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文檔簡介

1、6月27日晚間，中國人民銀行發布消息稱，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。這是2015年以來央行第三次降息降準，也是自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行的第4次降息，雖然僅僅只是相距半年時間，但五年期以上商業貸款的利率已經從6.55%降到了5.4%。有部分業內人士表示，貸款利率經歷了四次下降，相當于，在房價不變的情況下，總價打了九折優惠，即使是在開發商沒有買房優惠的情況下，四次降息之后，對購房者買房支出也是一個不小的利好信息。市區一樓盤銷售經理陳先生表示，如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的

2、100萬房貸計劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元，這樣算下來，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。因為按揭貸款的時間都會比較長，日積月累下來，也省下一筆不小的買房按揭利息。吸引客源走量為主在房地產市場上，不管是樓市本身的調控政策，還是與房地產行業息息相關的信貸政策調整，都會對整個市場產生或大或小的影響。此次的降息降準政策，不管是對開發商還是對購房者，都是雙贏。不過，相對于以往，樓市一有利好消息，開發商就醞釀漲價的情況不同，在6月28日各個銀行執行新的信貸政策之后，莆田樓市的各個樓盤并沒有出現較大范圍的漲價，不管是舊盤的加

3、推還是純新盤的首次推售，幾乎沒有因信貸政策利好就漲價的情況。信貸政策的調整，對買房的人來說，月供壓力有所減輕，但我們樓盤目前還沒有準備漲價，城東的一樓盤的銷售經理表示，月供壓力的減小在一定程度上會促進那些觀望的人入市，有可能會帶來更多客戶群體，但在目前樓盤銷售速度放緩的實際市場中，自身樓盤目前還沒有漲價的打算。與上述銷售經理一樣的是，在走訪的多個樓盤當中，均未出現有因信貸政策調整就開始漲價的情況，由于2013年土地供應量大，再加上2015年樓盤銷售速度減慢，在現在的莆田樓市中，在售的樓盤及其房源還是很多的，走量’還是目前的樓市主流，價格一上漲，購買者不一定就會買賬。而據從市

4、住建局相關部門了解到，截至7月2日，莆田全市在售樓盤房源存有量為31247套，再次創下了近幾年來新高，這也表明了在現有的樓市環境中，開發商去房源庫存的壓力依然很大，以價換量或者加大樓盤附加值，依然是目前樓市銷售主流。信貸政策增強市場信心利好后市大部分到售樓部看房的市民，最終還是根據自身買房資金，以及買房需求來決定是否購買。一業內人士說。為此，有不少業內人士表示，從年初的樓市低迷，到現在逐漸回暖的變化，使得不少潛在購房者看到房價難以再次出現下跌的同時，大幅度上漲的情況也不會出現，以平穩健康發展才是目前樓市的正常現象，雖然此次定向降準，對于購房者或開發商資金方面的影響可以說都是非常小的，降息對于樓市也難以出現立竿見影的效果，但從長遠看，信貸政策的

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