1、房地產開發部崗位職責1、負責項目可行性研究，完成項目投資測算、產品策劃定位報告;2、負責向政府申報項目建設計劃，辦理征用土地的相關手續;3、負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續；4、參與技術交底，會同設計單位做出設計進度計劃，并辦理好設計洽談;5、負責協調政府關系及手續的辦理、規劃設計、拆遷工作、市政實施及客戶入住等工作；6、負責本部門與公司其他部門之間的工作協調,嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序.房地產開發部崗位職責一、開發部的工作內容（一）負責提出建設項目的可行性研究，并委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計。協助總工程

2、師編制小區建設施工組織總設計.(二)根據公司的要求，負責向政府申報項目建設計劃。（三）負責辦理征用土地的相關手續。（四）負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續.(五)負責確定征地界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作.（六）在總工程師的主持下,參與技術交底，會同設計單位做出年度設計進度計劃，并辦理好設計洽談.（七）辦理工程開工前的各種手續，保證工程的順利開工。（八)工程竣工后，會同有關部門及時辦理客戶入住手續。(九）做好前期開發工作資料的搜集、保管、移交。二、開發部經理的崗位職責（一)規劃管理工作1、根據公司項目總體開發的要求，在總工程師的指導下,負責項目開發的可行性研究,

3、并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作。3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用，并辦理取證工作.（二）項目規劃設計工作1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟，向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協助總工程師做好圖紙技術交底的準備工作.2、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料。（三）征地拆遷工作按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現的問題.（四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協調，對開發部的所有工作全權負責，嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。1、負責項目可行性研究

4、,完成項目投資測算、產品策劃定位報告；2、負責向政府申報項目建設計劃，辦理征用土地的相關手續；3、負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續；4、參與技術交底，會同設計單位做出設計進度計劃，并辦理好設計洽談；5、負責協調政府關系及手續的辦理、規劃設計、拆遷工作、市政實施及客戶入住等工作；6、負責本部門與公司其他部門之間的工作協調，嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。三、開發部職員的崗位職責1、掌握政策法規，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系.2、熟悉規劃程序，辦理項目開發過程中公司所需各種取證手續.3、具備項目開發相關工作技能，密切配合各項專業規劃設計工作,并及時發現設計工作中的問

5、題，提出解決問題的途徑。4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。5、完成開發部經理交辦的其他工作。房地產開發前期手續辦理人員應聘考試題1、房地產開發項目前期需要辦理哪些手續?分別由政府什么部門負責辦理？ 2、房地產開發公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發用地? 3、房地產開發公司銷售商品房必須辦理什么證照,辦理此證要提供的報件資料主要有哪些？ 4、你認為應該從哪幾個方面判斷一塊開發用地的土地價值？ 5、你認為房地產開發前期手續辦理人員應具備哪些方面的突出的素質和能力？ 6、某宗面積為 8000 m2的土地，已完成七通一平.規劃建筑容積率不大于4,建筑密度為不大于3

6、0%,最高建筑規模為12層（各層面積相等)，綠化率不低于45%。某房地產開發商擬取得該宗土地70年的土地使用權開發建設住宅樓，在辦理土地使用權出讓手續時一次性繳納全部地價款和土地交易的有關稅費并開工建設,土地交易的有關稅費標準為3%，建設期為一年。同類開發項目的社會平均開發成本為1800元/m2，該公司的開發成本為1700元/m2,管理費用為開發成本的5。除地價款外,其他建設資金在建設期內均勻支出。假設住宅樓和寫字樓在建設期末一次性全部售出，該項目所在區域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格6，銀行貸款利率為10%，開發商要求的項目開發利潤水平為銷售收入的15。試

7、計算該房地產開發商現在所能支付的最高土地價格。一、1、首先應到國土局辦理好土地出讓手續,委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：（1)、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。（2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.（3)、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。（4）、環保局辦理生產性項目環保意見書（表)。（5)、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。(6）、規劃部門辦理項目選址意見書。 3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項:(1）、

8、人防辦進行人防工程建設布局審查.(2）、國土資源局辦理土地預審。(3）、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。（4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發建設用地規劃許可證。（5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項:（1）、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查.（2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查.（3）、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.（4）、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。（5)、國土資源局進行用地預審.(6)、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關

9、部門對初步設計的相關專業內容進行審查。（7）、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。（8）、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委托通知單。(9）、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的建設工程施工圖設計文件審查報告，發放建設工程施工圖設計文件審查批準書。 5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：（1）、公安消防支隊進行消防設計審查。(2）、人防辦進行人防設施審查。(3）、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。（4）、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費后，核

10、發建設工程規劃許可證。 6、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:（1)、建設單位辦理施工報建登記。（2）、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍.招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書.（3）、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發建筑工程施工許可證. 二、招標、拍賣、掛牌三、由房地產管理部門辦理預售登記,核發商品房預售許可證.開發企業申請辦理商品房預售許可證應當提交下列證件（復印件）及資料:1、以下證明材料： （1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達

11、到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發企業的營業執照和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖 四、1、一般因素：社會、經濟、行政因素2、區域因素：一是土地所在區域的自然條件和經濟地理位置與一般因素相結合的地區社會經濟地位及由此決定的土地供求狀況對房地產價格的影響;二是城市內不同類別用地地域由于本身特性而對房地產價格產生影響的因素。3、個別因素：宗地條件、建筑物類別五、要對于房地產開發的業務流程熟悉、對市場熟悉、敏銳的

12、洞察力、良好的社會關系、溝通能力、細心認真負責應聘話術1、請你自我介紹一下自己好嗎?回答提示:一般人回答這個問題過于平常，只說姓名、年齡、愛好、工作經驗,這些在簡歷上都有.其實，企業最希望知道的是求職者能否勝任工作，包括：最強的技能、最深入研究的知識領域、個性中最積極的部分、做過的最成功的事,主要的成就等，這些都可以和學習無關，也可以和學習有關，但要突出積極的個性和做事的能力，說得合情合理企業才會相信。企業很重視一個人的禮貌，求職者要尊重考官，在回答每個問題之后都說一句“謝謝”,企業喜歡有禮貌的求職者.2、你覺得你個性上最大的優點是什么?回答提示：沉著冷靜、條理清楚、立場堅定、頑強向上、樂于助

13、人和關心他人、適應能力和幽默感、樂觀和友愛。我在北大青鳥經過一到兩年的培訓及項目實戰，加上實習工作，使我適合這份工作。3、說說你最大的缺點？回答提示：這個問題企業問的概率很大,通常不希望聽到直接回答的缺點是什么等，如果求職者說自己小心眼、愛忌妒人、非常懶、脾氣大、工作效率低，企業肯定不會錄用你。絕對不要自作聰明地回答“我最大的缺點是過于追求完美",有的人以為這樣回答會顯得自己比較出色，但事實上,他已經岌岌可危了。企業喜歡求職者從自己的優點說起，中間加一些小缺點,最后再把問題轉回到優點上，突出優點的部分，企業喜歡聰明的求職者。4、你對薪資的要求？回答提示：如果你對薪酬的要求太低，那顯然

14、貶低自己的能力;如果你對薪酬的要求太高，那又會顯得你分量過重，公司受用不起.一些雇主通常都事先對求聘的職位定下開支預算，因而他們第一次提出的價錢往往是他們所能給予的最高價錢,他們問你只不過想證實一下這筆錢是否足以引起你對該工作的興趣。回答樣本一：我對工資沒有硬性要求,我相信貴公司在處理我的問題上會友善合理。我注重的是找對工作機會,所以只要條件公平，我則不會計較太多。回答樣本二：我受過系統的軟件編程的訓練，不需要進行大量的培訓，而且我本人也對編程特別感興趣。因此，我希望公司能根據我的情況和市場標準的水平，給我合理的薪水。回答樣本三：如果你必須自己說出具體數目，請不要說一個寬泛的范圍,那樣你將只能

15、得到最低限度的數字。最好給出一個具體的數字，這樣表明你已經對當今的人才市場作了調查，知道像自己這樣學歷的雇員有什么樣的價值。5、你對加班的看法？回答提示：實際上好多公司問這個問題，并不證明一定要加班,只是想測試你是否愿意為公司奉獻。回答樣本：如果工作需要我會義不容辭加班,我現在單身,沒有任何家庭負擔，可以全身心的投入工作。但同時我也會提高工作效率,減少不必要的加班。6、如果通過這次面試我們錄用了你，但工作一段時間卻發現你根本不適合這個職位，你怎么辦?回答提示：一段時間發現工作不適合我，有兩種情況：如果你確實熱愛這個職業，那你就要不斷學習，虛心向領導和同事學習業務知識和處事經驗，了解這個職業的精

16、神內涵和職業要求，力爭減少差距;你覺得這個職業可有可無，那還是趁早換個職業，去發現適合你的，你熱愛的職業,那樣你的發展前途也會大點，對單位和個人都有好處。7、談談你對跳槽的看法？回答提示：正常的“跳槽”能促進人才合理流動，應該支持。頻繁的跳槽對單位和個人雙方都不利，應該反對。8、工作中難以和同事、上司相處，你該怎么辦？回答提示:我會服從領導的指揮,配合同事的工作。我會從自身找原因,仔細分析是不是自己工作做得不好讓領導不滿意,同事看不慣.還要看看是不是為人處世方面做得不好,如果是這樣的話我會努力改正。如果我找不到原因，我會找機會跟他們溝通，請他們指出我的不足，有問題就及時改正.作為優秀的員工，應

17、該時刻以大局為重，即使在一段時間內,領導和同事對我不理解，我也會做好本職工作，虛心向他們學習,我相信,他們會看見我在努力,總有一天會對我微笑的。9、你對于我們公司了解多少？回答提示:在去公司面試前上網查一下該公司主營業務.如回答:貴公司有意改變策略，加強與國外大廠的OEM合作，自有品牌的部分則透過海外經銷商.10、最能概括你自己的三個詞是什么？回答提示:我經常用的三個詞是:適應能力強，有責任心和做事有始終，結合具體例子向主考官解釋，11、你的業余愛好是什么？回答提示：找一些富于團體合作精神的，這里有一個真實的故事：有人被否決掉，因為他的愛好是深海潛水.主考官說:因為這是一項單人活動，我不敢肯定

18、他能否適應團體工作.12、作為被面試者給我打一下分？回答提示:試著列出四個優點和一個非常非常非常小的缺點（可以抱怨一下設施，沒有明確責任人的缺點是不會有人介意的）。13、你為什么要離開原來的公司？回答提示：回答這個問題時一定要小心，就算在前一個工作受到再大的委屈,對公司有多少的怨言，都千萬不要表現出來，尤其要避免對公司本身主管的批評，避免面試官的負面情緒及印象.建議此時最好的回答方式是將問題歸咎在自己身上,例如覺得工作沒有學習發展的空間，自己想在面試工作的相關產業中多加學習，或是前一份工作與自己的生涯規劃不合等等，回答的答案最好是積極正面的。我希望能獲得一份更好的工作，如果機會來臨,我會抓住。

19、我覺得目前的工作,已經達到頂峰，即沒有升遷機會。14、你欣賞哪種性格的人?回答提示：誠實、不死板而且容易相處的人、有“實際行動"的人.15、你通常如何對待別人的批評?回答提示：沈默是金，不必說什么，否則情況更糟，不過我會接受建設性的批評。我會等大家冷靜下來再討論。16、怎樣對待自己的失敗？回答提示：我們大家生來都不是十全十美的，我相信我有第二個機會改正我的錯誤。17、你為什么愿意到我們公司來工作?回答提示：對于這個問題，你要格外小心，如果你已經對該單位作了研究,你可以回答一些詳細的原因，像“公司本身的高技術開發環境很吸引我。"、“我同公司出生在同樣的時代,我希望能夠進入一家

20、與我共同成長的公司。"、“你們公司一直都穩定發展，在近幾年來在市場上很有競爭力。”、“我認為貴公司能夠給我提供一個與眾不同的發展道路。"這都顯示出你已經做了一些調查，也說明你對自己的未來有了較為具體的遠景規劃.18、對這項工作,你有哪些可預見的困難？回答提示:不宜直接說出具體的困難,否則可能令對方懷疑應聘者不行。可以嘗試迂回戰術，說出應聘者對困難所持有的態度-工作中出現一些困難是正常的,也是難免的，但是只要有堅忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密而充分的準備,任何困難都是可以克服。19、如果錄用了你，你將怎樣開展工作？回答提示: 如果應聘者對于應聘的職位缺乏足夠的了解，

21、最好不要直接說出自己開展工作的具體辦法.可以嘗試采用迂回戰術來回答,如“首先聽取領導的指示和要求，然后就有關情況進行了解和熟悉，接下來制定一份近期的工作計劃并報領導批準，最后根據計劃開展工作。”.分析：這個問題的主要目的也是了解應聘者的工作能力和計劃性、條理性，而且重點想要知道細節。如果向思路中所講的迂回戰術，面試官會認為回避問題，如果引導了幾次仍然是回避的話，此人絕對不會錄用了.20、你希望與什么樣的上級共事?回答提示：通過應聘者對上級的“希望”可以判斷出應聘者對自我要求的意識，這既上一個陷阱,又是一次機會。最好回避對上級具體的希望，多談對自己的要求。如“做為剛步入社會的新人,我應該多要求自

22、己盡快熟悉環境、適應環境,而不應該對環境提出什么要求,只要能發揮我的專長就可以了.分析：這個問題比較好的回答是，希望我的上級能夠在工作中對我多指導，對我工作中的錯誤能夠立即指出。總之，從上級指導這個方面談,不會有大的紕漏.21、與上級意見不一時，你將怎么辦？回答提示：一般可以這樣回答“我會給上級以必要的解釋和提醒,在這種情況下,我會服從上級的意見。"如果面試你的是總經理，而你所應聘的職位另有一位經理，且這位經理當時不在場,可以這樣回答：“對于非原則性問題，我會服從上級的意見,對于涉及公司利益的重大問題，我希望能向更高層領導反映.”分析:這個問題的標準答案是思路,如果用的回答，必死無疑。你