1、最新個人商鋪買賣合同范本【標準版】商鋪是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。那么，正規(guī)的個人商鋪買賣合同應該如何書寫，在簽訂個人商鋪買賣合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！最新個人商鋪買賣合同范本【標準版】出賣方 :（ 以下簡稱甲方）法定代表人:注冊地址： 聯(lián)系方式： 買受方 :（ 以下簡稱乙方）法定代表人:注冊地址： 聯(lián)系方式： 甲、乙雙方就

2、位于 的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房（ 以下簡稱商鋪） ，商鋪具體狀況如下:1. 產(chǎn)權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為2. 商鋪座落在 ，結(jié)構(gòu)為 ;風險告知：在填寫商鋪地址的時候，要注意與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致。3. 商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。4. 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;5. 商鋪目前部分被租賃（ 承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同）。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)

3、讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。風險告知：在對商鋪基本情況詳細寫明的同時，時還要寫明商鋪房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在商鋪抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分及其他交費狀況等，這么做也是為了確認賣方對商鋪的實質(zhì)處置權(quán)，如果商鋪的其他共有人不同意對該商鋪進行買賣的，則該商鋪買賣合同無效。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。第二條

4、 承諾及保證甲方承諾并保證: 擁有座落于 商鋪的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被司法機關查封、罰沒、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第三條 標的物價格及支付1. 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價為 元/m2（大寫 元/m2）,總金額人民 元整 （ 大寫 萬元整 ） 。2. 乙方的付款方式和付款期限:甲方應在合同生效后，乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當日將萬元整一并付清給甲方。第四條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關規(guī)定各自承擔。第五條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用 （ 包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等） 由甲方承擔或享有

5、; 過戶后所有的費用 （ 包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等 ）由乙方承擔或享有。第六條甲方于商鋪過戶至乙方后 日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為 : 甲方以書面方式告知商鋪承租人商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認，并且將該書面確認交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。第七條 甲方權(quán)利義務1. 甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵 ;2. 甲方負責提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料，并承擔逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責任 ;第八條 乙方權(quán)利義務:1. 乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解，自

6、愿購買該商鋪;2. 乙方應按合同約定時間及方式，履行付款義務;3. 乙方應依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔一切責任。第九條 違約責任1. 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息 （ 自乙方支付房款之日起至實際退還之日止 ） 外，還應向乙方支付違約金萬元。2. 如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同 （ 即過戶至乙方 ） ，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金 萬元。第十條 爭議解決1. 本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)

7、商解決，協(xié)商不成任何一方的，雙方同意交由合同履行地法院管轄。2. 因一方違約致使本合同的履行產(chǎn)生爭議，守約方為解決爭議所產(chǎn)生的公證費、律師費、保險公司出具保全費用、翻譯費、通訊費、差旅費、文印費等合理費用由違約方負擔。雙方相互違約，有履約先后順序的，負先履行義務一方負擔所有爭議解決費用 ; 無履約先后順序的，爭議解決費用雙方自行承擔。 第十一條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十一條 其他1. 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同之有效組成部分。2. 本合同如有涂改，雙方均應在涂改部分簽章確認，否則涂改

8、部分無效。3. 就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_，對方應 個工作日內(nèi)回函，否則視為無效。4. 本合同及附件經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，有效期至合同履行完畢之日起止。雙方簽署的相關文件與本合同具有同等法律效力。5. 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（ 公章 ） ： 買受方 （ 公章 ） ：法定代表人（ 簽章 ） ： 法定代表人（ 簽章 ） ：年月日 年月日商鋪買賣的注意事項：（一）業(yè)主要注意四大的問題1. 客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須

9、落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2. 付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5 成，年限最高為10 年; 最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。4. 支付訂金后的違約責任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。（二）客戶要注意的三大問題1. 產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2. 商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的