1、房地產開發公司隱蔽工程驗收管理辦法1.流程概況流程目的明確隱蔽工程驗收范圍、各項驗收的內容、相關人員責任，規范隱蔽工程驗收，提高施工質量。適用范圍項目工程隱蔽工程驗收管埋。流程主導及參與部門工程管理中心部門流程中承擔職責工程管理中心1 .負責建立隱蔽，程驗收臺帳；2 .組織各項隱蔽，程驗收；2 .本章含如下隱蔽工程：2.1. 巖土工程勘察；2.2. 工程樁：預制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁；2.3. 基坑驗槽；2.4. 錨桿；2.5. 防水工程；2.6. 模板工程；2.7. 鋼筋工程；2.8. 磚砌體工程；2.9. 門窗塞縫；腳手架連接體填塞工作；2.10. 墻體保溫；2.11. 地暖工程；

2、2.12. 水電線管暗埋和預留；2.13. 防雷、接地工程。3 .工程管理中心土建部經理負責建立隱蔽工程驗收臺帳，臺帳頁碼編號不能缺少，內容不得涂改，不得代簽和弄虛作假。土建部經理對隱蔽工程驗收臺帳更新不及時，扣罰土建部經理100元，責任工程師200元。工程管理中心總監考核。4 .所有隱蔽工程必須提供過程照片，附加文字說明，當天用照片制作電子日志，工程管理中心總監審查簽字、存檔，總工室相關人員對日志抽查。5 .隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續或經抽檢仍不合格的，不能進入下道工序，否則，每項扣罰工程管理中心總監及專業工程師各500元。計劃管理中心考核。6 .巖土工程勘察施工旁站監理6.1. 工程管

3、理中心土建部經理必須建立勘察臺帳，由監理工程師負責填寫。6.2. 勘察施工前，勘察單位根據總工室提供的勘察方案、勘察點布置平面圖上的坐標點定出孔位和測出孔位的原始標高。6.3. 監理工程師必須對孔位、孔口標高進行復核，并在臺帳上記錄。6.4. 勘察施工時，監理工程師必須全程旁站，如有特殊原因離開現場，而又無人接替時，則勘察施工必須停止。6.5. 所有鉆孔終孔工程量必須由兩名監理工程師進行驗收，進行巖芯拍照，并在臺帳上簽字，彈孔完成當天上報工程管理中心總監后存檔。6.6. 作廢的巖樣應要求勘察單位做出明顯標識，以免影響巖樣的判定。6.7. 工程管理中心土建部經理必須保證給每個班次對監理工程師是否

4、在崗進行二次監察，并核對施工記錄，無誤后簽字認可。工程管理中心總監每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。6.8. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。7 .工程樁的隱蔽驗收7.1. 預制樁的隱蔽驗收7.1.1. 預制樁進場1) 工程管理中心土建部經理必須在預制樁進場臺帳上注明樁的規格、長度、數量及編號，必須有送貨人、驗收人及施工單位的簽字。2) 預制樁的進場驗收，必須由工程管理中心總監制定一名非監樁的監理工程師驗收，驗收工程師必須對樁的規格、數量及長度進行核對后在臺帳上簽署意見；工程管理中心土建部經理對樁的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。

5、3) 所有預制樁的退場按照進場程序進行辦理。4) 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元。計劃管理中心考核。7.1.2. 預制樁的施工1） 工程管理中心土建部經理必須建立監樁臺帳，臺帳須注明每根樁的編號及截樁或送樁深度。2） 樁基施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理復核，工程管理中心土建部經理核查無誤后在臺帳上簽字。3） 監理工程師監樁時必須全程旁站監理，如有特殊情況離開現場，則樁基礎施工必須停止。4） 工程管理中心土建部經理必須保證每個班次對監理工程師是否在崗進行三次檢查，并核對施工記錄和進樁臺帳，無誤后簽字認可。工程管

6、理中心總監每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。5） 成本控制中心在工程樁結算時，必須根據地質資料及現場實際情況對樁的長度進行復核，如發現有較大出入的，則由成本控制中心報集團監察管理中心處理。6） 未按上述要求辦理的，每次扣罰責任部門總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。7.2. 沖（鉆）孔樁的隱蔽驗收721沖（鉆）孔樁施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理復核，工程管理中心土建部經理核查無誤后在臺帳上簽字。722驗收內容：進入持力層標高、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、泥漿比重、充盈系數。72

7、3第一根樁終孔時監理工程師應提前通知設計、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交工程管理中心土建部經理保管。724監理工程師必須對每根樁按照驗收內容進行驗收，符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報工程管理中心土建部經理核查；工程管理中心土建部經理必須100%核查，復核要求后在臺帳上簽字，可查結果立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并對不少于總樁數的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。725工程管理中心土建部經理必須在驗收后三天內將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署收到時間。726未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任

8、工程師100元。計劃管理中心考核。7.3. 攪拌樁731水泥進場由監理工程師進行驗收，并在臺帳上簽字。臺帳上必須有驗收人和施工單位的簽字。732攪拌樁施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，并在驗收臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理。工程管理中心土建部經理必須對不少于30%的樁位及軸線進行核查，無誤后在臺帳上簽字認可。733工程管理中心土建部經理對水泥的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。734進場水泥設立專用倉庫雙方共管，水泥出庫時監理工程師必須監控水泥的去向。若水泥退場，則按進場程序進行辦理。7.3.5.驗收內容：水泥標號、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、進尺深度。7.3

9、.6.監理工程師必須對每根樁根據驗收內容進行驗收。符合要求后，在臺帳上如是填寫并立即報工程管理中心土建部經理；工程管理中心土建部經理必須對不少于30%的樁進行抽查，無誤后在臺帳上簽字認可，立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。7.3.7.未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。7.4.人工挖孔樁7.4.1. 人工挖孔樁施工前，監理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理復核，復查無誤后在臺帳上簽字。7.4.2.

10、驗收內容：進入持力層、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度。7.4.3. 第一根樁終孔時監理工程師應提前通知設計、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交工程管理中心土建部經理保管。7.4.4. 監理工程師必須對每根樁的驗收內容進行驗收，符合要求后在臺帳上如實填寫并立即包工程管理中心土建部經理核查；土建部經理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字；核查結果立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對不少于總樁數30%進行核查，并在臺帳上簽署意見。7.4.5. 工程管理中心土建部經理必須在驗收后時間三天內將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署受到

11、時間。7.4.6. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。8. 基坑（槽）隱蔽驗收8.1. 基坑（槽）土方開挖前，監理工程師必須對開挖邊線進行100%復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理必須100%復查，無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監進行100%復核，無誤后在臺帳上簽字。8.2. 驗收內容：基坑（槽）截面尺寸、基底標高。8.3. 監理工程師必須對基坑（槽）的驗收內容進行驗收。復核要求后，在臺帳上如實填寫并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理必須100%進行復查，無誤后在臺帳上

12、簽字認可并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對第一批開挖到設計標高的基坑（槽）進行驗收，并抽查不少于30%，并在臺帳上簽字。8.4. 基底開挖達到設計標高后48小時內，工程管理中心必須組織總工室及勘察、施工劃管理中心考核。單位等進行驗槽。8.5. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。9. 錨桿工程隱蔽驗收9.1. 錨鉆孔前，監理工程師必須對錨桿孔進行復核，無誤后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理必須100%核驗，無誤后再臺帳上簽字。9.2. 驗收內容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長度、水灰比。9.3. 監

13、理工程師必須對每根錨桿按照驗收內容進行驗收，復核要求后在臺帳上如實填寫并立即報工程管理中心土建部經理核查；工程管理中心土建部經理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字，核查結果立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對不少于總數的30%進行核查，并在臺帳上簽字。9.4. 錨桿安放和灌漿時，監理工程師必須全程旁站監理。9.5. 網格梁（或腰梁）施工前，監理工程師必須對網格梁（或腰梁）上的錨桿數量進行清點，在臺帳上如實填寫并立即報工程管理中心土建部經理核查；工程管理中心土建部經理必須100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監100%核查，核查后在臺帳上簽字。9

14、.6. 錨桿進行預應力鎖定時，監理工程師必須全程旁站監理，并對每根錨桿預應力值在臺帳上如實填寫。工程管理中心土建部經理進行30%的抽查，工程管理中心總監必須對第一批鎖定的預應力錨桿進行驗收、并進行10%的抽查。9.7. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。10. 防水工程隱蔽驗收10.1. 驗收內容：（1）砼結構自防水的各種變形縫、后澆帶、預埋件、穿墻管等的設置和構造；（2）卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細部處理；（3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數和厚度、細部處理、涂膜防水層的切片封存；（4）蓄水試驗或淋水試驗。10.2. 土建工程師

15、根據驗收內容驗收后立即在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報工程管理中心土建部經理核查；工程管理中心水電組組長必須進行100%核查，核查合格后填寫驗收臺帳并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對第一個標準層及屋面的防水工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批數總數的30%，并在臺帳上簽字。10.3. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監100元，責任工程師200元。計11. 模板工程隱蔽驗收11.1. 隱蔽驗收內容：模板的支撐、支柱位置、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位置、表面標高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等。11.2. 施工單位申請驗收后，監理工程師必須立即進行驗收。驗

16、收合格后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并抽查檢驗批總數的30%和在臺帳上簽字。11.3. 工程管理中心土建部經理必須在簽署隱蔽文件三天內報資料員，資料員在隱蔽文件上注明收到時間。11.4. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。12. 鋼筋工程隱蔽驗收12.1. 隱蔽驗收內容：鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度等。12.2. 接頭采用

17、焊接和機械連接的鋼筋必須按規定見證取樣送檢。12.3. 施工單位申請驗收后，監理工程師必須立即進行驗收。驗收合格后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對地下室底（側）板及頂板、第一個標準層樓板的鋼筋工程進行驗收、并抽查檢驗批總數的30%并在臺帳上簽字。12.4. 工程管理中心土建部經理必須在簽署隱蔽驗收文件三天內報資料員，資料員在隱蔽驗收文件上簽署收到時間。12.5. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。13. 砌體工程隱蔽驗收13.1. 驗收內

18、容：（1）砌體放線；（2）砌筑砂漿標號；（3）墻柱預留拉結筋；（4）構造柱的錨固與拉結；（5）頂磚砌筑時間和方式。13.2. 監理工程師驗收合格后即時在臺帳上簽字，并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理核查不少于檢驗批總數的30%，核查結果填寫驗收臺帳并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監必須對第二層的砌體工程進行驗收，并檢查不少于檢驗批數的30%，并在臺帳上簽字。13.3. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計14. 門窗塞縫工程隱蔽驗收（包括腳手架撤除后的留洞等）14.1. 驗收內容：（1）安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿；（2）窗框固定摩爾碼間距

19、是否符合規范要求、固定是否牢固；（3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實。14.2. 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理核查為檢驗批總數的100%，檢查結果填寫驗收臺帳并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監檢查不少于檢驗批數的30%，并在臺帳上簽字。14.3. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。15. 墻體節能工程隱蔽驗收15.1. 驗收內容：（1）保溫層附著的基層及其表面處理；（2）保溫層粘結或固定；（3）增強網鋪設；（4）錨固件；（5）墻體熱橋部位處理；（6）預制保溫板或預制保溫墻板

20、的板縫及構造節點；（7）現場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面；（8）被封閉的保溫材料厚度；（9）保溫隔熱砌塊填充墻體。15.2. 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報工程管理中心土建部經理；土建部經理核查不少于檢驗批總數的30%，檢查結果填寫驗收臺帳并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監檢查不少于檢驗批數的10%，并在臺帳上簽字。15.3. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。16. 地暖工程隱蔽驗收16.1. 驗收內容：（1）絕熱層的厚度、材料的物理性能及鋪設應復核設計要求；（2）加熱管材料、規格及鋪設間距、彎曲半徑、

21、管道固定等應復核設計要求；（3）埋設于填充層內的加熱管不應有接頭，管道表面不允許由凹陷、折痕；（4）地暖管道系統必須按設計要求進行水壓試驗且100%合格；（5）混凝土填充層的施工應復核設計要求；（6）伸縮縫的設置應復核設計要求。16.2. 監理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報工程管理中心水電組組長；水電組組長核查不少于檢驗批總數的30%，檢查結果填寫驗收臺帳并立即報工程管理中心總監；工程管理中心總監檢查不少于檢驗批數的10%，并在臺帳上簽字。16.3. 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程管理中心總監及50元，責任工程師100元。計劃管理中心考核。17. 水電管線暗埋和預留隱蔽驗收17.1. 驗收內容：（1）預埋套管（含預留洞口）的規格、標高、位置、數量；（2）管線的規格、