1、泓域咨詢 /微波食品加項目立項申請微波食品加項目立項申請報告說明微波食品加熱食用具有迅速、省時、經濟節能、保持食物原有風味和營養成分等諸多優點，隨著現代城鄉家庭微波爐的普及、人們生活節奏的加快、消費者觀念的改變，微波食品作為早、中、晚餐出現在人們餐桌上的概率逐漸增加。并且隨著中餐標準化理念的發展和外賣行業的崛起，為了提高出餐效率，越來越多的餐廳、酒店開始采購微波食品。根據謹慎財務估算，項目總投資36191.11萬元，其中：建設投資30166.54萬元，占項目總投資的83.35%；建設期利息827.85萬元，占項目總投資的2.29%；流動資金5196.72萬元，占項目總投資的14.36%。項目正

2、常運營每年營業收入64200.00萬元，綜合總成本費用55160.94萬元，凈利潤6582.17萬元，財務內部收益率11.90%，財務凈現值2786.20萬元，全部投資回收期7.10年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產所需原料立足于本地資源優勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現節能降耗、環境保護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。目錄一、 項目概述5二、 項目提出的理由5三、 研究結論5四、

3、 主要經濟指標一覽表6主要經濟指標一覽表6五、 項目實施的必要性7六、 市場分析8七、 建設規模及主要建設內容10八、 項目工程設計總體要求10九、 公司經營宗旨12十、 公司發展規劃12十一、 項目節能措施13十二、 預期效果評價14十三、 人力資源配置14勞動定員一覽表15十四、 建設投資估算15建設投資估算表16十五、 建設期利息17建設期利息估算表17十六、 流動資金18流動資金估算表18十七、 項目總投資19總投資及構成一覽表20十八、 資金籌措與投資計劃21項目投資計劃與資金籌措一覽表21十九、 經濟評價財務測算22二十、 項目盈利能力分析23二十一、 償債能力分析25二十二、 招

4、標組織方式26二十三、 項目風險對策29二十四、 項目總結30二十五、 附表31營業收入、稅金及附加和增值稅估算表31綜合總成本費用估算表32固定資產折舊費估算表33無形資產和其他資產攤銷估算表34利潤及利潤分配表34項目投資現金流量表35借款還本付息計劃表36建設投資估算表37建設期利息估算表38固定資產投資估算表39流動資金估算表39總投資及構成一覽表40項目投資計劃與資金籌措一覽表41一、 項目概述1、項目名稱：微波食品加項目2、承辦單位名稱：xxx有限責任公司3、項目性質：新建4、項目建設地點：xxx（以最終選址方案為準）5、項目聯系人：邵xx二、 項目提出的理由綜合分析，“十三五”時

5、期經濟社會發展總體向好的基本面沒有改變，我市發展仍處于大有可為的重要戰略機遇期，既是鄭州“爬坡過坎、攻堅轉型”的關鍵期，更是“搶抓機遇、奠定基礎、確立地位”的關鍵期。這一時期，全市經濟增長產業結構將加快由以工業為主導向工業和服務業并重轉變，動力結構將加快由要素驅動為主向開放創新雙驅動轉變，社會結構將加快由區域核心型向國際節點型轉變，供給結構加快由政府主導投資為主向市場決定消費拉動轉變。全市上下必須認清形勢，保持清醒，切實增強使命感和責任感，牢固樹立戰略機遇意識，充分利用一切有利條件，集中精力抓開放，扭住創新不放松，全力推動轉型升級，真正做到遵循經濟規律實現科學發展，遵循自然規律實現可持續發展，

6、遵循社會規律實現包容性發展。三、 研究結論由上可見，無論是從產品還是市場來看，本項目設備較先進，其產品技術含量較高、企業利潤率高、市場銷售良好、盈利能力強，具有良好的社會效益及一定的抗風險能力，因而項目是可行的。四、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積60667.00約91.00畝1.1總建筑面積96261.501.2基底面積35793.531.3投資強度萬元/畝324.912總投資萬元36191.112.1建設投資萬元30166.542.1.1工程費用萬元26339.962.1.2其他費用萬元2970.992.1.3預備費萬元855.592.2建設期利息萬元8

7、27.852.3流動資金萬元5196.723資金籌措萬元36191.113.1自籌資金萬元19296.283.2銀行貸款萬元16894.834營業收入萬元64200.00正常運營年份5總成本費用萬元55160.94""6利潤總額萬元8776.23""7凈利潤萬元6582.17""8所得稅萬元2194.06""9增值稅萬元2190.22""10稅金及附加萬元262.83""11納稅總額萬元4647.11""12工業增加值萬元17227.43"&qu

8、ot;13盈虧平衡點萬元29862.53產值14回收期年7.1015內部收益率11.90%所得稅后16財務凈現值萬元2786.20所得稅后五、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。（二）公

9、司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。六、 市場分析微波食品加熱食用具有迅速、省時、經濟節能、保持食物原有風味和營養成分等諸多優點，隨著現代城鄉家庭微波爐的普及、人們生活節奏的加快、消費者觀念的改變，微波食品作為早、中、晚餐出現在人們餐桌上的概率逐漸增加。并且隨著中餐標準化理念的發展和外賣行業的崛起，為了提高出餐效率，

10、越來越多的餐廳、酒店開始采購微波食品。自20世紀80年代起，美國、日本等國家的微波爐普及度已經達到了較高水平，微波食品行業開始加速發展，微波食品的種類不斷豐富。日本微波食品已經涵蓋油炸肉餅、米飯類、面食類、漢堡餡餅和炸肉排五大類。其中，米飯類、面食類微波食品銷售量最大，包括各種口味的雜燴飯和日式米飯團、中國風味的面條、西歐風味的快餐類食品和日式傳統風味的快餐類食品。近年來，隨著中國經濟的穩定發展和人民生活水平的日益提高，中國大中城市的家用微波爐普及率呈上升趨勢，且隨著微波爐生產的發展和價格的下調，微波爐產品越來越多的進入普通居民家庭。越來越多的企業看到微波食品廣闊的市場前景，開始進入微波食品行

11、業，行業與企業規模繼續擴大，發展質量和水平也明顯提高。不少微波食品生產企業開始嘗試中西融合，不斷擴展產品種類，形成了包子、燒賣、蒸餃、肉類、蔬菜等豐富的產品種類。在中國微波食品行業內，大型生產企業憑借其生產工藝和銷售渠道的優勢，在市場競爭中處于優勢地位，而中小型企業規模小、銷售渠道布局不夠完善，在市場競爭中處于劣勢地位。中國城市化進程不斷推進，人們生活節奏加快、飲食習慣改變，使得微波食品行業前景逐漸明朗，吸引了更多的企業進入到該行業。整體上，微波食品行業內企業間的競爭比較激烈。在激烈的市場競爭下，大部分企業積極布局海外市場，伴隨著中國微波食品行業企業生產能力與產品質量的提升，產品逐步得到國內外

12、市場認可。中國微波食品出口市場表現活躍。七、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積60667.00（折合約91.00畝），預計場區規劃總建筑面積96261.50。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx有限責任公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xxx微波食品加，預計年營業收入64200.00萬元。八、 項目工程設計總體要求（一）總圖布置原則1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于生產的環境空間。2、合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、

13、工程內容、建筑面積和建筑結構應適應工藝布置要求，滿足生產使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態環境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價，節約建設資金。6、建筑風格與區域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協調一致。7、貫徹環保、安全、衛生、綠化、消防、節能、節約用地的設計原則。（二）總體規劃原則1、總平面布置的指導原則是合理布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。2、本項目總圖布置按功能分區，分為生

14、產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。3、按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設計兩個出入口，廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。4、本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。九、 公司經營宗旨憑借專業化、集約化的經營策略，發揮公司各方面的優勢，創造良好的經濟效益，為全體股東提供滿意的經濟回報。十、 公司發展規劃（一）戰略目標與發展規劃公司致力于為多產業的多領域客戶提供高質量產品、技術服務與整體解決方案，為成為百億級產業領軍企

15、業而努力奮斗。（二）措施及實施效果公司立足于本行業，以先進的技術和高品質的產品滿足產品日益提升的質量標準和技術進步要求，為國內外生產商率先提供多種產品，為提升轉換率和品質保證以及成本降低持續做出貢獻，同時通過與產業鏈優質客戶緊密合作，為公司帶來穩定的業務增長和持續的收益。公司通過產品和商業模式的不斷創新以及與產業鏈企業深度融合，建立創新引領、合作共贏的模式，再造行業新格局。（三）未來規劃采取的措施公司始終秉持提供性價比最優的產品和技術服務的理念，充分發揮公司在技術以及膜工藝技術的扎實基礎及創新能力，為成為百億級產業領軍企業而努力奮斗。在近期的三至五年，公司聚焦于產業的研發、智能制造和銷售，在消

16、費升級帶來的產業結構調整所需的領域積極布局。致力于為多產業的多領域客戶提供中高端技術服務與整體解決方案。在未來的五至十年，以蓬勃發展的中國市場為核心，利用中國“一帶一路”發展機遇，利用獨立創新、聯合開發、并購和收購等多種方法，掌握國際領先的技術，使得公司真正成為國際領先的創新型企業。十一、 項目節能措施1、構筑物等所用的建筑材料均采用相應的節能材料，以取得預期的節能效果。主體廠房墻體及屋面采用雙層彩鋼板中間夾超細玻璃棉板。屋面保溫厚度達到避免結露措施。辦公窗戶采用中空LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。2、在燈具選擇上，采用節能型光源。照明要充分利用自然光，選用高效節能照明光源。車間照明采用光纖

17、節能燈，利用自然光反射照明，節約電能。職工宿舍及辦公室內照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外控制等智能化的自動控制系統，以達到節能照明用電和延長照明產品壽命的目的，廠區盡量選用太陽能LED光源。3、新建廠房要求。本項目對新建廠房擬采取如下節能措施：（1）采用新型節能墻體和屋面保溫、隔熱技術與材料。（2）采用節能門窗的保溫隔熱和密閉技術。（3）采用建筑照明節能技術與產品。（4）采用空調制冷節能技術與產品。十二、 預期效果評價本工程針對生產過程及當地具體條件，依據有關國家標準、規范、規定，設計中采用了防地震、防雷擊、防洪水、防暑、防凍等措施，同時采取一系列安全供電、

18、安全供水、防其他傷害措施，在正常情況下，保障了機電設備和人身安全；針對生產特點，采取了除塵、降噪等措施，為職工創造了良好的操作環境，企業如能建立有效的安全衛生管理系統，職工安全和勞動衛生將會得到進一步保障。十三、 人力資源配置根據中華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx有限責任公司規劃，達產年勞動定員470

19、人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位306正常運營年份2技術指導崗位473管理工作崗位474質量檢測崗位71合計470十四、 建設投資估算本期項目建設投資30166.54萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計26339.96萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為13117.88萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建

20、設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為12528.91萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為693.17萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為2970.99萬元。（三）預備費本期項目預備費為855.59萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用13117.8812528.91693.1726339.961.1建筑工程費13117.8813117.881.2設備購置費12528.9112528.911.3安裝工程費693.17693.172其他費用2970.992970.

21、992.1土地出讓金1427.551427.553預備費855.59855.593.1基本預備費372.64372.643.2漲價預備費482.95482.954投資合計30166.54十五、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款16894.83萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息827.85萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息827.85206.96620.891.1.1期初借款余額8447.4151.1.2當期借款16894.838447.428447.421.1.3當期應計利息827.85206.96620.

22、891.1.4期末借款余額8447.41516894.831.2其他融資費用1.3小計827.85206.96620.892債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計827.85206.96620.89十六、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采

23、用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為5196.72萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.0028525.9732601.1140751.391.1應收賬款0.0012836.6914670.5018338.131.2存貨0.009984.0911410.3914262.991.2.1原輔材料0.002995.233423.124278.901.2.2燃料動力0.00149.76171.15213.941.2.3在產品0.004592.695248.786560.981.2.4產成品0.002246.422567.343209.171

24、.3現金0.002282.082608.093260.111.4預付賬款0.003423.123912.144890.172流動負債0.0024888.2728443.7435554.672.1應付賬款0.008959.7810239.7412799.682.2預收賬款0.0015928.4918203.9922754.993流動資金0.003637.704157.385196.724流動資金增加0.003637.70519.671039.345鋪底流動資金0.008557.799780.3412225.42十七、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，

25、項目總投資36191.11萬元，其中：建設投資30166.54萬元，占項目總投資的83.35%；建設期利息827.85萬元，占項目總投資的2.29%；流動資金5196.72萬元，占項目總投資的14.36%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資36191.11100.00%1.1建設投資30166.5483.35%1.1.1工程費用26339.9672.78%1.1.1.1建筑工程費13117.8836.25%1.1.1.2設備購置費12528.9134.62%1.1.1.3安裝工程費693.171.92%1.1.2工程建設其他費用2970.998.21%1.1.2.1土

26、地出讓金1427.553.94%1.1.2.2其他前期費用1543.444.26%1.2.3預備費855.592.36%1.2.3.1基本預備費372.641.03%1.2.3.2漲價預備費482.951.33%1.2建設期利息827.852.29%1.3流動資金5196.7214.36%十八、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資36191.11萬元，其中申請銀行長期貸款16894.83萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資36191.11100.00%1.1建設投資30166.5483.35%1.2建設期利息827.852.29%1

27、.3流動資金5196.7214.36%2資金籌措36191.11100.00%2.1項目資本金19296.2853.32%2.1.1用于建設投資13271.7136.67%2.1.2用于建設期利息827.852.29%2.1.3用于流動資金5196.7214.36%2.2債務資金16894.8346.68%2.2.1用于建設投資16894.8346.68%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十九、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入64200.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的

28、通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=2190.22萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用55160.94萬元，其中：可變成本47299.87萬元，固定成本7861.07萬元。正常經營年份項目經營成本52690.76萬元。具

29、體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加262.83萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=8776.23（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=8776.23×25.00%=2194.06（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可

30、實現利潤總額8776.23萬元，繳納企業所得稅2194.06萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=8776.23-2194.06=6582.17（萬元）。二十、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=11.90%。本期項目投資財務內部收益率11.90%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（F

31、NPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=2786.20（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值2786.20萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=7.10年。本期項目全部投資回收期7.10年，要小于行業基準投資回

32、收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。二十一、 償債能力分析（一）債務資金償還計劃本期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（二）利息備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目正常經營年份利息備付率（ICR）為14.25。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值

33、，說明本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（三）償債備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目正常經營年份償債備付率（DSCR）為13.59。根據約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。二十二、 招標組織方式（一）項目招標方式1、本期工程項目投資數額較大，為了在較大范圍內選擇設備和材料供應商節約投資成本

34、，采用公開招標方式；項目建設單位將通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發布招標廣告，凡具備相應資質、符合投標條件的單位不受地域和行業限制均可申請投標。2、項目建設單位為了在較大范圍內選擇土建工程隊伍和設備及重要材料的供應商節約投資成本，建議對土建施工、設備采購采用公開招標方式，勘察、設計等采用邀請招標方式。（二）項目招標方案本期工程項目招標工作包括：設計方案招標、施工監理招標、工程施工招標等。（三）堪察設計招標方案項目立項后，項目建設單位要做好設計方案的招標工作，同時確定設計單位。設計方案招標邀請江蘇省內實力強、信譽好的設計院參加。設計方案確定的同時，選擇方案中標的單位作為設計單位，這樣有利于設計進

35、一步完善和提供后期的服務。（四）監理招標方案為了保證參與本期工程項目建設的施工監理工作的水平，監理單位的選擇宜采用招標方式。可選擇三家以上監理單位進行投標。監理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監理單位能夠盡早地參與工程建設管理。（五）施工招標方案根據我國目前工程建設的特點，建設項目的施工招標一般需要多次完成，本期工程項目施工招標也是如此，因而，在工程管理過程中要科學地安排。本期工程項目宜采用專業項目施工分包招標。在本期工程項目的建設過程中，會有許多專業工程項目需要另行發包。這些專業工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設施和設備安裝工程等。這些專業工程項目招標需要在不同

36、的階段進行，招標內容可能包括該專業工程的設計和施工，因此，合理地安排專業工程招標對順利完成本期工程項目的實施、控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的。（六）材料、設備的采購招標方案對于本期工程項目所采購的材料和設備，項目建設單位應該采用招標方式進行采購。1、材料的采購。本期工程項目的建筑材料品種較多，項目建設單位招標采購的材料應局限在品質要求高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料。材料的采購招標要根據工程的施工組織進度的要求進行。2、設備的采購。本期工程項目的設備由項目建設單位負責采購功能要求高、價格昂貴的大型設備、中型設備和小型設備。設備采購工作的安裝也要根據工程項目的施工組織進度計劃來進行

37、，以不影響工程工期，降低工程總投資為標準。（七）項目開標、評標和中標1、開標工作由招標人主持，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定的地點，邀請所有投標人參加招標活動。2、開標時由招標人委托公正機構檢查并公證；投標人的投標應當能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者完全能夠滿足招標文件的實質性要求。3、評標工作由招標人依法組建的評標委員會負責；評標委員會由五人以上單數組成，其中：技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3；專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業水平。4、中標人確定后，招標人應向其發出中標通知書，并同時將中標結果通

38、知所有未中標的投標人；自中標通知發出三十日內，招標人和中標人應按規定簽訂書面合同。5、中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任；自中標通知書發出三十日之內，按照招標文件，招標人和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。二十三、 項目風險對策（一）政策風險對策目前，國內有良好的宏觀經濟政策，但還需要把握機會，抓住國家目前鼓勵符合產業政策項目建設的機會，讓項目盡快進入實施階段。（二）社會風險對策加強與當地各級政府部門的溝通，以期獲得更好的支持和幫助，為項目的順利實施提供保障。（三）經

39、濟風險對策密切關注國際金融和政治環境對本項目產品市場的影響，依據實際情況調整營銷策略。另外，企業內部要不斷地進行技術改進和管理創新，節能減排，使項目產品成本降至最低限度。同時，與下游客戶建立良好的合作關系，形成穩固的銷售網絡。（四）管理風險對策選聘優秀的管理人才，并施以職業道德、修養、能力等綜合方面的教育；同時制定合理高效適用的管理程序和制度，杜絕由于管理制度和措施的不到位、不完善造成的風險。特別是在項目建設過程中應選擇具有較好業績和口碑的設計工程公司、監理公司、施工單位，確保項目按時按質完成建設，及時投運。二十四、 項目總結經過詳實、周密的市場調查和政策咨詢后認定，該項目既符合國家的產業政策

40、，而且符合地方產品規劃，同時又符合公司經營發展宗旨，該項目生產的產品具有廣闊的銷售市場和良好的發展前景，不僅企業經濟效益突出，而且社會效益明顯。1、本期工程項目適應國內和國際行業總體發展趨勢，是國家支持和鼓勵發展的產業，市場前景良好。2、本期工程項目建設條件是有利的；項目選址交通便利且工商業發達，人才資源匯集，地理位置優越，公用輔助設施有保證，完全完全能夠滿足項目的建設與發展要求，而且，建設內容符合當地產業發展目標和總體規劃。3、本期工程項目工藝技術成熟，并且符合行業技術工藝發展的方向；項目在技術上是可行的；產品生產工藝技術水平具有較強的競爭性，生產過程具有環境保護和安全的特點；另外，項目擬選

41、的生產及配套設備技術先進，完全確保產品質量和生產效率；設備選型符合產品品種和質量需要，能夠適應項目生產規模、產品規劃及工藝技術方案的要求，生產技術裝備自動化程度高，能夠大幅度提高勞動生產率。4、本期工程項目投資效益是顯著的；通過財務分析得出，項目將產生較好的經濟效益，并具有一定的抗風險能力，從投資經濟角度來評價，本期工程項目具備經濟合理性，而且具有較好的投資價值。5、項目建成后有利于帶動當地勞動者就業，這對緩解就業壓力，擴大就業群體，增加勞動者收入，都有積極的作用，因此，本期工程項目建設具有廣泛的社會效益。二十五、 附表營業收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4

42、年第5年1營業收入0.0044940.0051360.0064200.002增值稅0.001759.572010.942190.222.1銷項稅0.005842.206676.808346.002.2進項稅0.004082.634665.866155.783稅金及附加0.00211.15241.32262.833.1城建稅0.00123.17140.77153.323.2教育費附加0.0052.7960.3365.713.3地方教育附加0.0035.1940.2243.80綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.0031404.8635891.2

43、644864.082工資及福利費0.002435.792435.792435.793修理費0.001092.181092.181092.184其他費用0.004298.714298.714298.714.1其他制造費用0.00284.40284.40284.404.2其他管理費用0.00360.34360.34360.344.3其他營業費用0.003653.973653.973653.975經營成本0.0039231.5443717.9452690.766折舊費0.001613.781613.781613.787攤銷費0.0028.5528.5528.558利息支出0.00827.85827.

44、85827.859總成本費用0.0041701.7246188.1255160.949.1其中：固定成本0.007861.077861.077861.079.2可變成本0.0033840.6538327.0547299.87固定資產折舊費估算表單位：萬元序號項目折舊年限123451房屋建筑物201.1原值16344.7615568.3814792.0014015.6213239.241.2當期折舊費776.38776.38776.38776.38776.381.3凈值15568.3814792.0014015.6213239.2412462.862機器設備152.1原值13222.081238

45、4.6811547.2810709.889872.482.2當期折舊費837.40837.40837.40837.40837.402.3凈值12384.6811547.2810709.889872.489035.083合計3.1原值29566.8427953.0626339.2824725.5023111.723.2當期折舊費1613.781613.781613.781613.781613.783.3凈值27953.0626339.2824725.5023111.7221497.94無形資產和其他資產攤銷估算表單位：萬元序號項目折舊年限123451無形資產501.1原值1427.551427.

46、551427.551427.551427.551.2當期攤銷費28.5528.5528.5528.5528.551.3凈值1399.001370.451341.901313.351284.80利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0044940.0051360.0064200.002稅金及附加0.00211.15241.32262.833總成本費用0.0041701.7246188.1255160.944利潤總額0.003027.134930.568776.235應納所得稅額0.003027.134930.568776.236所得稅0.00756.781

47、232.642194.067凈利潤0.002270.353697.926582.178期初未分配利潤0.000.002043.325167.119可供分配的利潤0.002270.355741.2411749.2810法定盈余公積金0.00227.03574.121174.9311可供分配的利潤0.002043.325167.1110574.3512未分配利潤0.002043.325167.1110574.3513息稅前利潤0.004611.766991.0511798.14項目投資現金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1現金流入0.000.0044940.0051360.0

48、064200.001.1營業收入0.000.0044940.0051360.0064200.002現金流出15083.2715083.2743080.3944478.9457630.632.1建設投資15083.2715083.272.2流動資金0.003637.70519.684677.042.3經營成本0.0039231.5443717.9452690.762.4稅金及附加0.00211.15241.32262.833所得稅前凈現金流量-15083.27-15083.271859.616881.066569.374累計所得稅前凈現金流量-15083.27-30166.54-28306.93

49、-21425.87-14856.505調整所得稅0.001152.941747.762949.536所得稅后凈現金流量-15083.27-15083.271102.835648.424375.317累計所得稅后凈現金流量-15083.27-30166.54-29063.71-23415.29-19039.98計算指標1、項目投資財務內部收益率（所得稅前）：17.32%；2、項目投資財務內部收益率（所得稅后）：11.90%；3、項目投資財務凈現值（所得稅前，ic=10%）：11517.08萬元；4、項目投資財務凈現值（所得稅后，ic=10%）：2786.20萬元；5、項目投資回收期（所得稅前）：6.32年；6、項目投資回收期（所得稅后）：7.10年。借款還本付息計劃表單位：萬元序 號項目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款