1、租賃合同甲方(出租方)： 承租方(乙方): 購寶樂商業（湖南）有限公司 甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產用于乙方開設購寶樂超市事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。第一章租賃房產1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于 總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為 平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件 規劃紅線圖及附件 房產平面圖紅線圈定部分為準。 1.2 同意乙方可將承租房產用于開設購寶樂超市。乙方在使用期內依法經營不受甲方干預，今后如乙方改變房產用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終

2、止合同。1.3 甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。第二章 租賃期限2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。（唯 年 月 日至 年 月 日為免租期。)2.2 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，否則乙方有優先權繼續承租，條件由雙方另行通過友好協商商議后以書面訂定。第三章 租金及支付方式3.1 房屋租賃單價為第一至第 租賃年度每季度 萬元。 3.2 第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。本合同所稱

3、“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。3.3 從乙方開業第二個月起，乙方應在每個月 日前向甲方支付當月租金，且甲方應向乙方提供的合法的發票。3.4 若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天向對方履行義務。 第四章 稅收及費用4.1乙方經營實際發生的水、電、電話、物業管理費等費用，按其獨立安裝 的水、電表度數和政府規定標準計算。具體公式為：水費=實用水噸數X當地政府規定的標準單價；電費=實用電量X當地政府規定的標準單價。由乙方在收到相關部門付款通知后由其直接向相關部門繳納。4.3因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定

4、各自承擔。第五章 甲方保證及責任 5.1甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權，并保證其所承租的房產業主確實擁有房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件 )。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。5.2 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。5.3 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經營，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，可用作該用途。5.4 甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正 常使用，并達到國家規定的要求。如租賃

5、期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。5.5甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需 的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。5.6甲方應

6、確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經營滿負荷正常運轉要求的，如附件 所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷（因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修， 該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的連續達十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。5.7甲方須確保乙方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保乙方在其營業時間內可根據需要正常

7、使用各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責協助解決，并協調好相鄰關系。 5.8甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組的擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。5.9甲方同意將房產交由乙方按照連鎖超市經營統一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系

8、統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方同意無償提供乙方如附件 招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方并同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業為前提。5.10無其他連鎖超市競爭：除非與乙方預先協商同意，否則甲方在此合同期內，不論有否收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與連鎖超市經營相關的服務項目，在本合同有效期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營本條所

9、約定服務項目。如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，應按乙方前一年營業額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。第六章 乙方保證及責任 6.1乙方保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規的規定。6.2乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用。6.3乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房產或設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。6.4 乙方可按其統一標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構，

10、則應事先征得甲方同意。6.5乙方除經營連鎖超市所需外，不得在承租房產內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產。第七章 保險及賠償保障7.1乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買自有設備及其他財產一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。第八章 合同提前終止8.1在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。8.2若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建。在房產修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待房產恢復使

11、用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。若不可抗力事件發生，致使房產周圍環境發生重大變化，乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在，合同不宜繼續履行，則乙方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租金及其它各項費用。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方有關情況。 8.3有下列情形之一，甲方有權選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失：(a) 甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續達二個月以上；(b) 乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益。甲方依據上述情形提前終止合同時，應預先以十四天書面通知乙

12、方。乙方應及時遷離并交回房產，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。8.4有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：(a) 甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方通知的補救期內又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害。乙方依據上述情形提前終止合同時，應書面通知甲方。甲方應及時退還乙方結余的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權要求甲方賠償其遭受的一切損失。8.5 由于房產所在地的商業環境會因時而發生重大變易（或其商圈周圍發生變化），包括人流、附近的人口密度、

13、交通情況、商住環境的更改等，有可能影響乙方的營業狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后三個月后，如乙方單店營利連續虧損達三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權向甲方給予不少于一個月的書面通知，提早終止本租約，并免除甲方對乙方的違約賠償請求。第九章 續租及期滿財產處置9.1本合同有效期屆滿，乙方需要續租出租房產的，應于有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續租要求，甲方需將房產繼續出租的，在同等條件下乙方對房產有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新簽訂續租合同。9.2 本合同如提前終止，解除或屆滿時，甲方應按乙方當時房屋的實際狀態收回房屋。乙方有權拆除及取回乙方所有設施，設備之一部分或

14、全部。但乙方應遵循“來修去丟原則”且不得故意損害或拆除建筑物本身之結構體(經甲方同意且合法之變更除外)以及相應的裝飾裝修，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處理。第十章 違約責任10.1甲方未能按附件 所述之房產技術條件按時向乙方交付房產時，每逾期一日，乙方有權向甲方收取當月租金之1%的違約金。10.2乙方拖欠租金，應向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權向乙方收取滯納租金之1%的滯納金。10.3除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。10.4 除上述各項規定外，本合同任

15、何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后七天內予以更正，本合同另有規定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。第十一章 通告及送達11.1 任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送，于送達時視為已接收。如以傳真形式進行。則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。第十二章 爭議解決方式12.1 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均應向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。第十三章 合同生效及其它13.1雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金和含有乙方財務資料等條款)內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息(例如乙方連鎖超市的營業額)。13.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。13.3 本合同未盡事宜,雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補