1、房屋建筑工程保修合同書甲方（建設單位）：乙方（施工單位）：甲乙雙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、 房屋建筑工程質量保修辦法，經雙方協商一致，對 （工程全稱）簽定工程質量合同書。一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程 保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以 及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務

2、，特別是出現以下情形 （不在乙方承包范圍的項目除外 ）時：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水 ；2、 煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙 ；4、 內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水 等；6、 廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水 ；7、 廚房、衛生間等有防水要求的部位滲漏水；8、 室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路;10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重

3、結構出現變形裂縫;11、施工產生的其他質量缺陷。二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及房屋建筑工程質量保修辦法有關規定，約定 本工程的最低質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年 ;3、裝修工程為 2 年 ;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2 年 ;5、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為2 年;6、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為 2 年。質量保修期自如下規定日期起計算：1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交 給甲方的次

4、日起算 （以雙方的交接記錄為依據 ）;2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量 保修期自全部質量問題整改合格的次日起算（以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據 ）;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、從乙方 預留于甲方的質量保修金中支付時， 則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、 維修后， 經甲 方及監理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規 定立即派人保修， 并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。 乙方不在約定時限 內派

5、人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定， 立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方 人身、 財產損害的， 乙方應承擔相應的經濟與法律責任。 如因房屋所有人、 使用人或第三人 向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務

6、而造成新的人身、財產損害， 乙方應承擔相應的賠償責任。6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任 方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的， 或由甲方采購而乙方不按規定進行檢驗用于工 程的，相關責任由乙方自負 ;如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持 使用的，相關責任由甲方承擔。7、在本保修書規定的各分部分項 （除地基基礎、主體結構外 ）保修期限屆滿后，如因乙 方未按國家有關規定、 標準和設計要求施工或采購、 使用不合格材料、 構配件和設備所造成 的質量缺陷，導致影

7、響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的， 乙方應賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業主索賠的， 甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人， 在接到甲方電話通知后配合甲方與業主協商解決。 因解決該索賠問題而由該工程保修負責人 簽署的文件、 協議對乙方具有法律效力， 乙方同意承擔相應的法律后果。 若乙方委托的工程 保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的， 則乙方同意委托甲方全權處理補償事 宜，乙方與業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔， 并授權甲方直接從乙方

8、預留的質量保修金中扣付。四、質量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定甲方在工程款扣留總價款5 % 的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工且質量保修金預留期間不計息。2、自第二條規定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 70%返還乙方 ;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據本條第 2 款規定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙 雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵 扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在

9、接到甲方書面通知后 10 日內償付甲方，否則，每 逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規定的保修金返還之日起 14 日內， 乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修 金返還手續，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯系電話以書面形式通知甲 方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經理（聯系電話： ） 為保修負責人。2、乙方指定的工程保修負責人的聯系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯系電話 發生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方， 有關變更在甲方收到乙方的通知之日正

10、式生效。 當發生質量投訴時， 甲方可按乙方提供的聯系電話通知乙方指定的工程保修負責人， 該保修 負責人應于接到電話通知時起， 24 小時內到甲方處領取工程保修通知單，該電話通知 以甲方處留存的電話通知記錄為準。 逾期未來領取， 或電話通知時該保修負責人的聯系電話 無法接通， 為了避免各方損失擴大化， 乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修， 所發生 的費用及代辦費按本條第 3 款規定從乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領取工程保修通知單起24小時內 （經發包人書面批準可以適當延長 ）與甲方、 房屋所有人 （或使用人 ）約定現場核查時間， 并按時到現場核查、 完成維修 （在

11、本保修書第六條規定的保修時限內完成）;如發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故， 乙方在接到保修通知后， 應立即到達現場搶修。若乙方不遵守上述規定，甲方有 權另聘其他施工單位進行維修，相關費用由乙方承擔，且甲方可按所發生費用總額的 50% 向承包人收取代辦費。 如乙方拒不承擔上述費用， 甲方有權從乙方預留于甲方處的保修金中 直接抵扣。4、乙方領取工程保修通知單后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為 已履行保修義務的依據立即交回甲方。 否則， 視為乙方未履行保修義務， 甲方有權按照返修 內容估算返修費用及代辦費，并按本條第 3 款規定從乙方預留的質量保修金中扣付;如乙方履行了保

12、修義務而住戶無正當理由不在 工程保修通知單 上簽名確認， 乙方應及時通知甲 方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義務。5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權 另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第3 款規定執行。6、若乙方未按上述規定履行保修義務而發生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的 施工單位按市場行情價進行結算， 按本條第 3 款規定從乙方預留于甲方處的質量保修金中抵 扣。六、保修時限 （自乙方領取工程保修通知單之日起算）1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5 天 ;2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5 天 ;3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮 的為 3 天 ;4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為2 天 ;5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5 天 ;6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的 為 2 天 ;7、室內外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1 天以內必須完成，剩余的土建修復工作 3 天內完成 ;8、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1 天。以上時限均以住 （用） 戶配合為前提。如住 （用 ）戶不予配