1、2022-3-1512022-3-152 路線價(jià)法是對(duì)臨街道路且可及性路線價(jià)法是對(duì)臨街道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)。線價(jià)。 2022-3-1532022-3-1542022-3-1552022-3-1562022-3-157100*（40%+30%）=70萬(wàn)元；萬(wàn)元；100*（40%+30%+20%+10%+9%+8%）=117萬(wàn)元萬(wàn)元2022-3-1582022-3-159例：下圖中是一臨街深度例：下圖中是一臨街深度15.24m(即即50英尺英尺)、臨街寬、臨街

2、寬度度20m的矩行土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)的矩行土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)(土地單價(jià)土地單價(jià))為為2500元。根據(jù)深度價(jià)格修正率，計(jì)算該宗土地元。根據(jù)深度價(jià)格修正率，計(jì)算該宗土地的總價(jià)格。的總價(jià)格。 2022-3-1510【解【解】 由于路線價(jià)是用土地單價(jià)表示的，所以由于路線價(jià)是用土地單價(jià)表示的，所以在應(yīng)用時(shí)采取平均深度價(jià)格修正率在應(yīng)用時(shí)采取平均深度價(jià)格修正率 2022-3-1511例：在上例中，如果已知區(qū)段標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地例：在上例中，如果已知區(qū)段標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地(臨街深度臨街深度100英尺英尺)1m寬的的總價(jià)為寬的的總價(jià)為76200元，計(jì)算該宗土地的總價(jià)格。元，計(jì)算該宗土地的總價(jià)格。【解【解】 由于

3、路線價(jià)是單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地由于路線價(jià)是單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)，所以在應(yīng)用時(shí)采取累計(jì)深度價(jià)格修正率的總價(jià)，所以在應(yīng)用時(shí)采取累計(jì)深度價(jià)格修正率2022-3-1512四、路線價(jià)的其他修正四、路線價(jià)的其他修正街 道 A B C 圖93 2022-3-15132022-3-1514 8m 8m 10m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路線價(jià)為路線價(jià)為10000元元/平方平方2022-3-1515 8m 8m 10m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路線價(jià)為路線價(jià)為10000元元/平方平方2022-3-1516 8m 8m 10

4、m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路線價(jià)為路線價(jià)為10000元元/平方平方2022-3-15172022-3-1518 2022-3-1519 解解 在圖上作補(bǔ)充線在圖上作補(bǔ)充線AD，AE，CE及及BF，則有：，則有： 三角形三角形ACD土地的總價(jià)土地的總價(jià)1 0001169080 63 5261760(元元) 三角形三角形ABD土地的總價(jià)土地的總價(jià)1 0001162080 63 1169280(元元) 三角形三角形ABC土地的總價(jià)三角形土地的總價(jià)三角形ACD土地的總價(jià)三角形土地的總價(jià)三角形ABD土地的總價(jià)土地的總價(jià) 52617601169280 40924

5、80(元元) 2022-3-1520街街 道道 A B D E 35英尺50英尺PQFC50英尺英尺2022-3-15212022-3-1522例例P15210000元/平方米 18m 6000元/平方米 27m 圖96 2022-3-1523里地線 里地線 14 13 12 50000萬(wàn)元/平方米 圖98 9m9m13.5m40000元/平方米 美國(guó)自街角美國(guó)自街角起起100英尺英尺（部分；臺(tái)灣部分；臺(tái)灣18米內(nèi)米內(nèi)2022-3-15242022-3-1525里地線 里地線 14 13 12 50000萬(wàn)元/平方米 圖98 9m9m13.5m40000元/平方米 例，圖為臺(tái)灣省例，圖為臺(tái)灣省

6、轄市的街角地，轄市的街角地，試計(jì)算宗地試計(jì)算宗地12、13、14的地價(jià)的地價(jià)2022-3-1526五、袋地的評(píng)估五、袋地的評(píng)估2022-3-1527圖99 10000元/平方米 2m 1517 1620m13m12m18m11mP155試計(jì)算宗地試計(jì)算宗地15、16的單價(jià)？的單價(jià)？里地線2m2022-3-15282022-3-1529練習(xí)：1、在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是、在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ） A算術(shù)平均數(shù)算術(shù)平均數(shù) B中位數(shù)中位數(shù) C加權(quán)平均數(shù)加權(quán)平均數(shù) D眾數(shù)眾數(shù) 2、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為（、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為（ ） A設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B求取路線價(jià)求取路線價(jià) C編制價(jià)格修正率表編制價(jià)格修正率表 D選取標(biāo)準(zhǔn)宗地選取標(biāo)準(zhǔn)宗地2022-3-15303、路線價(jià)法主要適用于（、路線價(jià)法主要適用于（ ） A城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B舊建筑物的估價(jià)舊建筑物的估價(jià) C新建筑物的估價(jià)新建筑物的估價(jià) D拆遷房屋的估價(jià)拆遷房屋的估價(jià) 4、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27m，前，前街路