1、業(yè)主方項(xiàng)目管理工作的具體內(nèi)容一、項(xiàng)目投資前期階段項(xiàng)目管理的具體工作內(nèi)容1、收集資料：包括地下管線；用電線路；當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃；2、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告將包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目摘要；項(xiàng)目的意義和必要性；項(xiàng)目的基礎(chǔ)條 件；項(xiàng)目攻關(guān)總體目標(biāo)，實(shí)施年限，具體的考核指標(biāo)（含主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）及年度計(jì) 劃安排；項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容，課題設(shè)置方案及承擔(dān)單位選擇方式；項(xiàng)目的主要技術(shù)特 點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容，項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)、工藝路線，可能取得的專利及知識(shí)產(chǎn)權(quán) 分析；項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)行動(dòng)：相關(guān)的基本建設(shè)、技術(shù)改造、技術(shù)引進(jìn)等落實(shí)情況；項(xiàng)目總投 資預(yù)算，資金籌措及來源渠道；項(xiàng)目預(yù)期成果的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益分

2、析，成果應(yīng)用 和產(chǎn)業(yè)化前景分析；項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析（含技術(shù)、市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)分析等）；其它需要說明的事項(xiàng)。3、投資估算編制？4、地質(zhì)勘察？二、項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)期項(xiàng)目管理的具體工作內(nèi)容1、設(shè)計(jì)招標(biāo)？設(shè)計(jì)招標(biāo)分兩階段設(shè)計(jì)招標(biāo)：1.1方案設(shè)計(jì)招標(biāo)，流程如下：根據(jù)規(guī)劃條件、立項(xiàng)批復(fù)、功能設(shè)計(jì)單位邀請(qǐng)計(jì)方案意的方案、立項(xiàng)批復(fù)及設(shè) 設(shè)調(diào)驛位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)邀請(qǐng)具項(xiàng)目管理方對(duì)調(diào)整方案1.21.3初步設(shè)計(jì)完善施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo):調(diào)整方案擴(kuò)審批及概算報(bào)發(fā)改局組織相關(guān)部門進(jìn)行擴(kuò)初會(huì)審根據(jù)擴(kuò)初意見及設(shè)計(jì)規(guī)范會(huì)求紀(jì)要落織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專1. NO1I INO委托審圖公司進(jìn)行施工圖審查審查修改結(jié)果報(bào)環(huán)保、人防、消防、規(guī)劃等部門審 批1）招標(biāo)

3、登記；2）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)；3）投標(biāo)資格預(yù)審；4）編制、發(fā)放招標(biāo)文件；5）現(xiàn)場(chǎng)踏勘與澄清答疑；6）投標(biāo)文件的遞交；7）開標(biāo)；8）評(píng)標(biāo)與定標(biāo)；9）設(shè)計(jì)招標(biāo)工作報(bào)告及備案；10）簽訂合同及備案；2、外部協(xié)作條件1）燃?xì)猓汗艿婪笤O(shè)情況；2）自來水：供水壓力、管徑及接口情況；3）供電：簽訂供電協(xié)議；4）電信：條件，機(jī)房位置，面積及電源要求等；5）交通：主入口位置，場(chǎng)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要求等。3、建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段的項(xiàng)目管理3.1 施工圖審圖及工程量清單編制 ?3.2 項(xiàng)目招標(biāo)工作 ?1）監(jiān)理招標(biāo)2）總承包招標(biāo)3）其他招標(biāo)工作3.3 建設(shè)工程項(xiàng)目專項(xiàng)審查申報(bào)1）環(huán)保審查2）建筑消防設(shè)計(jì)防火審核（

4、消防部門）3）綠化審查（市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心城管局窗口受理）4）道路交通審查5）市容環(huán)境衛(wèi)生審查6）安防設(shè)計(jì)方案監(jiān)督（公安局科技處）3.4? 建設(shè)工程項(xiàng)目配套建設(shè)申請(qǐng)1）供電申請(qǐng)2）上水申請(qǐng)3）排水申請(qǐng)4）燃?xì)馍暾?qǐng)5）電信配套申請(qǐng)6）智能化申請(qǐng)3.5 建設(shè)工程項(xiàng)目許可申請(qǐng)1）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；2）建設(shè)用地規(guī)劃許可；3）建設(shè)工程規(guī)劃許可3.6 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建3.7 申請(qǐng)建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督（建設(shè)部門）1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 ；2）項(xiàng)目立項(xiàng)批文；3）規(guī)劃許可證；4）施工單位中標(biāo)通知書；5）監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；6）交易成交單；7）施工合同；8）監(jiān)理合同；9）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證（含節(jié)能專項(xiàng)審查

5、意見） ；10）人防審查意見書；11）全套施工圖（含電子文檔） ；3.8 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)3.9 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 對(duì)工程項(xiàng)目紅線以內(nèi)場(chǎng)地進(jìn)行勘察了解，配合委托方做好地上建筑物、構(gòu)筑物的拆 除。地下管線的移位必要時(shí)進(jìn)行塘渣回填，基本做到場(chǎng)平路通。3.10 開工前準(zhǔn)備工作 ?1）組織圍墻、道路的臨設(shè)施工；2）組織搭建臨時(shí)設(shè)施；3）組織接通施工用給水、排水、供電、照明、通訊、通氣的管路和線路，并鋪設(shè)施工用道路；4）組織施工用材料、設(shè)備、施工機(jī)具的供應(yīng)、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)和堆放；5）組織施工圖會(huì)審，準(zhǔn)備技術(shù)交底工作；6）審核工程施工組織設(shè)計(jì)；7）組織分包單位的招標(biāo)工作。4、建設(shè)實(shí)施階段管理 ?確定開工日期，進(jìn)行

6、現(xiàn)場(chǎng)工程變更、洽商的管理；工程款的支付審核；計(jì)算、審核 各類經(jīng)濟(jì)索賠；5、工程竣工驗(yàn)收交付使用階段的管理工作5.1 工程竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收分單體驗(yàn)收，主要有各單體建筑物、景觀、綠化、市政、道橋等項(xiàng)目；單 項(xiàng)驗(yàn)收完成后，需組織專項(xiàng)驗(yàn)收，主要工作有人防、安防、消防、環(huán)保、技監(jiān)等部門的 各項(xiàng)專項(xiàng)工作的驗(yàn)收；最后報(bào)發(fā)改局組織綜合驗(yàn)收。1）消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收2）安防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收（市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)中心公安局窗口受理）3）節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收4）質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)收（建設(shè)部門）5）食堂衛(wèi)生防疫專項(xiàng)驗(yàn)收（衛(wèi)生防疫部門）6）市政綠化工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收7）防雷檢測(cè)8）規(guī)劃測(cè)繪驗(yàn)收9）房產(chǎn)測(cè)繪成果備案10）房屋建筑工程竣工

7、驗(yàn)收備案（建設(shè)部門）5.2 工程檔案管理工程預(yù)驗(yàn)收后，由施工承包商上報(bào)經(jīng)監(jiān)理審查的工程技術(shù)資料，以及監(jiān)理方、設(shè)計(jì) 方應(yīng)提供的資料，經(jīng)管理項(xiàng)目部審查符合要求后報(bào)檔案管理部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，經(jīng)檔案部 門預(yù)驗(yàn)收合格的，由管理單位組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由管理單位及時(shí)辦理檔案存 檔及移交手續(xù)；其中檔案資料檔案館一份，委托方（使用方）一份，管理單位一份。5.3 工程竣工結(jié)算 ?竣工驗(yàn)收通過后，承包商提交竣工資料和竣工結(jié)算，其中竣工資料的整理必須符合 工程檔案館的存檔要求。監(jiān)理單位對(duì)竣工資料和竣工結(jié)算進(jìn)行初審，現(xiàn)場(chǎng)管理組和合同 造價(jià)組對(duì)已經(jīng)監(jiān)理初審的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)審，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核確認(rèn)的竣工資 料和竣工結(jié)算報(bào)委托方審定，審定后的竣工資料報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行備案、存檔；竣工結(jié)算 由委托的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核并最終確定。5.4 竣工決算及資產(chǎn)交付 ?根據(jù)最終確定的竣工結(jié)算，合同造價(jià)組進(jìn)行竣工決算編制。竣工決算編制的主要依 據(jù)：項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文件、項(xiàng)目總概算和單項(xiàng)工程綜合概算書、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及 說明書、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審資料、合同文件、項(xiàng)目竣工結(jié)算書、各種設(shè)計(jì)變更與經(jīng)濟(jì) 簽證、設(shè)備和材料調(diào)價(jià)文件及記錄、竣