1、i 來源網絡整理，僅供供參考 房產項目策劃書 東部海岸生活沖浪領航 同是 7 7 月 2222 日，全球時尚生活資訊，白領精英讀本X XX X 周刊 正式創刊。XXXX 周刊是深圳市公開發行的全彩色銅版紙印刷、在 深莞兩地同時發行、直投的第一張周報，經過 7 7 月 8 8 日試刊后，受到 讀者和業內外一致好評。證明這一獨特嶄新媒體深受市場歡迎。 用精 美的圖片、優美的文字、精確的策劃，XXXX 周刊為鹽田生活傳遞 信息。 三、媒體互動 XXXX 周刊與分眾液晶電視互動，開創最新傳媒模式 為了充分傳達東部海岸生活氣息， 更加準確鎖定白領、金領人士 置業鹽田，XXXX 周刊與名震全國的分眾傳媒機

2、構聯手，在遍布深 圳、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開辟液晶電視廣告。 凡在XXXX周刊投放特殊版位整版彩色廣告的客戶都將同時得到分 眾傳媒贈送的滾動播出的一周每天 4848 次每次 5 5 秒的宣傳廣告，產生 更為廣泛的傳播效果，達到其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。 四、報道方法 全景描繪鹽田生活，為置業東部展示立體畫卷1 1、介紹鹽田簡史：概括山海鹽田，幾年巨變 來源網絡整理，僅供供參考 2 2 2、描述旅游東部：處處美景處處家的環境 3 3、譜寫豪宅頌歌：聆聽海、山無與倫比的天籟 4 4、展示成熟配套：記錄時尚小鎮故事 5 5、圖說東方夏威夷：動感都市的社區廣告 五、其他配

3、合 全面互動，x xx x 周刊期待合作 1 1、采訪國土局、交易中心領導介紹鹽田規劃與發展藍圖 2 2、組織看樓專車免費服務 3 3、贈送老板、總經理專訪文章 4 4、請中介公司、專家暢談置業鹽田的多重優勢 5 5、其他合作另行協商 篇二： 一、項目簡介： 鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊， 在鄭汴路路南，鳳 凰東路、 鳳臺路 （在建） 和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世 界、名優建材市場等分開。 鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶 型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一 3 來源網絡整理，僅供供參考 期 5#5#、7#7#、9#9#、

4、11#11#、13#13#、1515 后棟多層吸取了別墅的教訓，以超低 價位入市，順利的實現了 銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業 的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品 牌障礙。 現在，一期多層尚有 3737 套現房、準現房，銷售額 850850 萬元。其 中159.7m2159.7m2 的三室兩廳有 2323 套，以五、六樓為主；127m127m2 2 的三室兩廳 7 7 套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的 90.4%90.4%。 二期小戶型總銷售金額預計 28002800 萬元，臨街商鋪 17001700 萬元，合 計45004500 萬元。

5、預售許可證預計 XXXX 年 5 5 月底辦下。 由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成： 期房 小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%, 52%, 一期大戶型銷售額 16%,16%,二期臨街商鋪占 32%32%。如何解決可售資源過 于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。 二、市場概況及基本競爭格局： a a、東南板塊及鄭汴路商圈。 鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成： 鄭汴路沿線、 東 明路南段沿沿線、航海東路與 107107 國道沿線。 來源網絡整理，僅供供參考 4 鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓 盤組成。在鄭汴路商圈

6、的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。 鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城 在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢， 純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優 勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。 東明路南段沿線目前競爭非常激烈， 主要由東明花園、佳藝花園 等樓盤組成。 航海東路與 107107 國道沿線是XXXX 年以來的樓市亮點， 寶景、 金色 港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰 城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期 159159、127127 平米現房形成明確的競爭關系。

7、（詳見附 1:1:鄭汴路市場調 研報告） b b、小戶型市場概況。 自 XXXX 年底時尚 partyparty 介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形態 迅速發展起來。尤其是 XXXX 年初，青年居易（easyeasy- -gogo 以 19001900 余套的投 放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競 爭格局，實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。 今年 4 4 月份更 是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。 5 來源網絡整理，僅供供參考 燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產公司開發，已成功實現一 期的開發，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一 批需求者，現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市 場，并且認識到小戶型的主力市場是 6060- -