1、精選優質文檔-傾情為你奉上*市不動產統一登記平臺用戶操作手冊專心-專注-專業1房產證（商品房）補錄登記登錄*市不動產統一登記管理平臺，輸入相關人員的用戶名和密碼登錄系統，系統登錄之后點擊【新建業務】。選擇國有建設用地使用權及房屋所有權登記-房產證補錄（商品房），選中之后點擊【創建流程】。1.1收件進入收件單，在收件環節填寫相關信息，申請人信息可以通過添加或是選擇進行填寫,也可通過讀卡機進行讀取身份信息。信息填寫完成后點擊保存提交，進入受理環節。1.2受理在受理環節根據申請人信息選擇共有方式。在受理環節填寫登記信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房間信息。房屋編號和不動產單元號通過幢編號和戶編號獲

2、取。土地信息可以點擊【選擇】按鈕進行相關信息的查詢選擇，信息填寫完成后點擊簽收保存提交到下一步。1.3初審初審人員不動產權證號補錄進去，并在審批信息處填寫相關意見。意見填寫之后點擊保存提交到下一環節，掃描。1.4掃描掃描之后直接點擊保存提交彈出對話框，流程結束。2轉移登記（兩證-商品房）系統登錄之后點擊【新建業務】，選擇轉移登記(兩證-商品房)，點擊【創建流程】。2.1收件在收件環節添加申請人的相關信息。信息填寫完成之后點擊保存提交。進入受理環節。2.2受理到受理環節后，先掛起該業務，啟動“房產證（商品房）補錄登記”流程，把房產證信息補錄到不動產系統，在進行后續操作。在受理環節進行房產證號和土

3、地證號的選擇和登記類型的選擇，根據申請人情況選擇共有方式，并進行核實登記信息，信息無誤之后進行簽收保存提交到初審。2.3初審初審環節在申請人信息出點擊獲取不動產證號，并在審批表處填寫初審意見。2.4土地初審 土地初審人員審核相關信息，檢查無誤后在國土審批信息處填寫初審意見，初審意見填寫之后點擊簽收保存提交到一個流程。2.5掃描 掃描環節點擊左下角的附件，可以添加相應的附件。右鍵點擊文件夾進行附件的添加或掃描。附件填寫完成后，保存提交到下一流程2.6房產復審房產復審人員審核相關信息，并填寫房產復審意見。然后進行簽收保存提交。房產復審檢查信息無誤后，填寫復審意見，然后點擊保存提交下一流程。2.7土

4、地復審土地復審人員審核相關信息，并在國土審批信息填寫復審意見。然后進行簽收保存提交。2.8核定 核定人員檢查相關信息并填寫核定意見。進行簽收保存提交。2.9登簿登簿包括自然狀況、房屋權利狀況和登記記事，經檢查信息無誤后，點擊簽收保存提交到下一環節。2.10繕證 繕證相關人員填寫證書工本號，填寫之后點擊打印按鈕，打印證書。打印之后點擊簽收保存提交到下一環節。2.11發證2.12歸檔 歸檔人員把相關信息和資料進行歸檔，并根據進行檔案盒號的編寫等相關信息的填寫。歸檔之后點擊簽收保存提交，彈出如下對話框，點擊流程結束。該流程就走完了。3變更登記（商品房）登錄系統后點擊【新建業務】，選擇變更登記（商品房

5、），點擊【創建流程】。3.1收件進入收件環節，在添加相關證件根據查詢條件去選擇相關證件，并填寫相關登記信息。信息填寫無誤后點擊保存提交到下一流程。3.2受理 在受理環節相關人員選擇登記類型，并對登記信息進行修改。信息修改無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.3房產初審 房產初審人員核實相關信息，并獲取不動產證號和填寫初審意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.4土地初審 土地初審人員核實相關信息后，填寫國土審批意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.5掃描 在掃描環節點擊附件，可以添加相關附件，右鍵點擊文件夾進行附件的添加或掃描。附件添加完成后點擊保存提交到下一流程。3.6房產

6、復審 復審人員核實相關信息后，填寫審批意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.7土地復審 復審人員核實相關信息后，填寫審批意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.8核定 核定人員核實相關信息后，填寫核定意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。3.9登簿 登簿包括自然狀況、房屋權利狀況和登記記事，經檢查信息無誤后，登記簽收保存提交到下一環節。3.10繕證 繕證填寫證書工本號，填寫之后點擊打印按鈕，打印證書。打印之后點擊簽收保存提交到下一環節。3.11發證3.12歸檔歸檔人員把相關信息和資料進行歸檔，并根據進行檔案盒號的編寫等相關信息的填寫。歸檔之后點擊簽收保存提交，彈出如下對

7、話框，點擊流程結束。該流程就走完了。4抵押登記（兩證商品房）登錄系統后點擊【新建業務】，選擇抵押登記（兩證商品房），點擊【創建流程】。4.1收件在收件環節添加申請人的相關信息，申請人一般是銀行或是金融機構。信息填寫完成之后點擊保存提交。進入受理環節。信息填寫完成后點擊保存提交到下一環節受理。4.2受理 受理人員核實申請人情況，點擊【選擇】按鈕輸入查詢條件，進行房產證和土地證的選擇。并填寫抵押登記內容，信息填寫完成后點擊保存提交到下一環節。4.3初審初審環節在申請人信息出點擊獲取不動產證號，并在審批表處填寫初審意見。4.4復審 復審人員核實相關信息后，填寫審批意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下

8、一流程。4.5核定 核定人員核實相關信息后，填寫核定意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。4.6登簿登簿包括自然狀況、抵押權利部分，經檢查信息無誤后，點擊簽收保存提交到下一環節。4.7繕證 繕證人員填寫證書工本號，填寫之后點擊打印按鈕，打印證書。打印之后點擊簽收保存提交到下一環節。4.8發證4.9歸檔歸檔人員把相關信息和資料進行歸檔，并根據進行檔案盒號的編寫等相關信息的填寫。歸檔之后點擊簽收保存提交，彈出如下對話框，點擊流程結束。5預告及抵押預告登錄系統后點擊【新建業務】，選擇預告及抵押預告，點擊【創建流程】。5.1收件在收件環節填寫申請人信息、抵押權人等相關信息，信息填寫之后點擊保存提

9、交到下一流程。5.2受理在申請人情況處填寫義務人，在登記信息填完土地信息后，填寫房屋信息，點擊【選擇】按鈕，進行選擇幢信息或是添加幢信息。幢信息填寫完成后，填寫戶信息，幢編號和戶編號填寫之后點擊獲取生成不動產單元號，登記信息寫完之后填寫抵押情況，抵押情況包括抵押方式被擔保主債權數額等相關信息。信息填寫無誤后點擊簽收保存提交到下一步。5.3初審初審環節在申請人信息和在抵押情況處點擊【獲取】獲取不動產證明號，并在審批表處填寫初審意見。5.4掃描 在掃描環節點擊附件，可以添加相關附件，右鍵點擊文件夾進行附件的添加或掃描。附件添加完成后點擊保存提交到下一流程。5.5復審 復審人員核實相關信息后，填寫審

10、批意見。信息無誤后點擊簽收保存提交到下一流程。5.6 土地復審土地復審人員審核相關信息無誤后，在國土審批信息下填寫復審意見。5.7核定核定人員核定相關信息并填寫核定意見。5.8登薄登薄環節檢查信息無誤后，直接點擊簽收、提交。5.9繕證 繕證人員填寫證書工本號，填寫之后點擊打印按鈕，打印證書。打印之后點擊簽收保存提交到下一環節。點擊簽收保存提交，流程結束.6首次登記（商品房）6.1新建業務依次選擇國有建設用地使用權及房屋所有以登記-首次登記-首次登記（商品房）-創建流程。6.2收件填寫收件單的相關登記信息及其它欄中對應相關信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進行讀卡機進行讀取信息，信息填

11、寫完成后點擊保存提交。6.3受理受理環節包括申請人信息和登記信息,在登記信息處包括土地信息，房屋信息和房間信息，點擊【選擇】按鈕，在彈出的對話框中輸入查詢條件，選中之后點擊【確定】。同樣在房屋信息處點擊【選擇】按鈕輸入相關查詢方式點擊【查詢】，查詢出結果之后，選中查詢結果欄中的相關信息點擊確定。系統會總動提示是否自動加載本幢下面的所有房間信息，選擇是。信息填寫完整無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程。6.4初審在初審環節，在登記信息頁面點擊讀取不動產權證號獲取不動產權證號，并在審批信息處填寫初審意見（點擊F2有審批意見模板），信息核實無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程，如下面圖所示。6.5土

12、地初審進入土地初審環節，相關人員核實相關信息后，在國土審批信息處，填寫初審意見（點擊F2有審批意見模板），信息核實無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程。6.6掃描在掃描環節點擊附件，可以添加相關附件，右鍵點擊文件夾進行附件的添加或掃描。附件添加完成后點擊保存提交到下一流程。6.7房產復審房產復審核實相關信息并填寫審批信息 ，填寫無誤后點擊簽收、保存和提交（點擊F2有審批意見模板）。信息核實無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程。6.8土地復審土地復審環節，土地復審人員檢查相關信息并填寫審批信息，然后點擊簽收、保存和提交。6.9核定核定人員檢查相關信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點擊國土審批

13、信息，信息無誤后點擊簽收、提交。6.10登薄登薄環節檢查信息無誤后點擊簽收、提交。6.11繕證繕證環節相關人員輸入證書工本號（D后面11位數字），信息填寫無誤后點擊簽收、提交。6.12發證發證環節讀取領取人指紋、相關證件、拍取領取人照片后及登記其它相關信息后，點擊簽收、提交。6.13歸檔歸檔人員把相關信息和資料進行歸檔和相關信息的填寫。7預告登記7.1新建業務登錄*市不動產統一登記管理平臺，輸入相關人員的用戶名和密碼登錄系統，系統登錄之后點擊【新建業務】。選擇國有建設用地使用權及房屋所有權登記預告登記預告登記（商品房）點擊右下方【創建流程】按鈕，創建收件單，如下圖7.2收件填寫收件單的相關登記

14、信息及其它欄中對應相關信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進行讀卡機進行讀取信息，信息填寫完成后點擊保存提交。權利人信息填寫完整后，點擊表格左上角保存鍵進行信息保存（注：帶星號為必填）如下圖，核對信息后，進行提交。7.3受理受理環節包括申請人信息和登記信息，在登記信息處包括土地信息，房屋信息和房間信息，點擊【選擇】按鈕，在彈出的對話框中輸入查詢條件，選中之后點擊【確定】。進入登記信息頁面選擇表格右上角選擇鍵添加土地信息：點擊選擇后跳轉到宗地信息查詢頁面根據用戶所提供信息進行宗地信息查詢，選擇所用信息點擊確定添加到表格。添加完土地信息后，找到表格下方房間信息選擇鍵，點擊添加根據所提供信息

15、，選擇所需信息，點擊確定，將其添加到表格。添加完成后，檢查表格，看信息是否全部錄入，若全部錄入，則點擊表格又上方簽收鍵，如下圖。簽收成功后選擇保存提交。7.4初審在初審環節，在登記信息頁面點擊讀取不動產權證號獲取不動產權證號，并在審批信息處填寫初審意見（點擊F2有審批意見模板），信息核實無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程。7.5掃描在掃描環節點擊附件，可以添加相關附件，右鍵點擊文件夾進行附件的添加或掃描。附件添加完成后點擊保存提交到下一流程。7.6復審在審批信息處填寫復審意見（點擊F2有審批意見模板），信息核實無誤后點擊簽收保存提交，進入下一流程。7.7土地復審土地復審環節，土地復審人員檢查

16、相關信息并填寫審批信息，在復審意見欄中指示。然后點擊簽收、保存和提交（點擊F2有審批意見模板）。7.8核定核定人員檢查相關信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點擊國土審批信息，信息無誤后點擊簽收、提交（點擊F2有審批意見模板）。7.9登薄登薄環節檢查信息無誤后，點擊簽收、提交。7.10繕證繕證環節相關人員輸入證書工本號，信息填寫無誤后點擊簽收、提交。7.11歸檔歸檔檢查檔案信息，無誤則繼續簽收提交提交成功后點擊結束流程，完成業務辦理。8 預告抵押登記（商品房）8.1新建業務依次選擇國有建設用地使用權及房屋所有以登記-預告登記-預告抵押登記（商品房）-創建流程。8.2收件填寫收件單的相關登記信

17、息及其它欄中對應相關信息（帶*必填），申請人信息可以手動添加也可進行讀卡機進行讀取信息，信息填寫完成后點擊保存提交。添加相關證件時點擊【添加】按鈕點擊添加后，根據所提供信息，選擇所需信息，選擇并添加到表格完成后添加登記申請人信息點擊選擇鍵。如下圖根據用戶提供信息添加登記申請人信息，如圖完成后，手動填寫表單剩余所需信息，點擊保存保存成功后點擊提交8.3受理進入受理階段核對申請人信息和房屋權利信息后，填寫抵押登記內容，如下圖填寫完成后，點擊簽收，并提交，進入初審階段。8.4初審初審環節在申請人信息處點擊【獲取】獲取不動產證明號。獲取后，填寫初審意見，然后簽收，并提交。8.5掃描在掃描環節點擊【附件

18、】，可以添加相關附件，附件添加完成后點擊保存提交到下一流程。8.6復審復審核實相關信息并填寫審批信息 ，填寫無誤后點擊簽收、保存和提交（點擊F2有審批意見模板）。8.6土地復審土地復審階段，填寫土地復審意見，填寫完成后選擇簽收，并提交。8.7核定核定人員檢查相關信息并在核定意見欄中填寫審批信息，然后點擊國土審批信息，信息無誤后點擊簽收、提交（點擊F2有審批意見模板）。8.8登薄在登薄環節核對登薄信息，無誤后簽收并提交，然后核對抵押證明和抵押信息，信息無誤后，簽收然后提交。8.9制證進入制證環節，輸入證書工本號，相關人員輸入證書工本號，信息填寫無誤后點擊簽收、提交。完成后跳轉頁面，流程結束。8.2 預告及抵押預告（商品房）新建業務國有建設用地使用權及房屋所有權登記預告登記預告登記及抵押預告（商品房）進入業務收件流程選擇添加申請人信息查詢添加添加完成后，添加抵押權人信息選擇并添加查詢信息后，添