1、工程建設標準第一部分：建筑專業一設計說明1.工程名稱：1111112.建筑設計總說明中各子項材料做法、裝修做法匯總統一編寫;3.建筑面積計算嚴格按照建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2005執行;4.所有門窗統一制作門窗表,進行編號并注明選料,特殊門窗應繪制大樣圖.二住宅設計統一技術要求1.結構形式：詳結構專業2.工程做法：2.1外墻外墻1： 貼砌聚苯板復合保溫涂料外墻做法：參L06J113B體系-24-25(L06J002外墻20）備注：1.第4條改為擠塑聚苯板厚40，2.涂料顏色由甲方現場認定。外墻2：貼砌聚苯板復合保溫面磚外墻做法：參L06J002外墻25備注：1.第4條改為擠

2、塑聚苯板厚40，2.面磚顏色由甲方現場認定。2.2內墻內墻1：名稱：面磚防水內墻做法：內墻28、29適用范圍：用于廚房、衛生間備注：內墻面磚貼至頂棚內墻2：名稱：混合砂漿抹面內墻做法：內墻5適用范圍：其余內墻備注：面層為普通乳膠漆。內墻3: 名稱：不采暖樓梯間隔墻保溫保溫構造見L06J130 H體系構造(二)第98頁.適用范圍：不采暖樓梯間大堂、電梯廳、公共走道隔墻內墻4:名稱：住宅分戶墻保溫構造見L06J113H體系構造（二）第98頁,每側膠粉聚苯顆粒厚15,具體見L06J113第482.3樓面樓面1：名稱：地面磚防水樓面做法：參樓18適用范圍：住宅衛生間備注：1.結構樓板下臥350; 2.

3、衛生間樓面以1%坡度坡向地漏3.第3條改為高分子防水涂料，第7條60厚改為3204.其中7和8條之間增加：a.20厚1:3水泥砂漿找平壓光b.粘貼高分子復合卷材四周上翻(門洞口除外)5.地面磚采用防滑地面磚樓面2：名稱：地面磚防水樓面 做法：樓18 適用范圍：廚房 備注：1、結構樓板下臥130 ,2、地面磚采用防滑地面磚樓面3：名稱：水泥砂漿樓面 做法：樓1 適用范圍：陽臺備注：1.結構樓板下臥502.2、3條之間增加刷1.5厚合成高分子防水涂料兩道樓面4：名稱：水泥砂漿樓面做法：樓1適用范圍：公共門廳、樓梯間、電梯機房、空調板及放空調處的面層備注：1.結構樓板下臥50,預留30裝修做法樓面5

4、：名稱：細石混凝土樓面做法：樓4適用范圍：其余所有樓面 備注：1.結構樓板下臥50 2.40厚細石混凝土改為50厚細石混凝土2.4頂棚頂棚1：名稱：不采暖地下室頂板保溫頂棚 做法：棚33 參L06J113H體系-45-68 適用范圍：儲藏室頂棚備注：1. 巖棉板保溫層厚80 2.面層為普通白色乳膠漆頂棚2：名稱：刮膩子涂料頂棚 做法：棚1 適用范圍：其余頂棚2.5屋面屋面1：名稱：細石混凝土平屋面 做法：屋17-3b9b-b（級防水） 適用范圍：上人屋面及不上人平屋面備注：保溫層為15厚STP-2保溫板，防水層為2層3厚高聚物改性瀝青防水卷材。2.6散水：名稱：細石混凝土散水做法：散1適用范圍

5、：建筑四周備注：寬900 第2條采用150厚3：7灰土夯實2.7坡道：名稱：水泥砂漿坡道 做法：坡1 適用范圍：無障礙坡道 備注：坡道寬度、坡度詳平面圖 第4條為300厚3:7灰土夯實2.8：地下室防水(地下室防水等級為一級) 名稱：地下室卷材防水 做法：地下室底板1 適用范圍：地下室底板 備注：第4條為一道1.5厚合成高分子防水卷材 第7條為100厚C15混凝土，地下室地面做法參地1；名稱：地下室側墻防水做法：地下室側墻1適用范圍：地下室側墻備注：第3條為一道1.5厚合成高分子防水卷材第5條為防水鋼筋混凝土側墻局部修補。其余防水構造見L06J301P35P43,其余未詳構造參此圖集。2.9踢

6、腳：名稱： 水泥砂漿踢腳做法：踢2適用范圍：除衛生間、廚房以外所有房間備注：踢腳高120，厚度同相鄰抹灰平2.10涂料：涂料1：名稱：調和漆,做法：涂1, 適用范圍：木門, 備注：淺黃色油漆罩面涂料2：名稱：金屬面油漆, 做法：涂11,適用范圍：鋼欄桿涂料3：名稱：防火涂料, 做法：涂18 19, 適用范圍：防火門2.11雨棚：1.現澆鋼筋混凝土板； 2. 刷素水泥漿一道； 3. 20厚1:2.5水泥砂漿抹光.2.12其他保溫構造具體做法： 陽臺欄板和女兒墻保溫構造見L10JT26 B體系構造第47頁, 外墻、陰陽角、窗口及其他構件具體保溫構造見L10JT26 B體系第4246頁,凸(飄)窗挑

7、板保溫構造見L10JT26 B體系第48頁,體溫材料為50厚?；⒅楸?。 3. 廚房變壓式排風道參見L09J106第7頁PCC12衛生間變壓式排風道參見L09J106第8頁 PWC12（不能直接通風的衛生間）4. 門4.1：入戶門1000x2100;臥室門900x2100;廚房衛生間門800x2100，特殊門另附加詳圖。（入戶門為鋼制安全門,室內為普通夾板門，地上儲藏室外門為定制鐵門，車庫門為卷簾門。） 4.2：門垛:所有門設門垛,尺寸以100為宜;遇構造柱時小于140的門垛均用素砼澆筑.5.窗：5.1：普通窗：直接對外居室外窗為中空玻璃塑鋼窗，內窗及樓梯間窗為單玻塑鋼窗。封閉陽臺為中空窗。

8、衛生間采用同層排水時,窗頂標高適當降低。5.2：凸窗:窗臺高度900(距離建筑地面),外挑400(為外到外凈尺寸凸窗底板、頂板及側板按要求設置保溫。 6.廚房：6.1：平面布置遵循洗-切-炒的流線布置；6.2：廚房不設地漏,預留洗菜盆給、排水管；6.3：油煙機排煙道:考慮盡量靠近燃氣灶,應標明位置及尺寸； 7.衛生間：7.1：坐便器位置寬度不小于800,采用節水坐便器；7.2：衛生間預留洗臉盆尺寸、位置；7.3：衛生間預留電熱水器插座，標明熱水器位置(最好放在坐便器水箱上方),預留熱水器接口；7.4：直接對外的衛生間不設置排氣道；暗廁設置排氣道，并選用圖集;7.5: 地漏淋浴間內深水封地漏位于

9、淋浴頭下部居中,并距墻400；7.6：排水坡度情況在詳圖中表達清楚，衛生間排水管均設反水彎,以防臭氣進入房間，盡量避開臥室墻面布置，衛生間開關設在門外。 8.陽臺與露臺8.1：開向露臺或無頂陽臺的門，均設雨棚；8.2：欄桿高度為距完成面1100； 露臺有踢腳，高度為150高；8.3：有上下水的陽臺設置深水封地漏;陽臺標明深水封地漏并表示排水方向及坡度,放洗衣機的陽臺地漏位于洗衣機出水的一側,距離不小于200mm。9.空調位 9.1：室外機安裝就近相臨外飄窗間放置（飄窗板自外墻出挑700）、梁下挑板放置、陽臺平層挑板放置等幾種方式,由根據立面效果決定;同一位置上下安裝兩臺空調室外機時,在平面相同

10、位置不同標高處分別挑板安裝. 9.2：室外機位（為凈尺寸,下同）:900x700（外墻至空調板外側）;雙機平行擺放時為1800x700；避免雨水管穿空調板;平面圖中詳細標明空調板定位尺寸;靠近有上下水陽臺時,冷凝水管接入地漏. 9.3：空調室外機位考慮便于安裝及維修,靠近窗洞口設置,盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗,不便于空調機的安裝； 9.4：空調冷媒管穿外墻的洞口為100,洞口內外做PVC套管,管中心距地2200,向外傾斜10°,并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管;平面圖中詳細標明留洞定位. 9.5：起居廳考慮設柜式空調,冷媒管穿墻洞留洞管中距地200。第二部分：結構專業一、設計要

11、求1) 結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定,確保結構設計技術先進、安全可靠,順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查.2)結構設計需經濟合理,結構體系受力明確、傳力簡捷,做到精心設計、不斷優化,結構造價和含鋼量控制在合理范圍內.3)住宅采用一般剪力墻結構（物業辦公樓和底層商業非主樓下部分為框架結構）;結構施工圖設計說明完整清楚,基礎平面圖、基礎詳圖、結構平面布置圖、構件詳圖、節點構造詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖表達清晰,內容齊全,經濟合理,便于施工.4)結構標高控制:(1)臥室、起居室、客廳、書房：樓板結構為基準結構標高（其他樓板為相對此處樓板標高）.(2)衛生間：樓板結構

12、下沉350；施工完成面最高點要比廳房低20.(3)廚房:結構降130.(4)樓梯間:結構樓板比廳房標高高20. 二.設計荷載1)設計荷載需精確計算,荷載取值嚴格按照荷載規范,不得任意降低或提高,如遇特殊情況要調整荷載取值,需征得委托方同意.2)二次裝修樓面荷載標準值統一按下列數值考慮,并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數值:客廳、餐廳、廚房、衛生間取0.8kN，臥室、陽臺取0.6kN：3)填充墻體材料:墻體采用燒結煤矸石空心磚,容重8 kNm34)室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載,并在圖紙中說明,荷載值取5kN,此荷載為臨時荷載標準值,不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮

13、；5)遇特殊荷載取值需同委托方商量確定；三基礎設計1)結構設計人員需認真查閱地質勘察報告,分析地質參數,研究工程地質特點和有利不利因素,提出分析意見.2)局部軟弱土層及暗塘暗浜等,可采用換土、沉砂或其他方法處理,處理方法需經過技術經濟指標分析后擇優采用.3)設計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽,檢驗地基土及設計標高是否符合設計要求8)砼強度等級的選用：素砼墊層C15;基礎砼C309)鋼筋選用：均為HRB400鋼筋四上部設計1)小高層住宅均為一般剪力墻結構;物業辦公樓和底層商業非主樓下部分為框架結構；剪力墻底部加強區設定：小高層住宅：底部加強區主筋12，箍筋6150，非加強區主筋12，箍筋620

14、0.剪力墻配筋：底部加強區：豎向分布筋10200，水平分布筋10200；非加強區：豎向分布筋10200，水平分布筋8200.2)現澆鋼筋混凝土樓板的厚度,雙向板宜控制在短跨的135,單向板宜控制在短跨的130；3)結構梁的受力鋼筋需計算確定,不得任意加大或減少配筋量,簡支粱上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；4)結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖.5)結構設計中需有防止質量通病的措施的說明,并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求.6)填充墻體及砂漿選用：煤矸石空心磚，采用M5混合砂漿砌筑7)鋼筋選用: 均為HRB400鋼筋第三部分 給排水專業一.設計說明設計說明中必須表明如下

15、內容:1)主要技術指標(最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量等)2)管道的連接方式及管道材質. 3)施工說明應說明管材、閥門及附件、衛生潔具的選型、給排水管道的敷設要求、管道和設備的保溫、管道的試驗要求、管道的沖洗要求.4)圖例及主要設備安裝的圖集.二、統一作法1)給水系統1.設計院根據項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式,市政水壓按 0.30Mpa考慮.2.給水系統采用分戶計量.3.普通板式多層分戶水表規格統一為DN20,復式房分戶水表規格統一為DN25,并采用自來水公司認可產品;水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門，按自來水公司要求多層水表設在樓外表井內.4.室內冷水立管

16、明設, 給水管道經控制閥門后走墊層到達廚房、陽臺等給水用點.室內暗裝給水管道和明裝給水管道均采用PP-R管道.熱熔連接。室外埋地給水管采用鋁塑復合管，鋁合金自鎖緊密封管件。5.廚房和衛生間各衛生器具給水配件距離完成地面的安裝高度應在圖中標注6.露臺設置配水點和排水設施,露臺及上人屋面等處設置排水設施、配水點的設置與甲方協商解決.2)排水系統1.污水立管的位置在滿足排水技術要求的前提下,盡量布置在建筑墻角位置;室內排水管道及埋地管道均采用排水U-PVC管，承插式膠粘連接，每層排水橫支管與立管連接處的下方設一只管道伸縮節。伸頂通氣管采用機制鑄鐵管，柔性連接。室外排水管道采用排水鑄鐵管，承插連接。2

17、.廚房不設地漏;采用同層排水方式;衛生間地漏宜采用深水封地漏;廚房的排水管道設計應考慮避開門,窗,煙道等的位置.3.洗衣機應設置在南向陽臺內,洗衣機旁設兩用地漏.4.降板(約35cm)下沉式衛生間填充層面層上同時預留直排地漏;采用同層排水排水方式;禁止衛生間的排水管道設計在臥室或客廳、餐廳內。5.空調冷凝水管a.空調冷凝水管為UPVC排水管,宜明裝,建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝,盡量避免暗裝b.冷凝水管盡量明裝,多層采用DN50PVC管.6.為避面返水,首層應設計單獨排放。7排水塑料管貫穿樓層時設置阻火裝置，以防止火災蔓延。3)雨水系統屋面雨水采用重力流外排水系統，由雨水斗和單立管

18、匯集的雨水排至室外散水。三、施工圖圖紙要求1.出戶的各種給排水管道應定位,編號(類別及序號),注明管徑、標高等項內容;施工圖紙中應標明設備、材料的規格 型號,以供甲方采購,非標準設備應提供詳細的圖紙,以滿足制作和施工的需要.2.給排水、消防原理圖或系統圖,應表明管道的連接關系,排水橫干管的標高及管徑等項內容.3.設計院各專業間應充分溝通,尤其應注意廚房、衛生間內的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的相互位置關系,在圖紙上應明確標明廚、衛間內用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度.第四部分 暖通專業一.設計說明1）施工說明應說明熱負荷指標、熱力入口壓力、采暖系統形式等。還應說明管材、

19、閥門及附件、熱水管道的敷設要求、管道和設備的保溫、防腐；管道的試驗要求、管道的沖洗等設計及規范要求.2)施工平面及采暖系統圖管線應標注清晰,線性清晰.二.采暖設計1)住宅采暖采用散熱器采暖系統，設置熱量的計量與分攤裝置，并在各地暖房間支管上設置自力式室溫控制裝置。2)商業網點采用分體式空調，由土建專業預留室外空調機位于設備平臺，用電負荷由電氣專業預留。3)散熱器連接做法采用L02N907-50.4)熱力表箱的敷設方式做法采用L02N907-2831二.通風空調系統設計1）地下儲藏室內走道按防火分區設各一套機械排風和機械排煙系統（排風機兼作排煙風機），并設機械補風。配電間等設備用房，設置機械通風

20、設施。2）一、二層商業網點的無外窗的衛生間內設置專用排風扇進行機械通風。3）不能自然排煙的防煙樓梯間，采用機械加壓送風防煙措施，每三層設置加壓送風口；不能自然排煙的消防電梯前室或合用前室采用加壓送風防煙措施，加壓送風口每層分別設置。4）機械防煙：對于需設置防煙設施的部位可開啟外窗滿足自然通風要求時，宜優先采用自然通風方式。不具備自然排煙條件防煙樓梯間；消防電梯前室和合用前室；采用自然排煙措施的防煙樓梯間其不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）；均需設機械加壓送風設施。第五部分 電氣專業一.容量及導線選擇1)變配電所的數量按相應的規定確定;原則上多層不設低壓配電間.2)對各戶的用電容量,以各戶的

21、建筑面積計算,每戶不小于6kW.3)對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2,照明回路的導線截面為3x2.5mm2,空調、廚房、衛生間插座回路的導線截面均為3x4mm2,其他插座回路的導線截面為3x4mm2,根據保護開關計算確定計量工具電度表.對于復式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2, 根據保護開關計算確定計量工具電度表.4)設計院同時多人一起設計時,請注意要統一技術措施及設備(如電表箱、分戶箱、各配電箱)線纜等選型要統一.二照明 1)強電分戶箱盡可能放置在分門門背后或餐廳不顯眼處,要進出線方便，盡量不要與廚房衛生間相鄰或共用一墻。安裝高度1.5米.2)客廳、臥室、廚房、衛生

22、間及陽臺均居中設置燈具, 玄關處不必設燈具。3)公共部位燈具布置時,注意與梁的關系,須設在幾根梁所圍的中心位置.4)陽臺上設燈具,但開關一般設在室陽臺上;套內有躍層時,樓梯處設雙控開關及壁燈,并用雙控控制躍層上層的走道燈.5)公共部位的照明應采用節能聲光控燈。電源引自電表箱公用電表。6)樓宇對講電源引自電表箱公共用電部分。7)樓梯休息平臺上一般不設燈.8)客廳、臥室及陽臺安裝吸頂燈;廚房、衛生間設計防水燈. 光源除樓梯間外均選用節能燈。三插座：根據建筑專業的家具布置進行布置1)客廳次墻面(電視機側)設一個五孔插座;客廳主墻面(沙發側)設兩個五孔插座,一般在此墻面設客廳空調專用插座（柜機插座）底

23、邊距地0.3米安裝,餐廳處設兩個插座.2)主臥室、臥室等各房間各設三個插座;空調插座根據建筑專業空調板設置，空調插座設置在靠近空調板處，臥室空調插座安裝高度為1.8米。3)廚房插座:設置三個防水防濺型插座，安裝高度為1.5米。4)嚴禁在衛生間內的潮濕處如淋浴區或澡盆附近設置電源插座,其它區域設置的電源插座應采用防濺式;有排氣道時,應在排氣道旁設置排氣扇插座,衛生間插座應設在2區;在洗手盆附近預留一個插座(注意衛生間洗臉臺前有可能裝鏡子),距地面1.5安裝;洗衣機專用插座位置以建筑專業的家具布置圖為準，陽臺設置一個防水型插座。5)衛生間應作局部等電位聯接,特別說明:住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛生間、空調插座多個回路分開供電,空調插座回路不宜超過2臺空調器,大容量柜式空調器應單獨回路供電.四電話：住戶內設置家庭綜合弱電箱，底邊距地0.5米.，每戶引入一對電話線;客廳、主臥室設置電話插座;客廳內電話插座設置在沙發附近,臥室電話插座設置在床頭附近.五有線電視：每戶引入有線電視電纜一條,接入家庭綜合弱電箱,在客廳及主臥室