1、精選優質文檔-傾情為你奉上*房地產安置樓項目建設成本分析報告*工程造價咨詢有限責任公司二一五年十一月*房地產安置樓項目建設成本分析報告*工程造價咨詢有限責任公司專心-專注-專業目 錄第一章 編制說明及依據1.1、項目概況項目名稱：*市*房地產安置樓項目建設單位：*市*房地產開發有限責任公司建設性質：新建建設地址：*路176號建筑面積：31061.42平方米建設規模：11895.76萬元建設周期：3年1.2、編制依據1、投資項目可行性研究指南（計辦投資200215號）2、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）（國家發展改革委、建設部發改投資20061325號）3、房地產開發項目經濟評價方法（建標2

2、000205號）4、*省建筑裝飾工程綜合基價（2008）5、*省安裝工程綜合基價（2008）6、*省市政工程單位綜合基價7、*省安裝工程單位綜合基價8、基本建設財務管理規定（豫財建2002125號）9、國家計委、建設部關于發布工程勘察設計收費管理規定的通知（計價格200210號）10、國家及地方現行的財稅制度和有關法律、法規、建筑行業強制性條文11、*市建設工程材料價格信息12、省市建設有關費用的文件規定1.3、編制說明1、按照本項目的實際費用投入情況、建筑、安裝定額、當地造價信息情況進行編制；2、結合本項目特點，安裝項目中設備及其他材料選型，按實際發生價格。3、依據本項目實際資料，結合現場實

3、際施工條件、相關圖集等技術資料；4、參照建設單位提供的有關基礎資料；6、材料價的取定按實際發生的價格。1.4、建筑標準說明本項目建筑面積為31061.42平方米，其中地上30083.52平方米，地下977.9平方米。1、地下室-1層設計為地下設備室及儲藏室，地上1-3層為商業，4-33層為住宅。2、結構形式：本結構形式為剪力墻形式。3、建筑總高及層高：總高99.5米，商業層高4米4.5米，住宅層高2.9米。4、內外裝修標準：商業及住宅部分按成品房考慮。電梯緊鄰客廳臥室等安靜房間時做防噪聲處理。門窗玻璃單塊面積大于1.5m時采用安全玻璃。外窗采用綠色鋁合金中空窗,平板中空安裝無色透明玻璃。可開啟

4、窗扇均帶紗扇。本工程設計中僅做門窗數量和立面分格及開啟形式要求，鋁合金窗框料使用國內一線品牌-廣東鳳鋁型材，顏色為綠色。外墻面使用中國涂料十大品牌榜首的立邦真石漆。5、水電（強弱電）、消防、通風及排煙：各類管線及燈具等必須嚴格控制標高，以保證今后使用要求和有利于二次裝修的進行。建筑沿周邊設消防環道。6、本項目公共部位:地面地板磚、墻面乳膠漆、吊頂用的鋁合金方格柵。每戶進戶門使用注明品牌步陽防盜門，室內墻、頂刷仿瓷涂料、室內套裝木門、廚房衛生間貼瓷磚、潔具安裝。7、本項目住宅部分共有電梯4部，國產著名品牌博林特電梯，電梯門套包的不銹鋼材料。1.5、項目特征描述本項目位于*市中心的黃金地段，*路1

5、76號。北臨*商業大道*路，西臨城市主干道-文化路，具有得天獨厚的地理優勢。本建設項目附近教育資源有政府幼兒園、十四小、九中、十三中、*市二高、等，學生可就近入學，解決家長的后顧之憂。周邊城市主干道有*路、文化路、中州路、工業路，交通便利。小區瀕臨*城市廣場、環球國際廣場等大型購物娛樂廣場，周邊環境優美，是休閑、娛樂、居住的絕佳場所。*市房地產市場發展較平穩，供求較平衡。橫向比較，*市房地產市場尚存在較大的空間。從居住環境及生活便利性來看，本住宅小區工程必將帶給住戶優美的居住環境、方便購物娛樂、便捷的交通出行。是一個人性化的優美住宅綜合小區。第二章 建設成本費用及構成由于新材料、新產品的推廣，

6、依據保溫、節能、環保、商品砼、抗震設防、防雷、人防工程、室內用電回路增加等強制性條文的規定，結合市場行情，依據國家及地方有關文件規定，考慮該項目的各項功能及特點，本項目室內外各項設施均按中檔考慮。配套設施已經一次性到位。本項目全過程建設周期內建設單位全部投入的各項費用包括以下主要內容：2.1、土地費用主要包括變更土地性質，完善土地手續及拆遷、安置、補償等費用。2.2、拆遷費用拆遷及實施過程中主要包括如下費用；1、地上建筑物、構筑物的拆遷費2、被拆住戶用房搬遷過渡費3、拆遷戶安置費4、被拆原營業用房停業損失費5、拆遷管理及拆遷服務費2.3、前期及后期辦理手續相關費用依據*市人民政府關于建設收費（

7、基金）項目標準的通告，項目建設過程中建設單位應承擔的政府部門及其它服務單位收費情況，內容如下；1、規劃部門1-1、地形圖測繪；1-2、竣工圖測繪；1-3、放線驗線費；1-4、規劃方案評審費；1-5、規劃檔案押金；1-6、城市配套費；2、城建系統2-1、設計圖紙審查費；2-2、招標交易管理費；2-3、招標代理費；2-4、公證社保費；2-5、占道及衛生處理費；2-6、質檢及工程備案費；2-7、新材料推廣及檢驗費；2-8、民工工資保證金；3、其它職能部門3-1、文物許可；3-2、地震辦；3-3、防雷評價及檢測；3-4、環保評價及檢測；3-5、人防；3-6、墻改；3-7、消防；3-8、散裝水泥基金；3

8、-9、新蔬菜地開發建設基金；3-10、副食品價格調節基金；3-11、節水評估費；4、技術服務單位4-1、規劃方案設計費；4-2、施工圖設計費；4-3、地質勘探費；4-4、文物挖掘費；4-5、監理費；4-6、預算編制、決算審核費；4-7、消防檢測費。說明：以上各項收費文件依據如下：1、宛政2000109號；2、豫政法200549號；3、豫發改收費2007906號；4、豫計收費20011019號；5、宛價字199416號；6、豫價房1999337號；7、豫計收費2002454號；8、豫計收費200284號；9、豫震發防200012號；10、豫計收費2002294號；11、豫發改收費20041555

9、號；12、豫計收費20032號13、豫發改收費2007534號；14、豫發改收費20041765號；15、宛價房函200616號；16、豫財綜200467號；17、豫財綜200223號；18、豫財綜200445號19、宛政200859號。2.4、項目成本 依據建設單位提供的實際發生的各種費用發票清單，項目成本包括如下內容：1、土方工程；2、支護工程；3、主體建設工程中土建項目；4、主體工程中的安裝工程；4-1、電氣部分（包括機房高低壓變配電設備）；（1） 、動力系統；（2） 、照明系統；（3） 、應急系統；（4） 、弱電系統；4-2、給排水部分（包括泵房及水處理設備）；（1） 、生活給水冷水系

10、統；（2） 、污廢水排水系統；4-3、消防部分（包括泵房及機房設備）；（1） 、消火栓系統；（2） 、自噴淋系統；（3） 、火災報警系統；（4） 、消防聯動系統；5、主體建筑工程中的其它專業項目6、人防設備；7、電梯工程。2.5、設置及配套費用根據本項目的特點結合建筑物的功能，本項目的配套內容按中高檔考慮，水電氣抄表到戶，水電入戶增容，室外道路，綠化，公共服務用房，排污，停車，公共活動、建筑物的室外光亮工程等室外用設施的各項標準如下：1、 水電氣抄表到戶；2、 室外道路；3、 室外上下水；4、 服務用房及公共照明；5、 水電排污增容；6、 室外綠化、硬化、及局部景觀工程；7、 大門及小區四周維

11、護；8、 建筑物的外觀光亮工程費用。2.6、建設期管理費2.7、財務投資融資費2.8、有關稅金1、土地使用稅2、印花稅第三章 成本費用匯總3.1 成本費用匯總表一、項目總體情況序號項目面積單位備注1總用地面積0.002規劃用地面積56908.53(畝)3地上建筑面積30083.52其中住宅27263.19商業2820.334地下建筑面積977.95容積率5.29 7征收住戶105戶二、項目總投資序號項目金額(萬元)單方成本價(元/)投資比重1土地征用及拆遷費用4723.36 1520.6539.71%2前期工程費用891.06 286.877.49%3基礎設施建設費用363.10 116.93

12、.05%4建安工程費4244.87 1366.635.68%5公共配套設施費12.34 3.970.10%6管理費153.52 49.421.29%7開發期稅費35.49 11.430.30%8財務費用1472.02 473.9112.37%合計11895.76 3829.75100.00%三、項目成本分項內容序號項目計算說明單價(元)面積()總價（萬元）1土地征用及拆遷費用4723.1.1拆遷補償款（已拆遷78戶）實際已支付8641.2超期過渡費16元每月，支付1個月20.801.326戶待拆預計費用288.001.4契稅出讓土地款的3-5%4%136.55993 1.5土地費用3413.9

13、9829 1.5.1土地出讓金僅計算安置樓占地8.53畝3413.2前期工程費用891.06 2.1勘探設計費54.997132.1.1勘探費8.41 2.1.1.1地質勘探費按實際支付5.56 2.1.1.2地下文物勘探費按占地面積計算單價5元/m2556902.85 2.1.2設計費按實際支付46.59 2.1.2.1總體規劃設計費531061.4215.53 2.1.2.2施工圖設計費1031061.4231.06 2.2職能部門費用672.65 2.2.1人防費按首層占地面積1500/m²1500949.47142.42 2.2.2市政設施配套費120元/平方12030083

14、.52361.00 2.2.3墻改專項費當地規定按建筑面積計算7元/m2730083.5221.06 2.2.4招標代理費按建安工程造價的0.07%計算0.07%1483.51.038序號項目計算說明單價(元)面積()總價（萬元）2.2.5招標管理費按中標價的1.5收取，其中建設方交30%、施工方交70%0.05%4231.97 2.1162.2.6質量監督費按建安工程造價未實行監理2、已實行監理0.60.06%3957.072.3742.2.7施工圖設計審查費按建安工程造價的1.5-2，按0.22%考慮0.22%3930.00 8.6462.2.8防雷裝置工程設計審驗費建筑物6層及以下400

15、元/套（單個獨立工程），6層以上每層增加30元 400.00 0.12 2.2.9合同公證費合同價0.01%0.01%3940.00 0.39 2.2.10定位放線費按每棟樓4000元計算 4,000.00 10.40 2.2.11購航測圖費20.00 2.2.13檢測費113.08 2.2.13.1土壤中氡濃度檢測費100元/點;10M*10M網格交叉點為一點 100.00 56.90.57 2.2.13.2室內空氣檢測費按建筑面積計算1元/m2 1.00 30083.523.01 2.2.13.3地耐力檢測費按基槽面積計算,5元/m2 5.00 949.470.47 2.2.13.4電氣檢

16、測費按建筑面積計算2元/m2 2.00 30083.526.02 2.2.13.5消防設施檢測費按建筑面積計算1元/m2 1.00 30083.523.01 2.2.13.7地震檢測費100.00 2.2.14辦理預售證費用按住宅和商業評估價值的0.5%收取75.21 2.3三通一平費匯總后按建筑面積計算單價266.5690151.71 2.3.1臨時用水工程費20.00 序號項目計算說明單價(元)面積()總價（萬元）2.3.2臨時用電工程費100.00 2.3.3臨時用道路工程費30.00 2.3.4場地平整費按占地面積3元/m2 3.00 56901.71 2.4其他費用20.569011

17、.7072.4.1臨時圍墻每米單價250元 250.00 2005.00 2.4.2臨時大門 5.00 15.00 2.4.3其他按建筑面積計算3元/m2 3.00 56901.71 3基礎設施建設費用0.5690363.096043.1給排水工程費24.123.1.1給水工程按實際支付7.05 3.1.2污雨水、道路工程污雨水和主干道 30.00 569017.07 3.2供配電工程按實際支付1773.3供氣工程按供氣總戶數計取58.0323.4環境綠化工程費42.073.4.1環境綠化20.00 3.4.2大門及其他零星工程5.00 3.4.3園區照明 30.00 569017.07 3.

18、5其他費用按建筑面積61.874043.5.1通信管道工程按3元/m2考慮 3.00 56901.71 3.5.2園區智能化工程按建筑面積計20元/m2 20.00 30083.5260.17 4建筑安裝工程費用按建筑面積1411.30083.524244.865序號項目計算說明單價(元)面積()總價（萬元）4.1地基處理費按建筑面積155.00 4.1.1工程費155.00 4.2土建、安裝工程費按建筑面積單價3967.02 4.2.1 建安工程 按建筑面積單價計算3930.00 4.2.2 造價咨詢費 按建安工程造價的0.28%計算11.78 4.2.3監理費按建安工程造價的0.6%計算25.24 4.3設備購置及安裝費120.00 4.3.1 電梯 30.00 4120.00 4.4土方回填及外運 按建筑面積計算3元/