1、住宅地產營銷籌劃 商業地產營銷籌劃 最新房地產市場研究報告 房地產工程工程管理 房地產物業管理 房地產企業管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理房地產景觀規劃設計經典案例、整套施工圖合集上海市優秀民間技藝文化創意集聚區可行性分析報告目錄一、 工程背景二、 指導思想三、 開發思路1.形態定位2.功能定位四、 工程根底五、 集聚區效勞功能六、 功能分區及經營思路一、效勞功能分區功能去布局詳見設計圖及業態規劃二、工程內容及空間布局三、網站平臺設計及運作思路七、旅游客源市場分析八、推進機制九、政府資源配置十、運營主體行動框架十一、運營主體運營模式十二、重要時間節點十三、財務分析一、工程背景1.國際背景當

2、今世界，在經濟全球化推動下，現代化選擇日益普遍，現代化進程日益加快。在此背景中，高速開展的經濟、根本變革的社會，與尊重、認同、傳承、弘揚民族文化之間的矛盾，已經成為全球民族國家普遍性問題。這一問題深刻地關系到這些國家是否能夠在加快現代化進程的同時，持續維護民族文化特征，持續提升民族文化影響力，持續增強民族自尊心等等根本方面。20世紀中葉以來，興旺國家在民族民間文化保護方面先行了一步。日本在戰后確立了文化復興國策，公布民族文化財產保護法，成立了領導機構和專家委員會，制定了全國上下依法保護的工作程序。法國為抵抗美國文化沖擊，進行了一次次文化保護、精神保衛全國性行動，致力于加強民眾對民族文化的自豪感

3、以及對鄉土的熱愛。2001年，聯合國科教文組織開展“人類口頭流傳和非物質遺產代表作確立工作，進一步推動了全球性民族文化保護浪潮。世紀之交，局部興旺國家十分重視以產業方式傳承、弘揚本名族傳統文化。日本富田農場，以大面積薰衣草種植園為形式，巧妙傳遞了日本原生態鄉土民俗文化，成為文化產業化運作的典范。韓國民間民俗文化，在純娛樂性氣氛中源源不地向全球輸送，亮麗青春的偶像、完美包裝的活力歌星、不斷翻新的流行組合，再擴展到韓國料理、韓國佐料、韓國泡菜、韓國服飾以及美容方法。美國人那么往往強勢改造全球文化遺產，用于屬地化演示美國文化價值追求。中國文化，歷經五千年繁盛不衰，在當代越發顯示出極強的時代活力和魅力

4、。東漢之后的中國瓷器、火藥、指南針、造紙術、印刷術的創造，對人類走向文明具有里程碑的意義。僅長三角江南優秀民間文化技藝而言，15世紀以來，水稻及絲綢的耕織技藝，成就中華民族對世界文明的巨大奉獻。?皇帝宅經?、?木經?、?魯班經?、?營造法式?、以及?清稗類鈔?、?醒園錄?等著作，真切記錄了中華先人們行旅車輦、農耕養殖、畜牧養蠶、漁船魚器以及民居建筑等方面精巧的技藝和豐富的智慧。近年來，我國對民族民間民俗文化的整理、保護、傳承和弘揚，已到達空前未有的重視程度。?國家“十一五時期文化開展規劃綱要?明確指出：“適應當代生活，表達時代特色，與精神文明創立活動相結合堅持不懈地抓好移風易俗，創新形式，豐富

5、內容，改造和開展富有濃郁民族特色的民間傳統節慶內容、風俗、禮儀，維護民族文化的根本元素。在黨和國家正確決策的指引下，從中央到地方，整理保護民族文化遺產、舉辦各種民族文化節慶、開展以民族民間民俗文化為根本內容的文化產業，已經成為全國的一致行動。炎黃祭祀大典、帝王陵寢保護、長城修繕恢復、古籍整理刊行等等，成為舉國關注的國家文化重大工程。北京的百工坊、深圳的民俗文化村、南京的夫子廟等，成為以民族民間文化工藝保護和開發為特色的重要景區。進入21世紀以來，上海民族民間民俗文化保護事業到達了一個新的歷史階段，從當前實際情況來看，主要有以下幾個特點：1對象擴大。隨著民俗學的開展以及聯合國科教文組織提出“口頭

6、與非物質文化保護概念，保護對象的外延逐漸擴大，內容逐漸增加，大致分為四類：民藝類，包括民間說唱、民間舞蹈、民間戲曲、民間工藝等；民節類，包括傳統節慶、傳統廟會等；民物類，包括服飾、器用、民居、車乘等；民文類，包括歌謠、故事、傳說、俗語笑話等。2手段增多。除最根本的普查手段以外，上海成立了民俗文化保護中心，深入調查民間民俗文化資源，并編撰上海民俗文化遺產的目錄與詳細檔案。結合城市民間民俗文化綜合性的特點，舉行各種形式的民間民俗文化匯演活動，如上海國際民間藝術博覽會、上海民俗文化廟會等。近年來還修復了城隍廟、七寶老街，以及局部石庫門等重要的地方特色文化建筑，恢復了一些特色的民俗事象等。3渠道拓展。

7、隨著市場經濟深化和文化體制改革，上海民間民俗文化保護活動，逐漸表達出了多元化、多渠道特點。比擬突出的是大量行業博物館和家庭博物館興起，全市已出現30多家頗有影響力的民間博物館，藏品從普通老百姓日常生活中最常用的杯碟碗筷到女紅針線等，與政府開辦的大型博物館相輔相成，為民俗文化保護事業增添了活力。但是，上海民族民間民俗文化保護，與一些現代大都市，如巴黎、紐約、東京相比還存在一定差距，與上海文化大都市建設要求還存在一定差距，具體表現在以下方面：1仍然存在盲點。局部民間民俗文化或技藝工程面臨消亡，如七寶的皮影戲、崇明的扁擔戲、南匯的鑼鼓書、松江的顧繡等，具有濃郁的地方特色，在上海民俗文化中具有一定代表

8、性。這些工程衰亡現象十分嚴重，老藝人逐年減少，后繼乏人，普遍面臨失傳危險。2資源管理欠缺。近年來上海民間民俗文化整理保護工作有所加強，但是局部整理資源未能得到妥善管理，整理工作缺乏長效機制，特別是花費大量人力物力搜集編寫的集成資料，整理機構撤銷而隨之損壞、流失。一局部民間博物館主缺乏專業館藏知識，設施大多簡陋狹小隨意，也經常發生損壞、流失情況。3侵權現象嚴重。大量民間民俗文化遺產屬于集體創作，所有權屬關系不甚明確，版權很難得到有效保護。一些人單純追求商業利潤，將集體作品占為己有如金山農民畫是上海地方獨有的民間藝術，現存農民畫家約120人，在過去31年開展歷史中，先后有300多幅作品被國內外美術

9、館收藏。但隨著金山農民畫聲譽鵲起，大量假冒贗品隨之出現，且低價傾銷，其他地區東施效顰、隨意冠名，給金山農民畫這一著名品牌帶來消滅性沖擊。4集成保護缺乏。目前上海民族民間民俗文化保護，大多分散進行，行政色彩較濃，保護行為本質上仍然局限于資源種類、分布的隨機性層面，受根底狀況和保護主體認識程度的制約比擬明顯。上海城市文化開展空間中，針對民族民間民俗保護利用的嚴峻現實，迫切需要形成主題明確、藝人積聚、工程集中、品牌集合、機制集約、經典薈萃的集成化、規模化區域。4、市場需求分析神州大地琳瑯滿目的傳統技藝制作能力，卻留下“有效文化供給力“缺乏、文化消費吸納力“薄弱的名聲。以全國文化中心城市北京為例，國內

10、游客到歐洲的人均消費3000歐元，到澳洲人均消費2500歐元，到香港人均消費3000港元，然后，人們抵京消費千余元人民幣，人均購物350元人民幣，在名勝古跡人均購物1.61元人民幣。有消費欲望和消費能力，卻實現不了消費。優秀民間技藝是中華民族精神的集中表達，但無論是民間、民俗、民族的文化遺產都依賴于當時的生存環境。例如，織布、木雕、女紅、顧繡等，在工業時代還沒有出現時，這些優秀的民間技藝是與人們的生活緊密相關。而如今，當現代人生活中充滿了電器、電腦、機械時，這些技藝不再是人們生活的必備時，這些中國傳統文化的生存環境發生了質的改變。然而，對傳統文化配以電視制作、動漫設計、軟件開發以及曲藝等工程，

11、都有條件可以開發，進行產業化開展，可以讓非物質文化遺產得到最大價值利用。例如中國的花木蘭民間故事在國內一直是作為小人書或口頭傳播，DISNRY卻把它拍成了傳遍全球的動漫片，另外日本人將中國的廚藝拍成?中華小當家?，這些種種說明，在保持這傳統文化的根本因素的根底上融入符合當代審美情趣的因素，將具有大量潛在的市場需求。在中南財經政法大學承辦的“非物質文化遺產保護與知識產權國際研討會“上，中南財經政法大學校長吳漢東也認為，只有讓傳統文化不斷開展壯大，形成產業化規模后，才能實現傳統文化的社會文化價值和經濟價值共贏，并且讓傳統文化的凝聚力更為集中。通過申請專利，將非物質文化遺產工程與知識產權保護相結合，

12、正成為知識產權保護的一個新領域。知識產權包括著作權、商標權、專利權等內容，對非物質文化遺產來說，為其外觀設計進行專利申請可以說是一種比擬好的保護方式。青海省專利效勞中心負責人范遠明解釋說：“外觀設計專利權的保護范圍以表示在圖片或者照片中的該外觀設計專利產品為準，但這種保護年限為20年，實用新型和外觀設計專利保護年限為10年。對于非物質文化遺產來說，雖然專利的保護年限是有限的，不過，有總比沒有好。許多非物質文化遺產保護工程的制作過程不但勞動強度打、經濟效益不高，而且學習過程也十分艱苦枯燥，許多年輕人都不愿意涉足這些行業。范遠明說：“非物質文化遺產保護工程獲取專利后，將有利于該工程的市場化開發，并

13、帶來一定的社會效益和經濟效益，必將吸引更多的年輕人投身這些行業，這對非物質文化遺產的保護無疑是有幫助的。值得注意的是對非物質文化遺產進行產業化開發時，一定不能將傳統的東西丟掉，但可以在保存傳統的根底上進行一些創新，比方現代湟源排燈的制作通過合理應用現代生光電技術和新型材料，使這一古老技藝又煥發了新的光榮。二、指導思想在科學開展觀指導下，依托上海文化大都市建設，把握上海大力保護民族民間民俗文化、大力開展文化產業重要契機，發揮南匯新場歷史文化古鎮的根底條件和資源優勢，著力實施歷史文化遺產保護與優秀民間技藝集成開發協調開展戰略。在繼續做好古鎮整體保護、綜合保護的同時，圍繞做大以優秀民間技藝為主題的文

14、化創意產業，加強保護與開發聯動，全面帶動相關產業開展。大力完善效勞平臺和推進機制，促進優秀民間技藝大師、文化創意人才、相關文化企業、投資商、配套效勞企業高度集聚，夯實保護環節、拓展產業領域，擴大國際優秀民間技藝交流，建立聯合長三角、效勞全國、面向國際的優秀傳統技藝文化創意產業集聚區，打造中華優秀民間文化創意、優質民間文化走向世界的重要基地。三、開發思想新場古鎮特有的斑駁的建筑、古樸的民房、百年的老樹、一切盡顯歷史雕刻痕跡的滄桑。進入新場古鎮，即能喚起游人對歲月的記憶。新場古鎮是上海市優秀歷史風貌保護區之一，上海優秀民間技藝文化創意集聚區將以唯一性、品牌性、標志性的標準，力求打造中國第一流的非物

15、質文化產業戰略基地。集聚區將以古鎮的“老廠、老街、農田為開發范圍，在不占用農轉性指標的前提下，實施老廠創意辦公用途的改造，老街民間工藝作坊用途的改造，以及農田農耕稻作文化展示的建設等。在運作平臺方面，集聚區采用“虛實結合的方式。“虛即建立網絡電子商務和視頻網站平臺，廣泛收集各類民俗文化，民間工藝、民族文藝等信息。為減少網站的日常維護本錢、最大化的拓寬收集信息的途徑、實現網絡與用戶的互動性，在收集信息時，可以采用 上傳或網絡上傳網站的方式，且明確原創者的收益比率根據網絡廣告商的投入實現比例提成。公司可以根據這些民間技藝的點擊率及網絡廣告受歡送程度，充分挖掘可以轉化為電視產品、或動漫產品的題材，可

16、由公司自行投資或轉讓給影視或動漫公司制作成動漫、書籍或影視等。“實即將集聚區打造成優秀民間工藝品的生產基地、優秀民俗文化的展示基地、以及優秀民族文藝的表演基地，結合旅游業開展，推動長三角地區的優秀民間技藝推廣。在旅游開發中，將“民俗文化、“傳統技藝元素放大成為上海原住民文化的符號，并作為貫穿全局的魂魄彌散在整個古鎮空間中，讓游客身臨其境得到二十四小時的全景式體驗。1. 形態定位“上海優秀民間技藝文化創意產業集聚區規劃定位為：上海市以原生態民間技藝的“傳承、生活、創新為核心價值和顯著特色，兼備博物。收藏、展示、研究、推廣、教育、交流、休閑、娛樂等多功能開展文化創意產業的大型集聚區。力求在加強南匯

17、新場古鎮保護和利用的同時，塑造與國際接軌、與長三角區域以及全國聯動的平臺，全面帶動民族、民間、民俗文化永續開展。開展上海民間的規劃設計文化創意產業，與傳統的文化藝術工藝及產品密切相關，其主導趨向是使源于民族、來自民間、貼近民俗的各種創意走向集聚化、產業化、規模化和市場化。南匯新場古鎮“上海優秀民間技藝文化創意集聚區，將別出心裁、另辟蹊徑，致力于鮮明的園區特色、產業特色、運行特色、以及贏利模式的塑造，以創意產業集聚區的形式整體拉動上海優秀民間技藝開展，確立上海優秀民間技藝在文化大都市中的重要地位，為世博會增添獨特風采。2、功能定位新場古鎮的上海優秀民間技藝文化創意集聚區未來功能定位為：上海優秀民

18、間生活技藝活動基地上海的各類民俗主題博物館上海地區民間技藝創意文化產業的交流中心上海民間生活工藝推廣場所讓游客體驗兼具傳統創新的上海民間技藝、提供新型態的民間技藝的休閑體驗空間優秀民間技藝傳承中心以及培訓專業民間技藝人才、傳承技藝精神的培訓中心上海民間技藝設計技術研發平臺，成為全國各地的民間技藝業者與國外交流的窗口結合草根工藝造鎮的目標，塑造一個兼具豐富人文、地方資源的工藝新地標，一個與國際接軌、交流的工藝園區3、總體定位以加快中國非物質文化搶救步伐，弘揚中華民族文化世界影響力，實現非物質文化產業化為宗旨，充分發揮新場古鎮的根底條件、政策和區位優勢，通過古鎮旅游、電子商務貿易要素整合、產業鏈建

19、設和業態創新，推動國內優質民俗文化、民間工藝、民族文藝的高度集聚，促進優秀非物質文化資源高效率配置，實現產業化運作，保護并弘揚中華民族文化精神。完善非物質文化保護措施，實現創新運營模式，提高非物質文化遺產的保護效能，集聚非物質文化保護信息，通過非物質文化產品現代化及產業化，擴大民間工藝品及民俗文化動漫及影視書像產品的出口規模。構建直接面向國際市場，聯動長三角，以旅游幅射全國的非物質文化遺產產業化平臺，涵括網絡、電子商務、動漫影視、出版印刷、文化會展、文化創意、文化信息效勞、娛樂演藝等產業領域的制作及加工，民間手工藝或工藝品的生產與銷售，民俗文化及演藝的籌劃經紀、展示交易、投資效勞、人才培訓等文

20、化效勞貿易的全過程，形成中國非物質文化集聚的“產業化保護國家戰略基地。4、開展目標總體目標在未來5-15年間，堅持不懈地實施非物質文化遺產產業化戰略，逐步構建以“中國非物質文化為核心內涵的非物質文化產品展示及交易基地、中國非物質文化科技創意展示交流基地、非物質文化效勞貿易創新基地、非物質文化產業貿易高級人才培養基地同，全面車身和帶動長三角以及全國非物質文化產業保護開展，努力建成國家非物質文化“產業化保護戰略基地。階段目標12021-2021：集聚區規劃確立、根底設施建設到位，政策和效勞框架成型，非物質文化保護規劃及保護規劃確立，非物質文化保護數據庫建立，手工藝品國際銷售渠道初步建立，非物質文化

21、視頻及手工藝品電子商務網站的建立，引入30-50家國內民間工藝大師大師入駐古鎮建立工作坊，引入10-20家動漫及影視創作企業入駐，引入20-30家國際文化效勞貿易知名企業，在世博會期間初步顯示特色和規模。在政府支持下，申報國家級非物質文化保護示范區。在政府扶持下，運營主體初步形成國際化文化商務運營模式，同時作好進入資本市場的準備。22021-2021：非物質文化保護數據庫初具規模，非物質文化視頻網站及電子商務網站已在同行業位居前列，非物質文化產業化模式運營成熟，非物質文化保護標準動作成熟，長三角區域和全國輻射帶動效應逐步顯現。功能性大工程建設完成，文化商品流、資金流、信息流、人才流形成集聚和交

22、匯。運營主體形成成熟的國際化文化商務運營模式，并以良好業績順利進入資本市場。初步預計，優秀 民間技藝為文化保險單集聚區的旅游客流年增長率不低于30，非物質文化保護實現產業化的年增長率不低于30，手工藝品年產量及銷售量不低于30。到2021年，非物質文化產業化收入爭取到達50億元人民幣。32021-2021：形成中國國家級非物質文化產業化效勞貿易功能，效勞體系實現國際化，實現中國非物質文化國際化傳播能力，規模和輻射能極全面增強，國際影響力與日俱增，國內戰略地位牢固確立。開展從以硬件轉向軟件，運營及盈利模式全面成熟，平臺與城市及長三角區域融合勢頭良好，充分顯示在國家文化開展的戰略地位和作用。四、工

23、程根底工程選址于上海南匯新場古鎮。該鎮具有千年歷史，是浦東地區唯一保護完整的千年古鎮。上海同濟大學阮儀三教授稱之為“上海原住民生活的真實畫卷。新場物質與非物質歷史文化遺存均保存良好，優秀民間技藝資源十分豐富，鑼鼓書、江南絲竹等已列入國家級非物質文化遺產保護名錄中，浦東派琵琶、灶畫、海上鳥哨等已列入上海市級非物質文化遺產保護名錄中，另有物質類保護工程28個，非物質類保護工程92個。綜合考察新場古鎮比擬優勢和稀缺資源特點，正確的保護和開發思路，是將原汁原味古鎮風貌、原住民生活場景，與優秀民間技藝有機結合，疊加式、互補型、集成化地建構神形兼備、獨一無二的原生態民族民間民俗文化空間。工程根底比擬優勢分

24、析如下：1、濃厚歷史文化積淀優勢1完好的歷史風貌。新場成鎮于唐末，始建于宋，開展于明及清前期。宋代有“兩浙鹽運使署設衙于此，故“市集繁盛，人文薈萃，科第兩朝堪盛。鎮區“歌樓酒肆，商賈輻輳，市民有賽蘇州之謠。經多年開展與建設，新場古鎮已逐漸開成了以新場大街、洪東洪西街為“十字骨架，傳統建筑為肌理，河網水系為依托的傳統江南水鄉古鎮風貌特色。目前，新場大街兩側及后市河沿岸還保存有較為完整的水鄉古鎮傳統風貌地段。2合理的總體規劃。規劃古鎮核心區面積約0.5平方公里。鎮區四條河道把老鎮區劃為“井字型格局，河道兩側現存三進以上的第宅廳堂30多處，古民居近百處，呈現出“江南人家盡枕河的風貌。鎮區外圍阡陌縱橫

25、，水網密集，桃林與耕田、杉林和舟輯為古鎮營造出動靜皆宜的優美自然環境。3豐富的標志景觀。如書樓秋爽、橫塘晚棹、千秋夜月、南山雪霽等筍山十景；貢元坊、旌節坊、熙春坊等知名牌樓和十多座石拱古橋；依街環繞、沿岸壘筑的水橋駁岸；永寧教寺、雷音寺、南山禪寺等千年古剎；以及洪東、洪西干道兩側鱗次櫛比的明清建筑。4本色的鄉土民俗。自家宅院附近舉行的民俗節慶活動依然興盛，如接財神、廟會、水龍會等；自紡自織的土布服飾依然風行，如本白布、紫花布、染藍布、以及對襟布衫、大襟布衫、長衫馬褂、短襖長褲等；自釀自制的土菜特點依然流行，如咸菜蘿卜干、包子水餃餛飩、以及椒鹽桃片、新鳳蜜桃等。5燦爛的民間藝術。如歷經200多年

26、承傳的江南絲竹；自成一體的浦東派琵琶；曲調豐富、雅俗共賞的道教音樂；千人千曲、綿延不絕的民間歌謠；造型獨特、有板有眼的龍獅舞蹈，以及伴歌伴舞、情趣盎然的“打蓮湘舞蹈。2、根底條件優勢1區位優勢。新場古鎮位于上海市南匯區西南部，距世博會會址20分種車程，距上海市中心45分鐘車程，距浦東國際機場22分種車程，距洋山深水港35分鐘車程。距國家級5A風景區野生動物園僅10公里，距滴水湖、東海大橋僅35公里，距濱海度假區54洞高爾夫球場僅25公里。2環境優勢。新場古鎮坐擁2000畝桃園，風光秀麗。10萬平米保存完好的古建筑和原住民原生態生活，形成獨特風貌和稀缺資源。3政策優勢。南匯區已將新場古鎮列入南匯

27、區經濟十一五規劃。古鎮旅游資源，列入上海旅游線路。4交通優勢。新場古鎮位于A2滬南高速公路出口，毗鄰橫興公路、滬南公路，規劃中的輕軌11號線設新場站。五、集聚區效勞功能上海優秀民間技藝文化創意集聚區作為打造非物質文化產業化運作平臺，是作為政府行為，在政府層面需為集聚區入駐工程提供一系列的效勞功能，集中表達在：功能一：根底效勞1辦公條件配置；2辦理入住手續；3協助企業解決難題；4協調企業與政府、行業等關系。功能二：政策效勞1明確政策導向；2明確優惠政策；3明確扶持政策；4完善“一站式效勞；5保持政策的公開透明；6協助處理運行中出現的特殊政策問題。功能三：產業組織1組織引進產業化要素，構建完善的非

28、物質文化產業鏈；2完善非物質保護產業化信息研究和效勞；3完善相關資訊效勞；4拓展專利權、版權、產權、技術及其他相關產業效勞；5積極推動和直接參與非物質文化產業投資；6引進培訓組織及專家認證中心，積極推動和直接參與非物質文化產業投資；功能四：配套效勞1一級配套效勞：與非物質文化產業化直接相關的延伸效勞，包括：網絡平臺、金融、保險、倉儲、物流、加工、演示劇場、體驗中心、陳列室、商務中心、會議中心等；2二級配套效勞：休閑、餐飲、購物、郵遞、通訊等附設效勞。六、功能分區及經營思路“上海優秀民間技藝文化創意集聚區，將成為原生態民間生活技藝活動基地，是“活的民間生活記憶、“活的民間智慧和創造、“活的生活體

29、驗場景。一、效勞功能分區功能區布局詳見設計圖及業態規劃1、民間工藝展示區1標準作坊或門店；2樣品陳列；3倉庫效勞；2、交易區1國際版權效勞；2信息效勞；3交易事務代理；4網絡商務效勞；4、“一站式辦事大廳1綜合咨詢效勞；2入駐工商稅務登記；3辦稅事務；4金融保險效勞。5、辦公區1民間工藝延伸審批效勞辦公區；2效勞貿易平臺辦公區；3國內入駐機構辦公區；4國際入駐機構辦公區。6、商務中心1常規商務效勞；2應急效勞。7、會議中心1國際論壇會場或學術報告廳；2中型會議室；3小型會議室；8、多功能演示中心1高級影院配置；2高級劇場配置。9、休閑效勞區1咖啡吧；2酒吧；10、餐飲區1員工餐廳；2宴會廳。1

30、1、住宿區1經濟型酒店；2民宿型酒店；二、工程內容及空間布局“上海優秀民間技藝文化創意集聚區，劃分為六個相互平列、相互關聯、相互支撐分區，分別是：優秀民間技藝創意設計區、民間技藝展示區、生態農家創意體驗區、民間技藝創意商業街區。內容及空間布局如下：1、優秀民間技藝創意設計集聚區1空間位置。由位于新場古鎮中南部一個舊工廠改造而成，面積約10000平方米。2內容。保護、繼承和發揚以雕刻、老布藝、顧繡為代表的上海民間技藝文化。引進數名雕刻、布藝工藝大師，開設工場、店鋪、學堂于一體的大師工作室。3業態。創意設計室，大師工作室，民間作坊，精品展銷館，工藝收藏品拍賣中心，東方藝韻中華優秀民間工藝品銷售網，

31、培訓基地，旅游參觀購物專賣店。4工程安排擬1號樓商務中心樓層功能面積描述1民間技藝體驗工作室有咖啡吧600平方米可以為客人提供DIY制作、及商務談判的場所2展示中心600平方米展示各類大師級民間技藝產品3交易拍賣中心600平方米拍賣藏品或工藝品4傳統工藝開展研究中心及培訓中心600平方米掛牌各類民俗機構5-8個，培訓教室200平方米。2號樓創意設計中心樓層功能面積描述1LOFT辦公室300平方米吸引各類民間技藝創意設計類企業、以及國際貿易類企業入駐。以小型辦公物業為主。戶型為40-60平方/間。擬招商引進各類企業20家。2LOFT辦公室300平方米3LOFT辦公室300平方米3號樓樓層功能面積

32、描述1餐飲或茶飲300平方米為入駐創意園區的企業及客人提供餐飲效勞24號樓私塾功能：休閑餐飲面積：200平方米；功能：提供高檔餐飲、酒吧。5號樓藝術天地樓層功能面積描述1工作室300平方米為國家級大師提供個人空間，工作坊，及展示。2工作室300平方米6號樓創意辦公樓樓層功能面積描述1LOFT辦公室2800平方米吸引各類民間技藝創意設計類企業、以及國際貿易類企業入駐。以小型辦公物業為主。戶型為40-60平方/間。擬招商引進各類企業40家。2LOFT辦公室2800平方米2、優秀民間工藝展示區1空間位置。依托新場古鎮古建筑保護，近距離網狀分布19個民間技藝館，形成古建筑與優秀民間工藝渾然一體的空間網

33、狀布局。2內容。沿古鎮中軸線，由南至北分成3個主題板塊。一是民間演藝，包括道教音樂館、鑼鼓書館、民歌館、江南絲竹館、浦東派琵琶館、南山武館等。二是民間工藝，包括端午館、彩豆畫館、金織館、桃文化館、灶畫館、葫蘆文化館、鶴坡窯、土布館、江南水印木刻館等。三是民間文史，包括浦東家譜館、晏公祠、魯班閣、古海鹽陳列館、新場文化歷史陳列館等。3業態。現場展演民間藝術，游客民間工藝制作休閑體驗，開班授藝，文史展館，青少年優秀傳統教育基地。3、江南稻作文化創意體驗區中華民族擁有豐富的歷史文化資源，長三角從歷史文化角度看，是以江南稻作文化為特色的文化區，在中華民族傳統文化開展史上占有重要位置。但是，半個多世紀以

34、來，江南稻作文化的根本元素、根本形態、根本活動正在逐漸減少、消失或被遺忘。很幸運的是，新場古鎮由于古鎮保護力度較大，有效保護了大量江南稻作文化的根本元素和根本形態。在此根底上，上海可利用得到良好保護的古鎮文化資源，積極開展長三角區域經濟文化中心城市功能，在挖掘、整理、保護、集聚、弘揚江南稻作文化方面有所作為，提高長三角對江南稻作文化的關注度、識別度和認同度。1空間位置。利用新場古鎮保護區東南部成塊農田，共234畝，目前屬于待征地。選擇實施與江南稻作文化相吻合的種植方式，開展具有江南稻作文化底蘊的各種體驗活動。2內容。一是加強江南稻作文化區根底景觀配套設施建設，如江南稻作文化創意體驗區周邊以木質

35、長廊走道環繞，充分展示東方智慧的大型水車自流灌溉系統，其他傳統科技實景展示。二是對234畝體驗農田進行功能分區，100畝為市民原生態體驗農園，20畝為開放性原生態水田傳統農作技藝演示觀光農園，80畝漁樵耕讀休閑樂園，余田建設成原生態和現代化巧妙結合的休閑村落。3業態。市民原生態體驗農園分割、產銷體驗，原生態水田農作演示觀光農園畜力水田整理演示，漁樵耕讀樂園鸕鶿捕魚、野外碳烤、茶讀長廊等，原生態休閑村落特色景觀建筑、豪華會所、鄉土風情聯誼，配套餐飲、休閑、購物及賓館效勞設施。4、民間童趣了游戲體驗區1空間位置。東南部成塊農田近古鎮一側。2內容。一是傳統游戲：如淘溝頭，在河灘地帶，把水用盆或桶淘出

36、去，捕獲塘內蝦、魚、泥鰍等。踏水車，以人力水車工程灌溉農田，作為休閑、健身、競技游戲工程。二是藝術體驗游戲，如涂鴉長廊。三是科技實踐游戲，如遙控艦艇、航模競技等。3業態。游戲耗材器具專場及教習指導，茶飲憩息效勞，紀念品專賣。5、鹽文化互動體驗區1空間位置。東南部成塊農田近古鎮一側。2內容。一是依據新場鹽文化歷史資料，進行中型樂園化實體塑形，合理安排鹽田、引鹵、曬鹽、煮鹽、加碘、包裝等互動體驗環節。二是鹽實用科技文化知識展演。三是結合鹽產品，開發特色休閑工程。3業態。鹽文化互動體驗園，鹽科技文化知識博覽館，鹽浴鹽療休閑效勞，特色鹽產品銷售。6、憚創意產品商業街區利用古鎮老街建筑保護，形成老街特色

37、商業街區。1藝工坊。集中有現實市場需求的古典手工藝作坊，形成街市集聚，以中小型店面為主，主要經營具有東方智慧和傳統精湛工藝和科技特色的手工藝產品。2藝藏坊。形成一街民間收藏街八坊元佑通寶坊、紫檀坊、清花坊、舊書坊、文玩坊、女紅坊、奇石坊、丹青坊一攤傳統鬼市地攤市場成行成市，既作為民間收藏品的交易街區，又是民間收藏的展示、交流、研究、鑒定、培訓、修復中心。3藝師坊。延攬國家級民間工藝大師，創立專門工作室，集中展示另傳統工藝精髓。4名醫坊：以新場古鎮久負盛名的“奚家紫金錠名醫名藥為根底，引入長三角有根基的民間名醫，形成極具特色所間名醫坊，集展示、研究、保護、名醫座堂的民間中醫文化中心。加保護、傳承

38、、研究。7、中華茶藝展示休閑區1空間位置。選擇臨河街區進行集中布局。2內容。積極發揮古鎮在現代化都市生活中的重要休閑功能。利用中華茶文化與各種門類藝術的不解之緣，集中研究開發既有中華優秀茶藝傳統特點，又適合現代都市休閑生活需求的特色新型中華茶藝，實現中華茶文化元素與音樂、美術、書法、詩歌、舞蹈、民間說唱等有機結合，創造性地開辟特色休閑區域。3業態。一般茶飲效勞，中華茶藝展示，日韓等國茶道展演，民間說唱與小型舞蹈演出，音詩書畫高層次消費意境營造。三、網站平臺設計及動作思路1、內容定位1目標客戶、三十歲以下的年輕網民中國網民數量距離全球第一的美國僅差500萬人。中國互聯網絡信息中心CNNIC昨日發

39、布的?第21次中國互聯網絡開展狀況統計報告?顯示，截至2007年12月31日，我國網民總人數首次超過2億大關，到達2.1億人。網民年齡百分之八十在三十歲以下，且二分之一都愛過良好教育。集聚區的網站是實現對非物質文化轉化成產品后的消費，為此，對傳統文化配以電視制作、動漫設計、軟件開發以及曲藝等工程，都有條件可以開發，進行產業化開展，可以讓非物質文化遺產得到最大價值利用。而這一目標群體，正是三十歲以下，且受過良好教育的年輕人，可以預計，視頻網站的潛在目標客戶量將達8400萬人次。其次，中國 用戶約有3億， 在開拓無線互聯網業務方面，潛力較大，而且，WAP網站是目前贏利能力較強的一種經營性工程，在建

40、立非物質文化保護數據庫時，WAP網站既能最大化的實現信息收集，亦能實現贏利，可以為非物質文化保護與傳播拓寬新路。Iresearch艾瑞市場咨詢根據waplian 統計數據顯示，2006年中國WAP網站贏利模式分析情況，付費廣告和SP諺語等分成是WAP網站贏利模式的最主要兩種形式，比例分別為38.9和26.4，另外WAP商城和收費欄目的贏利模式也占一定份額比例，分別為4.2和1.4。、廣告商中國的互聯網廣告2007年的產值不算搜索領域為億元，每年以40及50的速度增長，可以預見，中國還未開發的互聯網廣告市場潛力有多大。、動漫、影視、軟件企業據統計，07年底中國的軟件企業約12443家，動漫企業約

41、5000家，這些企業需要經市場認證的內容。可以是網站的會員企業。2、總體運作思路以“利益驅動為抓手，和提供非物質文化信息的原創者利益共享者，以機制推動非物質文化信息數據庫的信息數量，拓寬非物質文化信息的渠道。以“虛擬游為抓手，實現非物質文化虛實結合的文化旅游。以“WAP互動為抓手，實現 用戶及網絡用戶的互動，吸引廣告商。以“產業化為抓手，構建動漫、影視、游戲、軟件等衍生產品的產業鏈。以“在線購物為抓手，實現電子商務交易及版權交易平臺的構建。3、欄目設置1社區虛擬游將新場古鎮數字化形態模擬，通過以網絡虛擬游的形式，將集聚區形態化。并形成網絡交流平臺，借以收集網絡會員信息，以及籌劃動態旅游活動等。

42、2WAP視頻上傳區由 用戶與網站形成互動，建立WAP視頻上傳空間及數據庫，實現移動用戶與網站平臺的互動。該欄目可以最大化集聚各類中國民間、民俗、民族的工藝、文藝類信息，由公司挑選可轉化為動漫或影視的題材進行投資。3在線購物將新場古鎮的民間工藝產品上線建立在線購物系統。另外建立中英文網站系統，實現國際化電子商務功能。3、團隊建設1團隊負責人精通內容及擁有強勢營銷的復合型人才。2軟硬件建設技術人員外包解決，互聯網技術已經成熟，可以通過第三方外包方式，以取得合法、合理的權益保證。3內容編輯需聘用掌握專業的非物質文化知識，同時了解市場需求的人。4財務人員擁有一定網絡行業財務人員經歷的人員。4、非物質文

43、化產業化挖掘及開發流程1建立聯動開發利益分享機制；對于非物質族文化信息的原創者提供信息來源的人，由公司與原創者建立利益分享機制。即該原創者上傳網站，且經網站管理審核同意展示在網頁上的，一旦有網絡廣告商投資廣告，那么該原創者可取得廣告收益；該非物質文化信息一旦由公司愿意投資轉化為動漫產品或影視產品的，或轉讓版權收益的，那么原創者可分享既得利益。2網站的日常宣傳及運營；加大對網站的宣傳，以非物質文化“產業化集聚區為基點，對日常信息進行維護及管理。3評選熱點工程；根據網絡點擊率及網絡廣告投放量進行評選并篩選出優秀工程。4申請專利保護及版權；對優秀工程進行專利申請及版權申請，實現產權保護。5投資或版權

44、交易；由公司進行投資，或和動漫、影視、軟件企業進行磋商并交易。5、網站贏利模式1付費廣告；2SP廣告；3WAP在線購物4收費欄目5衍生產品6版權交易七、旅游客源市場分析一商務客人據調查研究，中國城市居民觀光旅游，隨距離增加而衰減，37%的出游市場分布在距城市15公里的范圍內，由旅游中心城市出發的非本市場居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑范圍內。以此做參考，可將新場古鎮主要國內客源市場定位在200公里半徑范圍內。而這一地區恰恰包括在上海市區、寧鎮揚、杭嘉湖構成的中國當今最大的城市帶，新場古鎮正處在上海大都會的近郊。這些城市人口眾多，經濟興旺人民收入水平高，出游愿望強烈。加上新場

45、古鎮民俗濃厚，必將吸引廣闊游客的注意力。比照2006年周邊景點接待游客情況，成熟后的“上海市優秀民間技藝文化創意集聚區游客人數到達120萬人次/年是可以到達的，詳見市場潛在旅游者預測表表一：目前市場潛在旅游者預測表區域市場人口數萬熟知度%潛在游客數萬上海140030南京51830無錫4283022蘇州571508常州33150鎮江南通揚州50030605杭州592236嘉興湖州300235浙江其它城市50022其它華東市場200015海外市場3總計120表二：周邊景點接待游客情況周邊景點接待游客情況2006年度景點名游客人數萬人桃花節24天70野生動物園100朱家角古鎮128七寶古鎮176八、

46、推進機制1、政府層面1中共上海市委宣傳部、上海南匯區人民政府、上海市文化播送影視管理局、上海市新聞出版局、上海市文管委等部門，共同組建“上海市非物質文化保護產業促進委員會，并設立推進辦公室。2中共上海市委宣傳部、上海南匯區人民政府，共同籌資設立“上海市非物質文化保護產業補貼獎勵基金。3中共上海市委宣傳部、上海南匯區人民政府，增強政策資源整合力度，實現國家鼓勵非物質文化“產業化優惠政策、上海市文化體制改革試點優惠政策、南匯區優惠政策以及上海市優秀民間技藝文化創意集聚區優惠政策的高度聚焦。4中共上海市委宣傳部，重點爭取中宣部、文化部、廣電總局、新聞出版總署等宣傳文化部門政策支持，爭取國家級相關政策

47、及基金的扶持。南匯區人民政府，結合文化產業化特點，重點落實扶持政策和優化運行環境。2、構建運營管理主體1上海精文投資與上海新城古鎮投資開發共同出資，注冊設立“上海新場古鎮文化創意集聚區投資暫名。下同，作為上海市優秀民間技藝文化創意集聚區的運營管理主體。2“上海新場古鎮文化創意集聚區投資作為運營管理主體，全面承當平臺建設和效勞運營各項任務，其框架、職能、任務、運營模式下文另述。3、構建運營物業平臺1結合新場古鎮作為上海市優秀歷史風貌保護區1.48平方公里的規劃區域，對歷史街區實施物業收租，收購十九廠物業目前正在就收購事宜進行商務談判，另投資建設249畝規劃中的農田，共同構建起一個10萬平方米規模

48、、以古鎮為依托的優秀民間技藝文化創意集聚區。在這里將吸引和集聚各類民間工藝、各類民俗文化，以及為非物質文化產業化效勞的咨詢、審批、展示、體驗、籌劃、發布、培訓、交易、制作、經紀、經營等方面的政府職能部門、經營實體和機構組織，由平臺營運管理主體為這些部門、單位及機構提供良好的效勞與支持，在新場古鎮內形成特殊的關外文化經營環境與氣氛，最終實現構建非物質文化“產業化平臺之國家戰略，為文化“產業化跨出率先而堅實的一步。九、政府資源配置1、中共上海市委宣傳部擬配置資源1率先進入或新辦的民間文化機構：局部對外發行的報紙、期刊；外向型出版公司；拍賣行；外文圖書公司；籌辦一份非物質文化動態報刊；籌辦文化設備器

49、材租賃公司；籌辦網絡公司；籌辦對外文化交流公司；籌辦新場古鎮古建筑文化公司；2在國家支持下優先配置文化行業特許經營資源，主要用于煽動民間資本投入非物質文化產業保護，并建立與國際市場的交換關系，擴大出口規模。3每年提供3000萬元進入“上海非物質文化產業補貼獎勵基金，連續5年。其中，20002500元用于貸款貼息；5001000萬用于工程補貼和獎勵。4爭取國家給予“五年三減優惠政策。5上海文化開展基金會、圖書出版影視等非物質文化“產業化資金延伸覆蓋。6積極培育引導運營管理主體，適時進入資本市場融資。7鼓勵和支持運營管理主體以增加方式擴大長三角區域合作。8鼓勵和支持在特定條件下引入國外戰略投資者。

50、9鼓勵和支持非物質文化產業化業態的探索、實踐、創新。2、南匯區人民政府擬配置資源1按“五年三減，返還形成地方財力的資金。2每年提供 萬元進入“上海非物質文化產業化補貼獎勵基金，連續 年。其中， 萬元用于貸款貼息； 萬元用于工程補貼和獎勵。3扶持現代效勞業、文化創新、科技創新、鼓勵出口、以及創業等資金延伸覆蓋。4待續。十、運營主體行動框架1、按照股份登記注冊名稱： 新場古鎮文化創意集聚區暫名注冊地點：上海市南匯區新場鎮注冊資金：2億人民幣經營年限：營業場所地址：法人代表：2、股本結構總股本2億元。由上海精文投資市委宣傳部直屬企業和上海新場古鎮投資開發共同出資。考慮到上海新場古鎮文化創意集聚區暫名

51、的實際情況，經協商可以選擇采取以下AB出資方式：A方案：上海精文投資實際出資1.1億元，占總股本的51%；上海新場古鎮投資開發實際出資0.9億元，占總股本的49%。B方案：上海精文投資實際出資0.9億元，占總股本的49%；上海新場古鎮投資開發實際出資1.1億元，占總股本的51%。3、定向增發為建立長三角區域文化效勞貿易更緊密聯動關系，投資雙方均同意在適合的時機，向江、浙文化企業定向增發，率先打造推進長三角文化效勞貿易一體化的龍頭企業。4、機構設置嚴格按照現代企業制度要求，建立完善的企業治理結構，機構設置可暫按如下表設計：董事會投資管理部總經理財務部商務效勞部工程規劃部行政人事部戰略研究部 5、

52、主要任務1根本建設硬件建設：如旅游配套設施建設、空間布局及功能配置、古鎮風貌整治、創意辦公區裝修等；軟件建設：如政策梳理，效勞對象、范圍、流程、渠道等信息資料的整理編印；網絡平臺建設；招商企業效勞；制度建設：逐步完善現代企業制度；模式建設：探索有特色的非物質文化產業化運營模式。2加強研究產業研究：研究非物質文化產業化市場需求，研究非物質文化產業轉化如影視、演藝、出版物、軟件效勞、印刷、關鍵設備效勞貿易的特點；產業鏈研究：研究非物質文化產業化的產業鏈建設；國際市場及競爭方式研究：研究國際市場動態，競爭與合作的方式。310大重點公關爭取中宣部支持，作為國家非物質文化“產業化戰略工程；爭取文化部、廣

53、電總局和新聞出版總署支持參與；爭取各省市文化部門參與，為各省市非物質文化展示提供永不落幕的國際窗口；爭取大型跨國文化企業，國際知名文化經紀商、投資商、資訊機構入駐；爭取創立一年一度“中國非物質文化產業保護論壇或博覽會爭取設立中國國際版權效勞中心；爭取“聯合國開展中國創意產品博覽展示中心落地；爭取引進戰略投資合作開辦特色文化娛樂工程。6、招商策略1以進帶出，重視國際知名文化經紀公司引進；2以大帶小，重視龍頭企業的引進；3以上帶下，重視國家重大工程的引進；4以增帶存，重視以增量開展帶動存量改革；5政企協同，重視政府資源的運用；6分步推進，重視產業鏈建設規律的運用“四先四后：先核心產業，后延伸產業；先龍頭企業，后相關企業；先規模化企業，后中小型企業；先擁有品牌和核心技術的企業，后配套效勞企業。7、保障措施1人才保障。加強非物質文化產業化效勞、國際市場和政策研究等關鍵人才的培養和引進；完善鼓勵機制，營造人才集聚環境；注重與科研機構、高校結成人才培養戰略聯盟。2政策保障。用好國家非物質文化“產業化優惠政策；用好上海文化體制改革試點優惠政策；用好南匯區優惠政策。十一、運營主體運營模式1、“虛擬網站與“現實旅游相結合的運營模式網絡平臺借以建立非物質文化信息數據庫，同時通過視頻點擊率以論證市場的接受程度，可提高非物質文化轉化產品的投資成功率，實現文化產權的交易行為。文化旅游可以在激活