1、北京市房屋租賃管理辦法（草案）狀態:有效 發布日期:2001-02-02生效日期:20M-02-02發布部門：北京市發布文號：第一章總則第一條 為規范本山房屋租賃行為.維護房屋租賃市場秩序.保護房屋租賃肖事人的合法權益.依 擁中華人民共和國城幣房地產管理法、中華人民共和國合同法等法律.法規的規定.結合本M房屋租賃 管理實際.制定本辦法。關聯法規：第二條本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。本辦法所稱房屋租賃.是指出租人將房屋交付給承租人使用.由承租人向出租人支付租金的行為。第三條本幣房屋租賃實行房屋租賃合同登記備案制度。第四條房屋租賃應為遵術自尿、公平和誠實信用原則.并應當依法納稅

2、。房屋租賃當爭人不得利用租賃房屋進行違法活動.不得損害社會公共利益。第五條北京市國土房管局是本市房屋稅賃的行政主管部門，區、縣IB土房管局是本轄區內房屋租賃的行政管理部門。公安機關負資出租房屋的治安管理工作。本幣規劃.人防.稅務.工商、衛生.計劃生育等部門應當按照各自的職貴.協同實施本辦法。第六條各街道辦爭處、鄉鎮人民政府按照區縣國土房管局的委托負貴本轄區范幣內房屋粗賃管理工作。各社區（居民委員會、村民委員會設立房屋租賃服務站.配備專職協管員，負資房屋租貸臺同備案.代征 相關稅費.統計房屋租賃信息.房屋租賃行為的日常檢査等。第二章租賃范幣和條件第七條房屋出租人是指卜列單位和個人：（）擁有房屋所

3、有權的自然人.法人或者其他組織：（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他組織：（三）依法代管房屋的代管人：（四法律、法規規定的其他權利人。房屋承租人町以是中華人民共和國境內外的自然人.法人或者其他組織.但法律法規另有規定或者土地出讓 合同.土地租賃合同另有約定的.從其規定或約定。第八條房屋有卜列情形之的.不得出粗:（-）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的：（二）共有的房屋.未經全體共有人書面同意的：（三）未經規劃部門批準改變房屋用途的：（四危險房屋：（五）法律.法規規定不得出稅的其他情形。第九條出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂等經營活動的.房屋出粗人應當爭先征得房屋相鄰關系人的書面

4、同總，并應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。第十條房地產開發企業預租商品房.應當符合商品房預售的條件.并依法取得商品房預售許町證。房地產開發企業不得將已經預售的商品房預粗。第十一條將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的.出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家.但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外。土地收益收繳的具體標準和辦法.由帀人民政府另行規定。第三章房屋租賃合同的訂立和登記務案第十二條房屋租賃為爭人應肖以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃臺同的內容由肖事人約定.一般包括卜列條款：（-）租賃為爭人的姓名或者名稱、住所：（二）房屋坐落地點.面積.結構.裝修.附屬設施和設備狀

5、況：（三）房屋用途：（四租賃期限:（五）房屋交付日期：（六）租金數額及支付方式：（七房屋使用要求和維修貴任：（A）房屋轉租的約定：（九房屋返還時的狀態和增添物的處置：（十）變更和解除合同的條件：（十一）違約資任和爭議的解決方式：（十二）當爭人約定的其他條款。市國土房管局制訂房屋粗賃合同的示范文本，供當爭人參考使用：公有居住房屋的租賃可以使用山國土房 管局統一印制的合同文本。第十三條房屋的租金由租賃為班人參照房管部門發布的指導粗金協商確定。但卜冽房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行:（一）公有居住房屋；（二）以行政調配方式出租的非居住房屋：（三）政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前

6、按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房 屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定。第十四條房屋租賃期限由房屋租賃半爭人協商確定. 但不得超過2 0年。房屋粗賃期屆滿.房屋租賃為事人對以續訂房屋科賃合同.但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不 得趙過2 0年。第十五條房屋出租（轉租、預租應辦理租賃合同登記備案；未經登記備案的房屋租賃合同.不得對抗第三人。房屋租賃肖事人應當自房屋租賃令同訂立或者變更之日起3 0日內，到房屋所在地區.縣國土房管局或房屋 租賃服務站辦理房屋租賃合同登記備案手續。房屋租賃肖班人一方為外國或者港.澳、臺地區的自然人.法人或者其他組織的.何肖自房屋和賃合

7、同訂立 或者變更之日起3 0日內.到市國土房管局辦理房屋楓賃合同登記備案手續。出稅人登記備案后7日內痢房屋租賃登記備案證明到肖地公安派出所簽訂出租房屋治安貴任保證書。第十六條辦理房屋租賃登記備案手續.應當提交卞列材料：（-）房屋租賃合同：（二）房屋所有權證書或者房屋合法權朋證明：（三）當爭人的合法證件：（四）出租共有房屋的.提交其他共有人同意出租的證明：出租已抵押房屋的.提交抵押權人同意出粗的證 明：（五轉租房屋的.提交房屋所有權人同總轉租的證明：（六）改變出租房屋用途的.捉供經規劃部門批準的證明：（七）依照法律.法規規定的其他有關文件。第十七條 市、區縣國土房管局或房屋楓賃服務站應當自接到房

8、屋租賃合同登記備案川請之日起7 個工作日內.對符合登記備案條件的.予以登記備案.并核發由市國土房管局統一印制的房屋租賃登記備案證 明:普通樓房地卜室出租的核發房屋租賃登記備案證明（普通樓房地下室）。對已簽訂房屋租賃合同.不符合登記備案條件的.不予登記備案.并應當書而說明理由。禁止偽造、涂改.轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明O第四章肖爭人的權利和義務第十八條出租人應當按照房屋租賃合同的約定， 向承租人交付房屋。出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付：逾期仍未交伺的.承租人町以解除房屋租賃合 同。出稅人交付的房屋不符合房屋稅賃合同的約定致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同

9、。出稅人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的.應肖承擔違約貴任。第十九條房屋出租前已抵押的.出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出粗人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償貴任。出租人將已出租的房屋抵押的.應當書面告知承租人.原房屋租賃合同繼續有效。第二十條 出粗人應當對出租的房屋及其設施.設備立期檢査.及時維修.養護，保證承粗人居住 安全和正常使用。岡未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的出租人應當承擔賠償貴任。房屋租貨合同另有約 定的.從其約定。第二一條承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的.承租人應為負貴

10、修屬干房屋自然損耗的.7負機人不承擔賠償貴任。承租人改變房屋I-JnPnWixJJEnJ- M lOLHilinlA niHi冋第二十二條 的附鳩設施應、”川出1賃半人協商確 I 人苗面同總裝飾裝修房屋 或者増添附屈設施的.出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二十三條 出粗人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃臺同另有約定外出租人 不得向承租人收取其他費用。承機人應半按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的.應為按照 房屋租賃合同的約定承擔違約貴任。承租人使用房屋所發生的水、電、燃氣、通信.空調等費用.由承租人承擔但租賃合同另有約定的.從其 約定。第二十四條出租人

11、在租賃期何內以贈與、析產.繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的.原房屋租賃合同繼續有效.受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。出稅人在租貨期間內出售租賃房屋的.應當在出售前三個月通知承租人：承租人在同尊條件卜有優先購買 權。第二十五條承租人有卞列行為之一的.出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋因此而造成損失的.由承租人賠償：（-）利用房屋進行違法活動的：（二）按自拆改房屋結構或者故童損壞房屋主體結構的；（三）擅自改變房屋用途的：（四擅自轉租.轉讓.轉借承租房屋的：（五）拖欠稅金累計六個月以上的；（六）其他違反房屋租賃臺同約定情形的。出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的.應肖及時報告有關部

12、門C第二十六條出租人.被委托人應承擔卜列治安貴任：（-）與房屋所在地公安派出所簽訂出租房屋治安賁任保證書履行治安貴任。（二）對承租人進行住宿登記。登記時應當按照公安機關的要求，核對承稅人的身份證件.不得留宿無合法 有效身份證件的人員。（三督促承租的外地來京人員及時辦理暫住登記和申領暫住證O（四發現承稅人有違法犯罪活動或嫌疑的.應及時報告公安機關.不得包庇.縱容。（五）對承租人進行經常性的遵紀守法宜傳，積極協助公安機關做好防火、防盜.防治安隱患的工作.發現 問題及時向有關部門報告。（六）出租的房屋必須具備消防設施.并經常對房屋進行安全檢査和維護保證房屋使用安全。第五章轉租第二十七條房屋轉租是指房

13、屋租賃臺同的承租人（以卜稱轉租人在粗賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為。第二十八條 房屋租賃合同約定町以轉租的.轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋 租賃合同未約定對以轉租的轉租人轉租房屋應肖征得出稅人的書面同總：未征得出租人同慰轉稅房屋的.出租 人可以解除租賃合同。公有居住房屋承租人轉租房屋不需征得出租人同恵:，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出 租人：未告知出租人的，出租人町以解除租賃合同。非獨立成套房屋承租人轉租房屋.不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。第二十九條 轉粗房屋的.當爭人應當以書面形式訂立房屋轉租合同.并按照本規定第 十五條. 第二十條的規定辦理房屋租賃

14、登記備案手續。房屋轉租合同的終止日期.不得超過原房屋粗賃合同約定的終止日期。第三十條房屋轉租合同生效后.轉機人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承粗人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出粗人與轉租雙方當申人另有約定的除外C房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方為爭人的權利.義務.參照適用本辦法有關出租人和承租人的權利.義務 的規定。第三十一條房屋轉楓期間.原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的.轉租合同應當隨之變更：房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的.轉粗合同應當隨之解除。第六住 粗賃關系的變更和終止第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的.應為書面征得出租人 同意，由房屋承租

15、權的受讓人繼續覆行租賃臺同.并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承 租人將承租權轉讓紿他人.應當爭先征得本處有本市常住八口的共同居住人的同盤。第三十三條 房屋承租人交換使用徉自承租的房屋.應當征得出租人書面同意.公有居住房屋的出 租人無正當理由不得拒絕。房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同.并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。公 有居住房屋承租人交換使用各自承稅的房屋，承粗人應為爭先征得本處有本山常住八口的共同居住人的同意。第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住八口的共同居住人協商一致.要求將承租八名 變更為本處有本幣常住八口的共同居住人之一的，出租人應予同盤。公有居住房

16、屋承租人八口遷離本市，其本處 有本山常住八口的共同居住人經協商一致，要求將承租八名變更為本處有本市常住八口的共同居住人之一的出 租人應予同意：協商不一致的，由出租人在本處有本M常住八口的共同居住人中確定承租人。租賃八名變更后. 原承租人的共同居住人仍亨有居住權。第三十五條 房屋租賃期間租賃為爭人死亡或者依法變更.終上的.租賃關系 按照卜列規定處 理：（-）出租人死亡或者依法終止的.由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。（二）居住房屋承機人死亡的.其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的.其生 的的共同居住人任該承租房屋處有本山常住八口的，町以繼續履行租賃合同:其

17、生前的共同居住人在該承租房屋 處無本麗常住八口或者其生前無共同居住人的.其生舸有本市常住八口的配偶和直系親屬町以繼續覆行租賃合 同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的.租賃合同依法變更或者終止。（四）租賃當事人依法分立.合并的由變更后的當爭人繼續覆行租賃合同。 前款第（二）項規定中町以繼續 履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承稅人。協商一致的.出租人應當變更承租人:協商不一致的.由出租 人在町以繼續履行租賃合同者中確定承租人。利賃關系變更后，原承稅人的生前共同居住人仍亨有居住權。第三十六條房屋在租賃期間改建、擴建或者拆除車建.致使租賃房屋的面積.部位發生變化的.出租人應當與承機人協商一

18、致.變更租賃合同。 房屋在租賃期間岡城山建設需要拆遷的.租賃關系按照租賃合 同的約定處理:粗賃合同末約定的.按照城山房屋拆辻管理的有關規定處理。第七章普通樓房地卜室出租第三十七條樓房地卜室（含樓房半地卜室）出租作為居住使用的.應當具備上卜水.衛生間等必要的生活設施條件.且通風良好，人均使用面枳不得少于三平方米。樓房地卜室出租作為生產.經營使用的，水、電供應應當有保證，并不得干擾周國居民正常生活。第三十八條 樓房地卜室的出租人.須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明，租賃雙方應當訂立 書面租賃合同，并應于合同簽訂后30日內在區.縣國土房管局或為地房屋租賃服務站辦理租賃合同登記備案手 續.領取房屋租

19、賃登記備案證明（普通樓房地卜室第三十九條樓房地卜室的出租人必須遵守卞列規定：<-）S嚴搟按照房屋粗賃登記備案證明（普通樓房地卜室中規定的準住人數.用途.出租樓房地卜 室：（二）、定期對出租的樓房地卜室進行檢查.維修.保障樓房地卜室的使用安全。第四十條樓房地卜室的承租人必須遵守卜列規定：（-）.按規定申辦有關證照：（二）、不得擅自改變樓房地卜室的使用性質.不得損壞、擅自拆改承租的樓房地卜室.不得擅自將承租的 樓房地下室轉租、轉借他人使用：（三）.不得在樓房地卜室內生產、儲存或使用易燃、易爆、劇福、放射性.丿您蝕性的物品。第八章房地產經紀機構第四十一條房地產經紀機構向為爭人捉供房屋租賃經紀服

20、務.應與當事人簽訂房地產經紀合同。房地產經紀合同應包括卜列主要內容：（-）標的物的種類、數SL成交額：（二）房地產經紀服務形式和標準：（三）合同的履行期限：（四傭金及支付方式：（五）違約貴任和糾紛解決方式：（六）當爭人約定的其他內容。第四十二條房地產經紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋：并應告知租賃雙方當則人到房地產管理部門辦理租賃合同備案.以及其他按國家和本M規定應辦理的手續。第四十三條房地產經紀機構代理出租房屋.何與產權人或其代理人簽訂出租代理合同，代理臺同應明確委托的具體爭項及第四十二條規定相關手續的辦理貴任方。房地產經紀機構將所代理的房屋出租給承租人使用.應與承租人簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同應注明該 房屋的權屬情況及委托代理關系。第四十四條房地產經紀機構從那房屋租賃代理業務時.應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂根金委托收付協議通過指定銀行收付榊金.不得直接向承租人收取C第四十五條房地產經紀機構開展房屋租賃經紀業務應半建立業務記錄.并做好信息統計工作。第四十六條帀國土房管局建立房地產經紀機構及從業人員信用檔案系統。第九章法律貴任第四十七條對違反規定按自出稅的.賁令其限期改正.并町處以3萬元以卜的罰款。第四十八條偽造.涂