1、美中房地產(chǎn)眾籌初探2015-1-7目錄一、概況與對(duì)比1二、美國(guó)個(gè)案分析2Fundrise：全美首家、最大 2Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 7RealCrowd：商業(yè)、高端、專業(yè)、人性 10Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 12iFunding：專注住宅14三、中國(guó)個(gè)案分析17團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹17平安好房|萬(wàn)科、英、法、美：預(yù)售與認(rèn)購(gòu)18天下貸|萬(wàn)科：全民、推廣19中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國(guó)模式21四、無(wú)憂我房|當(dāng)代23備注：1. 文多數(shù)據(jù)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)資源與個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。2. 筆者認(rèn)為可以重點(diǎn)了解、學(xué)習(xí)并借鑒的容以黃色底色標(biāo)注。24 / 25一、概況與對(duì)比房地

2、產(chǎn)眾籌美國(guó)中國(guó)宏觀屬性助夢(mèng)型營(yíng)銷(xiāo)型起點(diǎn)2012年末，F(xiàn)undrise在8月正式上線2014年中，房寶寶6月上線。發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展期：行業(yè)與代表公司已經(jīng)出具規(guī)模，營(yíng)運(yùn)與盈利模式較清晰。試水期：紛紛試水，地產(chǎn)公司與基金公司采取各種手段搶占市場(chǎng)份額。營(yíng)運(yùn)與盈利模式尚在摸索。法律依據(jù)2012年4月奧巴馬簽署JOBS法案，全稱工商初創(chuàng)企業(yè)推動(dòng)法，拓寬了網(wǎng)上小額融資交易的中介渠道。立法缺失，在相關(guān)現(xiàn)有法律尋找依據(jù)。*中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)12月18日公布私募股權(quán)眾籌融資管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)，問(wèn)題較多。風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢(shì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)周期性因素。無(wú)相關(guān)法律保護(hù)。眾籌公司盈利模式有待驗(yàn)證。代表公司Fundris

3、e 2012-8；Realty Mogul 2013-3；RealCrowd 2013-2；iFunding；Prodigy Network；Groundfloor無(wú)憂我房|當(dāng)代2014-12；天下貸|萬(wàn)科2014-9；京東金融|遠(yuǎn)洋2014-11；團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶2014-6；平安好房2014-8、微投房2014-10；中籌網(wǎng)金2014-11特殊性眾籌收益不同于利息或股票分紅無(wú)需納稅。中觀首要?jiǎng)右蚰假Y人為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有資金缺口。老百姓有投資獲利的需求。募資人有實(shí)際需求的小業(yè)主，小商鋪店家等無(wú)法獲得傳統(tǒng)融資貸款渠道。實(shí)際上缺失?，F(xiàn)在基本是投資人在眾籌期滿后轉(zhuǎn)換。不如P2P明確。眾籌平臺(tái)新創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)科技

4、公司。一般無(wú)房地產(chǎn)或基金公司背景。傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司、互聯(lián)網(wǎng)公司與金融機(jī)構(gòu)合作組建。不少是P2P業(yè)務(wù)拓展。投資人有投資房地產(chǎn)需求但無(wú)力獨(dú)資投資的個(gè)人。投資人整體接受度較高，愿意重復(fù)投資，中長(zhǎng)期持有。有投資房地產(chǎn)需求且熟悉互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?shù)膫€(gè)體。買(mǎi)房需求不是必要條件。投資人尚在受教育期，新鮮感與短期高收益驅(qū)使投資行為。短期投資。微觀項(xiàng)目類型股權(quán)為主（75%），債權(quán)為輔（25%）。住宅（公寓、獨(dú)棟）為主，商業(yè)與零售為輔。可選種類繁多。不買(mǎi)房：明股實(shí)債。買(mǎi)房：股權(quán)。住宅為主，可選類型單一。投資門(mén)檻高：合格投資者（個(gè)人需年收入20萬(wàn)美元或凈資產(chǎn)1百萬(wàn)美元）。非美國(guó)人最低50,000美元。不完成注冊(cè)無(wú)法看項(xiàng)目。低

5、：大陸居民均可。最低100元，一般1000元，高的有數(shù)十萬(wàn)。不注冊(cè)依然可以看項(xiàng)目。投資期限股權(quán)1236個(gè)月，債權(quán)312個(gè)月。長(zhǎng)的有510年。90180天為主，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。投資回報(bào)合理：整體在10%15%左右。來(lái)源：房產(chǎn)出售溢價(jià)與租金；商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)收入。短期虛高，少則3040%，多則60%以上。來(lái)源：多為開(kāi)發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目讓利（或從項(xiàng)目行銷(xiāo)費(fèi)用中抵扣），但整體利大于弊。投資風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)中：股權(quán)類與過(guò)去房地產(chǎn)投資無(wú)本質(zhì)差異，只是多了一道專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)控。無(wú)本金或收益擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)低：投資人本金擔(dān)保；知名地產(chǎn)公司與基金公司名譽(yù)擔(dān)保。二、美國(guó)個(gè)案分析Fundrise：全美首家、最大 在美國(guó)JOBS法案將眾籌合

6、法化之后，F(xiàn)undrise首先嗅到了房地產(chǎn)眾籌商機(jī)，于2012年8月成立了房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。Fundrise為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)眾籌的鼻祖，由Ben Miller與其兄弟創(chuàng)辦。公司總部位于華盛頓，致力于將閑散社會(huì)資金整合進(jìn)入社區(qū)地產(chǎn)投資，讓社區(qū)居民以持股的方式參與社區(qū)建設(shè)。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個(gè)城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)Fundrise的資料顯現(xiàn)，目前有超過(guò)530家房地產(chǎn)公司在其平臺(tái)上籌資，超過(guò)36,000位投資者投資于其平臺(tái)上的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，眾籌金額超過(guò)1億美金，年平均收益達(dá)到12%-14%。迄今，F(xiàn)undrise共進(jìn)行過(guò)5次

7、融資，共融得41,000,000美元。其中，最大一筆為2014年5月28日獲得人人31,000,000美元的A輪融資；最近一筆為2014年9月26日從6位個(gè)體投資人融得的9,000,000美元。優(yōu)勢(shì)- 第一個(gè)全美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。- 目前規(guī)模最大的眾籌平臺(tái)。- 項(xiàng)目種類較豐富，投資選擇多。- 投資產(chǎn)品信息透明。- Fundrise特有的評(píng)級(jí)體系。劣勢(shì)- 投資門(mén)檻高 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全美。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)進(jìn)行眾籌。 眾籌價(jià)格：一般為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的一部分。占開(kāi)發(fā)總成本比例為：520%，視具體情況，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)美元不等。 認(rèn)籌價(jià)格：視項(xiàng)目具體情況，一般每份5000美元。最小100美

8、元，最多10,000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investors（個(gè)人投資者需符合以下任何一個(gè)條件：個(gè)人或夫婦凈資產(chǎn)超過(guò)1,000,000美元；近兩年個(gè)人年均收入超200,000美元或夫婦年收入超300,000美元）。 投資類型：優(yōu)先股占多數(shù)；夾層債占少數(shù)。 投資期限：1236個(gè)月，24個(gè)月以上為多，最長(zhǎng)60個(gè)月。 投資收益：平均13.7%。主要在1314%，最低7%，最高23.5%。 收益來(lái)源：物業(yè)出售溢價(jià)所得與房屋租金收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。 案例分析：一個(gè)翻新Penthouse項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)+眾籌概況投

9、資概況投資計(jì)算器Fundrise評(píng)級(jí)（評(píng)分越低越好）說(shuō)明：優(yōu)先資本比例一般越低對(duì)于眾籌投資人來(lái)說(shuō)越好，因?yàn)榭梢詢?yōu)先保證還款。但是并非越低越好，因?yàn)閮?yōu)先資本過(guò)低，很有可能項(xiàng)目方無(wú)法獲得其他機(jī)構(gòu)貸款，一定程度上有可能說(shuō)明項(xiàng)目方無(wú)法獲得第三方融資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，即項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。風(fēng)險(xiǎn)收益表資本結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況市場(chǎng)概況股東簡(jiǎn)介（直接個(gè)人關(guān)聯(lián)社交網(wǎng)站） 網(wǎng)頁(yè)摘要：投資收益（拉動(dòng)按鈕即可直觀了解）投資計(jì)劃（促使?jié)撛谕顿Y人決策）眾籌的優(yōu)勢(shì)（列出傳統(tǒng)投資的中間費(fèi)，最直觀刺激潛在投資人）Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 Realty Mogul成立于2013年3月。截止2015年1月1日，通過(guò)其平臺(tái)眾籌的房地產(chǎn)項(xiàng)目超

10、過(guò)175個(gè)，已籌集資金超過(guò)4700萬(wàn)美金，房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值接近3.6億美金。2014年下半年籌集資金總額增長(zhǎng)超過(guò)了100%。Realty Mogul于2014年3月27日獲取Canaan Partner的A輪融資9,000,000美元。迄今，共進(jìn)行4次融資，共融得10,100,000美元。其中，最大也是最近一筆是來(lái)自Canaan Partners的9,000,000美元。優(yōu)勢(shì)- 可選項(xiàng)目眾多，覆蓋業(yè)態(tài)豐富。- 發(fā)展迅速，獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。- 投資透明度高，定期公開(kāi)眾籌數(shù)據(jù)。- 長(zhǎng)期持有，持續(xù)獲益。劣勢(shì)- 投資門(mén)檻高。- 投資周期長(zhǎng)。- 房地產(chǎn)行業(yè)不確定因素，投資人本金無(wú)保障。 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊

11、地域限制，以住宅（獨(dú)棟）為主（31%），零售（17%），出資型公寓（14%），商業(yè)寫(xiě)字樓等較少。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10,000美元。部分5,000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。 投資類型：股權(quán)68%，債權(quán)32%。 投資明細(xì)（貨幣單位為美元）業(yè)態(tài)（數(shù)）酒店（2）移動(dòng)屋（4）出租型公寓（9）學(xué)生公寓（0）寫(xiě)字樓（2）獨(dú)棟（35）零售（6）存儲(chǔ)屋（3）廠房（1）眾籌規(guī)模30-150萬(wàn)70-235萬(wàn)30-126萬(wàn)-105-204萬(wàn)7.5-97萬(wàn)28.5-236萬(wàn)79-306萬(wàn)101萬(wàn)最低額5000-2萬(wàn)1-5萬(wàn)5000-5萬(wàn)-2.5-4萬(wàn)5000-1萬(wàn)1-3萬(wàn)1-3萬(wàn)4萬(wàn)

12、年化收益8-15%8-14%7-16%-4-7.8%8-11%7-12%5-16%8-11%股/債股、債股股（債有一筆）-股債（個(gè)人擔(dān)保）股股股投資期2-5年5-10年4-10年-3-5年6-12個(gè)月3-10年3-10年3年 收益來(lái)源：住宅類主要來(lái)源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無(wú)。 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。 網(wǎng)頁(yè)摘要：官網(wǎng)定期公示的眾籌概況和投資偏好注冊(cè)完成后進(jìn)入一個(gè)“冷靜期”，觀看在線的培訓(xùn)研討會(huì)投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。個(gè)人中心RealCrowd：商業(yè)、高端、專業(yè)、人性 RealCrowd眾籌平臺(tái)著眼于商業(yè)地產(chǎn)投資，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。根

13、據(jù)其平臺(tái)顯示，截止目前，該平臺(tái)累積籌集的資金超過(guò)2300萬(wàn)美金，目前僅對(duì)美國(guó)合格投資者開(kāi)放。迄今，共進(jìn)行過(guò)3次融資，具體金額未披露。最近一筆為2014年3月26日的1,600,000美元。優(yōu)勢(shì)- 商業(yè)項(xiàng)目為主，走房地產(chǎn)眾籌的高端路線。- 特有的REITS眾籌產(chǎn)品。- 長(zhǎng)期持有項(xiàng)目ROI和IRR較高。- 項(xiàng)目信息披露清晰。- 一步注冊(cè)，一鍵認(rèn)證。劣勢(shì)- 認(rèn)籌價(jià)格高 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，20-500萬(wàn)美元不等，100萬(wàn)美元與以上居多。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份25000美元，最高13.5萬(wàn)。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。（實(shí)

14、際注冊(cè)過(guò)程中，RealCrowd注冊(cè)與其簡(jiǎn)單，只需輸入一次和密碼即完成注冊(cè)；Accredited Investor認(rèn)證更為簡(jiǎn)單，一鍵即完成。） 投資類型：股權(quán)、債權(quán)、以與REITs（房地產(chǎn)信托基金）。 投資期限：3-5年為主。 投資收益：9-15%為主，最高有1825%。 收益來(lái)源：商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和出售溢價(jià)。 相關(guān)費(fèi)用：無(wú)（承諾100%不收取平臺(tái)交易費(fèi)）。 眾籌分期：無(wú)。 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。 案例分析：一款房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品項(xiàng)目首頁(yè)項(xiàng)目概況投資類型：FUND（基金類）產(chǎn)品類型：多業(yè)態(tài)（有酒店、寫(xiě)字樓、住宅、零售）投資類型：多類型（有股權(quán)、有債權(quán)）年化現(xiàn)金收益：11-12%年化I

15、RR：11-12%最新投資額：12000美元投資期限：1年投資資格：僅限于Accredited Investor基金簡(jiǎn)介每一個(gè)項(xiàng)目證照齊全且極其嚴(yán)謹(jǐn)，以便投資人進(jìn)行盡職調(diào)查。- 私募備忘錄（33頁(yè)）- 基金業(yè)績(jī)單（歷史收益情況）（1頁(yè)）- 認(rèn)購(gòu)協(xié)議（8頁(yè)）- 投資人州稅說(shuō)明（2頁(yè)）- 運(yùn)營(yíng)協(xié)議（40頁(yè)） 網(wǎng)頁(yè)摘要：Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 Prodigy Network是全球最大的眾籌平臺(tái)之一。目前全球眾籌金額已獲得300,000,000美元，投資人6200人。優(yōu)勢(shì)- 全球發(fā)行，面向更多潛在投資人。- 項(xiàng)目信息豐富，類似房屋銷(xiāo)售。視頻展示項(xiàng)目。劣勢(shì)- 投資門(mén)檻高 眾籌

16、項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以美國(guó)一線城市的高端公寓項(xiàng)目為主。 眾籌價(jià)格：視具體情況而定，1000萬(wàn)美元與以上為主。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份10000美元；境外投資人50000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor；或是境外投資人。 投資類型：股權(quán)、債權(quán)。 投資期限：1-3年、3-5年為主。 投資收益：16-19%為主，最高有23%。 收益來(lái)源：公寓項(xiàng)目主要來(lái)自于出售溢價(jià)與租金收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無(wú)。 退出機(jī)制：期滿后自動(dòng)退出。 案例分析：紐約華爾街19層出售型公寓項(xiàng)目視頻簡(jiǎn)介項(xiàng)目大圖展示投資計(jì)算器風(fēng)險(xiǎn)與減緩個(gè)人中心iFunding：專注住宅iFunding (.if

17、unding.co) 由William Skelley和Sohin Shah共同創(chuàng)立。 William在Harvard Business School（哈佛商學(xué)院）求學(xué)期間遇到了Clayton Christensen教授全球最知名的disruptive innovation（破壞性創(chuàng)新）理論創(chuàng)始人. William參與了教授的對(duì)沖基金，該基金主要投資符合破壞性創(chuàng)新理論的公司。其中一個(gè)案例就是CircleUp公司（ s:/circleup./），這目前是全美最大的股權(quán)眾籌平臺(tái)。2013年，iFunding上線，同年10月獲得第一筆認(rèn)籌。2014年全年眾籌金額為30,000,000美元。2014年

18、12月，該公司進(jìn)行一次股權(quán)眾籌融得1,000,000美元。目前該公司正在進(jìn)行第二次股權(quán)眾籌，目標(biāo)為2,000,000美元。優(yōu)勢(shì)- 推出了第一款房地產(chǎn)眾籌APP- 踐行“眾籌”的最原始的意義助人助己，實(shí)現(xiàn)共贏。- 投資回報(bào)率較同行業(yè)高。- 投資透明度高。劣勢(shì)- 項(xiàng)目類型較單一（住宅），項(xiàng)目業(yè)主多為個(gè)人。- 投資期限較長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)數(shù)年的情況。 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以個(gè)人住房建設(shè)和翻新為主。（iFunding經(jīng)驗(yàn)得出：中低價(jià)位的獨(dú)棟別墅，一年期股權(quán)眾籌的產(chǎn)品最受歡迎） 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)（房屋造價(jià)，翻新施工成本），以100,000300,000美元為主，最低40,000美元，最高13,600

19、,000美元（豪宅）。 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份5000美元。 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。 投資類型：債權(quán)7個(gè)；股權(quán)21個(gè)；資助1個(gè)（特例）。 投資期限：債權(quán)：6個(gè)月、12個(gè)月（為主）。股權(quán)：412個(gè)月為主，多的大15年。 投資收益：整體年化回報(bào)23.16%。其中，債權(quán)：平均14%，最高18%，最低13%。股權(quán)：平均1825%，最低6.91%，最高71%。 收益來(lái)源：住宅類主要來(lái)源于貸款人房屋出售價(jià)；商業(yè)類主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無(wú)。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。 網(wǎng)頁(yè)摘要：募資中iFunding的APP世界首

20、款運(yùn)作原理投資透明項(xiàng)目進(jìn)展視頻項(xiàng)目進(jìn)展圖片投資周報(bào)每筆交易有記錄三、中國(guó)個(gè)案分析團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹房寶寶科技股份（以下簡(jiǎn)稱房寶寶），是國(guó)首家“社交房產(chǎn)”眾籌平臺(tái)。由團(tuán)貸網(wǎng)（國(guó)領(lǐng)先P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，截止2014年12月平臺(tái)交易額超40億，注冊(cè)用戶數(shù)超76萬(wàn)人。）、優(yōu)米網(wǎng)（由馬云、柳傳志、史玉柱等商業(yè)大咖共同打造，“改變的人都在這里”。）、分眾創(chuàng)始人江南春三位重量級(jí)股東強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合資創(chuàng)辦。優(yōu)勢(shì)- 先發(fā)制人，算是國(guó)同類產(chǎn)品中最早的產(chǎn)品。- 眾籌平臺(tái)有錢(qián)掙，至少不虧錢(qián)。- 正在醞釀眾籌租房劣勢(shì)- 產(chǎn)品類型單一，相比后起之秀們暫無(wú)明顯后續(xù)優(yōu)勢(shì)。- 投資收益收益從一期開(kāi)始大幅下滑，40%18%，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)

21、進(jìn)一步回落至合理水平。- 收益來(lái)源于銷(xiāo)售溢價(jià)，因本身眾籌價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的3/4，未來(lái)銷(xiāo)售溢價(jià)空間有限。 眾籌項(xiàng)目：御園別墅項(xiàng)目。 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)75%（一期為例：房寶寶價(jià)格：22713.77 元/平方米(含預(yù)期稅費(fèi)：47萬(wàn)元)，別墅原價(jià)：30133 元/平方米(不含稅)）。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人至少認(rèn)籌一份，每份1000元。 認(rèn)籌資格：實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：180天。 投資收益：一期年化40%；二期年化18%；三期至六期預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)20%。 收益來(lái)源：房屋售價(jià)差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)-眾籌價(jià)）。 相關(guān)費(fèi)用：平臺(tái)交易費(fèi)、管理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。 眾籌分期：截至目前共6期，每期一套別墅。 退出機(jī)制

22、：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。 網(wǎng)頁(yè)摘要：平安好房|萬(wàn)科、英、法、美：預(yù)售與認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科聯(lián)手中國(guó)平安集團(tuán)旗下的平安好房于11月17日推出了“平安&北部萬(wàn)科城”房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，涉與萬(wàn)科旗下的216套房源，是房地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的又一次嘗試。優(yōu)勢(shì)- 大平臺(tái)，大東家。劣勢(shì)- 眾籌項(xiàng)目較少，項(xiàng)目參差不齊。- 部分項(xiàng)目投資金額高，脫離大眾市場(chǎng)。- 營(yíng)銷(xiāo)噱頭目的大于眾籌本身?？此票娀I實(shí)為房屋認(rèn)購(gòu)。 眾籌項(xiàng)目：萬(wàn)科項(xiàng)目、美國(guó)法國(guó)公寓、法國(guó)酒店套間。項(xiàng)目萬(wàn)科城美國(guó)公寓英國(guó)度假村酒店套間法國(guó)度假村酒店套間眾籌規(guī)模15,855,000元6,150,000美元28,600,00

23、0元6365000元認(rèn)籌額50000135000元/套實(shí)為認(rèn)購(gòu)每份100美元（約合615元人民幣），最低1份，最多50份最低1份275000元，最多104份實(shí)為認(rèn)購(gòu)眾籌單位為95000元/份者總計(jì)26份；眾籌單位為115000元/份者13份；眾籌單位為160000元/份者13份實(shí)為認(rèn)購(gòu)收益均價(jià)4800元/平米優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)（市場(chǎng)價(jià)5500）；3%預(yù)期固定年化收益；優(yōu)先選房不買(mǎi)房沒(méi)意義與Limestone私立大學(xué)已簽訂了出租協(xié)議，每年擔(dān)保租金回報(bào)率為5%，包租3年；第四年第一個(gè)月物業(yè)公司承諾以112%買(mǎi)入價(jià)回購(gòu)不嘗鮮沒(méi)意義建成后兩年預(yù)計(jì)每年10%租金回報(bào)；第三年起預(yù)計(jì)每年9%租金回報(bào)退出機(jī)制未披露建

24、設(shè)期間每年5%年化回報(bào)；建成后包租15年，每年10%凈回報(bào)；第15年以后以150%價(jià)格回購(gòu)；買(mǎi)家如果在第5-14年間需要退出，開(kāi)發(fā)商保證以125%的投資價(jià)格協(xié)助轉(zhuǎn)售股/債股股股股投資期10個(gè)月3年3年5-15年 認(rèn)籌資格：實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：不買(mǎi)房：明股實(shí)債。買(mǎi)房：股權(quán)。 收益來(lái)源：商業(yè)為經(jīng)營(yíng)性收入。 相關(guān)費(fèi)用：無(wú)。 眾籌分期：無(wú)。 網(wǎng)頁(yè)摘要：天下貸|萬(wàn)科：全民、推廣天下貸是搜房的P2P金融服務(wù)平臺(tái)，萬(wàn)科與其合作的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，可以看做原有產(chǎn)品搜房狂的金融升級(jí)版。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價(jià)（一般為市場(chǎng)價(jià)一半）做份數(shù)分拆，用戶認(rèn)購(gòu)后以眾籌價(jià)為起拍點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)獲得的溢價(jià)為投資人的回報(bào)。優(yōu)勢(shì)

25、- 后發(fā)之力，目前為國(guó)項(xiàng)目最多的房地產(chǎn)眾籌。- 產(chǎn)品數(shù)量多，人人參與。- 收益高40%。劣勢(shì)- 現(xiàn)階段推廣意義大于實(shí)際眾籌意義，眾籌平臺(tái)盈利模式有待考量。- 限購(gòu)一份。 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國(guó)。每個(gè)項(xiàng)目拿出一套房子進(jìn)行眾籌。 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)的50%。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最多（最少）認(rèn)籌一份，每份1000元。 認(rèn)籌資格：實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：790天。 投資收益：年化40%（擔(dān)保公司擔(dān)保投資人至少獲得10%的投資收益）。 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)-眾籌價(jià)）。眾籌成功后一周，平臺(tái)組織眾籌房源的競(jìng)拍，所有投資者均可參與，起拍價(jià)為眾籌金額的1.1倍，出價(jià)最高

26、者獲得購(gòu)房資格。 相關(guān)費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)為投資金額的3%，服務(wù)費(fèi)為投資收益的10%。 眾籌分期：兩個(gè)階段（第一階段針對(duì)本地手機(jī)號(hào)/新用戶，第二階段無(wú)限制）。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。 網(wǎng)頁(yè)摘要：中籌網(wǎng)金：首家專業(yè)、美國(guó)模式平臺(tái)理念 人人參與 創(chuàng)新投資平臺(tái)愿景 致力于創(chuàng)新房地產(chǎn)的投資方式，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)突破傳統(tǒng)投資理念，為市場(chǎng)提供新的穩(wěn)健、安全、收益高的投資理財(cái)渠道中籌網(wǎng)金自稱是全國(guó)首家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)，學(xué)習(xí)并在中國(guó)實(shí)踐美國(guó)房地產(chǎn)眾籌的模式。現(xiàn)有項(xiàng)目2個(gè)，共計(jì)融資240萬(wàn)，收益率在15%-40%。優(yōu)勢(shì)- 純粹的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)，看齊美國(guó)模式。- 限購(gòu)較少，最多可買(mǎi)5%。劣勢(shì)- 尚處起步期，理念落地成熟阻力大。 眾籌項(xiàng)目：目前共有2個(gè)，均是首創(chuàng)青旅·島尚別墅項(xiàng)目。 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)的2/3。 認(rèn)籌價(jià)格：投資人最少每份100元，最多為眾籌總額的5%。 認(rèn)籌資格：實(shí)名認(rèn)證。 投資類型：債權(quán)。 投資期限：12個(gè)月。 投資收益：年化15-40%。 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)-眾籌價(jià)）。 相關(guān)費(fèi)用：n/a。 眾籌分期：無(wú)。 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人資