1、探討迪士尼樂園落戶上海探討迪士尼樂園落戶上海小組成員：王繼玲小組成員：王繼玲 柯柯 潔潔 任海波任海波 劉樹諫劉樹諫 羅紹蔓羅紹蔓目目 錄錄1簡述迪士尼樂園在全球的概況簡述迪士尼樂園在全球的概況2迪士尼樂園落迪士尼樂園落“滬滬”的背景的背景34各界對迪士尼樂園落各界對迪士尼樂園落“滬滬”的看法的看法5迪士尼樂園落迪士尼樂園落“滬滬”對經濟的影響對經濟的影響 迪士尼的文化啟迪迪士尼的文化啟迪 華特華特迪斯尼公司迪斯尼公司（The Walt Disney Company，簡稱TWDC），簡稱迪斯尼，是世界上第二大傳媒娛樂企業，1923年由華特迪斯尼與兄長洛伊迪斯尼創立。 1955年，美國動畫片大師

2、沃爾特迪士尼在加利福尼亞州創辦了第一座現代化的游樂園，取名迪士尼樂園（正式的全名為Disneyland Park）。這不僅是第1個迪士尼樂園，同時也是世界上第一個現代意義上的主題公園。主題公園是一種以游樂為目標的模擬景觀的呈現，最大特點就是賦予游樂形式以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內容與形式。迪士尼的總體概況迪士尼的總體概況全球迪士尼樂園分布圖全球迪士尼樂園分布圖（圖片來源：搜狐網）五大迪士尼樂園的對比情況五大迪士尼樂園的對比情況面面 積積投資狀況投資狀況（美元）（美元）參觀人次參觀人次/年年盈利狀況盈利狀況(RMB)洛杉磯洛杉磯207207公頃公頃17001700萬萬20002000萬

3、萬奧蘭多奧蘭多1222812228公頃公頃7.667.66億億16991699萬萬東京東京201201公頃公頃16.3816.38億億17301730萬萬1313億億巴黎巴黎19151915公頃公頃440440億億12001200萬萬16201620萬萬香港香港126126公頃公頃29.5529.55億億450450萬萬-13.15-13.15億億類別類別城市城市(數據來源:互動百科http:/ 注：圖表自制上海迪士尼樂園上海迪士尼樂園導語導語 一旦上海迪士尼建成，估計將帶動總計上一旦上海迪士尼建成，估計將帶動總計上萬億的萬億的GDP總值預料，可為當地創造總值預料，可為當地創造5萬個新萬個新職

4、位。消費力方面，內地職位。消費力方面，內地80%以上客流將被吸以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。上海迪士尼樂園上海迪士尼樂園歷史歷史（數據來源：金融界http:/ 上海迪士尼樂園項目上海迪士尼樂園項目將落戶將落戶浦東新區浦東新區川沙鎮黃川沙鎮黃樓以南區域，迪士尼樂園樓以南區域，迪士尼樂園項目占地規模將超過六千項目占地規模將超過六千畝，相當于香港迪士尼的畝，相當于香港迪士尼的23倍。上海迪士尼總投倍。上海迪士尼總投資將達到百億元規模，是資將達到百億元規模，是美國迪士尼公司在全球占美國迪士尼公司在全球占地面積最大的主題樂園。地面積最大的主題樂園。

5、 上海迪士尼樂園上海迪士尼樂園規劃規劃投資規模投資規模在迪士尼項目股權中，中方股權占57，迪士尼方面占43，預期總投資規模約250億元人民幣。 57億120億43億30億（數據來源：21世紀經濟報道）占地規模占地規模預期一期占地約1.5平方公里。全部建成后，上海迪斯尼項目總占地面積可能達到6-8平方公里，是香港目前的迪斯尼主題公園面積的4倍。建成后有望成為美國迪士尼公司在全球占地面積最大的主題公園。注：圖標自制上海迪士尼樂園建設第一期各方投資份額迪士尼樂園落迪士尼樂園落“滬滬”對經濟的影響對經濟的影響搭乘迪士尼的搭乘迪士尼的“財富快車財富快車”：1.房地產房地產2.旅游消費旅游消費3.相關股市

6、相關股市4.區域經濟區域經濟地產行業首先獲益地產行業首先獲益 “迪士尼可能落滬”消息傳出后，浦東川沙浦東川沙的土地價格便直線上漲，房價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市78%的平均漲幅。 2009年11月4日，被外界普遍稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮A08-03地塊，以11.9億元，超過底價264%的溢價率，被象嶼置業奪得。對對“房價房價”的影響的影響對對“地產公司股票地產公司股票”的影的影響響 在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業界龍實業、中路股份中路股份、深長城深長城、中華企中華企業業等一直是市場關注的

7、熱點，近日股價更是連連上漲。 以界龍實業界龍實業為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%。（圖表來源：http:/ 旅游產業旅游產業 引弓待發引弓待發 預計將新增游客1500萬人次以上，開業初期將超過香港迪斯尼的水平，年接待量約在500-1000萬人次。尤其是酒店行業的景氣度，預計開業后上海酒店的出租率和房價均將有較大幅度的提升。普華永道此前曾發布2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報道其中有關上海迪士尼樂園發展的預測認為：總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅5.5%。1.將帶來大量將帶來大量的游客的游客2.有助于提升并延有

8、助于提升并延續上海旅游行業續上海旅游行業3.促進旅游消費的增促進旅游消費的增長長相關股市相關股市 波瀾不驚波瀾不驚上海迪士尼對相關股市的影響分析圖表細則代表股代表股份份詳細詳細情情況況土地升值型界龍實業（600836）中路股份（600818）天辰股份（600620）這些股份公司在迪士尼選址附近擁有大量的徒弟資產，迪士尼從開工到建成，其下土地資產中長期的穩步增值是可以預期的，因此其股價也存在中長線價值行的投資機會。合作經營型陸家嘴（600663）東方明珠（600832）錦江投資（600650）這三家股份公司與迪士尼的合作機會相當大，其在A股市場都有上市的子公司，表現很搶眼。參與建設型浦東建設（6

9、00284）上海建工（600170）隧道股份（600820）從香港迪士尼的經驗看，前三年為填海、道路、園藝工程等基礎設施建設，后兩年半為迪士尼樂園本身游樂設施及配套酒店等的建設。對上海迪士尼樂園來說，這三家股份公司在建設方面具有優勢，因此也很有實力在迪士尼的建設中分一杯羹。受益消費型上海機場（6000096）ST東航（600115）豫園商城（600655）相比土地升值型與參與建設型的公司，這種受益是最具可持續性的，而且隨著世博的召開，這批個股及世博與迪士尼概念于一身波段操作策略具有重要意義。股票類型（資料來源：新浪網http:/ 眾眾媒體媒體相關人士相關人士公眾公眾“看待看待”迪士尼落戶上海迪

10、士尼落戶上海看法一：看法一：迪士尼樂園將讓現成年人迪士尼樂園將讓現成年人重新尋回童年夢想的樂園重新尋回童年夢想的樂園 看法二：上海市民表示擔心，這個看法二：上海市民表示擔心，這個全國消費最高的城市可能會加稅；全國消費最高的城市可能會加稅；擔心在擔心在2，000萬居民之外再加上大萬居民之外再加上大量涌入的游客。量涌入的游客。看法三：看法三：迪士尼進入中國不僅是簡迪士尼進入中國不僅是簡單的商業行為，更是一種文化入侵單的商業行為，更是一種文化入侵 2119823407態度票數(數據來源：騰訊網http:/ 當然利大一半一半 利弊相當前景不明 難以判斷勞民傷財 當然弊大公眾態度公眾態度注：圖表自制媒體

11、對上海迪士尼的看法媒體對上海迪士尼的看法外媒外媒曝上海迪斯尼方案：肯定比香港的大曝上海迪斯尼方案：肯定比香港的大洛杉磯時報引述加州杜斯丁娛樂顧問公司合伙人James Higashi表示，上海這樣一個富裕、龐大和先進，而且擁有1600萬人口的城市，十分適合作為迪斯尼樂園落戶的地點。他認為，上海是全球其中一個最重要的市場，甚至可能是最大的一個，而且中層階層不斷增加，成為迪斯尼的目標是理所當然的。（資料來源：環球時訊http:/ 信報2009年1月15日就發表題為迪斯尼重上海輕香港的社評，認為迪斯尼為了在上海成功落戶，頗有不勝無歸的決心，之所以如此，自然是看中內地市場的潛力。但社評最后提醒說，迪斯尼

12、近年業績大不如前，美國境外的樂園是其開拓收益的重要來源，相反，迪斯尼樂園對當地經濟的效益未必如預計中理想，對此上海不應寄予太大憧憬。 上海媒體上海媒體： 迪士尼成上海后世博時代經濟底牌迪士尼成上海后世博時代經濟底牌 影響產業轉型影響產業轉型 上海媒體曾傳出迪士尼將為上海帶來上萬億的GDP總值，內地80%以上客流將被吸引至上海，值得注意的是，2008年，上海服務業增加值7350.43億元。2008年服務業增加值占全市GDP比重為53.7%。前徐匯區政府顧問錢學鋒博士看迪士尼落滬前徐匯區政府顧問錢學鋒博士看迪士尼落滬意義意義:推進長上海及三角經濟向服務業轉型。拉動上海經濟的發展，帶動長三角相關產業

13、的發展。為上海乃至全國人提供了一個消費升級的平臺。挑戰：挑戰：第一，如何管理運營保證項目盈利？第二，迪士尼文化如何與中國本土文化結合，使其發展的更好？ 擔心：擔心： 迪士尼的進入會產生“鯰魚效應”促進本土動漫文化企業的發展or打擊本土動漫文化產業的發展？迪士尼的文化啟迪迪士尼的文化啟迪迪士尼：經營失落的童心迪士尼：經營失落的童心從迪斯尼剖析文化創意產業的經營從迪斯尼剖析文化創意產業的經營迪斯尼的文化啟迪：迪斯尼的文化啟迪： 繼承、創造和發展先進文化繼承、創造和發展先進文化 迪士尼：經營失落的童心迪士尼：經營失落的童心1.公司花大力氣創造各種動畫形象，以公司花大力氣創造各種動畫形象，以其童稚可愛

14、的形象打動了世界上每個孩其童稚可愛的形象打動了世界上每個孩子和他們父母的心子和他們父母的心2.公司為這些形象申請專利進行特許經公司為這些形象申請專利進行特許經營開發。營開發。3.迪士尼還將動畫明星們實體化，將其迪士尼還將動畫明星們實體化，將其實妙想的動畫世界用主題公園表現出來，實妙想的動畫世界用主題公園表現出來，這種體驗式營銷開辟了迪士尼童話經濟這種體驗式營銷開辟了迪士尼童話經濟的新路。的新路。4.在滿足大人小孩失落童心的背后，隱在滿足大人小孩失落童心的背后，隱藏著咄咄逼人的，將藝術徹頭徹尾商業藏著咄咄逼人的，將藝術徹頭徹尾商業化的經營理念，迪士尼將藝術的商業價化的經營理念，迪士尼將藝術的商業

15、價值發揮到了極致。值發揮到了極致。 現代生活節奏越來越快，現代生活節奏越來越快，不僅僅是兒童，大人們更需不僅僅是兒童，大人們更需要在童話世界里放松身心、要在童話世界里放松身心、找回純真和歡樂。迪士尼就找回純真和歡樂。迪士尼就是通過經營在成人世界里失是通過經營在成人世界里失落的童心而成功。落的童心而成功。從迪士尼剖析文化創意產業的經營從迪士尼剖析文化創意產業的經營一、體驗經濟學一、體驗經濟學 創新、刺激、體驗可說是時下各年齡層對于文化創意產業認知與速求。創新、刺激、體驗可說是時下各年齡層對于文化創意產業認知與速求。文化產業涵蓋范圍非常廣泛，亦結合了不同層次的行業加入了文化創意產業，文化產業涵蓋范

16、圍非常廣泛，亦結合了不同層次的行業加入了文化創意產業，使全球創意文化產業增色不少。對迪士尼來說：使全球創意文化產業增色不少。對迪士尼來說： 體驗經濟學是依客戶心理滿足，提供難忘的體驗并探討如何通過更好的滿足用戶的精神需求，實現商品與服務的價值增值。 迪士尼掌握了人性需要娛樂、喜愛體驗以及刺激的特點，創造了迪士尼樂園以及周邊產品，不僅僅編制了人類的夢想，也成為掌握人性最成功的典范。二、娛樂經濟學二、娛樂經濟學 俠義娛樂指演藝人員的報道：廣義娛樂包括了感官上、消費上、玩樂上、休閑中所帶給人們歡愉心情的事業。迪士尼掌握了廣義娛樂的本質，在感官娛樂等方面給游客帶來了享受。突顯了其創意產業的重視與興趣。迪斯尼的文化啟迪：迪斯尼的文化啟迪： 繼承、創造和發展先進文化繼承、創造和發展先進文化1。傳承和創造、傳承和吸納、發揚和光大、消化和再造、補充和更新、完善和提高實際上是相輔相成，立新不只是破舊和守舊，而是創意和創造。 2.綜合與提純：我們仔細觀察迪斯尼文化最大的特點是綜合和提純，即廣泛吸收世界不同國家、地區、民族、宗教的文化，綜合歸納和提煉，這就是綜合和提純的實質內涵和魅力。 3.汲取和升華：迪斯尼文化的另一個特點就是汲取和升華。綜合和汲取世界各國、各民族的文化是基礎，提煉和提純是取經