1、電梯日常維修工作標準一、 概況：儀化生活區現有電梯23部，其中20層/20站VVVF型三菱電梯8部，11層/11站GPS-型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊維修人員通過加強電梯日常巡檢和維修保養，發現故障及時修理,以保證電梯的正常運行，保證居民的使用。二、 維修保養的內容及要求：（見附表）生活區高層住宅給排水系統日常維修工作內容 儀化生活區現有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對給排水系統按期進行檢查、維護、保養，出

2、現故障時及時維修，以確保高層住宅供水、排水系統的正常運行。一、供水系統工作內容及運行保障要求（一） 概況 生活用水系統5個，其中浦東高層2個，白沙高層1個，迎江西村1個，浦西村1個。包括（1）水泵13個；（2）供水水箱4個；（3）電氣控制系統5套；（4）閥門98只；（5）穩壓灌4只。（二） 檢查工作內容（1） 水泵每周檢查內容1、 對水泵進行手動盤車;2、 泵體清潔；3、 軸承盒內加入鈣基黃油；4、 檢查填料室內是否正常；5、 檢查聯軸器的橡膠彈性圈是否正常；6、 檢查泵的溫度；7、 泵房的清潔衛生工作。（2）水箱季度沖洗每季清洗水箱一次；（3）電氣控制系統周檢查內容1、檢查控制柜能否正常工作

3、；2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（4）閥門每周檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（5）穩壓灌每周檢查:1、罐體清潔;2、檢查是否損壞及滲漏.二、 排水系統工作內容及運行保障要求(一)概況高層排污泵14臺，控制系統14套,閥門18只,每月檢查維護保養1次，全年共168臺次。（二） 運行保證檢查維修保養要求排污泵電氣控制部分正常，無電氣隱患，排污泵運轉正常。(1)排污泵每月檢查內容1、對排污泵進行點動運行;2、檢查泵是否能正常工作;3、對泵房進行清潔.（2）排污控

4、制系統月檢查內容1、檢查控制柜能否正常工作；2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（3）閥門每月檢查：1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞生活區高層住宅應急燈日常維修工作內容儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅供電、消防正常運行。

5、一、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求（一）概況1、19個高層雙頭應急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應急燈496盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共16788盞次。（二）運行保證檢查維修保養要求1、 每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。2、 每月檢查應急燈供電系統電氣線路，及時發現隱患，確保電氣線路正常供電。生活區高層住宅消防系統日常維修工作內容儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修

6、公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅消防、通風系統的正常運行。一、消防系統工作內容及運行保障要求（一）概況 消防系統11個，其中浦東高層5個，白沙高層4個,迎江西村和浦西村各1個。包括（1）消防泵22臺；（2）消防水箱26個；（3）閥門190個、（4）消防控制柜系統7套.每周對泵體、及電氣控制部分進行檢查、維護保養1次。（二） 日常工作內容(1)消防泵檢查內容:1、 每周對消防泵進行檢查保養潤滑工作，做好保養記錄；2、 每周對消防泵進行擦洗清潔；3、 兩臺水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應進行盤車

7、一次；4、 消防泵每周試運行一次；檢查消防泵能否運行正常，電氣控制部分接觸良好，電氣聯動和備用設備自動投入工作正常。5、 檢查消防泵運行中應注意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發現問題及時消缺，不準超負荷、超溫、超壓運行。檢查中發現滲漏和故障及時修理，并有詳細的修理記錄；6、 消防泵房的每周清潔衛生工作。(2) 消防水箱檢查1、水箱水位不超過規定高度，無外溢現象。2、水箱清潔。封閉良好，無污染。（3）閥門每周檢查1、閥體及閥件清潔;2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（4）消防控制系統周檢查內容1、檢查消防控制柜能否正常工作；

8、2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。二、通風系統工作內容及運行保障要求（一）概況1、通風系統16套，其中浦東高層消防通風系統4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室風機房、電動機、電氣控制部分；（2）通風口。2、風機、電動機維護保養，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件.每月對每套系統進行一次檢查維護保養，全年共192次，做好保養記錄，檢查中發現故障及時修理，并有詳細的記錄。3、每月對機、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運行一次，全年共計192臺次。4、及時處理風機房的積水。（二）運行保證檢查維修保養要求1、進入風機房的通道必須暢通無阻；2、配

9、電房保持清潔衛生，不得堆放雜物，無積水；3、每月對風機進行試運行一次；4、保證通風機運行正常，電動機運行平穩無噪音，電氣聯鎖系統工作正常；5、電氣控制柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷；6、減速箱每月加入齒輪油。三、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求（一）概況1、19個高層雙頭應急燈302盞、安全出口指示燈559、應急燈559盞。2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共17040盞次。（二）運行保證檢查維修保養要求1、 每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。2、 每月檢查應急燈供電系統電氣線路，及時發現隱患，確保電氣線路正常供電。生活

10、區高層住宅配電柜設施日常維修工作內容及標準儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅配電柜設施的正常運行。（一）概況我公司承擔著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護及保養工作。（二）運行保證檢查維修保養要求1、每半月清潔配電房衛生一次；2、 配電柜各信號燈每天檢查一次；3、 控制盤上的按鈕每天檢查一次；4、 端子排每天檢查一次；5、 配電房照明系統

11、每天檢查一次；6、 檢查配電房“四防一通”：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內無積水、無滲漏，電纜溝內無積水，通風良好；生活區供熱系統調試、維護工作內容及標準儀化生活區現有住宅480棟，暖氣運行前需要對所有樓棟進行調試，管道運行期間搶修后對所涉及的樓棟及住戶進行調試，對運行過程中不熱的住戶進行進戶調試，供熱系統運行間24小時值班并維護，以確保生活區住宅暖氣的的正常運行。（一）概況我公司承擔著生活區住宅480棟住宅暖氣的調試及維護工作。（二）運行保證檢查維修保養要求1、供熱系統運行間24小時值班維護；2、供熱系統正常前進行所有樓棟調試；3、供熱系統運行中進行住戶報修調試；4、運行中管道搶修

12、進行多涉及的樓棟及住戶進行調試；生活區樓內空氣開關檢修工作內容及標準儀化生活區現有住宅480棟，空氣開關箱6433只，每年5月份對生活區所有開關箱進行開箱檢查，并維護緊固，以確保生活區住戶用電的正常。（一）概況每年5月份對生活區住宅內所有空氣開關箱開箱檢查維修。（二）檢修內容要求1、開箱檢查；2、箱內設施接線端子，更換端子及配線；房屋避雷接地檢測、修理工作內容及標準儀化生活區現有住宅避雷接地480棟，為確保生活區住宅樓在雷雨季節不受雷擊的危害，居民人身安全和家用電器不受雷電損害，在每年梅雨季節來臨前組織對生活區住宅樓的防雷接地系統進行安全檢測，整改修理不符合規范的防雷接地系統，維護建筑物的接地

13、安全和住戶用電設施的安全。（一）概況我公司承擔著生活區17個村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。（二）檢測內容要求1 檢查范圍：生活區17個村，481棟樓房；2 檢查接地系統是否良好，連接是否可靠；3 檢查屋頂避雷網是否銹蝕、斷開；4 檢查下引線是否連接良好；5 檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；6 測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規定要求R地10，如果大于此標準，則為不合格，需要整改；7 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測整改后的接地電阻阻值。住宅供電系統接地檢測、維修工作內容及標準儀化生活區現有住宅供電系統接地480棟，檢測點1172處，為

14、確保生活區住戶在雷雨季節的供電安全，在每年梅雨季節來臨前組織對生活區住宅供電接地系統進行安全檢測，整改修理不符合規范的接地系統，維護住戶用電的安全。（一）概況我公司承擔著生活區17個村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。（二）檢測內容要求1、檢查范圍：生活區17個村，480棟樓房；2、檢查接地系統是否良好，連接是否可靠；3、檢查下引線是否連接良好；4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；5、測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規定要求R地10，如果大于此標準，則為不合格，需要整改；6 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測整改后的接地電阻阻值。小區大門維修

15、的工作內容及標準儀化共有17個小區，48樘小區大門，每年進行一次小區大門的維修保養及油漆及圍墻村牌損壞維修。（一）概況我公司承擔著生活區17個村，小區圍墻、48樘小區大門的維修保養工作。（二）維修內容要求1、物業報修維修；2、每年進行一次全面的維修并油漆；3、電動大門、道閘門的故障維修；4、小區圍墻巡檢，開裂損壞部位進行維修；5、小區內巡檢，對缺損的小區村牌、樓棟棟牌進行更換.生活區住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內容及標準儀化生活區現有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。（一）概況儀化生活區現有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。（二）清理內容要求

16、1、屋面及雨篷垃圾清理并外運；2、落水管疏通。生活區樓內上下水管道、閥門等維修工作內容及標準儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修。（一）概況儀化生活區有住宅樓480棟，我公司承擔：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管及閥門的維修工作；下水：住宅室內下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的維修。（二）維修內容要求1、更換上水管道及閥門；2、更換下水管道；3、疏通下水管道；4、住戶室內裝修恢復；5、室外土建恢復；6、圾清理外運屋面排水系統、屋面防水層局部維修工作內容及標準儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區有住宅樓480棟，屋面落水管損壞進行更換，屋面防水層

17、滲漏修理，屋面上人孔蓋板損壞進行修理制作。（二）維修內容要求1、更換落水管；2、屋面防水層滲漏修理；3、制作安裝上人孔蓋板4、垃圾情理外運生活區住宅外墻滲漏維修內容及標準儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的外墻滲漏進行維修。（二）維修內容要求1、住戶報修后現場查看，制定施工方法；2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻70修補劑的水泥砂漿批墻面；3、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補劑的水泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。生活區樓內動力、照明設施維修內容及標準儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的樓道內空氣開關及線路進行更換，對住戶報修的樓道內聲控燈進行更換。（二）維修內容要求1、住戶報修后現場檢查，故障檢修；2、更換樓內總線路；3、更換空氣開關；4、更換聲控燈及燈炮。暖氣戶內搶修內容及標準儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修（一）概況儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的棟閥以內的室內暖氣管