1、核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳!第一章工程工程概況、特點分析及建議工程工程概況工程名稱三河市文化中心裝修工程工程地點三河市工程性質建設單位設計單位北京宜和人文開元設計事務所、中科院建筑設計研究院承包單位方案開工日期2021 年 9 月 10日方案竣工日期2021年9月30日質量等級合格工程概算6800萬元人民幣工程工程一覽表1 7 印 2 如Mz(型 類 構 結上地(2 數地 層町t書彳rl prn圖官彳36335肓7 框層1 M/ 4札院 化劇 文影 市合 河三肓7 框層1 M/ 4、工程情況描述序號分部工程子分部工程做法1建筑裝飾裝修二次裝修設計2建筑屋面上人屋面3建筑給水、排水

2、給水系統水源為市政供水，由市政管網直接供水， 設置集中生活熱水給水系統排水系統采用污廢分流4建筑電氣配電系統設低壓配電室，以放射和樹干式配電到各 層電氣照明安裝一般照明以單電源供電，照明及插座分別 由配電箱分支路供電，事故照明采用雙電 源互投，由專用的配電箱供電防雷及接地安裝按三類防雷設防，防雷接地和其他各種接 地組成共同聯合接地序號分部工程子分部工程做法5智能建筑通信網絡系統設置衛星及有線電視系統，公共廣 播和冃景音樂系統火災報警及消防聯動系統具體見消防專篇建筑設備監控系統采用直接數字式監控系統，由中央 電腦及終端設備加上假設干個 DDC 控制盤組成平安防范系統本工程設置電視監控系統樓宇自控

3、系統自控系統接入中央控制室，與消防 無關的機電設備均納入監控中心 統一管理綜合布線系統系統應適于語音、圖像、數據、多 媒體信息的高速傳輸，并應與國際 互聯連接6通風與空調送排風系統包括機械排風系統和機械補風系 統空調風系統本工程主要采用全空氣空調系統和風機盤管加新風系統空調水系統本工程地上局部為風機盤管與空調機組分開設置的四管制變水量系統第二章監理工作依據2.1國家和地方有關工程建設的法律、法規；2.2國家和地方有關工程建設的技術標準、標準和規程等；2.3經有關部門批準的工程工程文件和設計文件；2.4建設單位和監理單位簽訂的工程建設監理合同；2.5建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同；、?

4、質量體系程序2.6我公司貫徹IS09002質量體系標準公布的?質量手冊? 文件?和相關的支持性文件。第三章監理工作范圍和目標3.1監理的工作范圍：包括內外裝飾裝修、給排水、暖通設施和各隱蔽工程系 統管線預埋等。3.2監理的工作目標：施工監理是監理單位接受建設單位委托，代表建設單位對工程進行進度、 質量、造價控制等方面的監督與管理。我公司的質量方針是“工程管理標準； 作風廉潔公正；效勞熱情周到；踐諾老實守信。故確保建設單位與承包單位簽 定?建設工程施工合同?中的進度、質量、造價的目標的實現即為我工程監理 部監理工作的目標值。工程質量控制目標：按照?建設工程施工合同?中確定的質量目標。工程進度控制

5、目標：按照?建設工程施工合同?中確定的工期目標。工程造價控制目標：嚴格執行?建設工程施工合同?中的合同價；依據國 家和北京市有關經濟法規和規定，嚴格控制合同外的工程價款，力爭以建設單 位最小的投入獲得最大的經濟效益。第四章施工準備階段的監理工作4.1熟悉、核查施工圖紙：組織參謀專家組和工程監理部對施工圖紙進行核查， 確保設計的可靠、經濟、合理，核查各專業施工圖之間有無錯、漏、碰、缺的 現象，并提出合理化建議。4.2參與設計交底，設計交底由建設單位主持，設計交底應有記錄，會后由承 包單位負責整理，并經建設單位、設計單位、監理單位、承包單位簽認。4.3審定施工組織設計施工方案：首先審查施工單位對施

6、工組織設計施工 方案的審批手續是否齊全。然后總監理工程師組織各專業監理工程師對其內 容進行審閱、討論、審定，由總監理工程師簽認。4.4參加第一次工地會議：會議在開工前進行，由建設單位主持，總監與全體 監理人員參加，會后由工程監理部編印會議紀要，分發有關各方。4.5主持召開施工監理交底會：會議在開工前進行，由總監理工程師主持，施 工單位的工程經理、技術負責人、質保體系主要成員、資料員應參加。會議主 要內容：工程監理部向施工單位明確監理的范圍；監理工作的內容、要求、基 本程序和方法；各類報表的報審要求。會后由工程監理部編印會議紀要分發有 關各方。第五章工程進度控制三河市文化中心裝修工程的開工日期為

7、 2021年9月30日，竣工日期為 2021年9月30日，工期為365日歷天。我公司編制了簡要的進度控制方案咐 后。如果我公司能有幸中標，在?監理規劃?中，將根據施工單位的進度方案， 編制詳細的進度控制方案。針對本工程的情況，為保證工期目標的餓實現，提出以下建議和措施：1. 本工程位于三河主干道102國道，周圍是居民小區，因此，施工過程中， 必須要保證平安及文明施工，工程監理部應要求施工單位編制有針對性的平安 及文明施工規章，并設專人負責監督檢查，嚴格按規章制度執行，以保證施工 的順利進行。2 .本工程為三河市政府重點工程，涉及的專業多，質量要求高，施工工期 緊，如何使各專業協調配合，使工程有

8、條不紊地進行，是監理控制的難點。針 對上述難點，監理工程師應要求總承包單位編制綜合進度方案，整體安排各專 業的施工，使各專業的施工，既能交插作業、流水施工，又井然有序、一絲不 亂。要做到這一點，首先監理工程師應會同承包單位認真審圖，發現圖紙中各 專業矛盾的問題及時向設計單位提出并立即予以解決，有了正確流暢的施工圖 紙，施工的整體安排就有了保障。其次監理工程師應協助業主做好甲供材料、 設備的現場供貨工作，做到及時、準確，為施工的整體安排提供物質保障。針 對承包單位編制的綜合進度方案，監理工程師應用網絡圖等統計技術嚴格檢查 承包單位是否按綜合進度方案進行施工，發現偏差及時要求承包單位予以調整， 使

9、施工按方案順暢地進行。設備訂貨、材料供給都應統籌安排，及早進行，不 能因設備訂貨和材料供給原因造成工期拖延。3. 施工過程中，狠抓施工單位的檢驗批報驗的一次驗收合格率，促使其 能順利進行流水作業。4. 要求施工單位切實加強施工組織管理，提高施工組織設計的水平，各 專業分包按時插入，各類設備、管線的安裝及初裝修，組織好各類材料、設備 的訂貨、米購和進場。5. 本工程精裝修需進行二次設計的內容較多，這些對質量控制和進度控 制增加了難度。建議這些二次設計應盡早進行，并應由主設計單位作技術協調, 監理單位和施工單位應加強圖紙核查，建設單位要及時組織圖紙會審，盡量減 少對施工進度的影響和施工過程中的剔鑿

10、和返工，這樣，一方面保證了進度， 同時對保證工程質量以及防止索賠，降低工程造價都十分有利。5.1進度控制的依據：建設單位與施工單位簽定的?建設工程施工合同?；本工程的招投標文件；經審批的總進度方案，年、季、月、周進度方案。5.2工程進度控制的原那么：工程進度控制的原那么是應對工程進度進行主動控制, 采用動態的控制方法。要進行主動控制首先就必須在明確工期目標的前提下， 進行工期目標的分解和風險分析，并采取控制風險的措施。動態控制就必須不 斷的跟蹤檢查、比擬、糾偏、甚至調整。5.3確定進度控制目標、目標分解和風險分析：確定進度控制目標：目前，工期總目標已根本確定，再根據工程總體建設方案、承包合同約

11、定 的工期要求和審批的施工總進度方案，建立監理進度控制目標，并進行逐層分 解，形成完整的進度控制目標系統。根據進度控制目標系統，制定監理工作計 戈I、方案和措施。進度控制目標的分解：進度控制目標的分解：對照定額工期和施工監理經驗、同類工程的實 際工期，分析合同總工期與定額工期常規工期的差距；分析各分部工程所 需的階段工期。將合同總工期分解到上述施工各階段，根據此分解對承包單位 報送的施工總進度方案提出審批意見。風險分析：1. 專業分包較多。協調工作繁重。2. 設備安裝：本工程涉及給排水、通風及空調、建筑電氣、智能建筑等專 業多，有的設備訂貨后尚需二次設計，協調工作量大，往往影響工期。3. 精裝

12、修過程中變更多。5.4進度控制的工作內容541進度的事前控制1. 協助業主制定出詳細的統覽全局的工程建設方案，施工管理，合同的簽 訂，設備的考查訂貨均以此為根底；2. 確定工程的實施總進度方案，以此方案與業主要求的工期方案和承包單位 提交的施工方案相比擬，確定監理工作方針；3. 審批承包單位提交的施工進度方案；4. 審批承包單位提交的施工方案；5. 審批承包單位提交的施工總平面圖；6. 協助業主制訂材料、設備的采、供方案；7. 協助業主提出開工方案，為承包單位創造盡可能有利的施工條件。進度的事中控制1. 建立監理日志，記載工程進度的情況，如實反映工程進度方面內、外的 人為和自然的各種因素及其影

13、響；2. 對施工進度進行跟蹤檢查；3. 按合同有關條款的要求，對工程進度做動態管理；4. 加大力度監督承包單位人員及機具設備的投入；5. 及時協調承包單位之間的關系，減少摩擦，提高施工效率；6. 及時組織召開進度協調會；7. 定期或不定期向業主報告有關工程進度情況。進度的事后控制1. 及時分析進度提前或滯后的原因，并采取相應措施協調有關方妥善處理;2. 準確掌握合同中對責任方的要約，并公正地履行協調責任。5.5進度控制的具體措施：審批施工進度方案：承包單位應按時編制施工總進度方案和月進度方案， 并填寫?施工進度方案報審表?A3監，報工程部審批。施工總進度方案應分 解到分部工程，月進度方案應分解

14、到分項工程。特別要根據工程監理部對進度 目標的分解和風險分析審核施工總進度方案的合理性和可行性。對風險小的分 部、分項工程要投足人力、物力；對風險較大的分部、分項工程，在工期安排 上要留有余地，確保總工期的實現。做好分包單位的審查工作：特別是等對后續工作影響大的分包單位要重點 審查其素質、信譽與配合能力、使整個施工能順利進行。對進度方案的執行情況跟蹤檢查，并做好實際進度的記錄，在每周的監理例會上確定下周施工進度，并在下周監理例會上檢查落實情況。對偏離進度計 劃的分項工程，要求承包單位采取措施，實現進度方案的安排。對招標文件、施工合同中列為暫估價或現行政策執行指導價的材料、設備,凡由施工單位負責

15、訂購的，工程監理部將催促施工單位盡早編制訂購方案，并 與建設單位商定貨源、單價，促使施工順利進行。協助建設單位做好甲供材料、設備的訂貨、供貨；二次設計、裝修設計等 工作。工作要有超前性，使施工順利進行。催促承包單位的質保體系，強調提高隱蔽工程、分項工程驗收的一次合格 率，特別在分層、分段流水作業中要力爭一次驗收合格，確保流水作業的順利 進行。進度方案的調整：當實際進度嚴重偏離方案時，總監理工程師應組織監理 工程師分析原因研究措施，召開各方協調會議，研究應采取的措施，調整方案，保證合同工期的實現。5.6進度控制的程序如下:承包單位編制年、季、月進度方案填寫?施工進度方案報審表?總監理工程師審批按

16、方案組織實施監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析根本實現方案目標嚴重偏離方案目標承包單位編制下一期方案總監理工程師簽發?監理通知?指示承包單位采取調整措施第六章工程質量控制我公司了解了三河市文化中心裝修工程的工程概況認真熟悉了現有局部設 計圖紙。本工程為主體鋼結構的公共建筑，我公司監理過多項與該工程類似的 大型公共建筑工程，具有監理類似工程的豐富經驗。該工程為大型多功能中心， 功能齊全，涉及專業多，且工程位于市中心主干道，因此，為確保工程質量， 針對本工程，擬采取以下質量控制的方法和措施：土建專業：1施工單位進場后，工程監理部將對施工單位進行監理交底，明確裝修施 工質量驗收標準的執行要求，并

17、要求施工單位加強對裝修標準的學習，以確保 施工質量驗收的順利進行。2. 本工程內外裝修工程必須執行樣板引路制度，先由施工單位根據建設單 位和設計單位意見，確定一個有代表性的單元進行樣板間施工，做到每一項工 序和材料先在樣板間進行施工，取得經驗，獲得各方認可后再大面積施工，從 而防止造成大的浪費和返工。3. 按照相關規定，所有民用建筑工程完工后，建設單位必須組織對室內環境進行驗收，并委托經有關部門考核認可的檢測機構對建筑工程室內環境進行 檢測，依據?民用建筑工程室內環境污染控制標準?(GB50325 2001 )檢測不合格的，不得竣工驗收。本工程為大型多功能中心，對室內環境質量提出了 更高的要求

18、。我公司工程監理部將嚴格按照該?標準?的要求，加強建筑材料和裝飾材料的進場檢驗，嚴格控制裝飾材料、涂料、膠粘劑等材料的質量，確 保室內環境檢測一次通過。4. 對于本工程的玻璃幕墻、石材干掛等分項工程，工程監理部將編制專項監理實施細那么，作為重點進行控制，并編制旁站實施方案，進行全過程旁站監 理。電氣專業：1. 本工程為大型公共場所，電氣配管配線必須按照文化部和公安部的要 求，使用焊接鋼管和耐高溫導線，電氣安裝的一切材料必須阻燃，要嚴防使用 中發生高溫，繼而引發火災。給排水、暖通專業：1. 空調冷凍水管隔熱防結露質量，特別是冷橋處理，防潮層必須嚴密。2低溫熱水地板輻射采暖埋地盤管成品保護是施工中

19、的難點，各工種施工中嚴格遵照有關規定執行，確保埋管無滲漏、無堵塞問題。6.1工程質量控制的依據：建設單位與施工單位簽定的?建設工程施工合同?中確定的質量等級；工程勘察設計文件、設計說明及設計變更、洽商；建筑工程施工質量驗收標準及施工標準；施工測量的根底資料；國家及北京市的法規和規定.6.2工程質量控制的原那么監督施工單位全面實現工程施工合同約定的質量目標的原那么對工程工程施工全過程實施質量控制，以質量預控為重點；對工程工程的人、機、料、法、環等因素進行全面的質量控制，監督施工 單位的質量保證體系落實到位；嚴格要求施工單位執行有關材料試驗制度和設備檢驗制度，嚴格執行有見 證取樣和送檢制度；堅持不

20、合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程中使用；堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工；堅持巡視和平行檢驗制度，并對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監理。6.3質量控制目標確實定和目標分解：質量控制目標確實定：根據建設單位與施工單位簽定的?工程建設施工合同?中確定的質量等級確定質量控制目標。質量控制目標的分解：三河市文化中心裝修工程的質量等級目標為合格工程：承包單位應依據?施工 合同?確定的合格標準制定分解方案，工程監理部將根據分解方案進行質量控制。6.4質量控制的工作內容：641事前控制：1. 核查承包單位的質量保證和質量管理體系。2. 審查分包單位的資格。3. 查驗承包單位的

21、測量放線。4. 簽認材料、構配件、設備的報驗。5. 檢查進場的主要施工設備。6. 審查主要分部分項工程施工方案。施工過程中的質量控制：1. 對施工現場進行有目的的巡視檢查和旁站。2. 核查工程預檢。3. 驗收隱蔽工程。4. 分項、分部工程驗收。工程竣工驗收1. 當工程到達交驗條件時，工程監理部組織各專業監理工程師對各專業 工程的質量情況、使用功能進行全面檢查，對發現影響竣工驗收的問題簽發 ?監 理通知?B1監，要求承包單位進行整改。2. 對需要進行功能試驗的工程包括無負荷試車，應催促承包單位及 時進行試驗；認真審閱試驗報告單，并對重要工程現場監督；必要時應請建設單位及設計單位派代表參加。3.

22、總監理工程師組織竣工預驗收1要求承包單位在工程工程自檢合格并到達竣工驗收條件時，填寫?單位 工程竣工預驗收報驗表?，并附相應竣工資料(包括分包單位的竣工資料)報工程 監理部，申請竣工預驗收。(2) 總監理工程師組織工程監理部監理人員對質量控制資料進行核查，并催促承包單位完善。(3) 總監理工程師組織監理工程師和承包單位共同對工程進行檢查驗收。(4) 經驗收需要對局部進行整改的，應在整改符合要求后再驗收，直至符合 合同要求，總監理工程師簽署?單位工程竣工預驗收報驗表?。(5) 預驗收合格后,監理單位應對工程提出質量評估報告，整理監理資料，工 程質量評估報告必須經總監理工程師和監理單位技術負責人審

23、核簽字。工程質 量評估報告主要內容包括：工程概況，承包單位根本情況、主要采取的施工方法、工程地基根底和主體結構的質量狀況、施工中發生過的質量事故和主要質量問 題及其原因分析和處理結果，對工程質量的綜合評估意見。4. 工程監理部總監理工程師協助建設單位組織設計、施工、工程監理等 有關單位共同對工程進行竣工驗收。驗收結果符合合同要求后，由四方在?單 位(子單位)工程質量竣工驗收記錄?上簽字 ，并由工程總監理工程師和建設 單位代表共同簽署?竣工移交證書?，并由監理單位、建設單位蓋章后，送承包 單位一份。6.5質量控制要點由于我公司尚未接到三河市文化中心裝修工程的設計圖紙和二次深化， 只知道該工程的用

24、途為多功能中心，根據我公司目前掌握的工程情況，以及監 理以往類似工程的經驗，現列表說明該類工程的質量控制要點，并較詳細地列 出了玻璃幕墻工程的控制內容。如果我公司有幸中標，在詳細熟悉施工圖紙的 根底上，由工程監理部編制?監理規劃?，針對工程的具體情況，再做進一步的補充。對于工程中具有特殊工藝和特殊要求的分項工程，我們還將編制?專項 監理實施細那么?。分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容建筑裝飾 裝修地面防水層及其下找平層控制標高線，找平層宜薄不宜厚，向地漏泛水， 防水材料必須復試，控制房間陰角、管根部位 的加強層，防水層厚度控制立面防水高度、防 水層的保護、閉水試驗。整體面層控制標高線及

25、面層材料的配合比，基底必須清 理干凈并做掃漿處理，以防空鼓，做好養護工 作。塊材面層材料進場及時驗收，控制標高線，做好基底掃 漿工作，以防空鼓，控制選磚和排磚，以保證 觀感。木地板控制木材含水率，做好基底防潮處理，木龍骨 防火、防腐，龍骨與結構固定必須牢固，設置 排氣孔。鋪地毯地面鋪設地毯必須做防潮層，控制基底含水率 和基底平整度，地毯拼縫在視線范圍內不明 顯。抹灰基底清潔、平整，設施安裝完畢，無油污污染。 材料配比應符合設計要求，沖筋平齊，做口方 正，柱面、洞口陽角需做護角，護角高度不得 小于2m，外墻壓頂、陽臺雨棚、窗眉、窗臺 應做滴水線，嚴格控制一次抹灰厚度，陰、陽 角順直，外表清潔、無

26、抹痕，線角平直、方正， 無空鼓，無裂紋，施工溫度 5 C以上。門窗門窗加工審查生產廠家資質，材質必須符合要求，抗風 壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能試驗符合要求門窗安裝門窗框與結構固定符合要求，保證外窗牢固， 嚴格控制門窗軸線位置及標高線，保證外窗上 下相對，做好門窗框的防腐工作，控制門窗框 與墻體間填塞材料，五金齊全，開啟靈活。玻璃安裝玻璃的品種、規格、顏色透光率、質量標準必 須符合設計要求和平安玻璃使用規定，外表平 整、無氣泡、無明顯水紋，切割周邊無破損、 暗傷。安裝基底平整、牢固，不得有松動，接口處平 整，無色差，縫隙均勻，密封嵌縫、飽滿，對 鍍膜玻璃應注意朝向。天棚玻璃按坡度應順水 方向蓋疊

27、，無框玻璃安裝，玻璃厚度應在 10mm以上，四邊倒角或車邊。分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容建筑裝飾 裝修吊頂吊桿宜用 場、08圓鋼，吊桿與頂板連接錨固 穩定，吊桿必須做防腐處理，吊桿間距應符合 設計要求，吊桿起吊點距墻w 200mm。主龍骨間距依吊桿分布而定，次龍骨間距應按 照設計要求安裝，設計無要求時，按罩面板的 規格而定，一般為400600，并按常規起拱 1/200、1/300。次龍骨的排放應與卓面板的模數匹配，固疋方 法可采用圓釘、螺釘、膠粘等方法，罩面板的 縫隙一般為壓條、披灰、拉縫等形式處理，壓 條的錨固應與罩面板的錨固方法相同，披灰與 拉縫視其罩面板的材料、品種而定，可

28、米用水 粉膩子、膠膩子或油性膩子，按工藝標準施工。輕質隔墻板材隔墻隔墻板材的質量，預埋件、連接件的位置、數 量及連接方法，安裝的牢固性，板縫的處理， 每塊墻板的板縫在未到達強度前禁止剔鑿墻 板，以免擾動引起板縫開裂飾面板磚基底牢固、平整、方正，面層粗糙，有粘結力， 無殘留砂漿凸點，無灰塵、油污，清潔、干凈， 基底不平時，應分層用高強材料補齊。材料的規格、品種、圖案、色彩、線條、固定 方法、粘結材料配比應符合設計要求，飾面材 料應邊角方正，無砂眼、薄厚均勻，無裂縫、 無暗傷，色彩無大的差異，背板粗糙，套割尺 寸準確、易粘貼，材料比重小，孔隙率較大時， 背板應做封閉處理。飾面板的鑲貼平整，接縫寬度

29、一致，粘貼密實、 無空鼓，陽角成45拼結，無錯臺、無錯位， 上下口平直，外表無污染、無劃痕，天然石材 顏色過度自然，無明顯色差，紋理清晰，非整 板安排合理。陰、陽角處壓板方向正確，施工 溫度5C以上。分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容建筑裝飾 裝修涂飾基底含水率 8% 12% ,砼或抹灰外表含水率w 8% 10% ;木制品含水率w 12% 基底膩子鞏固，不起皮、無 裂縫，光滑、潔凈。基底預埋件做好防腐、封閉處理。 控制油漆粘度，不流墜、無刷紋、無氣泡、不起皺，后一 道油漆需前一道油漆枯燥后，方可進行，環境清潔無塵， 施工溫度5C以上，按設計要求，涂刷漆膜厚度。兩種顏色涂料應分色清晰。裱

30、糊紙基、布基、化纖材料的圖案、花色、防火、防霉、防水 及耐擦洗等條件必須符合設計要求。粘接劑應集中調配，并過篩，當天使用，粘貼時，應根據 房間大小確定切割模數，粘貼后不得有氣泡、空鼓，接縫 明顯、圖案對花不方正等現象，陽角處不得有接縫，外表 平整、潔凈，斜視無膠痕，遇掛鏡線、貼臉板、踢腳板等 處邊緣切割整齊、順直、無毛邊，施工溫度 5 C以上。屋面工程卷材防水屋面找平層嚴格按設計配比進行施工，找平層要留分格縫，以防變形、 裂縫，分格縫兼做排氣屋面排氣道時，分格縫應適當加寬， 并與保溫層連通，一般分格寬度在 20 mm左右分格縫 位置應留在預制板支撐拼縫處，分格縫縫隙最大距離不 得大于6m，施工

31、中，當水泥沙漿開始凝結時，用填抹壓 3遍，嚴禁死坑、死角、砂眼等施工通病，養護時間不少 于7天。卷材防水層基層要求同涂料防水層，噴刷冷底子油，涂刷均勻，不得 漏刷，在女兒墻、檐溝、天窗、變形縫、煙囪、管根、水 漏口、屋脊和分水線處鋪貼卷材附加層，鋪貼卷材時，先 咼跨后低跨，由低標咼向上鋪貼，卷材的搭接不小于 100mm，卷材分層搭接應錯縫搭接，交錯距離不小于 250mm，卷材施工熱熔未干時，不準上人，粘貼平整， 邊角口粘貼嚴密，變形縫內應有瀝青麻絲和發泡塑料填 充，縫口做伸縮片覆蓋，并按設計要求用卷材封蓋，面層 加蓋砼板或金屬蓋板。卷材防水一般不在冬季施工，以防 止龜裂和粘接不良。涂膜防水屋面

32、涂膜防水層按照施工標準的要求，不得有積水現象，所有陰陽角做圓 弧。涂刷底膠，不得漏刷，枯燥后手感不粘，進行下道工 序，涂刷厚度符合設計要求，邊角處、孔洞口應做加強處 理。分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容建筑給 水、排水及采暖室內給水系統給水管道安裝管材、閥門質量；管道連接的要求；管路系統走向、 標咼、坡度；放氣與泄水；管道支架的設置；穿墻 套管；直管道的垂直度、彎曲；彎管的橢圓率；水 壓試驗，通水、沖洗、消毒試驗輔助設備安裝設備根底強度、位置、標高；設備的位置、標高、 水平度與垂直度；出入口管道與閥門的連接；設備 支架、支座；水泵試運轉、噪聲、振動、軸承升溫； 水箱、換熱器、穩壓罐、

33、散熱器試壓管道的防腐防腐前的清理、除銹；防腐涂料的材質、性能與適 用范圍；防腐層的做法、漆色、漆層質量；室內消防與噴淋系統組件安裝消火栓栓口位置與試射試驗；自動噴水報警裝置與 噴頭的位置、間距；聯動試驗室內排水系統排水管道安裝管材、管件質量；管道標高、坡度；管道支座設置； 管道連接質量；管道灌水及通球試驗；管道清掃口、 檢查口的設置；管道的彎曲、垂直度；管道與樓板 結合處防滲漏；塑料排水立管的伸縮節衛生器具 安裝衛生器具、給水 配件、排水管道安裝衛生器具與配件的質量；安裝高度；衛生器具與連 接管接口嚴密；器具支架牢固；器具的排水口徑及 排水管坡度；排水栓、地漏與排水面的配合室內采暖系統低溫熱水

34、地板 輻射采暖系統 安裝埋地盤管材質、管徑、安裝間距、隱敝前水壓試驗， 防潮層、防水層、隔熱層及伸縮縫、填充層強度標 號、分集水器型號、規格、公稱壓力及安裝位置、 高度分部工程子分部工程分項工程重點控制內容建筑電氣供電干線安裝工程電纜架橋和 電纜敷設電纜橋架必須兩端接地或接 PE線，鍍鋅橋架的連接 板不得少于2棵有防松螺帽防松墊圈的連接固定螺 栓。敷設在豎井和穿越不同防火區時的橋架應裝置防火隔 墻設施。電線、電纜 敷設金屬導管嚴禁對口焊接，鍍鋅鋼管嚴禁焊接，管內穿 線不得有接頭，金屬導管必須做好接地或接 PE線。電纜頭制作、 接線和線路 絕緣測試低壓電纜和電線，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大

35、于0.5M Q。鎧裝電纜的金屬外殼必須接地或接 PE線。電氣動力安 裝工程成套配電柜， 控制柜和動 力、照明配電箱安裝箱柜必須可靠接地或接PE線保護，箱柜盤面上應有N 線、PE線的端子排。采購箱柜時，產品必須有3C認證。箱框內饋電線路的絕緣值應大于 0.5 M Q，二次回路 應大于1 M Q。箱柜內開關必須靈活，帶有漏電保護回路的漏電開關 動作電流少于30mA，動作時間不大于0.1秒。電氣照明安 裝工程箱柜安裝米用同類分項工程電線和電纜 敷設采用同類分項工程電纜頭制作米用同類分項工程普通燈具安裝燈具重量大于3Kg時，固定在螺栓或預埋吊鉤上，燈 具固定嚴禁用木楔，每個燈具固定螺絲不少于 2根，

36、花燈的吊裝螺栓直徑不少于 6mm,大型花燈的固定及 懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。所有燈 具內的配線均應是阻燃和耐高溫導線。燈具安裝高度小于2.4m時必須做好接地或接PE線保 護裝置。開關、插座、風扇安裝插座安裝應符合以下規定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接， 左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的 右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE 或 接零PEN線接在上孔。插座的接地端子不與零線 端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。 接地PE或接零PEN線在插座間不串聯連接。 潮溫場所應采用防潮開關產品；插座、天關產品應有3

37、C認證。建筑物照明通電試運行照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路 的標識一致；開關與燈具控制順序相對應； 公用建筑照明系統通電連續試運行時間應為 24小明， 所有照明均應開啟，且每2小明記錄運行狀態一次， 連續試運行時間內無故障。分部工程子分部工程分項工程重點控制內容建筑電氣防雷及接地 裝置安裝工 程接地裝置 安裝接地裝在地豐上應有測試點，接地裝置的測試電阻 值必須符合設計要求。防雷接地體埋深假設小于自然地面 1m時，地面上應 采取均壓措施輔設卵石或瀝青。所有做接地裝置的金屬件必須采用熱鍍鋅件。防雷引下線 和接地干線柱內引下線利用 14以上主筋時，不得少于2根， 并且要做電氣連接；接

38、地干線為 PE線時那么相線為 16mm 2及以下時，PE線和相線同截面，相線為25、 35mm 2，PE線為 16mm 2,相線為 50mm 2時，PE 線為相線的1/2。建筑物等電位建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，干線應 形成環形網路，環形網絡間不應有串聯連接出現。 等電位聯結的線路最小允許截面應符合：銅導體 干線時16mm 2 支線時6mm 2鋼導體 干線時50mm 2 支線時16mm 2等電位金屬件的聯結采用熔燭最好，在高級裝修中 的金屬支架或飾面應用專用螺栓聯接等電位接地裝 置保護。分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容智能建筑通信

39、網絡系統衛星及有線電視系統屋頂衛星天線根底及饋線引入管埋設與土建密 切配合；有線電視光纜或同軸電纜外線引入管埋 位置；電視前端設備、分配器、分支器及電視插 座安裝位置正確，并與室內裝修相協調；樓層電 視設備箱安裝位置。視頻電纜沿豎井和線槽敷設 宜統一排放一側樓宇自動控制系統各種傳感器和控制執行器安裝位置正確；DDC現場控制模塊與受控設備接口的連接及其之間 配管或線槽安裝配合密切；中央監控設備安裝及 應用軟件調試、功能試驗符合設計要求綜合布線系統信息點種類、數量及單、雙孔信息插座安裝位置 正確，并與室內裝修相協調；垂直及水平布線類 型、規格性能符合設計要求；垂直干線在豎井內 敷設應有防火措施；水

40、平配線敷設的入室管與線 槽連接緊密；機房主配線架及樓層分配線設備安 裝位置正確，配線端子編號并做標記；通信外線 引入管道預埋位置火災報警及消防聯動系統布線用管道及橋架的防火措施；電纜電線耐壓等 級；各類火災探測器、手動報警按鈕、消防 插座及消防廣 播揚聲器安裝位置正確，并與建筑裝修相配合；火災報警及消 防聯動控制設備調試功能齊全；消防主、備用電 源轉換可靠、接地裝置符合要求平安防范系統電視監視系統各類攝像機安裝位置正確；視頻及控制電纜應靠 線槽一邊敷設；值班室電視墻監視器、圖象 切換控制設備及錄像設備安裝便于維護操作；工 作電源及接地裝置符合設計要求防盜報警系統雙鑒防盜探頭、高音警報及報警控制

41、設備安裝位 置正確；防區照明及攝像聯動功能試驗滿足要求門禁系統電子門鎖及門磁安裝牢固；刷卡器及控制設備、 代電設備安裝位置正確；配管特殊要求與防盜門 制作相協調分部工程子分部工程分項工程工程重點控制內容通風與空調空調系統風管與配件的制作安裝規格尺寸、外型；咬縫、焊縫的質量；風 管的加固、法蘭連接與翻邊的要求；防火 閥及各類風閥、風口的質量要求及安裝位 置；風管的走向、標高、位置及牢固性；支吊 架的形式、規格、位置、間距；軟接短管 的長度、松緊與扭曲程度空氣處理設備及風機盤管安裝安裝前的根底檢查；組裝的嚴密性；換熱 器合格證明；必要的水壓試驗；設備及部 件的連接質量；過濾器功能保證；風機盤管的穩

42、固性；出入口水管、風口連 接的嚴密性；凝結水管的坡度管道與設備的防腐、保溫防腐前的外表處理；涂料的品種與合格證； 防腐的做法，漆色、漆膜的質量 保溫材料的材質、技術指標、防火性、合 格證；保溫做法；保溫接頭及可拆部位的 處理；保溫層的厚度、牢固性、氣閉性； 保護層的搭接、強度、外觀及防潮性系統調試系統風壓、風量；漏風率；風量平衡；過 濾器連接處的滲漏率；空氣的各項參數、 噪聲通風系統通風機安裝設備的規格、型號；風機殼與葉輪的間隙； 風機進風口環與葉輪配合間隙； 根底地腳、 皮帶傳動輪的對正、偏移量；連軸節的同 心度與傳動軸的水平度；風機試運、振動、 噪聲、軸承升溫系統調試系統風壓、風量；漏風率

43、；風量平衡；過 濾器連接處的滲漏率；空氣的各項參數、 噪聲6.6控制質量風險的措施：661核查承包單位的質量保證和質量管理體系：核查承包單位的機構設置、人 員配備含專業質量檢查人員、職責與分工的落實情況；查驗各級管理人員與 專業操作人員的持證情況；檢查質量管理制度是否健全。催促和依靠承包單位 的質量保證和質量管理體系搞好工程質量。審查分包單位的資格：總承包單位填寫?分包單位資格報審表?A6監， 報工程監理部審查；審查合格后，簽發?分包單位資格報審表?A6監。催促總承包單位對分包單位加強管理。分包工程的施工方案；材料、設備報驗；分 部、分項工程報驗均需經總承包單位報工程監理部查驗。嚴把材料、建筑

44、構配件及設備質量關，堅持不合格的建筑材料、構配件和 設備不準在工程上使用。檢查承包單位按有關規定對主要原材料指北京市地方性標準DBJ01-51-2003?建筑工程資料管理規程?中所列的主要原材料進行復試；并按 北京市建委有見證取樣的規定執行有見證取樣和送檢制度；并將復試結果及材 料備案管理手冊、出廠質量證明等資料隨?工程物資進場報驗表?A4監報工程監理部簽認。1. 對新材料、新產品要核查其鑒定證明和確認文件。2. 對預拌混凝土，應對生產廠家資質和生產能力進行考察，并審查?預拌混凝土出廠合格證?。3. 對建筑構配件、設備的加工、定貨，監理工程師應參與考察、評審，根據合同的約定參與定貨合同的擬定和

45、簽約工作。檢查進場的主要施工設備：監理工程師審查施工現場主要設備的規格。 型 號是否符合施工組織設計的要求；對需要定期檢定的設備如儀器、磅稱等監理工程師需審查承包單位的檢定證明。666審查主要分部分項工程施工方案：承包單位應對鋼結構加工及安裝、 鋼一混凝土組合樓蓋施工、地下室墻柱、梁等鋼筋密集、交叉部位的鋼筋綁扎； 重點部位精裝修、冬季施工、雨季施工等工程編制專項施工方案如施工組織 設計中已編制并符合要求可除外，填寫?工程技術文件報審表?A1監，報 工程監理部。專業監理工程師依據施工及驗收標準與施工圖認真審核，由總監 理工程師簽發審定結論。上述方案未經批準，該分項工程不得施工。催促施工單位執行

46、樣板引路制度：對關鍵工序，如鋼結構吊裝、防水施工 等部位應先做樣板，檢查合格或符合合同要求后再大面積施工。對施工現場進行有目的地巡視檢查，各專業監理工程師每天不少于二次對 施工現場進行巡視檢查，及時糾正違規操作，消除質量隱患。對較重要的問題， 監理工程師簽發?監理通知?B1監或?不合格項處置記錄?B3監，并跟 蹤檢查驗證糾正效果，做好復查記錄承包單位重新申報?隱蔽工程檢查記錄 表?或?檢驗批質量驗收記錄表?。對關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站監理：根據我公司?質量體系程 序文件?中YJ QP 4.9?過程控制程序?規定，關鍵工序和重點部位施工過 程屬特殊過程，對特殊過程工程監理部應采取旁站的

47、控制方法。總監理工程師 組織各專業理工程師在認真熟悉施工圖根底上編制 ?特殊過程控制方案?方案 另行編制；根據?特殊過程控制方案?執行旁站，旁站執行者填寫?旁站記錄?, 對旁站過程中發現的問題，所采取的措施和最終驗證結果，監理工程師均應保 留相應的質量記錄。對隱蔽工程，檢驗批驗收；未經驗收或質量不合格不符合質量目標分 解要求不得進行下道工序施工。承包單位必須在自檢合格后，將?隱蔽工程 檢查記錄?或?檢驗批質量驗收記錄表?報送工程監理部；監理工程師對報驗 的資料進行審查，結合日常巡視和旁站的意見到現場進行抽檢，核查承包單 位質檢人員陪同，合格后簽認?隱蔽工程檢查記錄?或?檢驗批質量驗收記錄 表?

48、。對不符合要求的工程，由承包單位整改，整改合格后，監理工程師進行復 查、評定和簽認。質量問題和質量事故的處理：6611.1對可以通過返修彌補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查 報告，提出處理方案；監理工程師審核后必要時經建設單位和設計單位認可， 批復承包單位處理；處理結果應重進行驗收。對需要返工處理或加固補強的質量問題，除責成承包單位先寫出質量 問題調查報告，提出處理意見外，總監理工程師應簽發，?工程暫停令?B4監，再與建設單位和設計單位研究， 經設計單位提出處理方案，批復承包單位 處理；處理結果應重新進行驗收。將完整的質量問題處理記錄歸檔。6.7質量控制程序工程技術報審的管理程序如下

49、:工程物資進場報驗的管理程序如下:供給單位根據供貨合同等要求組織工程施工單位組織工程物資進場驗收工程物資開箱檢查工程物資抽樣復試批復意見批準使用工程使用監理檢驗批簽認的管理程序如下:-a ?檢驗批質量驗收記錄表?:按標準、方案等形成以下資料:L、施工測量記錄1；2、施工物資資料；_I；3、施工記錄；分項、子分部、分部工程簽認的管理程序如下:承包單位到達分項工程報驗條件進行自檢承包單位進行糾正承包單位填寫?分項/分部工程施工報驗表?不合格監理工程師審查監理工程師簽認分項工程承包單位繼續施工到達分部工程驗收條件自 檢承包單位填寫?分項/分部工程施工報驗表?承包單位進行糾正不合格監理工程師審查總監理

50、工程師簽認分部工程單位工程驗收的管理程序如下:監理工程師核查質量控制資料工程監理部簽發?監理通知?工程監理部進行竣工預驗收有缺陷監理單位向建設單位提交工程質量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監工程師簽發 ?竣工移交證書?總承包單位選擇的分包單位不包括建設單位指定的分包單位資格審查的管理程序如下：選擇分包單位承包單位填寫?分包單位資格報審表?監理工程師審查不同意簽認審查意見承包單位與分包單位簽訂施工分包合同分包單位進場施工第七章工程造價控制根據招標文件，三河市文化中心裝修工程總投資為6800萬元人民幣含裝飾裝修，工程總建筑面積為73980平方米，包括20517平方米

51、的高級精裝 修局部，裝飾裝修需進行二次設計。如果我公司能有幸中標，我們將根據建設 單位和承包單位簽定的?建設工程施工合同?中確定的承包價進行投資控制。7.1工程造價控制的依據：建設單位與施工單位簽定的?建設工程施工合同?、變更和協議；本工程的招、投標文件；本工程設計文件、設計變更及洽商；分項/分部工程施工報驗表及質量認可文件；建設工程預算定額及相關文件；市場的工程造價信息；國家及北京市的經濟法規和規定。7.2工程造價控制的原那么：應嚴格執行建設單位與施工單位簽定的?建設工程施工合同?中確定的合同價、單價和雙方約定的工程款支付方法；應堅持在報驗資料不全、與合同文件的約定不符、未經質量簽認合格或有

52、 違約的不予審核和計量；工程量與工作量的計算應符合有關的計算規那么；處理由于設計變更、合同變更和違約索賠引起的費用增減應合理；對有爭議的工程量和工程款，應堅持充分協商的原那么；對工程量及工程款的審核應在建設工程施工合同約定的時限內完成。7.3確定造價控制目標、目標分解和風險分析：確定造價控制目標：根據業主與承包單位簽定的工程承包合同，協助業主做好投資控制，并建 立投資控制目標。投資控制目標分合同內投資控制目標和合同外投資控制目標。 合同內投資控制目標以承包合同價為根底，進行工程量分析，形成目標系統； 合同外投資控制目標應分析合同內容可能增加的投資以形成目標系統。造價控制目標的分解：造價控制工程

53、師在認真熟悉建設工程施工合同、中標價、承包單位編制的 工程預算根底上，對工程造價作如下分解。7.321依據工程圖紙、工程預算、合同的工程量建立工程量臺帳。7.322列出工程預算中暫估價工程的明細表。列出工程預算中技術措施費，趕工費等定額未明確的其他費用。風險分析：造價控制的風險主要在工程量不明確、易突破如根底、裝飾分部；單價 不明確；設計變更與洽商；費用索賠等。7.4投資控制的工作內容投資的事前控制事前控制的目的，是對工程進行風險預測，并采取相應的防范措施，盡量減少 施工索賠事件的發生，監理工程師的工作內容是：1. 熟悉設計圖紙，了解設計要求，了解標書有關內容，分析合同價款的構 成因素，明確工

54、程費用最易突破的局部和環節，從而明確投資控制重點；2. 積極與設計配合，在設計方案、施工工藝、建筑材料上，提供合理化建 議和價格信息，在施工階段進行多種設計方案的經濟比擬工作；3. 對新工藝、新材料、非標設備積極開展調查研究和詢價工作，認真結合 施工組織設計、工藝標準及標準作好補充定額和定額組價工作，并報市工程造 價管理部門批準，以確保業主和承包單位的利益得到保障；4. 預測工程風險及可能發生索賠的誘因，制訂防范性對策，減少向業主索 賠的發生；5. 協助業主按合同條件的約定，如期向承包單位提交施工現場，使承包單位能夠如期開工、正常開工、連續施工，不造成違約；6. 協助業主按合同要求如期、如質、如實地供給由業主負責的材料、設備, 并運到指定地點；7. 按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料。742投資的事中控制為防止索賠的隨機事件的發生，盡量減少產生的違約事件，監理工程師的工作 重點是以下幾方面：1. 按合同規定及時答復或會同業主答復承包單位提出的問題及配合要求；2. 施工過程中主動做好如前各方及其他部門的協調配合工作；3. 協助業主和設計方慎重進行工程變更、設計修改，必須變更和修改的， 事前進行技術經濟合理性預測分析；4. 履行計量與支付程序，及時對質量合格工程進行計量審核，簽發付款證 書；5. 審核承包單