1、深航房地產南京房地產市場概況南京房地產市場概況南京板塊編制單位：深航房地產編制單位：深航房地產編制時間：編制時間：2008年年9月月深航房地產南京房地產市場概況深航房地產深航房地產 上市量（萬m2）銷售量（萬m2）07年8月08年8月增幅07年8月08年8月增幅全市：92.9537.84-59.3%70.2123.25-66.9%江南八區36.6114.42-60.6%27.679.59-65.3%江寧13.8310.22-26.1%16.084.8-70.1%江北42.5113.2-68.9%26.468.86-66.5%南京房地產市場概況深航房地產深航房地產南京房地產市場概況深航房地產深航

2、房地產 2007年上市量走勢年上市量走勢：受06年年底上市低位運行的影響，2007年第一季度上市量跌至第一個低谷；隨著市場行情的好轉，至第二季度，全市商品住宅上市量達到第一個峰點；5月底南京出臺“一房一價”政策的影響下，開發商捂盤惜售心理劇增，致使6、7月全市商品住宅上市量又一次跌至低谷；但受南京房地產市場良好局勢的影響，8、9月份全市商品住宅上市量迅速走高，創造了當年的第二個峰點；2008年上市量走勢：年上市量走勢：隨著2007年第四季度宏觀調控的加強，開發商捂盤觀望上市量逐步走低， 2008年第一季度出現一個低谷；市場的低迷讓開發商寄希望金三銀四，開始增加供應，第二季度上市場達到第一個峰值

3、；隨著傳統淡季的來臨，基于對于本次行情低迷長期性的預判，在7月份開發商打破傳統推盤慣例，提前增加供應量以期增加回款，收效甚微。8月的奧運吸引了全國的關注，上市量降到第二個低谷，上市量較去年同期下滑59%。 南京房地產市場概況深航房地產深航房地產 2007年銷售量走勢：2月份商品住宅銷售出現第一個低谷；從2月到6月商品住宅銷售持續增長，并在6月達到第一個高峰；7月間，受南京出臺“一房一價”政策的影響下，上市量劇減，住宅銷售跌至第二個谷底；開發商在8月增加供應量，以期金九銀十取得盆滿缽滿。2008年銷售量走勢：同往年一樣在2月銷售出現第一個低谷，隨著供應量的增加，銷售也相應一定程度回暖，由于五月四

4、川汶川地震的發生使得樓市在五月“黃金”業績推遲到6月，隨即銷售量持續下滑，8月奧運的開幕使得樓市成交量達至最低點，成交量為23.25萬平米，較去年同期下跌達67%。 南京房地產市場概況深航房地產深航房地產面對銷售的淡季，為撬動市場，備戰樓市金九銀十，五花八門的促銷手段層出不窮，各開發商紛紛打折促銷。但據最新消息：雖然促銷手段如此，十一黃金周前但據最新消息：雖然促銷手段如此，十一黃金周前5天南京天南京全市成交量不足全市成交量不足30套！套！南京房地產市場概況深航房地產深航房地產7月份銷售較好的板塊是城中和河西，而在8月城區成交量跌幅都較大，主要原因在于這些區域房價相對仍然堅挺，即使有優惠都比較少

5、，在目前觀望氣氛濃厚的情況下，成交量自然明顯降低。8月份各板塊銷售量也驗證了“價格才是硬道理”，普遍認為“降到位”的江北板塊以891套的成績穩坐銷售排行榜首位，成交幾乎占到全市一半，而江寧、河西、城南分別以561套、465套和104套的銷售量緊隨其后。 南京房地產市場概況深航房地產08年年7月月08年年8月月板塊銷售面積銷售套數銷售均價銷售面積銷售面積銷售套數銷售套數銷售均銷售均價價銷售面積環比城中2.24349126750.89911712767-59.9%城東1.30510683380.84657821-35.6%城南1.328119101421.01510410156-23.6%河西7.

6、27763794145.1934659750-28.6%城北1.546148109031.2981137542-16.0%仙林0.3223073840.3433276776.5%江寧7.01370653364.8035615691-31.5%江北10.637109774328.8638917548-16.7%深航房地產河西板塊的“8月”可以用“安靜”來形容。除融僑中央花園、奧體新城橫塘西苑新推房源外，大多數項目選擇平靜地等待9月的來臨。從銷售情況看，8月，河西共認購831套，和上月相比差距并不明顯，但成交465套的成績比7月縮水近30%。 南京房地產市場概況深航房地產深航房地產8 月，河西板塊

7、在奧體新城海棠苑等樓盤的帶動下，與 7 月份相比略有小幅度回落，8月成交均價 9350 元/平米，較去年同期上漲 14.2%。雖然河西的成交均價仍保持堅挺，但是隨著精裝、高價項目的銷售步入尾聲，整體區域的價格必將有一個明顯的回落過程。 南京房地產市場概況深航房地產深航房地產8月河西板塊最熱銷的樓盤當屬奧體新城海棠園，118套的銷售成績高居板塊銷售量排行榜的首位。該樓盤于8月初推出了8幢多層住宅，因為奧體新城前面四期成熟配套，以及奧體稀缺的多層和8600元/平米的價格優勢，奧體新城海棠園曾多次成為全市單日最熱銷樓盤。從總體來說，8月河西板塊的絕大多數樓盤嚴重滯銷，一個月僅十幾套，甚至是幾套的成交

8、量。 6月份月份7月份月份8月份月份樓盤樓盤名稱名稱成交成交套數套數成交面積成交面積 (平米平米)成交均價成交均價 (元元/平平)成交成交套數套數成交面積成交面積（平）（平）成交均價成交均價 (元元/平米平米)成交套成交套數數成交面積成交面積 (平平)成交均價成交均價 (元元/平米平米)仁恒國際公寓8176520726364618977234219542融僑中央花園848819948551599697382123919713銀河灣福苑202108106613436831061615174310565宋都美域6276849035121415887533698984嘉業陽光城20236491465

9、58189301115869590西堤國際1271622710559739154835314193810623雅居樂花園406129122262638421242418279613118金域緹香2019801474077651450000/奧體新城海棠苑118102908600南京房地產市場概況深航房地產深航房地產房地產的發展與土地市場是密不可分的，而08年南京土地拍賣流拍現象突出。4月28日的南京市重大項目投資洽談會土地專場，一共推出了江寧、江北、河西9幅地塊，出讓總面積為44.3公頃，占今年以來住宅、商業類用地推出總量的79.3。其中，住宅用地面積40.6公頃，占今年以來住宅用地出讓總量的82.7，可形成住宅面積約78.7萬平方米。9幅地塊中有8幅為住宅用地，其中7幅位于新三區，分別分布在江寧區（25.5公頃），浦口區（13.5公頃），棲霞區（1.6公頃）。在南京國土局、建設局、發改局等諸多領導現場督陣下，本次拍賣會依舊交出了一幅不冷不熱的成績單，6幅地塊以底價成交，位于江寧湯山街道的一幅地流拍。僅有位于緯七路過江隧道口一幅地塊遭到可四家開發商的爭搶，經過近百輪的舉牌以3.22億的總價拍出，樓面地價也不過1521元/平米。 今年以來，南京土地供應節奏偏緩，5月初至6月上旬，南京土地市場處于“斷糧”狀態。6月10日推出了兩