1、工程造價管理基礎(chǔ)工程造價管理基礎(chǔ)知識知識概述v工程造價管理包括兩層管理，一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程價格管理。v工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理的確定和有效的控制工程造價。v工程造價控制的途徑：一、以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程的造價控制。二、實施主動控制。三、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。v隨著建筑信息化的發(fā)展及計算機的迅速普及，工程造價電算化已經(jīng)成為必然的趨勢。 建筑工程造價的體系1）估算造價，項目前期階段（項目建議書和可行性研究報告）。2）概算造價，項目初步或擴大初步設(shè)計階段。3）施工圖預(yù)算造價，施工圖設(shè)計階段。4）竣工結(jié)算造價，施工中實際發(fā)生的“量差”、“價差”、“費差

2、”等進行調(diào)整后形成的價格。主要依據(jù)為，竣工驗收單、設(shè)計變更通知單、材料代用單、現(xiàn)場簽證單、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格的資料。5）竣工決算造價，大型項目全部單項工程竣工后，通過編制決算書最終確定的建設(shè)費用總支出額。內(nèi)容由說明書、決算財務(wù)表、交付使用財產(chǎn)總表以及明細表四部分組成。建筑工程造價的形成，是從估算造價概算造價預(yù)算造價結(jié)算造價決算造價的計價過程。（一）工程造價計價（是全過程的）（一）工程造價計價（是全過程的）工程造價的計價主要是指計算和確定工程造價工程造價的計價主要是指計算和確定工程造價和投資費用。和投資費用。項目建設(shè)全過程中的工程計價項目建設(shè)全過程中的工程計價項項目目建建議議書書可可行行性性

3、研研究究報報告告設(shè)設(shè)計計工工作作后后評評價價建建設(shè)設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備可行性研究可行性研究建建設(shè)設(shè)實實施施生生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用生生產(chǎn)產(chǎn)運運營營投投 資資 估估 算算設(shè)設(shè)計計概概算算竣竣工工驗驗收收施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算承承包包合合同同價價結(jié)結(jié)算算價價下一頁目 錄建設(shè)預(yù)算各內(nèi)容之間的關(guān)系建設(shè)預(yù)算各內(nèi)容之間的關(guān)系單位工程造價單位工程造價投投資資估估算算反映社會反映社會平均成本平均成本返 回設(shè)設(shè)計計概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算施施工工預(yù)預(yù)算算工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算建設(shè)成果建設(shè)成果反映企業(yè)反映企業(yè)個別成本個別成本建筑工程定額的概念建筑工程定額的概念下一頁返 回目 錄是指在正常

4、的施工條件是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的合格產(chǎn)品所必須消耗的人才機的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的人才機的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)是一種計價依據(jù)它是把處理過的工程造價數(shù)據(jù)積累轉(zhuǎn)化成一種工程造價信息，它主要是指資源要素消耗量的數(shù)據(jù)下一頁返 回目 錄建筑工程定額大家族： 投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 施工定額 勞動定額 材料消耗定額 機械臺班使用定額建筑工程定額大家族建筑工程定額大家族是編制施工圖是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)預(yù)算的依據(jù)預(yù)算定額：預(yù)算定額：是指完成一定計量單位的分項是指完成一定計量單位的分項工程的的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)工程的的人工、材料、機械臺班的數(shù)量

5、標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。（是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)）（是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)）預(yù)算定額的概念預(yù)算定額的概念因為預(yù)算定額是根據(jù)人材因為預(yù)算定額是根據(jù)人材機定額編制的，所以我們機定額編制的，所以我們要了解人才機定額的編制要了解人才機定額的編制預(yù)算定額構(gòu)成要素預(yù)算定額構(gòu)成要素工料機消耗量工料機消耗量項目名稱（也稱項目名稱（也稱 定額子目名稱）定額子目名稱）定額基價定額基價單單 位位人工費+材料費+機械臺班使用費人工費=合計工日日工資單價）材料費=（材料用量材料預(yù)算價格）機械費=（機械臺班用量機械臺班價 工程量的概念工程量的概念下一頁返 回目 錄是指物理計量單位是指物理計量單位或自然計量單位表或自然計量單

6、位表示的分項工程的的示的分項工程的的實物數(shù)量實物數(shù)量計算規(guī)則的作用：確定工程量項目的依據(jù)施工圖尺寸數(shù)據(jù)取定，內(nèi)容取舍的依據(jù)工程量調(diào)整系數(shù)工程量計算方法制定工程量計算規(guī)則需要考慮的內(nèi)容：制定工程量計算規(guī)則需要考慮的內(nèi)容：下一頁返 回目 錄計算規(guī)則注明不扣除內(nèi)容，計算規(guī)則注明不扣除內(nèi)容，編制定額時作為扣除，不增編制定額時作為扣除，不增加的內(nèi)容，在編制預(yù)算定額加的內(nèi)容，在編制預(yù)算定額時已增加了時已增加了 力求工程量計算的簡化 計算規(guī)則與定額消耗量的對應(yīng)關(guān)系 制定工程量計算規(guī)則應(yīng)考慮定額水平的穩(wěn)定性利潤利潤直接費直接費直接工程費直接工程費措施費措施費稅金稅金施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成下一

7、頁目 錄返 回間接費間接費企業(yè)管理費企業(yè)管理費規(guī)費規(guī)費?建筑產(chǎn)品的固定性和施建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動性工生產(chǎn)的流動性?建筑產(chǎn)品的單件性建筑產(chǎn)品的單件性?建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長且露天作業(yè)期長且露天作業(yè) ?建筑產(chǎn)品的特點建筑產(chǎn)品的特點下一頁返 回目 錄建筑產(chǎn)品價格的二種表現(xiàn)形式建筑產(chǎn)品價格的二種表現(xiàn)形式政府指導(dǎo)價政府指導(dǎo)價施工圖預(yù)算確定的工程造價屬于政府指導(dǎo)價市場競爭價市場競爭價招標(biāo)投標(biāo)確定的承包價屬于市場競爭價但是，市場競爭價也是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的?建設(shè)項目建設(shè)項目?單項工程單項工程?單位工程單位工程?分部工程分部工程?分項工程分項工程確定建筑工程造價的基本理論確

8、定建筑工程造價的基本理論建筑產(chǎn)品的共同要素，是計算工料建筑產(chǎn)品的共同要素，是計算工料及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。建設(shè)項目的劃分實物金額法實物金額法分項工程完全分項工程完全單價計算法單價計算法單位估價法單位估價法國際項目管理 IPMA施工圖預(yù)算確施工圖預(yù)算確定工程造價的定工程造價的三種方法三種方法確定工程造價的數(shù)學(xué)模型確定工程造價的數(shù)學(xué)模型單位估價法編制施工圖預(yù)算單位估價法編制施工圖預(yù)算下一頁目 錄計算分項工程量計算分項工程量和直接工程費和直接工程費匯總成單位工匯總成單位工程直接工程費程直接工程費根據(jù)施工圖根據(jù)施工圖和預(yù)算定額和預(yù)算定額最后匯總成單最后匯總成單位工

9、程造價位工程造價再根據(jù)各項費率計算再根據(jù)各項費率計算出各項費用、稅金出各項費用、稅金實物金額法編制施工圖預(yù)算實物金額法編制施工圖預(yù)算下一頁目 錄匯總成單位工程匯總成單位工程人材機消耗量人材機消耗量再將消耗量分別再將消耗量分別乘以各自的單價乘以各自的單價先算出分項工先算出分項工程人材機消耗量程人材機消耗量最后匯總成單最后匯總成單位工程直接費位工程直接費當(dāng)預(yù)算定額中只有人材機當(dāng)預(yù)算定額中只有人材機消耗量、沒有定額基價的消耗量、沒有定額基價的貨幣量時采用貨幣量時采用是指編制施工圖預(yù)算是指編制施工圖預(yù)算有規(guī)律的步驟和順序有規(guī)律的步驟和順序施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序是計算工程量和套是計算工程量

10、和套用預(yù)算定額的依據(jù)用預(yù)算定額的依據(jù)施工圖施工圖施工組織設(shè)計或施工組織設(shè)計或施工方案施工方案預(yù)算定額預(yù)算定額地區(qū)材料地區(qū)材料預(yù)算價格預(yù)算價格編編制制依依據(jù)據(jù)費用定額和稅率費用定額和稅率施工合同施工合同計算工程量和套用預(yù)算定額時，確計算工程量和套用預(yù)算定額時，確定土方類別，基礎(chǔ)工作面大小、構(gòu)定土方類別，基礎(chǔ)工作面大小、構(gòu)件運輸方式的依據(jù)件運輸方式的依據(jù)是計算材料費是計算材料費和調(diào)整材料價和調(diào)整材料價差的依據(jù)差的依據(jù)是確定收取哪些是確定收取哪些費用，按多少收費用，按多少收取的依據(jù)取的依據(jù)施工圖預(yù)算編制內(nèi)容1 1）列出分項工程項目，簡稱列項）列出分項工程項目，簡稱列項2 2）計算工程量）計算工程量3

11、 3）套用預(yù)算定額及定額基價換算）套用預(yù)算定額及定額基價換算4 4）工料分析及匯總）工料分析及匯總5 5）計算直接費）計算直接費6 6）材料價差調(diào)整）材料價差調(diào)整7 7）計算間接費）計算間接費8 8）計算利潤和稅金）計算利潤和稅金9 9）匯總為工程造價）匯總為工程造價施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序定定額額的的編編制制方方法法經(jīng)驗估工法經(jīng)驗估工法統(tǒng)計分析法統(tǒng)計分析法比較類推法比較類推法寫實記錄法寫實記錄法測時法測時法技術(shù)測定法技術(shù)測定法工作日寫實法工作日寫實法根據(jù)定額員、施工員技術(shù)員、老工人的實際經(jīng)驗各人材機數(shù)量進行分析估算最終確定消耗量的一種方法是運用過去統(tǒng)計資料編制定額的一種方法，適用

12、于施工條件正常，產(chǎn)品穩(wěn)定，批量大，統(tǒng)計工作制度健全的施工過程是以同類型工序、同類型產(chǎn)品定額典型項目的水平或技術(shù)測定的實耗工時為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)分析比較，以此類推出同一組定額中想念項目定額的一種方法指在正常的施工條件下，對施工過程的具體活動進行實地觀察，詳細記錄工人和機械的工作時間消耗預(yù)算定額的特性預(yù)算定額的特性下一頁返 回目 錄 科學(xué)性 權(quán)威性 群眾性 ?是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價的依據(jù)是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價的依據(jù) ?是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)?以預(yù)算定額為依據(jù)計價的工程，預(yù)算定額以預(yù)算定額為依據(jù)計價的工程，預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。是工程結(jié)算的依據(jù)。?預(yù)算定額是施工

13、企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的預(yù)算定額是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。依據(jù)。?預(yù)算定額是編制標(biāo)底的基礎(chǔ)，是投標(biāo)報價預(yù)算定額是編制標(biāo)底的基礎(chǔ)，是投標(biāo)報價的基礎(chǔ)或參考。的基礎(chǔ)或參考。?預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。礎(chǔ)。預(yù)算定額的作用預(yù)算定額的作用?現(xiàn)行人工定額、材料消耗定額、機械臺現(xiàn)行人工定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額班使用定額?現(xiàn)行設(shè)計、規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)現(xiàn)行設(shè)計、規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。?具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。準(zhǔn)圖。?新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料

14、和先進的施工新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進的施工方法等。方法等。?有關(guān)科學(xué)實驗、技術(shù)測定的統(tǒng)計、有關(guān)科學(xué)實驗、技術(shù)測定的統(tǒng)計、經(jīng)驗經(jīng)驗資資料。料。?現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格及有關(guān)現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價格及有關(guān)文件規(guī)定等。文件規(guī)定等。預(yù)算定額的編制依據(jù)預(yù)算定額的編制依據(jù)?現(xiàn)場技術(shù)測定法主要用來編制材料損耗現(xiàn)場技術(shù)測定法主要用來編制材料損耗定額。定額。?實驗室試驗法主要用來編制材料凈用量實驗室試驗法主要用來編制材料凈用量定額。定額。?現(xiàn)場統(tǒng)計法不能分清材料消耗的性質(zhì)，現(xiàn)場統(tǒng)計法不能分清材料消耗的性質(zhì)，不能直接作為編制依據(jù)。不能直接作為編制依據(jù)。?理論計算法主要運用計算公式確定定額，理論計算法

15、主要運用計算公式確定定額，適合計算塊狀、板狀、卷材狀的材料消適合計算塊狀、板狀、卷材狀的材料消耗量計算耗量計算材料消耗定額編制的基本方法材料消耗定額編制的基本方法?材料消耗量材料消耗量= =材料凈用量材料凈用量+ +損耗量損耗量N或材料消耗量或材料消耗量= =材料凈用量材料凈用量（1+1+損耗率）損耗率）?其中其中 損耗率損耗率= =損耗量損耗量/ /凈用量凈用量100%100% 材料損耗量材料損耗量= =材料凈用量材料凈用量損耗率損耗率 是指在節(jié)約與合理使用材料條件下，生產(chǎn)單是指在節(jié)約與合理使用材料條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、

16、半成品或配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括：直接料、半成品或配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括：直接用于工程實體的材料、不可避免產(chǎn)生的施工用于工程實體的材料、不可避免產(chǎn)生的施工廢料、不可避免的材料施工操作損耗廢料、不可避免的材料施工操作損耗材料消耗定額的編制材料消耗定額的編制材材料料消消耗耗定定額額機械臺班定額的編制機械臺班定額的編制確定正常的施工條件確定機械一小時純工作正常生產(chǎn)率確定施工機械的正常利用系數(shù)機械臺班產(chǎn)量定額指標(biāo)施工機械時間定額1計算施工機械臺班定額計算施工機械臺班定額產(chǎn)量定額=機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 工作班純工作時間 或產(chǎn)量定額=機械一小時純工作正常生產(chǎn) 率工作班延續(xù)時間 機械正常利用系數(shù) 正常循環(huán)次

17、數(shù)（n）=3600/t正常生產(chǎn)率Nn=nm（機械每循環(huán)一次的產(chǎn)品數(shù)量）預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額的編制步驟1.1.擬訂編制擬訂編制方案方案2.2.劃分小組劃分小組1.1.專題座談會專題座談會2.2.現(xiàn)行規(guī)定、規(guī)現(xiàn)行規(guī)定、規(guī)范和政策法規(guī)范和政策法規(guī)3.3.定額管理部門定額管理部門積累的資料積累的資料4.4.專向查定及實專向查定及實驗驗1. 1. 劃分子目、劃分子目、確定計量單位確定計量單位2.2.確定定額的工確定定額的工程量計算規(guī)則程量計算規(guī)則3.3.確定定額人工確定定額人工、材料、機械、材料、機械臺班消耗量臺班消耗量4.4.編制預(yù)算定額編制預(yù)算定額定定稿稿報報批批階階段段修修改改定定稿稿、整整

18、理理資資料料準(zhǔn)備工作階段準(zhǔn)備工作階段定額編制階段定額編制階段收集資料階段收集資料階段?（1 1）定額項目計量單位的確定）定額項目計量單位的確定l當(dāng)物體的長、寬、高都發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)采用立方米為計當(dāng)物體的長、寬、高都發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)采用立方米為計量單位，如土方、磚石、鋼筋混凝土等工程；量單位，如土方、磚石、鋼筋混凝土等工程；l當(dāng)物體有一定的厚度，而面積不固定時，應(yīng)當(dāng)采用平方米當(dāng)物體有一定的厚度，而面積不固定時，應(yīng)當(dāng)采用平方米為計量單位，如地面、墻面和天棚抹灰、屋向工程等；為計量單位，如地面、墻面和天棚抹灰、屋向工程等；l當(dāng)物體的截面形狀和大小不變，而長度發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)物體的截面形狀和大小不變

19、，而長度發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)采用延長米為計量單位，如樓梯扶手、陽臺欄桿、裝飾線采用延長米為計量單位，如樓梯扶手、陽臺欄桿、裝飾線工程等工程等l當(dāng)物體的體積或面積相同，但重量和價格差異較大時，應(yīng)當(dāng)物體的體積或面積相同，但重量和價格差異較大時，應(yīng)當(dāng)采用當(dāng)采用“噸噸”或或“公斤公斤”為計量單位，如金屬構(gòu)件制作、為計量單位，如金屬構(gòu)件制作、安裝工程等，安裝工程等，l當(dāng)物體形狀不規(guī)則，難以量度時，則采用自然單位為計量當(dāng)物體形狀不規(guī)則，難以量度時，則采用自然單位為計量單位，如根、榀、套等。單位，如根、榀、套等。確定預(yù)算定額消耗量指標(biāo)確定預(yù)算定額消耗量指標(biāo)v1）建筑工程預(yù)算定額的計量單位均按公制執(zhí)行）建筑工程預(yù)

20、算定額的計量單位均按公制執(zhí)行v長度采用長度采用mm、cm、m和和km，面積采用，面積采用mm2、cm2、m2，體積采用，體積采用m3，重量采用，重量采用kg、t。v2）定額項目單位及其小數(shù)的取定）定額項目單位及其小數(shù)的取定l人工以人工以“工日工日”為單位取兩位小數(shù)，為單位取兩位小數(shù)，l主要材料及成品、半成品中的木材以主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”為單位，取為單位，取3位小數(shù)，位小數(shù)，l鋼材和鋼筋以鋼材和鋼筋以“t”為單位，取為單位，取3位小數(shù)，位小數(shù)，l水泥和石灰以水泥和石灰以“kg”為單位取整數(shù)，為單位取整數(shù)，l砂漿和混凝土以砂漿和混凝土以“m3“為單位取為單位取2位小數(shù)，位小數(shù)，

21、l其余材料一般取兩位小數(shù)，其余材料一般取兩位小數(shù)，l單價以單價以“元元”為單位取為單位取2位小數(shù)，位小數(shù)，l其他材料費以其他材料費以“元元”為單位取兩位小數(shù)，為單位取兩位小數(shù)，l施工機械以施工機械以“臺班臺班”為單位取兩位小數(shù)。為單位取兩位小數(shù)。l數(shù)字計算過程中取數(shù)字計算過程中取3位小數(shù)，計算結(jié)果位小數(shù)，計算結(jié)果“4舍舍5入入”，保留，保留2位小數(shù)；位小數(shù)；l定額單位擴大時，通常是采用原單位的倍數(shù)，如磚石砌定額單位擴大時，通常是采用原單位的倍數(shù)，如磚石砌體以體以10 m3，樓地面抹灰以，樓地面抹灰以100 m2，挖土方以，挖土方以100 m3等。等。?（2 2）預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定）預(yù)算定額

22、消耗指標(biāo)的確定 1 1）按選定的工程施工圖及有關(guān)）按選定的工程施工圖及有關(guān)資料計算工程量資料計算工程量 2 2）確定人工消耗指標(biāo)）確定人工消耗指標(biāo) 3 3）材料消耗指標(biāo)的確定）材料消耗指標(biāo)的確定 4 4）機械臺班消耗指標(biāo)的確定）機械臺班消耗指標(biāo)的確定?人工工日消耗量人工工日消耗量= =基本用工基本用工+ +其他用工其他用工?基本用工基本用工=（綜合取定的工程量（綜合取定的工程量勞動定額）勞動定額）?其他用工其他用工= =超運距用工超運距用工+ +輔助用工輔助用工+ +人工幅度差人工幅度差 超運距用工超運距用工= =預(yù)算定額取定運距預(yù)算定額取定運距 勞動定額已包括的運距勞動定額已包括的運距 輔助

23、用工輔助用工=（材料加工數(shù)量（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動相應(yīng)的加工勞動 定額）定額） 人工幅度差人工幅度差= =（基本用工（基本用工+ +輔助用工輔助用工+ +超運距用超運距用 工）工）人工幅度差系數(shù)人工幅度差系數(shù) 人工消耗指標(biāo)的確定人工消耗指標(biāo)的確定1 1、預(yù)算定額材料預(yù)算定額材料消耗指標(biāo)的組成消耗指標(biāo)的組成 材料按性質(zhì)、用途材料按性質(zhì)、用途大小劃分大小劃分主要材料主要材料周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料輔助材料輔助材料次要材料次要材料材料消耗指標(biāo)的確定材料消耗指標(biāo)的確定（由于預(yù)算定額是在人、材、機基礎(chǔ)上綜（由于預(yù)算定額是在人、材、機基礎(chǔ)上綜合而成的，所以材料消耗量也要計算）合而成的，所以材料消耗量也要

24、計算） 當(dāng)采用計算法確定材料消耗指標(biāo)時，當(dāng)采用計算法確定材料消耗指標(biāo)時，首先應(yīng)計算出材料凈用量后，要根據(jù)首先應(yīng)計算出材料凈用量后，要根據(jù)施工圖計算墻中梁頭、板頭所占體積，施工圖計算墻中梁頭、板頭所占體積，并扣除；然后確定材料損耗率，最后并扣除；然后確定材料損耗率，最后計算出材料的消耗量計算出材料的消耗量附附 注：注：（1 1）磚砌體材料消耗量的計算）磚砌體材料消耗量的計算 每一立方米不同厚度的標(biāo)準(zhǔn)磚砌的磚墻，每一立方米不同厚度的標(biāo)準(zhǔn)磚砌的磚墻，其磚塊和砂漿用量的理論計算公式為：其磚塊和砂漿用量的理論計算公式為： 損耗率凈用量砂漿總消耗量每塊磚的體積損耗率凈用量灰砂磚總消耗量灰縫磚厚灰縫磚長墻厚

25、11121ABKA式中：式中：A A灰磚的凈用量灰磚的凈用量 B B砂漿凈用量砂漿凈用量 K K墻厚的磚數(shù)（墻厚的磚數(shù)（0.50.5、1 1、1.51.5、2)2)（2 2）塊料面層材料消耗量的計算）塊料面層材料消耗量的計算 每每100m100m2 2不同材質(zhì)、規(guī)格的塊料面層，不同材質(zhì)、規(guī)格的塊料面層，其塊料和砂漿消耗量理論計算公式為：其塊料和砂漿消耗量理論計算公式為： 損耗率灰縫深塊料的凈用量塊料寬塊料長灰縫材料用量損耗率結(jié)合層厚結(jié)合層材料用量損耗率灰縫寬塊料寬灰縫寬塊料長塊料用量110011001100例例2 1:32 1:3水泥砂漿貼水泥砂漿貼152 152 152 152 5 5磁磚墻

26、面磁磚墻面, ,結(jié)合層厚結(jié)合層厚10mm,10mm,灰縫寬灰縫寬2mm,2mm,磁磚損耗率為磁磚損耗率為6%,6%,砂漿損耗率砂漿損耗率2%,2%,試計算每試計算每100m100m2 2墻面磁磚與砂漿墻面磁磚與砂漿的總消耗。的總消耗。 )(02. 102. 0101. 010056.446906. 01002. 0152. 0002. 0152. 01003m結(jié)合層砂漿消耗量塊磁磚消耗量)(033.1013.002.1)(013.002.01005.056.4216152.0152.010033mm砂漿總消耗量灰縫砂漿消耗量 預(yù)制構(gòu)件模板攤銷量是按多次使用、平預(yù)制構(gòu)件模板攤銷量是按多次使用、平

27、均攤銷的方法計算均攤銷的方法計算 模板一次使用量模板一次使用量=1m=1m3 3構(gòu)件模板接觸面積構(gòu)件模板接觸面積每平方米接觸面積模板凈用量每平方米接觸面積模板凈用量（1+1+損損耗率）耗率） （4）預(yù)制構(gòu)件模板攤銷量計算）預(yù)制構(gòu)件模板攤銷量計算周轉(zhuǎn)次數(shù)一次使用量模板攤銷量預(yù)預(yù)算算定定額額內(nèi)內(nèi)容容總說明總說明建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則分部說明分部說明定額項目表和附錄定額項目表和附錄附件附件預(yù)算定額的內(nèi)容預(yù)算定額的內(nèi)容綜合單價綜合單價( (預(yù)算價值預(yù)算價值)=)=人工費人工費+ +材料費材料費+ +機械費機械費人工費人工費= =合計工日合計工日日工資單價）日工資單價）材料費材料費=（材料用量

28、（材料用量材料預(yù)算價格）材料預(yù)算價格）+ +其他材料費其他材料費機械費機械費=（機械臺班用量（機械臺班用量機械臺班價格）機械臺班價格） v當(dāng)施工圖紙的分部分項工程內(nèi)容當(dāng)施工圖紙的分部分項工程內(nèi)容與所選套的相應(yīng)定額項目內(nèi)容相與所選套的相應(yīng)定額項目內(nèi)容相一致時，應(yīng)直接套用定額項目。一致時，應(yīng)直接套用定額項目。v在查閱、選套定額項目和確定單在查閱、選套定額項目和確定單位預(yù)算價值對，絕大多數(shù)工程項位預(yù)算價值對，絕大多數(shù)工程項目用于這種情況。目用于這種情況。建筑工程預(yù)算定額的使用建筑工程預(yù)算定額的使用1直接套用定額項目2 2預(yù)算定額的換算預(yù)算定額的換算v當(dāng)施工圖紙設(shè)計的分部分項工程與預(yù)算定額所選套的定當(dāng)

29、施工圖紙設(shè)計的分部分項工程與預(yù)算定額所選套的定額項目內(nèi)容不完全一致時，如定額規(guī)定允許換算，則應(yīng)額項目內(nèi)容不完全一致時，如定額規(guī)定允許換算，則應(yīng)在定額范圍內(nèi)進行換算，套用換算后的定額基價。在定額范圍內(nèi)進行換算，套用換算后的定額基價。v當(dāng)采用換算后定額基價時，應(yīng)在原定額編號右下角注明當(dāng)采用換算后定額基價時，應(yīng)在原定額編號右下角注明“換換”字，以示區(qū)別。字，以示區(qū)別。l 砂漿的換算：砌筑砂漿強度等級、抹灰砂漿換配合比及砂漿的換算：砌筑砂漿強度等級、抹灰砂漿換配合比及砂漿用量砂漿用量l 混凝土的換算：即構(gòu)件砼、樓地面砼強度等級、砼類型混凝土的換算：即構(gòu)件砼、樓地面砼強度等級、砼類型的換算的換算l 系數(shù)

30、換算：按規(guī)定對定額中的人材機費乘以各種系數(shù)的系數(shù)換算：按規(guī)定對定額中的人材機費乘以各種系數(shù)的換算換算1) 其他換算：除上述三種情況以外的定額換算其他換算：除上述三種情況以外的定額換算建筑工程預(yù)算定額換算建筑工程預(yù)算定額換算（1 1）砂漿的換算）砂漿的換算v由于砂漿強度等級不同。而引起砌筑由于砂漿強度等級不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相應(yīng)定額基價的變動，工程或抹灰工程相應(yīng)定額基價的變動，必須進行換算；必須進行換算；v其換算實質(zhì)是換價不換量：其換算實質(zhì)是換價不換量：砌筑砂漿換算公式：砌筑砂漿換算公式：換算后的定額基價換算后的定額基價= =原定額基價原定額基價+ +定額砂定額砂漿用量（換入砂漿基價漿

31、用量（換入砂漿基價- -換出砂漿基價）換出砂漿基價）q某中學(xué)教學(xué)樓的磚基礎(chǔ)工程的工程量某中學(xué)教學(xué)樓的磚基礎(chǔ)工程的工程量90m90m3 3，設(shè)計采用設(shè)計采用M7.5M7.5水泥砂漿砌筑，而某省現(xiàn)行水泥砂漿砌筑，而某省現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額是按建筑工程預(yù)算定額是按M5M5水泥砂漿確定其水泥砂漿確定其定額基價的。定額基價的。q試計算采用試計算采用M7.5M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)的預(yù)水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)的預(yù)算價值。算價值。示例2解：（1）從定額的筑砂漿配合比表中，查出）從定額的筑砂漿配合比表中，查出M7.5水泥砂漿單價水泥砂漿單價為：為：155.49元，元，M5水泥砂漿的單價為：水泥砂漿的單價為：132

32、.87元；元；（2）計算兩種不同強度等級水泥砂漿的單價價差：）計算兩種不同強度等級水泥砂漿的單價價差： 155.49-132.8722.62（元）（元）（3）從定額表中查出砌磚基礎(chǔ)每）從定額表中查出砌磚基礎(chǔ)每10m3的水泥砂漿消耗量為的水泥砂漿消耗量為2.41M3，定額基價為，定額基價為1504.92元。元。（4）計算換算后的定額基價：）計算換算后的定額基價： 換算后的定額基價換算后的定額基價1504.92+2.4122.621559.43（元）（元）（5）計算采用）計算采用M7.5水泥砂漿砌筑的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價值水泥砂漿砌筑的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價值 1559.43901014034.87（元）（元）

33、（6）換算后的定額編號應(yīng)寫成）換算后的定額編號應(yīng)寫成 (31)換換（2）混凝土的換算）混凝土的換算v由于混凝土強度等級的不同而引起定額由于混凝土強度等級的不同而引起定額基價變動時，必須對定額基價進行換算。基價變動時，必須對定額基價進行換算。在換算過程中，混凝土消耗量不變，僅在換算過程中，混凝土消耗量不變，僅調(diào)整不同混凝土的預(yù)算價格。調(diào)整不同混凝土的預(yù)算價格。v因此，混凝土的換算實質(zhì)就是預(yù)算單價因此，混凝土的換算實質(zhì)就是預(yù)算單價的調(diào)整。其換算的步驟和方法基本與砂的調(diào)整。其換算的步驟和方法基本與砂漿的換算相同。漿的換算相同。建筑工程預(yù)算定額換算建筑工程預(yù)算定額換算（3 3）樓地面砼的換算）樓地面砼

34、的換算v樓地面砼的面層的定額單位是平方米樓地面砼的面層的定額單位是平方米, ,當(dāng)當(dāng)設(shè)計厚度與定額厚度不同時采用定額基設(shè)計厚度與定額厚度不同時采用定額基價換算；價換算；v其換算實質(zhì)是人工、機械費不變只調(diào)整其換算實質(zhì)是人工、機械費不變只調(diào)整砼的材料費：砼的材料費：換算公式：換算公式：換算后的定額基價換算后的定額基價= =原定額基價原定額基價+ +（定額人工費（定額人工費+ +定額定額機械費）機械費）（K-1K-1）+ +換入砼用量換入砼用量換入砼基價換入砼基價- -換出砼換出砼用量用量換出砼基價）換出砼基價）K K：工機費換算系數(shù)：工機費換算系數(shù) K=K=砼設(shè)計厚度砼設(shè)計厚度/ /砼定額厚度砼定額

35、厚度換入砼用量換入砼用量= =定額砼用量定額砼用量/ /定額砼厚度定額砼厚度設(shè)計砼厚度設(shè)計砼厚度建筑工程預(yù)算定額換算建筑工程預(yù)算定額換算（4 4）乘系數(shù)換算）乘系數(shù)換算v是指在使用某些預(yù)算定額項目時，定額的是指在使用某些預(yù)算定額項目時，定額的一部分或全部乘以規(guī)定的系數(shù)。一部分或全部乘以規(guī)定的系數(shù)。v例：某地區(qū)預(yù)算定額規(guī)定，砌弧形磚墻時，例：某地區(qū)預(yù)算定額規(guī)定，砌弧形磚墻時，定額人工費乘以定額人工費乘以1.101.10系數(shù)；樓地面墊層用系數(shù)；樓地面墊層用于基礎(chǔ)墊層時，定額人工費乘以系數(shù)于基礎(chǔ)墊層時，定額人工費乘以系數(shù)1.201.20實例見書P61頁（5 5）其他換算）其他換算其他換算是指不屬于上

36、述幾種換算情況的定其他換算是指不屬于上述幾種換算情況的定額基價換算額基價換算安裝工程預(yù)算定額換算安裝工程預(yù)算定額換算（1 1）完全定額基價的計算）完全定額基價的計算v安裝工程的預(yù)算定額中，不包括主要材安裝工程的預(yù)算定額中，不包括主要材料的材料費，稱為未計價材料費。所以料的材料費，稱為未計價材料費。所以其基價是不完全工程單價。若要構(gòu)成完其基價是不完全工程單價。若要構(gòu)成完全定額基價，就要換算。全定額基價，就要換算。（2 2）乘系數(shù)換算：）乘系數(shù)換算：有許多人、機費定額規(guī)定需乘系數(shù)換算。有許多人、機費定額規(guī)定需乘系數(shù)換算。例：設(shè)置于管道間、管廊內(nèi)的管道、閥例：設(shè)置于管道間、管廊內(nèi)的管道、閥門、法蘭、

37、支架的定額項目，人工費乘門、法蘭、支架的定額項目，人工費乘以系數(shù)以系數(shù)1.30(1.30(見書見書P62P62頁）頁）工程單價的確定工程單價的確定下一頁返 回目 錄 由于現(xiàn)行預(yù)算定額大多列出了定額子目的基價，由于現(xiàn)行預(yù)算定額大多列出了定額子目的基價，所以現(xiàn)行地區(qū)估價表和預(yù)算定額沒有嚴格區(qū)分開來。所以現(xiàn)行地區(qū)估價表和預(yù)算定額沒有嚴格區(qū)分開來。 預(yù)算定額基價由人工費、材料費、機械費構(gòu)成。其預(yù)算定額基價由人工費、材料費、機械費構(gòu)成。其計算過程如下：計算過程如下：定額基價定額基價= =人工費人工費+ +材料費材料費+ +機械臺班使用費機械臺班使用費人工費人工費= =合計工日合計工日日工資單價）日工資單

38、價）材料費材料費=（材料用量（材料用量材料預(yù)算價格）材料預(yù)算價格）機械費機械費=（機械臺班用量（機械臺班用量機械臺班價機械臺班價人工單價的確定人工單價的確定下一頁返 回目 錄是指一個建筑安裝工人一是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用的全部人工費用人工單價的概念組成內(nèi)容組成內(nèi)容計算方法計算方法計算方法計算方法基本工資基本工資由崗位工資、技能工資和年由崗位工資、技能工資和年功工資三部分組合計算功工資三部分組合計算 人工單價人工單價= =（基本工（基本工資資+ +工資性補貼工資性補貼+ +保保險費）險費）/ /月平均工作月平均工作天數(shù)天數(shù)月平均工作天數(shù)月平

39、均工作天數(shù)= =（365-52365-522-102-10）/12/12個月個月=20.92=20.92天天工資性津工資性津貼貼包括交通補貼、流動施工津包括交通補貼、流動施工津貼、房補、工資附加、地區(qū)貼、房補、工資附加、地區(qū)津貼、物價補貼津貼、物價補貼保險費保險費包括醫(yī)療保險，失業(yè)保險費包括醫(yī)療保險，失業(yè)保險費等等人工單價的確定人工單價的確定組成內(nèi)容計算方法材料單價的概念及費用構(gòu)成材料原價材料單價：是指材料從采購時起運到工地倉庫或堆放場地后的出庫價格運雜費運輸損耗=（材料原價+裝卸費+運輸費）相應(yīng)材料損耗率 采購及保管費采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）采購及保管費率 材料單價=（

40、加權(quán)平均材料原價+加權(quán)平均材料運雜費）（1+采 購及保管費率）nini）11(材料數(shù)量材料數(shù)量材料原價加權(quán)平均原價niinii）11(材料數(shù)量材料數(shù)量運輸單價加權(quán)平均運雜費材料單價的確定材料單價的確定組成內(nèi)容計算方法折舊費機械預(yù)算價格=銷售價（1+購置附加費費率）+運雜費耐用總臺班折舊年限年工作臺班大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運輸費燃料動力費人工費養(yǎng)路費及車船使用稅耐用總臺班貸款利息系數(shù)殘值率）（機械預(yù)算價格臺班折舊費1耐用總臺班壽命期內(nèi)大修理次數(shù)一次大修理費臺班大修理費施工機械臺班單價的確定施工機械臺班單價的確定2、工程項目的實施階段、工程項目的實施階段設(shè)計前的準(zhǔn)備階段設(shè)計前的準(zhǔn)備階段設(shè)計

41、階段設(shè)計階段施工階段施工階段動用前準(zhǔn)備階段動用前準(zhǔn)備階段保修階段保修階段實施階段實施階段決策階段決策階段可行性研究可行性研究編制項目建議書編制項目建議書工程量清單計價一般概念工程量清單計價一般概念 工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價自主報價，并按照經(jīng)評審低評審低價中標(biāo)價中標(biāo)的工程造價計價方式。 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施 項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細單，由招標(biāo)人按照 “計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目 編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī) 則進行編制，包括分部分項工程量清單、措分部分項工程量清單、措 施施 項目清單、其他項目清單。項目清單、其他項目清單。工程量清單的組成工程量清單的組成v 指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清 單所需的全部費用，包括分部分項工程 費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、 稅金。工程量清單計價工程量清單計價 綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所 需的人工費、材料費、機械使用費、管 理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。綜合單價計價辦法綜合單價計價辦法平法梁配筋計算 梁的平面注寫包括集中標(biāo)注與原位標(biāo)注，集中標(biāo)注表達梁的 通用數(shù)值，原位標(biāo)注表達梁的特殊數(shù)值。下面以一個實例具體介紹梁配筋的計算規(guī)則：集中標(biāo)注包括梁編號