1、你現在應該去售樓處了解這套房子的情況，辦沒辦網 簽，如果沒有辦網簽，就馬上聯系賣家，和他一起到開發商 備案，把開發商的原始購房合同的名字改成你的，否則辦出 來房本還是他的名字就扯不清了所謂網上備案，是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行 為后，由開發商在房管部門的網站上進行買賣行為的備案， 房管部門會馬上給一個備案號碼，然后由開發商直接從網上 打印印有備案號碼的購房合同協議，再由買賣雙方在合同上 簽字蓋章。 售樓處的人所說的合同要網上備案的 ，只有簽訂 好的合同并且備案過了才能打印出來給我看，所以我沒簽字 前是不能把合同給我看的指的就是這個意思。開發商應該有合同范本，如果開發商說沒有，你就要求看其

2、他人已簽好 的合同（開發商肯定有），條款應該都是一樣的，然后你再 根據自己的情況要求添加或修改相關條款，經你們雙方協商 一致后，再正式簽訂合同。你好，我想咨詢一下，我們買了一套頂賬房，當時簽訂 了一份內部合同，現在我們買的在整棟樓都可以辦房權證， 但由于我們的是頂賬房，告訴我們要等一年以后再去換正式 合同，才能辦房權證，我想知道他們這樣合法嗎，如果不合 法，我該怎么辦？你好！關鍵看你們當時簽訂的內部合同，關于辦理房產證是怎 么約定的，如果對方違約，可以起訴維權。可委托律師代理。頂賬房的購買需要注意些什么？應注意以下幾點：1、債務人是否具有頂賬房產的所有權或處置權；2、所頂賬房產是否具有合法的產

3、權手續，有沒有辦理過他項權利或是否還有第三人對該房產主張所有權；3、頂賬完成后債務人所應履行的債務是否能全部履行完畢 或終結；4、頂賬房產應視同銷售房產，是否簽訂了正規的購房合同；5、頂房產過戶手續費、稅費應由誰承擔；6、如果頂賬履行過程中因各種原因債權人無法獲得該房產， 原債權債務關系如何解決？7、頂賬房產價值如何確定？8 只要能與開發商簽訂合同，由開發商出具首款憑證，就不 會有大的問題。應該注意以下 5 個方面：買“頂賬房” 的時機是樓盤取得預售許可證之后。 因為此時， 購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能 及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。 二是買“頂賬房”

4、要更認真仔細查看房子。并根據自己的實 際需要綜合考慮。三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚 至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者 在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀 況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵 押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購 買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。五售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發 商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻 煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合 同。1、房屋買賣協議。 2、出

5、賣方與原房主或者開發商的頂賬協 議。 3、付款票據。合同按正常的售房合同簽，記住不是售樓處（代表房產 公司），而是房產公司（開發商）是賣方，其中付款的條款 注明是從開發商（房產公司）欠B工程款中扣除。你另外和B書寫書面協議（A應該是B的代理人），寫明你 們之間的抵扣關系，在交付房屋，并取得產證后，需多少錢 給B（A代收）。這樣AB視作一方，關系稍微簡單一點。 至于A,B之間的關系，他們會處理的。半年未交房疑“一房二賣”劉女士在信旺華府俊苑買了一套100多平方米的預售商品房，全款早就交完了，但開發商遲遲不交房，稱園區的 配套設施沒有齊全，如果業主急于要房，出了問題就要責任 自負。“這跟開發商承諾

6、的交房日相比，已經過期幾個月了，開發商雖然承諾了按日給違約金，但還是讓人很擔心。”劉女士表示，自己目前最擔心的問題就是自己買的房子被開 發商“一房二賣”了。“實際上，劉女士只要到房產交易大廳查一下該房子的備案登記就可以了。”合肥市房產登記 服務大廳業務部劉部長表示， 購房者要求開發商及時將簽訂 的商品房買賣合同進行備案，是防止“一房二賣”的根本保 證。合肥房地產交易中心的劉部長表示，在取得了預售許可 的樓盤，是可以買頂賬房的，但最終不管房子頂給誰，都必 須到開發商那里簽訂商品房買賣合同，并及時將合同做 網上備案，這樣才能把購房風險降到最低點。頂賬房購買需要注意的問題開發商為了節約開發成本，降低

7、開發前期投融資壓力， 在樓盤開發建設過程中會將一部分房屋抵給銀行、材料供應 商、建筑商等債權人。抵賬房，就是抵債房，主要是指開發 商無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權 人，再由債權人出售的房屋。抵賬房一般是開發商急于償還欠款的情況下抵頂給債 權人的，所以抵賬房一般會存在一些問題：比如相關開發手 續不全，暫時難以辦理房產證；房屋戶型、朝向不好，難以 出售等問題，但其中也不乏有好的房源，而且抵賬房一般會 低于市場平均售價，這就造成購房者對抵賬房的特別青睞。 購買抵賬房要比正常購買商品房的法律關系更為復雜，所以 購房者在購買抵賬房時要特別注意一下幾個問題： 1. 購房者一般是從施工方等

8、開放商的債權人手中購買抵賬 房的，但抵賬房所有權實際上是屬于開放商的，所以購房人 除了要與債權人簽訂購房協議，而且要與開放商簽訂購房協 議，與開發商形成買賣關系，由開發商來履行買賣合同的義 務。2. 購房者一般直接將購房款交付給債權人，但從法律上講， 實際的收款人應為開放商，所以在交款時要有開放商開具收 據或正規發票，才能保障購房者的權益。3. 購買抵賬房的最佳時機是樓盤取得預售許可證之后，因為 此時購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同， 并能及時辦理合同備案，這樣才能將購房風險降到最低。4. 購房者購買抵賬房時，可能會面對“一房二賣”甚至“一 房多賣”的尷尬局面，為避免這種情況發生，購房者在買房 前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房 子是否已經被賣出，或是設定了抵押。5. 購買抵賬房要更認真仔細查看房子，查看房屋的質量，綜 合考慮戶型、朝向、樓層等因素，確保所購買的房屋質量符 合正常居住的要求。沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權， 不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣 合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同 公證，房管部門不會受理此類住