1、蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-20302014-2030）蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)PART1: 背景與分析背景與分析 1、區(qū)位分析（行政、自然、經(jīng)濟(jì)、交通） 2、資源環(huán)境基礎(chǔ)分析（自然環(huán)境、文化、歷史背景） 3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析（人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政策） 4、用地現(xiàn)狀PART2: 規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo) 1、胥口的定位 2、胥口的發(fā)展戰(zhàn)略 3、胥口城鎮(zhèn)性質(zhì)和職能 4、胥口指導(dǎo)思想PART3： 規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃內(nèi)容 1、方案（胥江片區(qū)的規(guī)劃） 2、鎮(zhèn)村體系 3、社區(qū)分布PART4: 專題專題 1、人口 2、空間管制 蘇州市吳中

2、區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 背景與分析 1、現(xiàn)狀概況 2、區(qū)位分析（行政、自然、經(jīng)濟(jì)、交通） 3、資源環(huán)境基礎(chǔ)分析（自然環(huán)境、文化、歷史背景） 4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析（人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政策）蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 胥口鎮(zhèn)位于蘇州市吳胥口鎮(zhèn)位于蘇州市吳中區(qū)西部，有中區(qū)西部，有39.49 平方平方公里。北、東面與木瀆鎮(zhèn)公里。北、東面與木瀆鎮(zhèn)相接，南與太湖、臨湖鎮(zhèn)相接，南與太湖、臨湖鎮(zhèn)相連，西臨國家級(jí)太湖旅相連，西臨國家級(jí)太湖旅游度假區(qū)。東距蘇州市中游度假區(qū)。東距蘇州市中心心15公里。公里。 現(xiàn)狀總?cè)爽F(xiàn)狀總?cè)丝诳?0

3、08年，年，胥口鎮(zhèn)人口總數(shù)為胥口鎮(zhèn)人口總數(shù)為82446人，其中戶籍人口人，其中戶籍人口29865人，外來人口人，外來人口52581人。人。2008年胥口鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生年胥口鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值產(chǎn)總值51.5億元，增長億元，增長25.2。其中第一產(chǎn)業(yè)。其中第一產(chǎn)業(yè)0.96億元，第二產(chǎn)業(yè)億元，第二產(chǎn)業(yè)36.74億元，第三產(chǎn)業(yè)億元，第三產(chǎn)業(yè)13.8元；元；區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)區(qū)位分析區(qū)位分析國家：中華人民共和國省份：江蘇省地級(jí)市：蘇州市鎮(zhèn)：胥口鎮(zhèn) 胥口位于中國歷史文化名城蘇州西郊15公里的太湖之濱，位于吳中區(qū)西北部，面積約39.50平

4、方公里。地理區(qū)位蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 長三角、蘇州、胥口的發(fā)展轉(zhuǎn)型長三角、蘇州、胥口的發(fā)展轉(zhuǎn)型胥口位于長江三角洲，受上海經(jīng)濟(jì)輻胥口位于長江三角洲，受上海經(jīng)濟(jì)輻射，長江三角洲是我國也是全球經(jīng)濟(jì)射，長江三角洲是我國也是全球經(jīng)濟(jì)快速增長的地區(qū)，人均超過快速增長的地區(qū)，人均超過3000美元，美元，處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)區(qū)位區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 胥口鎮(zhèn)在江蘇省大范圍內(nèi)交通條件較為優(yōu)越，有繞城高速貫穿胥口鎮(zhèn)在江蘇省大范圍內(nèi)交通條件較為優(yōu)越，有繞城高速貫穿鎮(zhèn)區(qū)。交通便利。鐵路

5、經(jīng)過周邊城市，對(duì)胥口的交通產(chǎn)生了一定的影鎮(zhèn)區(qū)。交通便利。鐵路經(jīng)過周邊城市，對(duì)胥口的交通產(chǎn)生了一定的影響。胥口臨近太湖，水系豐富，在水運(yùn)方面也有優(yōu)勢(shì)。響。胥口臨近太湖，水系豐富，在水運(yùn)方面也有優(yōu)勢(shì)。交通區(qū)位區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)胥口鎮(zhèn)在整個(gè)吳中區(qū)內(nèi)的西部區(qū)域。道路交通情況比較樂觀。通過中胥口鎮(zhèn)在整個(gè)吳中區(qū)內(nèi)的西部區(qū)域。道路交通情況比較樂觀。通過中山路與越湖路和吳中核心地區(qū)聯(lián)系起來。山路與越湖路和吳中核心地區(qū)聯(lián)系起來。在胥口未來的發(fā)展過程之中，道路交通的優(yōu)勢(shì)也會(huì)給胥口帶來契機(jī)。在胥口未來的發(fā)展過程之中，道路交通的優(yōu)勢(shì)也會(huì)給胥口帶來

6、契機(jī)。交通區(qū)位區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)對(duì)外交通對(duì)外交通 鎮(zhèn)域鎮(zhèn)域?qū)ν饨煌▽?duì)外交通十分十分方便快捷方便快捷。除了繞城高速的強(qiáng)大承載力。除了繞城高速的強(qiáng)大承載力之外，主要道路還有之外，主要道路還有新蘇福路新蘇福路、東山大道、吳中大道、湖濱、東山大道、吳中大道、湖濱路。路。各個(gè)方向都有暢達(dá)的交通各個(gè)方向都有暢達(dá)的交通干道引導(dǎo)車流的來來往往。干道引導(dǎo)車流的來來往往。水系交通水系交通 區(qū)區(qū)域域內(nèi)有內(nèi)有5 5級(jí)航道胥江級(jí)航道胥江，由此，由此可見可見胥口鎮(zhèn)的水運(yùn)交通發(fā)達(dá)胥口鎮(zhèn)的水運(yùn)交通發(fā)達(dá)。高速公路對(duì)外道路航道區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州

7、市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)內(nèi)部區(qū)域道路內(nèi)部區(qū)域道路 行政村之間行政村之間的的道路多道路多為為水泥路，自然村之間道路多水泥路，自然村之間道路多為為水泥路水泥路或或沙石路。沙石路。 結(jié)構(gòu)上看結(jié)構(gòu)上看道路道路布置略顯布置略顯雜亂，路面結(jié)構(gòu)參差，體系雜亂，路面結(jié)構(gòu)參差，體系不完整不完整。雖然路網(wǎng)的覆蓋面。雖然路網(wǎng)的覆蓋面較為完善，但是仍然需要考較為完善，但是仍然需要考慮道路與道路之間的鏈接，慮道路與道路之間的鏈接，從而保證道路的通暢性。從而保證道路的通暢性。主干道次干道支路區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)太湖風(fēng)景

8、名勝區(qū)規(guī)劃太湖風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃 胥口位于環(huán)太湖地段，胥口在胥口位于環(huán)太湖地段，胥口在木瀆未來的旅游業(yè)發(fā)展中扮演著強(qiáng)木瀆未來的旅游業(yè)發(fā)展中扮演著強(qiáng)大的門戶作用。大的門戶作用。區(qū)位分析區(qū)位分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)1、中心城區(qū)（含越溪）、中心城區(qū)（含越溪）:蘇州城市副中心,經(jīng)濟(jì)和公共服務(wù)配套齊全2、度假區(qū)、度假區(qū)以旅游業(yè)為龍頭3、郭巷街道、郭巷街道以出口加工區(qū)為主要載體，電子信息、光電一體化、新材料、生物科技4、橫涇街道橫涇街道重點(diǎn)發(fā)展新能源、新型紡織和精密機(jī)械等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)5、東山鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)6、木瀆鎮(zhèn)、木瀆鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展古鎮(zhèn)旅游，

9、優(yōu)化發(fā)展汽車零部件、精密機(jī)械、節(jié)能環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)特色加工業(yè)7、臨湖鎮(zhèn)、臨湖鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展新型紡織服裝等傳統(tǒng)輕工業(yè)9、甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)依托優(yōu)勢(shì)資源重點(diǎn)發(fā)展古鎮(zhèn)旅游、文化創(chuàng)意區(qū)域周圍城鎮(zhèn)特色蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)1、結(jié)合片區(qū)的區(qū)位條件 、資源條件、 現(xiàn)有基礎(chǔ) 對(duì)兩鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)路徑體系整理 2、通過分區(qū)差異化特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇引領(lǐng)城鎮(zhèn)功能布局優(yōu)化與周圍城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展：蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)資源環(huán)境基礎(chǔ)分析資源環(huán)境基礎(chǔ)分析1、地形、地貌、地形、地貌 胥口地域依山傍水，河網(wǎng)縱橫，境內(nèi)山地、丘陵、

10、平原、灘涂均有分布。南有清明山，西有香山，地勢(shì)從北向南緩緩傾斜，地面平均高程4.48米（吳淞高程）。2、氣候氣象、氣候氣象 胥口鎮(zhèn)屬亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛，無霜期長。但因冬夏季風(fēng)進(jìn)退有早有遲，強(qiáng)度變化不一，降水和氣溫的年際差異較大，旱、澇、風(fēng)、凍災(zāi)害時(shí)有發(fā)生。3、水文、水文 胥口鎮(zhèn)屬于太湖流域水網(wǎng)地區(qū)，鎮(zhèn)內(nèi)河流較多，其水位受太湖水位影響較大。 蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析近幾年胥口鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈“二三一”的特征。第一產(chǎn)業(yè)比重2001 鎮(zhèn)年以后呈逐步下降趨勢(shì)；第二產(chǎn)業(yè)逐步增長，受地理位置影響以及

11、政策引導(dǎo)的關(guān)系，成為了本鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出良好的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)態(tài)勢(shì)，其發(fā)展快慢與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制、外資注入、政策引導(dǎo)等因素有關(guān)；第三產(chǎn)業(yè)總體比重走低，胥口鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)落后，規(guī)劃提升服務(wù)業(yè)水平人口分析 1.2008年，胥口鎮(zhèn)人口總數(shù)為82446人，其中戶籍人口29865人，外來人口52581人。人口密度為2096人/平方公里。 2.外來人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于戶籍人口。 3.2000年到2008年以來，胥口鎮(zhèn)的男性人口都略小于女性人口。大約占總?cè)丝诘囊话搿Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)R R居住用地居住用地432.2774432.277410.95%

12、10.95%A A公共管理與公公共管理與公共服務(wù)用地共服務(wù)用地39.55239.5521.00%1.00%B B8.66718.667197.04297.0422.46%2.46%M M工業(yè)用地工業(yè)用地958.2171958.217124.27%24.27%W W物流倉儲(chǔ)用地物流倉儲(chǔ)用地 0.22%0.22%S S交通設(shè)施用地交通設(shè)施用地19.35219.3520.49%0.49%U U公用設(shè)施用地公用設(shè)施用地49.70249.7021.26%1.26%H H建設(shè)用地建設(shè)用地330.0514330.05148.36%8.36%E E非建設(shè)用地非建設(shè)用地1575.06251575.062539.

13、89%39.89% 總用地總用地3948.68153948.6815100.00%100.00%用地平衡表用地平衡表規(guī)劃現(xiàn)狀用地情況規(guī)劃現(xiàn)狀用地情況蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)總結(jié) 胥口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，受上海，長三角經(jīng)濟(jì)圈的輻射，內(nèi)有高速公路貫穿并與胥口對(duì)接，胥口位于吳中區(qū)環(huán)太湖地帶。蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo) 1、上位規(guī)劃 2、發(fā)展戰(zhàn)略 3、規(guī)劃理念 4、城鎮(zhèn)性質(zhì)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)S 上位規(guī)劃上位規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向內(nèi)外系統(tǒng)對(duì)

14、接上位規(guī)劃對(duì)胥口鎮(zhèn)的指導(dǎo)作用蘇州市的城市建設(shè)與發(fā)展將遵循經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，全面保護(hù)古城風(fēng)貌，逐步把蘇州市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、具有江南水鄉(xiāng)特色和豐厚歷史傳統(tǒng)的現(xiàn)代城市。胥口內(nèi)通過一條繞城西南線省道性質(zhì)的高速公路，并與胥口對(duì)接。規(guī)劃蘇州軌道交通6號(hào)線延伸至度假區(qū)中心片區(qū)，設(shè)胥口站。蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-2020）城鎮(zhèn)性質(zhì)中國書畫之鄉(xiāng)，外向型和民營經(jīng)濟(jì)并重發(fā)展之地和文化旅游服務(wù)性城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)職能吳中西北部地區(qū)傳統(tǒng)工

15、業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，文化創(chuàng)意和旅游服務(wù)新興鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向提升自主創(chuàng)新能力，培育壯大科技型企業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步淘汰資源消耗、環(huán)境污染型產(chǎn)業(yè)，提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；突出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和特色休閑度假產(chǎn)業(yè)；重點(diǎn)發(fā)展以蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)和生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。2020年GDP達(dá)到90億元，年均增長7%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為2：52：46。上位規(guī)劃上位規(guī)劃蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)內(nèi)外系統(tǒng)對(duì)接生態(tài)系統(tǒng)沿清明山山腳縱深1公里劃定為禁建區(qū)，沿太湖東側(cè)1公里劃定為禁建區(qū)，以生態(tài)保護(hù)為主，重點(diǎn)加強(qiáng)寺前水源地的保護(hù)。規(guī)劃蘇州軌道交通6號(hào)線延伸至度假區(qū)

16、中心片區(qū)，設(shè)胥口站。內(nèi)部形成“三橫兩縱”主干路的骨架，“三橫”即旅游專線公路、吉祥路、時(shí)進(jìn)路，“兩縱”為胥進(jìn)路、東欣路。胥口鎮(zhèn)與木瀆鎮(zhèn)、度假區(qū)通過旅游專線公路聯(lián)系，與東部中心城區(qū)通過蘇福路、寶帶西路聯(lián)系。上位規(guī)劃上位規(guī)劃蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略1 1、區(qū)域協(xié)調(diào)戰(zhàn)略區(qū)域協(xié)調(diào)戰(zhàn)略2 2、空間整合戰(zhàn)略、空間整合戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展-尋求與木瀆合作，接受輻射，形成互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)競爭基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施-重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與木瀆資源互補(bǔ)，統(tǒng)籌融合空間形態(tài)空間形態(tài)-有機(jī)結(jié)合，彈性生長要素集聚要素集聚-整合零散的居住、商業(yè)、工業(yè)的分布，形成明確的片區(qū)

17、，有利于資源共享、要素集聚。蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)S 3 3、生態(tài)保護(hù)戰(zhàn)略、生態(tài)保護(hù)戰(zhàn)略4 4、產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略保持耕地保持耕地-遵循上位規(guī)劃，保證耕地面積沿胥江生態(tài)長廊沿胥江生態(tài)長廊-在胥江周邊建立生態(tài)長廊，成為人們游憩的場所提升工業(yè)引進(jìn)門檻提升工業(yè)引進(jìn)門檻-禁止污染高且經(jīng)濟(jì)效益低的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入胥口鎮(zhèn)淘汰低端產(chǎn)業(yè)淘汰低端產(chǎn)業(yè)-將高耗能、高污染的企業(yè)淘汰搬遷引進(jìn)高科技引進(jìn)高科技-提升原有產(chǎn)業(yè)的科技含量發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)5 5、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略以鎮(zhèn)區(qū)為核心以

18、鎮(zhèn)區(qū)為核心-有計(jì)劃的動(dòng)遷零散的農(nóng)村居民點(diǎn)縮小城鄉(xiāng)差距縮小城鄉(xiāng)差距-統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，減少城市與鄉(xiāng)村的收入差距提升整體公共服務(wù)水平提升整體公共服務(wù)水平-推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)6 6. .經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)-提高工業(yè)的整體素質(zhì)和競爭實(shí)力，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的素質(zhì)和效益，保持工業(yè)優(yōu)勢(shì)，適當(dāng)減少工業(yè)占地比重努力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)努力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)-提升第三產(chǎn)業(yè)比重，發(fā)展消費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)規(guī)劃思路 胥口、木瀆鎮(zhèn)位于蘇州老城西南部，西鄰太湖，周邊山體環(huán)繞，胥江河貫穿兩鎮(zhèn)，形成蘇州西

19、南片區(qū)繁華城鎮(zhèn)中心，作為溝通蘇州城和浩淼太湖的交通樞紐，是名副其實(shí)的太湖門戶。隨著兩鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，兩鎮(zhèn)在空間上呈現(xiàn)一體化發(fā)展趨勢(shì)。 “十二五”期間吳中區(qū)提出發(fā)展“高端產(chǎn)業(yè)城區(qū)、最佳宜居城區(qū)和文化旅游強(qiáng)區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)，對(duì)兩鎮(zhèn)建設(shè)提出新挑戰(zhàn)。在此背景下，為了引導(dǎo)胥口鎮(zhèn)空間形態(tài)合理、健康地發(fā)展，我們將其與木瀆聯(lián)系設(shè)計(jì)，使其成為蘇州西南片區(qū)的靚麗名片。 規(guī)劃理念規(guī)劃理念新型城鎮(zhèn)化背景下的共生城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化背景下的共生城鎮(zhèn)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 城鎮(zhèn)性質(zhì)城鎮(zhèn)性質(zhì) 吳中區(qū)西組團(tuán)的重要組成部分 以高新技術(shù)為主導(dǎo)的工貿(mào)城鎮(zhèn) 生態(tài)旅游城鎮(zhèn)蘇

20、州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃內(nèi)容 1、方案（胥江片區(qū)的規(guī)劃） 2、鎮(zhèn)村體系 3、社區(qū)分布蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)用地名稱用地名稱用地面積（用地面積（hm2hm2）城市建設(shè)用地比例城市建設(shè)用地比例(%)(%)人均城市建設(shè)用地人均城市建設(shè)用地(m2/(m2/人）人）現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃居住用地居住用地531.85531.85647.78647.7837.77%37.77%32.80%32.80

21、%48.79 48.79 35.59 35.59 公共管理與公共服公共管理與公共服務(wù)用地務(wù)用地19.0319.03104.00 104.00 1.35%1.35%5.27%5.27%1.75 1.75 5.71 5.71 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地48.2548.25125.02 125.02 3.43%3.43%6.33%6.33%4.43 4.43 6.87 6.87 工業(yè)用地工業(yè)用地424.87424.87488.77488.7730.18%30.18%24.75%24.75%38.98 38.98 26.86 26.86 倉儲(chǔ)物流用地倉儲(chǔ)物流用地1.21.20.09%0.09

22、%0.11 0.11 道路與交通設(shè)施用道路與交通設(shè)施用地地170.39170.39318.77318.7712.10%12.10%16.14%16.14%15.63 15.63 17.51 17.51 公用設(shè)施用地公用設(shè)施用地34.8734.8715.115.12.48%2.48%3.20 3.20 0.83 0.83 綠地與廣場用地綠地與廣場用地121.27121.27290.79290.798.61%8.61%14.72%14.72%11.13 11.13 15.98 15.98 其中：公園綠地其中：公園綠地56.2356.23153.29153.293.99%3.99%7.76%7.76

23、%5.16 5.16 8.42 8.42 城市建設(shè)用地城市建設(shè)用地1407.961407.961975.131975.13100.00%100.00%100%100%129.17 129.17 108.52 108.52 蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)工業(yè)鄰里服務(wù)半徑分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)鎮(zhèn)域中小學(xué)服務(wù)半徑分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)社區(qū)服務(wù)分析蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口

24、鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測1.1地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)測胥口鎮(zhèn)胥口鎮(zhèn)GDP人均人均GDP年份數(shù)值（萬元）增長率（%）數(shù)值（元）增長率（%）2000750003629520018400012392418.1200210000019.043991411.5200415800031.7429849.32005208

25、20031.84777811.2200626300026.35643818.1200741150056.555016-2.5200851500025.26246513.5（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素分析）經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素分析 a. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)的慣性和路徑依賴，現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是胥口鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測的基礎(chǔ)。胥口鎮(zhèn)國民生產(chǎn)總值從2000年75000萬元增長到2008年的515000萬元，年均增長27.8%。經(jīng)濟(jì)增長速度從2000年到2006年穩(wěn)步上升，2006年到2008年波動(dòng)較大。 另外，

26、歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，胥口鎮(zhèn)GDP增長速度在吳中區(qū)居于前列。胥口鎮(zhèn)人均GDP從2000年的36295元增長到2012年的62465元，年均增長7.2%。一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)b. b. 吳中區(qū)吳中區(qū)“十二五十二五”規(guī)劃規(guī)劃 根據(jù)吳中區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的思路和發(fā)展目標(biāo)：在“十二五”期間(至2015年)，經(jīng)濟(jì)總量較快增長，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長15%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，胥口鎮(zhèn)年均增長27.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過吳中區(qū)設(shè)定的目標(biāo)。蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-2020）對(duì)胥口的發(fā)展指出2020年GDP達(dá)到90億

27、元，年均增長7%。c. c. 相關(guān)規(guī)劃提出的目標(biāo)相關(guān)規(guī)劃提出的目標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)蘇州市城市總體規(guī)劃（蘇州市城市總體規(guī)劃（2007-2020）吳中區(qū)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃吳中區(qū)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2008-2020）20102015202020102020GDP年均增長率（%）121091210.5人均GDP1萬美元1.5萬美元2萬美元上位規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)（2 2）地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)測）地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)測 綜合考慮上述影響因素，以及胥口鎮(zhèn)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心，不斷提高親商服務(wù)水平，近年來不斷加大招商力度，大力發(fā)展工業(yè)和服務(wù)業(yè)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度

28、和質(zhì)量不斷提高，發(fā)展內(nèi)在動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)將以較穩(wěn)定的速度保持增長，呈現(xiàn)又快又好發(fā)展，但是考慮社會(huì)及環(huán)境資源的承載能力，經(jīng)濟(jì)增長速度將會(huì)有所下降，但仍將高于吳中區(qū)GDP的平均增長水平。 預(yù)測經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)近期（至2015年）年均增長15%，中期（至2020年）10%，遠(yuǎn)期（至2030年）7%。吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測目標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)2008（現(xiàn)狀）（現(xiàn)狀）201520202030GDP年均增長率 （%）27.815107GDP總量（億元）51.5137220.6433.9人均GDP（萬元）6.21014.218一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)1

29、.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測 胥口鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)自2000年以來一直是“二、三、一”結(jié)構(gòu)模式，到2008年底，第一產(chǎn)業(yè)所占比重已降到2以下,第二產(chǎn)業(yè)所占比重超過70%，表明工業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為國民經(jīng)濟(jì)主體，第三產(chǎn)也所占比重略有上升，表明為工農(nóng)業(yè)和居民生活服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)開始活躍，但提升緩慢。 蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-2020）對(duì)胥口鎮(zhèn)提出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為2：52：46，且胥口鎮(zhèn)和木瀆鎮(zhèn)加強(qiáng)區(qū)域聯(lián)系后，胥口的第二產(chǎn)業(yè)將更加優(yōu)化，三產(chǎn)得到進(jìn)一步發(fā)展。 綜上，以吳中區(qū)“十二五規(guī)劃”的要求為近中期發(fā)展依據(jù)，最終確定胥口鎮(zhèn)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2015為2：60：38；2020年為2：55：43；2030年為2：52：4

30、6。第一產(chǎn)業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)（%）第二產(chǎn)業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)（%）第三產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)（%）20081.971.326.8201526038202025543203025246一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)戶籍人口規(guī)模預(yù)測戶籍人口：由于受戶籍政策放開和生二胎政策的放開。預(yù)測戶籍人口自然增長率近期（至2015年）為7，中期（至2020年）為8。機(jī)械增長率近期（至2015年）為20，中期（至2020年）為30。根據(jù)公式計(jì)算，預(yù)測2015年戶籍人口為3.599萬人，2020年為4.34萬人，2030年為6.64萬人。2008年（現(xiàn)年（現(xiàn)狀）狀）2015年年

31、2020年年2030年年戶籍人口規(guī)模（萬人）2.9873.5994.3376.638自然增長率（）6.23788.5機(jī)械增長率（）11.32142025二、人口規(guī)模預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 就胥口鎮(zhèn)而言，可以預(yù)見的是，無論是“十二五”期間“轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)方式、科學(xué)發(fā)展”的政策導(dǎo)向，還是勞動(dòng)力資源趨緊、外需萎縮及要素價(jià)格上漲的市場狀態(tài)，都預(yù)示著發(fā)展方式要向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”和“資本密集”轉(zhuǎn)變。由此推斷未來吳中區(qū)單位GDP增長所能帶來的就業(yè)崗位將會(huì)更少。雖然將保持快速增長，其進(jìn)一步吸納勞動(dòng)力的“拉力”仍將會(huì)逐步減弱。 因?yàn)榫蜆I(yè)增長的崗位數(shù)因?yàn)閼艏丝诓▌?dòng)

32、不大，所以絕大部分就業(yè)人口的增加是外來人口的涌入，所以我們也可以用此種方法預(yù)測就業(yè)人口的變化從而可以預(yù)測出外來常駐人口的變動(dòng)。經(jīng)濟(jì)彈性系數(shù)法蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)p 基本原理p 預(yù)測步驟 1、收集至少連續(xù)5年內(nèi)的人口和GDP 數(shù)據(jù)，并確定其平均增長速度； 2、根據(jù)人口和經(jīng)濟(jì)平均增長速度，確定K值； 3、確定規(guī)劃期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長平均速度，得到規(guī)劃期內(nèi)的人口增長平均速度； 4、按上述公司將值代入，預(yù)測城市人口規(guī)模。nn0PP 1VK其中：Pn-規(guī)劃期城市人口規(guī)模；P0-基準(zhǔn)期城市人口規(guī)模；n-規(guī)劃期；-規(guī)劃期內(nèi)的人口增長 平均速度。-規(guī)劃期內(nèi)的人口

33、增長平均速度；V-規(guī)劃期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長平均速度；K-經(jīng)濟(jì)增長的人口彈性系數(shù)。經(jīng)濟(jì)彈性系數(shù)法經(jīng)濟(jì)彈性系數(shù)法二、人口規(guī)模預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)年份年份200020012002200320042005200620072008外來人口（人）170724436178116701763224142267974229252581GDP(萬元）7500084000100000120000158000208200263000411500515000胥口胥口2000-2008外來人口、外來人口、GDP的變化的變化2004-2008年的GDP年均增長率：2004

34、-2008年的外來人口年均增長率：%65.261-158000/5150005V%42.241-17632/525815v二、人口規(guī)模預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 該方法建立在就業(yè)人口基礎(chǔ)之上，其測算方法主要依據(jù)世界銀行有關(guān)就業(yè)增長率與經(jīng)濟(jì)增長率之間的關(guān)系。 就業(yè)增長彈性系數(shù)=就業(yè)增長率/GDP增長率20002004200520062007200820092010國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）8.4010.1011.3012.7014.209.609.2010.40就業(yè)人數(shù)增長率（%）0.970.720.520.440.460.320.350.37就

35、業(yè)彈性系數(shù)0.120.070.050.030.030.030.040.042000-2010年全國就業(yè)彈性系數(shù)歷時(shí)性變化蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 就胥口鎮(zhèn)而言，可以預(yù)見的是，無論是“十二五”期間“轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)方式、科學(xué)發(fā)展”的政策導(dǎo)向，還是勞動(dòng)力資源趨緊、外需萎縮及要素價(jià)格上漲的市場狀態(tài)，都預(yù)示著發(fā)展方式要向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”和“資本密集”轉(zhuǎn)變。由此推斷未來吳中區(qū)單位GDP增長所能帶來的就業(yè)崗位將會(huì)更少。雖然將保持快速增長，其進(jìn)一步吸納勞動(dòng)力的“拉力”仍將會(huì)逐步減弱。 因?yàn)榫蜆I(yè)增長的崗位數(shù)因?yàn)閼艏丝诓▌?dòng)不大，所以絕大部分就業(yè)人口的增加是外來人口的涌入

36、，所以我們也可以用此種方法預(yù)測就業(yè)人口的變化從而可以預(yù)測出外來常駐人口的變動(dòng)。 吳中區(qū)就業(yè)彈性系數(shù)2008年近附近平均值為0.95，根據(jù)以上分析，預(yù)測期內(nèi)就業(yè)增長彈性系數(shù)逐漸下降，取近期0.6，中期0.3，遠(yuǎn)期0.1。蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)年份年份2012年（現(xiàn)狀）年（現(xiàn)狀）2015年年2020年年2030年年外來人口規(guī)模（萬人）外來人口規(guī)模（萬人）5.268.559.9110.74GDP增長率（增長率（）6.912108 外來人口：預(yù)測近期（至2015年）外來人口增長率為7.2 ，中期（至2020年）為3 。根據(jù)公式計(jì)算，預(yù)測2015年外來

37、人口為8.55萬人，2020年為9.91萬人 。蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)外來人口預(yù)測預(yù)測期就業(yè)總?cè)丝谝?guī)模=基期總就業(yè)人口規(guī)模*（1+GDP增長率*就業(yè)增長彈性系數(shù)） 近期2015年外來人口=52581*（1+12%*0.6）3=85545人 中期2020年外來人口=96120*（1+10%*0.3）5=99170人 遠(yuǎn)期2030年外來人口=59548*（1+08%*0.1）10=107395人對(duì)照之前的綜合增長率法預(yù)測得的戶籍人口數(shù)據(jù)，我們就可以預(yù)測總?cè)丝凇？側(cè)丝?總?cè)丝?戶籍人口+外來常住人口近期2015年總?cè)丝?85545+33300=11

38、8845中期2020年總?cè)丝?99170+38200=137370遠(yuǎn)期2030年總?cè)丝?107395+53100=160495蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)年份年份2008年年（現(xiàn)狀）（現(xiàn)狀）2015年年2020年年2030年年外來人口規(guī)模（萬人）5.52818.559.9110.74增長率（）24072308胥口外來人口預(yù)測目標(biāo)胥口外來人口預(yù)測目標(biāo) 隨著胥口的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展，企業(yè)開始從勞動(dòng)力密集型向資本密集型轉(zhuǎn)變，將導(dǎo)致“高增長、低就業(yè)”的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。 外來勞動(dòng)力的增長速度將會(huì)保持較低水平。還有蘇州戶籍政策重大調(diào)整，放寬了戶籍準(zhǔn)入條件（2

39、014年將要施行）。一大部分外來人口將向戶籍人口轉(zhuǎn)變。二、人口規(guī)模預(yù)測總?cè)丝?總?cè)丝?戶籍人口+外來常住人口近期2015年總?cè)丝?85545+33300=118845中期2020年總?cè)丝?99170+38200=137370遠(yuǎn)期2030年總?cè)丝?107395+53100=160495蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030) 根據(jù)蘇州市總體規(guī)劃對(duì)蘇州市域城鎮(zhèn)化水平的預(yù)測，預(yù)測期內(nèi)全市將處于城鎮(zhèn)化中后期的穩(wěn)定發(fā)展階段，市域城鎮(zhèn)化水平年均提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。蘇州市域的平均水平72.31%。胥口的城鎮(zhèn)化水平略低于蘇州的平均城鎮(zhèn)化水平。因此預(yù)測胥口的城鎮(zhèn)化水平近期（20

40、15）為70%，中期（2020）為75%，遠(yuǎn)期（2030）為85%。年份201520202030城鎮(zhèn)化水平70%75%85%城鎮(zhèn)人口8.32萬10.3萬13.64萬三、建設(shè)用地規(guī)模預(yù)測城鎮(zhèn)化率預(yù)測城鎮(zhèn)化率預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)城鎮(zhèn)用地預(yù)測城鎮(zhèn)用地預(yù)測1、胥口鎮(zhèn)現(xiàn)狀總用地3950.76公頃，現(xiàn)狀建設(shè)用地1775.35公頃，占總用地的45.14%，P(2008)人均建設(shè)面積=1775.35*10000/82446=215m2/人2、由于胥口屬于第二氣候區(qū)，現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地215m2/人,規(guī)劃期末人口規(guī)模是25.98萬人。對(duì)照表4.2.1，

41、規(guī)劃人均城市建設(shè)用地取值區(qū)間為小于115m2/人，所以預(yù)估2008年年2015年年2020年年2030年年規(guī)劃用地面積（m2/人）215190160110用地規(guī)模17.75（/平方公里）22.57（/平方公里）15.86（/平方公里）17.65（/平方公里）3、村莊建設(shè)用地規(guī)模：近期建設(shè)用地控制在7.13平方公里以內(nèi)；中期建設(shè)用地控制在4.81平方公里以內(nèi)；遠(yuǎn)期由于村莊全部進(jìn)行置換。三、建設(shè)用地規(guī)模預(yù)測蘇州市吳中區(qū)蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2030)四、空間管制 鎮(zhèn)域“四區(qū)”劃定是以現(xiàn)狀的建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)增加本次規(guī)劃對(duì)重點(diǎn)控制區(qū)域和展區(qū)域的判斷，最終確定的鎮(zhèn)域開發(fā)建設(shè)許可分區(qū)，包括禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)、建成區(qū)4 類。1、禁建區(qū)：即指作為生態(tài)培育、生態(tài)建設(shè)的重要區(qū)域，原則上禁止城市建設(shè)行為，主要指子胥路以南大部分用地。2、限建區(qū)：即指城鎮(zhèn)