1、項 目 合 作 開 發框架協議書甲方：乙方; 為了加快城市化建設，繁榮地區經濟，甲、乙雙方經過友好協商，根據協議法及有關法律法規規定， 就xxx地塊合作開發達成以下協議： 一、合作背景 由于xxx的建設,政府征收和拆除了大量 南店村民的土地和房屋,為了保障村民就業，政府統一將規劃區范圍內部分建設用地由南店村進行開發和建設。為此,南店村民委員會成立了“xxx房地產開發有限公司”并代表南店村村民委員會與乙方進行合作開發D1、D2、D3地塊。 二、合作項目 合作項目位于xxx東客站西路以東，海拉爾大街以北約236畝土地（詳見附圖，地界及準確面積以政府國土、規劃部門批準規劃圖為準)，項目暫定名為“。宗

2、地已列入呼市政府建設用地規劃范圍。 三、合作方式第一條 以優勢互補,互惠互利、合作共贏的原則，合作開發.第二條 在本協議達成共識、簽訂協議后五日內乙方交甲方誠意金三百萬元人民幣,若乙方在規定期限內未打款到甲方賬戶,此協議自動作廢無效;若該誠意金到甲方賬戶后乙方未經甲方同意單方不履行協議條款而導致協議無法繼續,視同乙方違約，該協議自動作廢，該誠意金不退乙方；若合作成功，該誠意金在工程主體完工后全額退還乙方。第三條 甲方負責辦理呼市政府批準對xxx地塊(凈地)的規劃建設用地的批文及相關手續,并作為項目代表參與該土地使用權摘牌競買,負責取得該地塊的國有土地使用權作為合作投資；乙方承擔該地塊上政府土地

3、交易平臺的全部費用以及工程建設等開發的全部費用。 第四條 基于甲方提供xxx地塊規劃建設用地，在該地塊的土地整理流轉過程中發生的村民土地征用補償費,安置費,地上附著物和建筑物補償，以及該地塊上政府土地交易平臺各項相關費用等組成該地塊的所有土地成本，甲、乙雙方要共同認可，在項目實施過程中政府給予的甲方在該地塊的全部優惠政策乙方必須全部享受。 第五條 在本協議簽訂后一個月內由甲方組織簽訂三方協議書，乙方必須在簽訂完三方協議書后五日內將前期與甲方合作的第三方墊付的一切合理成本一次性交與甲方，甲方將此款退還給前期合作單位,前期單位退出,乙方進入。如果乙方在規定日期內款未到賬，視同乙方違約，該協議自動作

4、廢，所交誠意金不退。 第六條 若合作成功,該項目的財務由甲方全權負責管理，乙方可派員，工程建設和銷售由乙方全權負責管理,甲方派員監管.款項支出由甲乙雙方法人審核簽字后付款。 第七條 若合作成功,乙方單方對外簽署所有文件及協議等材料,均屬乙方單方行為，由此產生的一切經濟糾紛和法律責任全部由乙方承擔，與甲方無關。四、甲方權利與義務第一條 甲方負責落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用規劃批文及政府有關部門進行項目申報和辦理該建設用地的所有審批文件，以及房地產開發的相關手續。第二條 完成合作開發項目規劃用地內的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償不包括在乙方總投資內。第三條 甲方負責通

5、過南店村村民委員會履行民主程序，取得xxx地塊的開發權. 第四條 甲方須于_年_月_日前以萬/畝的價格取得地塊國有土地使用權.確保該項目的順利進行。 笫五條 協助乙方在取得國有土地使用權之前確定xxx地塊范圍內被拆遷人及拆遷補償的內容，面積和補償數額. 第六條 保障開發建設用地無權屬爭議,并做好周邊單位和村民的工作,保證開發建設順利進行。第七條 享有按照本協議約定對xxx地塊開發建設商品住宅樓的優惠購買權。（明確細則）第八條 甲方負責配合合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使項目合法開工建設。第九條 負責整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，提供資源供應。第十條 甲方提供在土地整

6、理過程中所發生的所有成本明細及置換明細。(依據土地前期整理文件2014。14號執行）第十一條 有權對地塊在開發過程在各項工作進行監督及提出合理建議。五、乙方權利和義務第一條 乙方負責該項目開發的實質工作，主導項目正常、有序、合理的進行。乙方有權自主決定與項目開發有關的一切事宜,有權對外簽訂協議。第二條 乙方負責承擔xxx地塊土地出讓金,承擔土地開發，工程建設等全過程的全部費用。第三條 乙方負責對xxx地塊進行規劃設計和容積率的調整。第四條 項目由乙方決定第三方承包建設單位,辦理前期手續,甲方配合提供資源，給予必要協助。 第五條 乙方保證甲方購買權的實現。（明確購買細則）享有共同開發建設用地的使

7、用權。六、投資和利益分配第一條 雙方投資：甲方負責辦理呼市政府批準對xxx地塊的規劃建設用地的批文及相關手續，并作為項目代表參與該土地使用權摘牌競買,取得國有土地使用權作為投資。乙方以該地塊土地出讓金、管理成本、工程建設費用等全部費用作為投資。 第二條 根據市政府批準的規劃設計條件，在雙方確定的開發建設范圍內乙方將投資開發的商品住宅樓總面積的 以建安價定向銷售給甲方,由乙方指定樓座；售價為甲、乙雙方共同認可的開發成本價.剩余房屋作為乙方的投資回報，由乙方自行支配，甲方須配合乙方辦理房地產銷售等各項手續。第三條 出售于甲方的商品住宅樓應以整棟樓為原則并在設計中經雙方確認,形成書面形式。第四條 出

8、售于甲方的商品住宅樓應符合呼和浩特市住宅性能認定標準.七、合作項目的實施與管理第一條 基于政府對城中村改造政策的要求,合作開發項目以甲方名義報批相關文件,乙方負責具體實施，甲方予以配合。第二條 甲方為乙方單獨設立項目部并單獨制作項目部公章由甲、乙雙方共管，由乙方全面負責該項目的開發、管理工作。甲方派專人參與項目部日常工作，監督、配合乙方的工作.雙方就本項目單獨設立賬戶、單獨建賬、獨立核算。第三條 本項目未經雙方一致同意不得轉讓。非經雙方一致同意,甲方不得以該項目對外擔保、抵押或簽訂其他協議。第四條 基于開發項目報批程序復雜、合作期長,雙方應通過會議紀要、補充協議等形式具體規定履行協議中的問題.

9、八、物業交付第一條 合作開發物業應于竣工后交付使用，實行統一物業管理.第二條 竣工交付時甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收.第三條 物業單位的確定由甲乙雙方協商選定。九、債權債務第一條 本協議簽訂前，甲方所有的債權債務,包括xxx地塊前期整理過程中遺留問題,由甲方負責清償。如形成風險，全部由甲方負責。第二條 合作方單方形成債務債權或經濟法律責任糾紛及稅務,全部由形成方自行負責.十、違約責任第一條 雙方應嚴格履行協議規定的義務，任何一方違反協議，應由違約方承擔責任。第二條 如因甲方原因未按協議約定取得土地使用權證的，按日承擔土地出讓金千分之五違約金，逾期60日以上乙方有權解除本協議,甲

10、方返還乙方就本項目已發生的一切支出.如因甲方原因未能辦理各項開發手續、證照導致項目停工、窩工或被主管部門作出處罰的，甲方承擔由此產生的損失。逾期60日以上仍未能辦理或解決的，乙方有權解除本協議,甲方返還乙方就本項目已發生的一切支出。如因甲方其他項目的債務導致本項目被司法查封、強制執行的，或給本項目及乙方造成經濟損失的，甲方須在30日內解除查封或彌補損失，逾期乙方有權解除本協議,甲方返還乙方就本項目已發生的一切支出.第三條 如因乙方資金不到位導致項目無法完成開發,經甲方催告后10日內仍無法繼續投資的，甲方有權單方解除本協議。如因乙方其他項目的債務導致本項目被司法查封、強制執行的,或給本項目及甲方

11、造成經濟損失的，乙方須在30日內解除查封或彌補損失，逾期甲方有權單方解除本協議,乙方無權分配開發利潤。第四條 乙方不按規定將協議中屬于甲方回購的所建樓房定向出售于甲方以外他人，甲方有權占有控制建筑物，并由乙方承擔一切損失。十一、其他約定第一條 雙方在執行協議中發生爭議應協商解決，協商不成的向項目所在地人民法院訴訟解決。 第二條 項目開工后，乙方同意在同等條件下優先選購甲方推薦的主要建筑材料,并在同等條件下優先考慮將部分工程發包給甲方推薦的施工單位，具體內容按照具體施工情況另行簽訂協議. 第三條 與履行本協議相關的補充協議、會議紀要等構成協議的組成部分。 第四條 本協議可簽補充協議,補充協議與本協議具有同等的法律效力,本協議一式四份，雙方