1、20122012年年度度 項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)劃劃表表工作項(xiàng)目實(shí)施人計(jì)劃開始日期計(jì)劃完成日期預(yù)計(jì)費(fèi)用(萬元)計(jì)算依據(jù)一、項(xiàng)目前期開發(fā)和設(shè)計(jì)階段 1、前期土地獲取 協(xié)議出讓用地 招標(biāo)、拍賣、掛牌用地 簽訂土地使用權(quán)出讓合同書，并辦理房地產(chǎn)證 取得國土使用權(quán)證 建設(shè)用地方案審批規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)用的方案圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)審批規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 制作宗地圖及界樁放點(diǎn) 建筑物命名 2、方案設(shè)計(jì)與報(bào)建 市場策劃和設(shè)計(jì)部聯(lián)合確定設(shè)計(jì)方案 完成方案設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)審查 詳規(guī)批復(fù) 單體平立剖審查 施工圖委托設(shè)計(jì) 消防、綠化、人防審查 3、繳納綜合配套費(fèi) 繳納配套費(fèi) 繳納教育附加費(fèi) 繳納舊城改造費(fèi) 繳納人防費(fèi) 核發(fā)建

2、設(shè)工程規(guī)劃許可證文物勘探地質(zhì)勘探（簽訂協(xié)議）地質(zhì)勘查報(bào)告審查施工場地現(xiàn)場踏查 完成施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)審查編制標(biāo)書招標(biāo)開標(biāo)簽訂施工合同勞?；鹄U納渣土費(fèi)繳納施工合同印花稅繳納項(xiàng)目資本金 辦理施工許可證簽訂監(jiān)理合同施工合同、監(jiān)理合同備案 取得施工許可證 開工放線 開工驗(yàn)線 項(xiàng)目正式開工二、施工前準(zhǔn)備階段 工地圍墻砌筑 臨時(shí)電工程施工 臨時(shí)水工程施工 項(xiàng)目開工三、主體結(jié)構(gòu)施工 1、基礎(chǔ)施工階段（1）樓座放線（2）標(biāo)高、坐標(biāo)交代（3）平整場地（4）土方開挖、放坡（5）布樁（6）打樁 （7）樁間土、鑿樁（8）穩(wěn)樁（9）樁基和檢測 基礎(chǔ)施工完成 0.000以下結(jié)構(gòu)施工完成 2、主體結(jié)構(gòu) 土建結(jié)構(gòu)施工

3、結(jié)構(gòu)施工 滿足辦理預(yù)售證條件 F結(jié)構(gòu)施工 安裝工程施工 水、電、消防安裝 供暖（地暖）安裝 主體結(jié)構(gòu)封頂四、配合銷售工作 1、銷售前施工準(zhǔn)備 售樓處施工20122012年年度度 項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)劃劃表表工作項(xiàng)目實(shí)施人計(jì)劃開始日期計(jì)劃完成日期預(yù)計(jì)費(fèi)用(萬元)計(jì)算依據(jù) 樣板房施工 看樓通道 局部園林展示 售樓處、樣板區(qū)開放 2、銷售前開發(fā)準(zhǔn)備 辦理各種證書 預(yù)售查丈 辦理物業(yè)公司招聘招標(biāo) 取得預(yù)售許可證 3、銷售前準(zhǔn)備 項(xiàng)目銷售前推廣工作 簽訂銷售代理協(xié)議 項(xiàng)目銷售代理進(jìn)駐 銷售中心的物業(yè)管理 開盤五、主體驗(yàn)收 墻體砌筑 主體驗(yàn)收六、外墻施工和室內(nèi)裝飾 1、外墻綜合施工 外墻保溫施工 外墻抹灰 塑鋼門

4、窗框（或鋁合金） 欄桿安裝 外墻膩?zhàn)印⑼苛希ɑ蛲鈮Υu）施工 外架拆除 2、室內(nèi)裝修施工 墻體抹灰 墻面和天鵬膩?zhàn)?4、管線和設(shè)備安裝 電梯門套安裝 管線安裝 外架拆除完畢七、屋面工程 1、土建部分 屋面防水層和保護(hù)層施工 屋面保溫層施工 屋面地磚完成 2、安裝部分 墻體抹灰 墻面和天棚膩?zhàn)?電梯機(jī)房安裝 風(fēng)機(jī)房安裝 屋面泛光和燈光字八、設(shè)備安裝 電梯安裝 發(fā)電機(jī) 高低壓配電室 水泵設(shè)備 風(fēng)機(jī)設(shè)備等 冷卻設(shè)備九、園林施工和室外廣場綠化場地平整 室外綠化 監(jiān)控安裝 路燈照明安裝 小區(qū)大門施工 室外廣場施工 室外主干道施工十一、綜合驗(yàn)收工程 高低壓配電室驗(yàn)收 給排水驗(yàn)收 環(huán)保驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 電梯驗(yàn)收 燃?xì)怛?yàn)收 消防驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 竣工備案 完成竣工備案十二、編制竣工決算書 十三、竣工入住 竣工入住前準(zhǔn)備 物管進(jìn)駐管理前準(zhǔn)備