1、商品房合同中存在的9大不平等格式條款以下是關于商品房合同中存在的9大不平等格式條款，希望內容對您有幫助，感謝您得閱讀。商品房合同中存在的 9大不平等格式條款吳宇針對上海目前商品房市場中存在諸多不規范行為，筆者擬對商品房買賣合同中存在的9大不平等格式條款一一進行點評：認購定金一去不返XX苑商品房認購書規定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者則所繳認購定金不予退還。”點評：商品房買賣屬于大宗消費， 購房者通常需要有一個 合理的“決定期”，以便購房者在深入研究有關資料，全面理 解自己的權利、義務前提下，自主決定是否購房。“決定期”內要求退定

2、金的，不適用定金罰則。購房簽約請先交錢上海市X X房地產公司制定的 X X都市花園商品房認購 書規定，“在乙方交清首期房款以及本認購書第7條所述費用時，甲方應與乙方簽署商品房買賣合同點評：在簽認購書時，購房者已交付了定金， 提供了立約 擔保。該條款又規定購房者必須先交清首期房款及有關費用， 才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序。 這種條款把購房者置于非常不利的境地，侵犯了購房者的公平交易權，屬不公平、不合理的條款，購房者應堅決抵制這樣的 條款。因此，在簽約之前，一定要了解有關商品房買賣方面的法 律法規；要關注開發商是否有不良記錄以及土地使用權證、建設工程用地許可證、 建設工程規

3、劃許可證、 施工許可證、商品 房預（銷）售許可證“五證”是否齊全；務必要求開發商提供商品房買賣合同及相關資料，特別是對補充協議、附件、 雙方約定的內容要認真閱研， 不要在不知情的情況下貿然交付 定金；對于顯失公平的條款， 要堅決要求對方修改， 不要在導 購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。單方設定解約權上海市X X置業公司制定的X X認購書規定：“如在上述期限內（簽認購書十五日內），認購方未能繳付上述各期 樓款，由售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業另行由售，無需事前告知認購方。”點評：“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可

4、行使的權力任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產。交易雙方是平等的主體,一方不得將自己的意志強加給另一方。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。免除責任巧設計上海市X X置業總公司制定的X X認購書規定：“在未簽署正式預售契約前，若因由售方原因致使該物業不能由售 時，由售方不受任何約定約束， 只需退還所收定金而不必附加 利息或賠償。”點評：按法律規定，收受定金的一方不履行約定的債務， 應當雙倍返還定金。 這一條款意味著開發商有過錯時， 不僅不 受任何懲罰，就連利息和損失也得由購房者承擔，是違法、無效條款。模糊標的好圈錢上海浦東X X房地產公司在預售房屋時，并未講明所售

5、房屋是精裝修房，商品房買賣合同等相關資料中也未明確所 售房屋為精裝修房，而其制定的商品房買賣補充協議 中卻 加入了不明確的有關精裝修房的條款，并強迫購房者與開發商的關聯公司一一X X裝飾有限責任公司簽訂裝修合同。點評：如果開發商交付的是精裝修房，就不應要求購房者與裝修公司再行簽約。 購房者所購房屋由開發商提供， 裝修標 準應與開發商商定，不用直接與裝修公司發生關系。補充協議中要求購房者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應由開發商承擔的風險轉嫁到購房者身上。違約責任不對等上海市某購房者在購房時所簽購房合同中違約責任欄規定：甲方須于XX年X月X日前將房產交付使用， 甲方若延期 交房，則每遲交一個月，按

6、乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續。點評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不 對等，實質上是加重購房者責任， 減輕經營者責任，違反了法 律的公平原則。購房者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤 銷或變更。面積誤差設陷阱松江X X房地產公司制定的 商品房買賣補充協議規定: “面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房 價款據實結算房價款。”點評：房屋面積由現誤差時，選擇退房、要求賠償、據實 結算等是購房者的主要權利。 上述條款以雙方約定的名義， 為 開發商免

7、除、減輕自己的責任提供了方便， 侵犯了購房者的自 主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。徐匯XX村購房協議書規定：雙方簽訂協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經濟賠償； 若乙方中途無任何 正當理由終止協議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內將乙方所購房款退清。點評：一房二賣是典型的欺詐行為， 經營者應當承擔雙倍 賠償責任。該條款利用購房者不懂法律，免除了經營者責任， 剝奪了購房者的主要權利，屬違法、無效條款。虛假宣傳不負責上海x x房地產公司制定的 商品房買賣補充協議規定： 由賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數據、說明等，僅供買受人參考， 不作為由賣人的承諾依據， 雙方發生爭議時，所有細節均以政 府最終批準的法律文