1、甲方報建前的準備工作確定設計、監理單位，并起草設計、監理招標文件、服務合同 ,起草設計任務書 ,收集場地地上、地下、周邊建筑物及管線的相關資料 ,向相關部門索取市政供給接口位置及管線網分布圖及資料 ,申請臨時用水用電 ,協助設計單位起草地質勘察任務書 ,起草勘察合同并尋找勘察單位 ,落實測量放線的控制點坐標引入的標準點 (坐標、水平標高 ),收集與用地相關的水文、氣象及臨近項目的地質資料 ,監督地質勘察工作的進行。與設計單位討論設計方案有時要負責辦理各種報建手續。如有專人負責報建， 只需要協助填寫各種報建表格和起草報建申請。 聯絡設計單位并督促施工圖設計、 審圖。加強建設單位內部審圖。 組織施

2、工總承包和甲分包的招投標工作， 并起草或協助起草施工合同。 施工隊進場前甲方須向施工方提交的資料的移交工作。 向施工隊提出甲方對施工方提出的各種環保、 安全、治安、維護鄰里建筑物安全等的建議的注意事項。建設方就是甲方，如何做好與施工方（乙方）、監理方、設計方、地勘工作協調。主要有以下幾個方面需要協調： 1、圖紙反應出的問題，設計圖紙建設方要求變更，設計圖紙在施工實踐遇到問題需要變更， 方法聯系設計院， 出書面變更或者由施工單位拿出方案，審核后告知設計方。 2、施工單位的問題，施工方因質量、進度、安全反映出的問題， 敦促監理方需施工方整改或者直接罰款之類。3、因建設方自身問題，如因材料或設備進場

3、不及時等等，提前告知各個單位等等。實際施工中遇到的問題可能更復雜， 更偶然，所以要求建設方的管理要主動，進行必要的事前控制。甲方工程師如何協調工程建設各方的關工程建設牽涉到建設單位、施工單位、材料供應商、設計單位、監理公司、勘察院、各種政府部門、 監測單位、各種市政配套供應公司、周邊居民與單位等，一個項目的建設牽涉面廣，另外加上利益糾纏，非常復雜。 經常會鬧得甲方工程管理人員出師未捷身先死。如何協調好工程建設各方的關系，確實是很難。在工程建設中最難的是如何與施工單位處理好關系，施工單位有總包、分包。有乙分包還有甲分包。建設單位會因進度、質量、工程款、工程量的確認、設計錯漏、設計變更等，材料交付

4、的時間、驗收、交付地點等，施工工作面移交、施工配合、驗收、成品保護等方方面面與施工方發生爭議。如何處理，真是難！1如何處理好與施工方的關系處理與施工方的關系，最有效的辦法是訂立詳細的、明確的、與建設建筑慣例相符的合同條款。合同訂好了，在施工過程中就人依據。在施工過程中，嚴格按合同、規范來執行就容易為施工中的各方所接受。處理與施工方的關系的一個重要的問題就是更可能少地在合同執行過程中去更改合同要件，比較突出的問題是設計變更。有些甲方比交習慣在施工過程中改來改去，因此糾紛不斷，將工期拖得長長的，最后無法進行結算，扯皮扯十年八年的。如何才能做到這一點，首先是要訂立詳細的合同。 合同內容要詳實， 要不

5、厭其繁， 一些經常做開發的公司甚至將規范條文都列為合同條款， 這是一件好事， 有利于在施工過程中查閱， 也可以降低因引用不同的規范發生爭議。 其實是合同要尊從慣例， 不能過分特殊化。在施工分割、工期進度上不能不尊從行業習慣。 尊從行業習慣有利于發揮工人的專業特長和技能， 同時可以減少由于不合乎工程建設的自然技術約束而引起的質量、 安全事故的發生。 再次是在施工過程中少變更， 少變更一方面利于維護甲方重合同守信用的形像， 還可以減少施工過程中的返工。 為達到最大限度地降低變更的頻率，在開工前要加強設計組織和審圖，將圖紙問題在開工前就解決好。處理好與施工方的關系，不光是要約束施工方按合同施工，而且

6、還要約束甲方自身按合同處理好自己的責任。包括甲供材料的進場、驗收、交付使用，甲分包單位的組織與管理、甲指定品牌廠家的指定，甲方按合同需為施工方提供的服務如解決臨時用水、用電、道路等，甲方需按合同支付工程款項，還有一點是甲方應按合同辦理必要的簽證手續。2與監理的關系按國家規定， 監理在施工過程中有完全代表甲方行事的權力。因此，在施工過程中監督監理和約束好監理的權力是處理監理關系的重點所在。如果不能很好地約束好監理的行為，使甲方處理十分不利的地位。與監理協作與配合，共同監管好施工，是所有甲方的良好愿望。如何實現？一是要支持監理的工作，二是要監督監理的工作，三是要控制監理的行為。將處理好與監理的關系

7、，首先是要尊重監理的勞動。監理是一個低薪水高勞動強度的職業。加上生活艱苦。 如果甲方還蔑視他們的工作，他們的工程積極性就沒了。其次是要幫助解決工作、生活上的困難。現場監理項目組由于規模小不可能單獨自行解決好生活、工作條件，因此甲方就應當給與支援。如解決伙食問題、提供規范、標準文本和各種施工手冊和圖集，便于監理人員查閱。其次是要配合監理的工作。在施工過程中監理難免會與施工方發生爭執，這時甲方的支持十分必要而且也很重要。最后是監督與控制監理的不良行為?，F在的社會現實是各行各業腐敗現象普遍，監理也不例外。與施工方聯手來忽悠甲方的事是經常發生的事，因此甲方要監督與控制好監理的行為，比妨在監理簽署各種文

8、件前要先得到甲方的認可。3與設計、勘察的關系甲方現場工作人員要經常與設計、勘察單位保持必要的聯系。對于任何與設計單位的聯系函，都必須經過甲方現場工作人員傳遞。對于任何設計變更都必須以甲方現場人員提出書面的要求為前提。否則就會亂套。4與質監、安監等監督部門的關系甲方要按照他們的要求去執行和約束施工方，以免產生不必要的麻煩。同時要認真研究各種質監、安監方面的條文規定，做法合乎規定的要求。另外要認真對待質監、安監的監督方案，把它作為一個重要的事情來辦理。處理好質監、 安監的關系不僅可以減少不必要的麻煩，而且還可以借助他們的力量，促進施工質量和施工進度。5處理好與公司內部各部門的關系一些甲方有自己的的

9、設計、合約、預算部門，甲方工程師還要處理好與這些部門的關系，多溝通可以減少分歧，消除誤解。尤其是在支付工程款項文獻，甲方在支付工程款的問題上一定要征求現場工程師的意見，給予現場工程師一定的參與權和說話權，不然工程師們在現場就無法管理施工單位了。6現場管理人員之間的分工與配合在工地現場發生爭吵是經常的事而且是有必要的事。爭吵也是工程監管的一個重要手段，因此，需要現場人員在爭吵過程中充當不同的觸角，有人兇、有人善。對施工方要用胡蘿卜加大棒的策略。房地產甲方工作前期概要1 甲方在立項開發前期的工作1.1 確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手， 進行合理分析和有效測算， 為投資人決策提供重要依

10、據。1.2建設項目用地計劃辦理1 所需資料1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）2）與地塊出讓單位簽署的用地協議2 辦理程序1）備齊資料2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理1.3 建設工程項目建議書的編制與報批1 編制及所需資料1）開發單位營業執照2 ）開發單位資質證書3 ）用地計劃審核意見4）建筑設計方案（總平面圖等）5 ）其他相關資料2 報批程序及報批所需資料1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書2）撰寫關于項目建議書報批的申請報告3）將項目建議書與關于項目建議書報批的申請報告送計劃發展改革委員會報批注：投資總額 3000 萬元以下項目由工程所在地縣級以上（含縣級）

11、計劃發展改革委員會批準立項；投資總額 3000 萬元以上項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發展改革委員會轉報上級計劃發展改革委員會批準立項1.4 建設工程項目選址意見書申辦1 所需資料1）批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件1 份）2 ）地形圖（均應畫示用地范圍） 4 份3 ）土地權屬證（復印件1份） 4）聯建協議書（復印件 1份）5）選址論證6 ）上海市建設項目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門領?。? 申辦程序1）準備 N 份項目建議書批復及N 份地形圖2）將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章3）將 N 多有關部門的選址意見備齊，與 1 所列所有資料

12、一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門的規劃科辦理1.5 建設用地規劃許可證申辦1 所需資料1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件 1 份）2）地形圖（均應畫示用地范圍） 6 份（其中一份應有消防、環保、交通、衛生防疫、水務管理等部門的選址意見及公章）3）國有土地使用權出讓合同文件及附圖（1 份）4）上海市建設項目用地規劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門領?。?）申請報告（紅頭文件6）其他需要說明的圖紙或文件2 申辦程序1）備齊上述所有資料 2 ）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門的規劃科辦理1.6 建設工程項目地

13、名報批1 所需資料1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件 1 份） 2 ）地形圖（均應畫示用地范圍） 2 份 3 ）總平面圖（ 3 份）4）建設項目用地規劃許可證及批文5 ）申請報告（紅頭文件6）其他需要說明的圖紙或文件2 申辦程序1）備齊上述所有資料及1500 元支票2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理1.7 建設工程項目報建1 所需資料1）上海市建設工程報建表（到小木橋路報建處領回填寫用印）2）企業法人營業執照、組織機構代碼證及有關證明原件和復印件3）項目建議書批文原件及復印件4）銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）5）上海市建設單位

14、工程技術人員和管理人員核定申請表（到小木橋路報建處領回填寫用?。?）工程技術人員和管理人員證書原件及復印件7）住宅項目配套建設審核申請表8）住宅新開工審核通知單2 申辦程序1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領回空白的上海市建設工程報建表2）填寫后蓋公章 3 ）蓋公章送回報建處，受理后就有一個項目號碼和項目 IC 卡1.8 建設工程項目設計招標辦理1 所需資料1）報建工程項目 IC 卡2）上海市建設工程項目設計招標文件報批表（到上海市招標辦領?。?）上海市建設工程項目設計招標評標小組報批表（到上海市招標辦領?。?）工程設計任務書 5 ）建設用地規劃許可證 6 ）工程技術人員和管理人員證書原件及

15、復印件 7 ）工程項目選址意見書批文2 申辦程序1）備齊上述所有資料2 ）到小木橋路市招標辦辦理1.9 建設工程項目設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1 所需資料1）項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等 N 份 2 ）會議通知書2 申辦程序1）備齊上述所有資料 2 ）提前 3 天分送各評委 3 ）到小木橋路市招標辦召開評標會3 中標辦理1）設計方案評標會紀要2）評委評標意見書1.11 建設工程項目設計方案深化、修改根據工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門批文要求修改設計方案1.12 召開建設工程項目設計方案審定會1 所需資料1）設計方案文本（ 1

16、2 份）2）項目建議書批文、建設用地規劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各 N 份）3）請柬2 辦理程序1）備齊上述所有資料 2 ）將請柬資料分送至計委、規劃局、防疫站（疾病預防控制中心）、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門3）召開建設工程項目設計方案審定會1.13 建設工程項目設計方案送審報批1 所需資料1）選址意見書2 ）規劃設計要求通知單3 ）地形圖（畫示用地范圍）4）設計方案（ 2 份） 5 ）地名批文6 ）項目建議書批文2 辦理程序1）備齊上述所有資料2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規劃主管部門規劃科辦理出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂， 今天下三分，

17、益州疲弊， 此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優劣得所?！澳?”，是以眾議舉寵為督：親賢臣， 遠小人， 此先漢所以興隆也； 親小人， 遠賢臣， 此后漢所以傾頹也。 先帝在時，每與臣論此事， 未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。 侍中、尚書、 長史、 參軍，此悉貞良死節之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，