健康服務關于促進健康服務業發展的若干意見業發展的若干意見的出臺，從體制機制、配的出臺，從體制機制、配套政策、市場監管等多方面推進健康服務業務套政策、市場監管等多方面推進健康服務業務的全面發展。的全面發展。v

2、隨著國內經濟的快速發展，健康服務需求日趨隨著國內經濟的快速發展，健康服務需求日趨強烈，強烈，20132013年的調查顯示健康已上升為全民第年的調查顯示健康已上升為全民第一消費需求。一消費需求。v開創國內高端健康管理新模式，打造全方位的開創國內高端健康管理新模式，打造全方位的健康管理終端服務，為企業高管、商務精英、健康管理終端服務，為企業高管、商務精英、社會名流等提供立體的健康促進方案。社會名流等提供立體的健康促進方案。v 華夏港通云科技（北京）有限公司與華夏港通云科技（北京）有限公司與301301醫院在前期雙方充分溝通基醫院在前期雙方充分溝通基礎上，就礎上，就301301健康管理技術模式健康管

3、理技術模式（以下簡稱（以下簡稱301301模式模式）及其編）及其編制的制的301301健康管理技術指南健康管理技術指南（以下簡稱（以下簡稱指南指南）雙方達成獨家）雙方達成獨家技術推廣戰略合作協議，公司組織規劃、投資、市場、經營及健康管技術推廣戰略合作協議，公司組織規劃、投資、市場、經營及健康管理技術專家召開會議，對雙方的資源優勢進行了全面評估，結合理技術專家召開會議，對雙方的資源優勢進行了全面評估，結合301301醫院的獨特身份，以及如何維護醫院的獨特身份，以及如何維護301301醫院的品牌形象等，對合作后的醫院的品牌形象等，對合作后的商業化技術推廣模式進行了研討，形成技術推廣及合作研發計劃架

4、構。商業化技術推廣模式進行了研討，形成技術推廣及合作研發計劃架構。二、項目愿景二、項目愿景v 在北京打造首家專以高端人群為客戶，打在北京打造首家專以高端人群為客戶，打造中醫醫療保健、健康養老以及健康體檢、造中醫醫療保健、健康養老以及健康體檢、咨詢管理、體質測定、體育健身、醫療保咨詢管理、體質測定、體育健身、醫療保健旅游等多樣化的醫療康復中心。全國推健旅游等多樣化的醫療康復中心。全國推廣廣v 醫療衛生服務體系更加完善，形成以非盈醫療衛生服務體系更加完善，形成以非盈利性醫療機構為主體、盈利性醫療機構為利性醫療機構為主體、盈利性醫療機構為補充，公立醫療機構為主導、非公立醫療補充，公立醫療機構為主導、

5、非公立醫療機構共同發展的多元辦醫格局。機構共同發展的多元辦醫格局。v 健康保險服務進一步完善。商業健康保險產品更加豐富，參保人數大幅健康保險服務進一步完善。商業健康保險產品更加豐富，參保人數大幅增加，商業健康保險支出占衛生總費用的比重大幅提高，形成完善的健增加，商業健康保險支出占衛生總費用的比重大幅提高，形成完善的健康保險機制康保險機制。v 康復、護理等服務業快速增長。各類醫療衛生機構服務質量進一步提升。康復、護理等服務業快速增長。各類醫療衛生機構服務質量進一步提升。三、資源優勢三、資源優勢中國新文化產業投資基金（香港）中國新文化產業投資基金（香港）中國人民解放軍總醫院中國人民解放軍總醫院(3

6、01醫院醫院)羅馬琳達醫學院醫學中心（美國）羅馬琳達醫學院醫學中心（美國）五棵松國五棵松國際醫療保際醫療保健中心健中心美美 國國 國國 際際 商商 會會北北 京京 市市 海海 淀淀 區區 衛衛 生生 局局中國新文化產業投資基金（香港）中國新文化產業投資基金（香港）v 中國新文化產業投資基金（香港），是一支致力于康復醫療投資的基金。中國新文化產業投資基金（香港），是一支致力于康復醫療投資的基金。v 其注冊資金其注冊資金60億元港幣，授信額度達億元港幣，授信額度達300億港幣，以作為提供醫院升級、擴建億港幣，以作為提供醫院升級、擴建改造、管理服務提升等領域的專項資金投入使用。改造、管理服務提升等領

7、域的專項資金投入使用。v 中國新文化產業投資基金（香港）主要是以幫助促進國內醫院：醫療質量提中國新文化產業投資基金（香港）主要是以幫助促進國內醫院：醫療質量提 升、醫療環境美化、醫院員工教育、醫院感染控制、醫療設備更新改進與病升、醫療環境美化、醫院員工教育、醫院感染控制、醫療設備更新改進與病人安全相關之間的合作發展及醫院的擴建改造投資。人安全相關之間的合作發展及醫院的擴建改造投資。中國新文化產業投資基金（香港）中國新文化產業投資基金（香港）隸屬關系隸屬關系美國國際商會美國國際商會 American International Chamber of Commerce (AICC) 美國國際商會是

8、美國政府批準成立的非贏利組美國國際商會是美國政府批準成立的非贏利組織，是美國最具權威的國際性商會之一。織，是美國最具權威的國際性商會之一。商會總部位于美國洛杉磯市，經國家商務部、國家工商會總部位于美國洛杉磯市，經國家商務部、國家工商總局批準，商總局批準，2007年成立北京代表處。年成立北京代表處。該商會關聯事業遍布世界各地，不斷建立與聯邦商務該商會關聯事業遍布世界各地，不斷建立與聯邦商務部、農業部、教育部、勞工部、聯邦中小企業管理局部、農業部、教育部、勞工部、聯邦中小企業管理局等部門及非政府機構的合作關系。等部門及非政府機構的合作關系。商會擁有數十家全資與控股國際企業，同時擁有數個商會擁有數十

9、家全資與控股國際企業，同時擁有數個國際性頂級賽事主辦權。國際性頂級賽事主辦權。近年來，商會積極參與推進亞太與美中經貿關系發展近年來，商會積極參與推進亞太與美中經貿關系發展的進程，在促進經貿發展與文化交流方面，受到各界的進程，在促進經貿發展與文化交流方面，受到各界的一致推崇與贊譽！的一致推崇與贊譽！。技術支持技術支持中國人民解放軍總醫院中國人民解放軍總醫院v中國人民解放軍中國人民解放軍總醫院（總醫院（301醫院）是中國規模最大的綜合性醫院，醫院）是中國規模最大的綜合性醫院，醫療、保健、教學、科研于一醫療、保健、教學、科研于一體，是國家重要保健基地之一，負責中央、軍委和總部的醫療保健工作，承擔全軍

10、各軍區、軍兵種體，是國家重要保健基地之一，負責中央、軍委和總部的醫療保健工作，承擔全軍各軍區、軍兵種疑難病的診治，醫院同時也收治來自全國的地方病人。疑難病的診治，醫院同時也收治來自全國的地方病人。v多年醫療保健經驗積累，結合中國人健康需求，對健康管理的關鍵適宜技術進行了系統整理，個人多年醫療保健經驗積累，結合中國人健康需求，對健康管理的關鍵適宜技術進行了系統整理，個人健康理念、患病風險評估、重大疾病預警、?？票＝　I養健康及中醫保健等，全面反映了健康理念、患病風險評估、重大疾病預警、專科保健、營養健康及中醫保健等，全面反映了301301模式模式的實用價值。的實用價值。v與華夏云科技（北京）有限

11、公司達成戰略合作伙伴關系，承諾每年分流三萬客戶至五棵松醫療康復與華夏云科技（北京）有限公司達成戰略合作伙伴關系，承諾每年分流三萬客戶至五棵松醫療康復中心，并組建中心，并組建140140人大型專家團隊常年入駐五棵松醫療康復中心。人大型專家團隊常年入駐五棵松醫療康復中心。技術支持技術支持-羅馬琳達醫學院醫學中心（美國）羅馬琳達醫學院醫學中心（美國）美國羅馬琳達大學醫學中心是一家國家級醫療研究中心，也是全世界唯一的質子治療中心和美國羅馬琳達大學醫學中心是一家國家級醫療研究中心，也是全世界唯一的質子治療中心和美國一級創傷救治中心，在世界醫療領域里，占有舉足輕重的地位，醫院的管理及運營隸屬美國一級創傷救

12、治中心，在世界醫療領域里，占有舉足輕重的地位，醫院的管理及運營隸屬國際現代信息數字化中心。國際現代信息數字化中心。支持單位：海淀區衛生局支持單位：海淀區衛生局職能：職能：v 負責本區衛生事業經費的管理負責本區衛生事業經費的管理;參參與本區基本醫療費用的管理。與本區基本醫療費用的管理。v 制定本區衛生事業改革與發展的總制定本區衛生事業改革與發展的總體規劃和目標體規劃和目標,并組織實施。并組織實施。 支持：支持：v 華夏港通云科技（北京）有限公司華夏港通云科技（北京）有限公司與海淀區衛生局在充分溝通的前提與海淀區衛生局在充分溝通的前提下，愿為五棵松醫療康復中心提供下，愿為五棵松醫療康復中心提供建議

13、與支持。建議與支持。資源優勢（二）：技術支撐資源優勢（二）：技術支撐 整合國內外技術資源，深化健康管理技術研究。v 充分調動雙方各自優勢，整合國內外健康管理技術資源，共同開展健康管理技術國際合作研發，拓展健康管理技術。建設國家健康管理云計算中心（1）公司整合其投資、國際合作等優勢資源，參與或組織國家健康管心建設。（2）301醫院發揮其健康管理技術優勢，由國家和/或公司支助，建設國家健康管理技術中心，并以其技術優勢參與國家健康管理云計算中心建設。（3）共同發揮健康管理云計算中心資源，與國內外合作開展健康管理技術及其產業發展研究，實現中國人健康夢。（4）公司與法國健康云已達成戰略合作伙伴關系，并得

14、到世界健康云端數據管理的一流技術支持。四、項目規劃四、項目規劃v規劃理念：規劃理念： 依據現有建筑物形式及地理位置，擬將康復中心規劃為集中加單元模塊化的醫院依據現有建筑物形式及地理位置，擬將康復中心規劃為集中加單元模塊化的醫院街形式，將門診和醫技采用單元模塊化布局，各功能區沿醫院主街（南北向）交通軸街形式，將門診和醫技采用單元模塊化布局，各功能區沿醫院主街（南北向）交通軸線展開，形成水平生長的模式，而住院部、線展開，形成水平生長的模式，而住院部、VIP康復中心采用高層相對集中式設計，使康復中心采用高層相對集中式設計，使得布局更為緊湊。得布局更為緊湊。 單元模塊化是將整個部門或者集約化的科室集中

15、起來，每個模塊沿醫院街為核心單元模塊化是將整個部門或者集約化的科室集中起來，每個模塊沿醫院街為核心和紐帶，聯系醫院的各個功能單元，醫院各個功能單元均以模塊化的方式組合，利于和紐帶，聯系醫院的各個功能單元，醫院各個功能單元均以模塊化的方式組合，利于醫院結構的清晰和可識別。醫院結構的清晰和可識別。 采用標準模塊式設計方法，統一結構采用標準模塊式設計方法，統一結構形式和規格，柱網整齊，空間分隔靈活，形式和規格，柱網整齊，空間分隔靈活，有利于醫院部門間不同科室的位置調換，有利于醫院部門間不同科室的位置調換，充分考慮了醫院的遠期發展。中國國際醫充分考慮了醫院的遠期發展。中國國際醫療康復中心布局方案的構想

16、經過多方案的療康復中心布局方案的構想經過多方案的探討，通過單元模塊化沿醫院街主軸擴展探討，通過單元模塊化沿醫院街主軸擴展的模式，實現了可持續發展。方案布局兼的模式，實現了可持續發展。方案布局兼顧了傳統水平式醫院與絕對集中式醫院的顧了傳統水平式醫院與絕對集中式醫院的主要優點，使得建筑空間利用最大化，強主要優點，使得建筑空間利用最大化，強調了資源整合與集中管理。開敞明亮的中調了資源整合與集中管理。開敞明亮的中庭和融入生態景觀的醫院街將門診區、醫庭和融入生態景觀的醫院街將門診區、醫技區及住院區有機串聯，確保就診流程簡技區及住院區有機串聯，確保就診流程簡捷明了，醫療活動高效運行，為患者創造捷明了，醫療

17、活動高效運行，為患者創造了人性化的室內環境，提升了醫療空間品了人性化的室內環境，提升了醫療空間品質。質。 另外，考慮康復中心周圍為居民區，另外，考慮康復中心周圍為居民區，本康復中心不設置傳染病科室，以減少對本康復中心不設置傳染病科室，以減少對周圍環境的影響。周圍環境的影響。 總之，中國大型綜合醫療康復中心的總之，中國大型綜合醫療康復中心的設計既要引進國際先進的經營管理理念，設計既要引進國際先進的經營管理理念，又必須結合中國國情，充分考慮醫療體制又必須結合中國國情，充分考慮醫療體制轉型期醫院發展和醫療模式的變化，做到轉型期醫院發展和醫療模式的變化，做到以人為本，醫患分流，營造良好的就醫環以人為本

18、，醫患分流，營造良好的就醫環境和氛圍，實現可持續發展，走科學管理境和氛圍，實現可持續發展，走科學管理的道路。的道路。v醫院概況：醫院概況： 五棵松國際醫療保健中心具有醫、教、研和遠程醫療功能的現五棵松國際醫療保健中心具有醫、教、研和遠程醫療功能的現代化、數字化、綜合性三級甲等醫院，醫院以高標準規劃、高水平設代化、數字化、綜合性三級甲等醫院，醫院以高標準規劃、高水平設計、高起點建設，擬建成為計、高起點建設，擬建成為“國內一流、國際知名國內一流、國際知名”與國際現代化醫與國際現代化醫院相接軌的區域性現代醫療康復中心院相接軌的區域性現代醫療康復中心 v規劃用地規劃用地 位于北京市海淀區五棵松地段，西

19、長安街沿線，坐擁五棵松商圈，位于北京市海淀區五棵松地段，西長安街沿線，坐擁五棵松商圈，距離奧運籃球場館五棵松體育館僅信步之遙距離奧運籃球場館五棵松體育館僅信步之遙,東臨西翠路；西距西四東臨西翠路；西距西四環約環約200余米；北臨金溝河路；南臨五棵松北路，經三、四環路均可余米；北臨金溝河路；南臨五棵松北路，經三、四環路均可快速抵達快速抵達醫院規模醫院規模v 床位：床位：200個個v 用地面積：用地面積：58500平米平米v 停車位：停車位：300個（地下）、個（地下）、200個（地上）個（地上）v 中心設置：中心設置：VIP康復中心、體檢中心康復中心、體檢中心 門診部、門診部、 住院部住院部v項

20、目總體布局項目總體布局 各個區域設計相對模塊化，南側為各個區域設計相對模塊化，南側為VIP康復中心，中部高康復中心，中部高層為住院部，北側為體檢中心及急診樓。層為住院部，北側為體檢中心及急診樓。建筑指標建筑指標 （一）（一）容積率：容積率：綠化率：屋頂花園綠化率綠化率：屋頂花園綠化率65006500平方米平方米 后院花園綠化率后院花園綠化率1000010000平方米平方米道路廣場面積：占地道路廣場面積：占地36%36%建筑高度：建筑高度：1616層層建筑指標建筑指標 （二）（二）用地面積：用地面積：58500平方米平方米工程建筑占地總面積：工程建筑占地總面積：58500平方米平方米建筑面積：建

21、筑面積：70000平方米平方米主要建設內容主要建設內容接待大堂、前臺，接待大堂、前臺，1000平米平米健康管理服務區，面積健康管理服務區，面積5000平米平米?？票＝^，?？票＝^，13500平米平米網絡科技部，網絡科技部，3000平米平米大型設備區，大型設備區，4500平米平米醫療服務區，醫療服務區，20000平米平米管理區，管理區，2000平米平米保障用房，保障用房，9500平米平米五、項目定位與推廣五、項目定位與推廣v市場定位：市場定位： 以全新的健康保險服務模式，為北京地區高端客戶提供全程健康管理服務及以全新的健康保險服務模式，為北京地區高端客戶提供全程健康管理服務及VIP醫醫療服務。

22、療服務。 醫療保健中心市場巨大，健康消費蓄勢待發。醫療保健中心市場巨大，健康消費蓄勢待發?！扒鞍胼呑悠疵鼟赍X，后半輩子用錢前半輩子拼命掙錢，后半輩子用錢保命保命”成為華人的基本生存法則，健康消費必然就成為中老年人的剛性需求。發達國成為華人的基本生存法則，健康消費必然就成為中老年人的剛性需求。發達國家健康服產業規模占家健康服產業規模占GDP1517%，國內個人年收入超過，國內個人年收入超過30萬元，或家庭年收入超過萬元，或家庭年收入超過50萬元者具備較高的健康消費能力。初步估算，北京約有萬元者具備較高的健康消費能力。初步估算，北京約有5%的高端客戶群，形成的健的高端客戶群，形成的健康消費市場規模

23、康消費市場規模5001000億元。億元。兒童健康服務中老年健康服務 女性健康服務生殖健康服務 亞健康管理服務 金領健康服務 外企白領健康服務理念先進理念先進技術一流技術一流追求健康價值追求健康價值以以301醫院南樓設計理念為基礎，參考國內外優秀業務方案，構建既有中國醫院南樓設計理念為基礎，參考國內外優秀業務方案，構建既有中國文化特色的現代健康服務理念。文化特色的現代健康服務理念。v項目定位項目定位(一一) 建設中國設計理念最先進、設備設施最完善、醫療保健技術水平最高，建設中國設計理念最先進、設備設施最完善、醫療保健技術水平最高，環境、服務和管理一流的北京首家國際醫療保健中心環境、服務和管理一流

24、的北京首家國際醫療保健中心301醫療保健模式，聘請具有豐富保健經驗的技術和管理專家，完整構建醫療保健模式，聘請具有豐富保健經驗的技術和管理專家，完整構建的健康管理服務體系，將是國內外最高水平的醫療保健服務機構。的健康管理服務體系，將是國內外最高水平的醫療保健服務機構。醫療和健康管理服務的有效結合，以全程健康管理、便捷醫療和應急救治服醫療和健康管理服務的有效結合，以全程健康管理、便捷醫療和應急救治服務，確保客戶優質的服務體驗和健康價值。務，確?？蛻魞炠|的服務體驗和健康價值。項目定位（二）項目定位（二）v科技云科技云+保險增值服務：保險增值服務： 五棵松國際醫療保健中心采五棵松國際醫療保健中心采用

25、法國健康云終端技術，并與法用法國健康云終端技術，并與法國安盛集團（全球最大保險公司國安盛集團（全球最大保險公司）合作，為客戶終端提供健康增）合作，為客戶終端提供健康增值服務。值服務。項目定位（三）項目定位（三）v 五棵松國際醫療保健中心另設立健五棵松國際醫療保健中心另設立健康護理產品體驗中心康護理產品體驗中心+超市，提出健超市，提出健康護理產品康護理產品“超市化，國際化超市化，國際化”的的新理念。體驗中心共分兩層，一層新理念。體驗中心共分兩層，一層體驗醫療新科技，新產品，二樓以體驗醫療新科技，新產品，二樓以“超市化超市化”銷售模式經營，為五棵銷售模式經營，為五棵松國際醫療保健中心提供促銷增值松

26、國際醫療保健中心提供促銷增值服務。服務。v醫療保健總投資醫療保健總投資13.0億元。億元。六、投資方案六、投資方案健康管理健康管理設備設備 二甲醫二甲醫院醫療院醫療設備設備醫療網絡醫療網絡數據庫數據庫健康云計健康云計算算一億元一億元三億元三億元四億元四億元.v 服務規模三萬人服務規模三萬人v 醫療保健業務建設規模醫療保健業務建設規模5萬平米（不含配套用房）。一個萬平米（不含配套用房）。一個200床位的二級醫院，床位的二級醫院，專為特定客戶提供高端醫療服務。同時，為醫療保健中心提供技術支撐。預專為特定客戶提供高端醫療服務。同時，為醫療保健中心提供技術支撐。預計醫療業務占計醫療業務占20%，保健業

27、務占，保健業務占80%。五億元五億元年回報預測年回報預測v 國際醫療保健中心專為購買健康服務客戶提供健康管理和國際醫療保健中心專為購買健康服務客戶提供健康管理和VIP醫療服務，按醫療服務，按3萬萬人計算，人均服務費（打包全部服務內容）人計算，人均服務費（打包全部服務內容）5.0萬元萬元/年。年度健康服務服務預年。年度健康服務服務預計收入計收入19.0億元，稅前利潤億元，稅前利潤45%v 各種健康和醫療服務收入估算：各種健康和醫療服務收入估算： 1. .醫院醫療預計年收入：醫院醫療預計年收入：3.0億元億元 2.健康護理產品體驗中心健康護理產品體驗中心+超市預計年收入：超市預計年收入：1億元億元

28、 3.個人健康管理服務預計年收入：個人健康管理服務預計年收入：3.0億元億元 4.特殊健康管理服務預計年收入：特殊健康管理服務預計年收入：8.0億元億元 5.科技云終端增值服務預計年收入：科技云終端增值服務預計年收入： 健康管理終端客戶健康管理終端客戶50萬人萬人*年會費年會費600元元=3億元億元 6.醫療保健產品預計年收入：醫療保健產品預計年收入： 10.0萬人萬人*50%*0.2萬元萬元=1.0億元億元七、方案啟動實施七、方案啟動實施將于將于301健康管理研究院共同完成項目概念規劃，編制健康管理研究院共同完成項目概念規劃，編制北京五棵北京五棵松國際醫療保健中心項目論證報告松國際醫療保健中心項目論證報告，由海淀區政府相關機構立，由海淀區政府相關機構立項審批。項審批。前期設立工作小組，負責討論。概規及申報立項工作。立項后成前期設立工作小組，負責討論。概規及申報立項工作。立項后成立醫院管理公司，負責集體籌備醫院和健康管理中心的業務，保立醫院管理公司，負責集體籌備醫院和健康管理中心的業務，保證醫療保健的業務順利開展，并全面管理醫療保健業務運營證醫療保健的業務順利開展，并全面管理醫療保健業務運營