1、南京市存量房交易合同(自由交易)南京市存量房交易合同(自行交易版)自行交易申明賣方：證件號碼：買方：證件號碼：交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過程中未委托任何經紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續，自行承擔交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協商解決或通過司法途徑解決。申明人：日期：南京市存量房交易合同甲方(賣方)：乙方(買方)：根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。第一條房屋權屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京區的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建

2、筑面積平方米，房屋用途為房屋所有權證號為，丘權號為;該房屋占用范圍內的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止劃撥取得;該房屋狀況詳見房屋狀況說明書(附件一);2、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓;3、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓;第二條 房屋價款及支付1、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)元，(大寫)元，其中含定金(小寫)元，(大寫)元。尾款(小寫)元，(大寫)元;2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照南京市存量房交易結算資金及經紀服務傭金監管實施細則的要求在下列期限內將房屋轉讓價款解交南京市房屋置業擔保公司設立的存量

3、房交易結算資金監管賬戶。全額付款(1)_年_月_日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。貸款(1)_年_月_日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監管賬戶。(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，(大寫)元，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于_年_月_日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業擔保公司設立的存量房交易結算資金監管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準

4、或者不批準之日起_日內以現金解交監管賬戶。(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方不承擔違約責任;承擔違約責任并支付違約金元。乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的賠償金。第三條 房屋交付1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方

5、應在正式交付房屋前騰空該房屋;2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續;3、甲方應在前將其落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出;4、該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：5、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價值市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付賠償金。6、該房屋毀損

6、、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。第四條 房屋產權登記1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;逾期未申請登記的，當事人一方可以主張解除交易合同網上備案。3、甲乙雙方應在申請辦理房屋所有權轉移登記前，按南京市存量房網上交易實施細則的規定，通過南京市網上實施機構的網上操作服務進行網上簽約和打印房屋所有權轉移登記申請書，然后向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記;4、乙方領取房屋所有權證后，甲乙雙方應按有關規定向土地管理

7、部門申請辦理該房屋國有土地使用權證變更手續;5、辦理以上手續應當繳納的稅費，經甲乙雙方協商一致，由甲方承擔的稅種為：_;由乙方承擔的稅種為：_;第五條 爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，依法向人民法院起訴提交南京仲裁委員會仲裁。第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;自之日起生效。第七條 本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第九條 甲、乙雙方約定補充條款如下：(此頁無正文)甲方(簽章)：_ 乙方

8、(簽章)：_證照|身份證號碼：_ 證照|身份證號碼：_法定代表人：_ 法定代表人：_地址：_ 地址：_聯系電話：_ 聯系電話：_代理人(簽章)：_ 代理人(簽章)：_簽約日期：_ 簽約日期：_面積誤差特別提示和補充約定因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的房屋所有權證記載的面積與交易后乙方領取的房屋所有權證記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權屬登記機關將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙

9、方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，南京市存量房交易合同中約定的房價款不再調整。2、房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將南京市存量房交易合同中約定的房價款調整為人民幣元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。3、甲方(賣方)：乙方(買方)：日期：_ 日期：_附件房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：南京市區權證號：丘權號：共有情況：按份共有共同共有：房屋用途：產權來源：登記時間：2、房屋自然狀況總層數：所在樓層：房屋套型：建筑面積：套內建筑面積：分攤面積：建筑年代：3、房屋權利狀況抵押狀況：有無租賃狀況：有無司法查封：有無行政限制：有無其它：4、隨房屋一并轉讓的附屬設施及家電、家具：(1)管道煤氣有線電視電話網絡以上均有(2)洗衣機冰箱彩電臺空調臺熱水器(3)無家具床張衣柜書桌餐桌沙發其他：5、房屋質量瑕疵滲水有