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文檔簡介

1、2016年房地產政策調整一、首套房首付比例最低可20%（2月2日）中國銀行業監督管理委員會發布關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。二、住房公積金調整（2月21日）2月17日，央行官網發布通知，將從2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期

2、存款基準利率執行，目前為1.50%。三、契稅新政（2月22日）1、 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、 3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。2月22日）中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見提出：“我國新建住宅要推

3、廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區，已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。”五、降準（3月1日）中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。六、二手房營改增（5月1日）3月5日，李克強總理提出今年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。3月13日，國稅總局局長王軍表示營改增將涉及“個人二手房交易”，由于二手房交易將影響到更大范圍的購房者。七、調整住房公積金繳存比例（5月1日）階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規范調整，不得超過12%。從2016年5月1日起實施，暫按兩年執行。八、房屋新政:鼓勵個人出租房允許商業房改租賃住房（5月45月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。為發展住房租賃市

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