1、#*內部資料（注意保密，不得外傳）新城地產精裝修工程質量驗收標準版本:編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導部門：成品房管理部目錄14前言基本原則給排水管道電氣抹灰鑲貼吊頂與分隔花飾涂料10裱糊11木制品1012衛浴設備1313室內空氣質量141414 精裝修工程驗收參與部門1 前言1.11.21.31.4為了加強精裝修工程質量管理水平，統一精裝修住宅工程質量的驗收，保證住宅套 內工程質量，制定本規范。本規范適用于精裝修住宅工程的套內質量驗收。 本規范規定了住宅工程套內質量驗收的項目及其檢查驗收的數量和方法， 不涉及住 宅工程建設過程中的地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容。住宅工程套

2、內質量驗收除應執行本規范外，尚應符合國家和地方現行有關標準、規 范的規定。2 基本原則2.12.22.32.42.52.6裝修應遵守法律法規和有關規定， 并應遵循安全、適用、美觀的基本原則， 在設計、 施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等 現行標準和技術規程。裝修設計、施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重 結構，不得破壞建筑物外立面。選用的裝飾材料及裝飾部品件的質量除應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，還必須符合 GB6566 GB1858AGB18588室內裝飾裝修材料的系列標準，供 貨商應提供產品質保書或檢驗報告， 施工前

3、必須對裝飾材料及裝飾部品件進行驗證 后方可進行施工。 如供需雙方有爭議時 可由市級法定建材質檢機構進行仲裁檢驗。 廚房裝修時嚴禁擅動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內 的燃氣管道直管中間不得有接頭。對安裝、使用有特殊規定的材料制品及裝飾部品件和設備，施工應按其產品說明書 的規定進行。裝修工程竣工后必須對室內空氣質量進行檢測，符合要求后方可交付使用。3給排水管道3.1基本要求3.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.6給排水管材、管件的質量必須符合相應產品質量要求。施工后管道應暢通無滲漏。嵌裝或暗敷給水管道必須按規定進行通水和加壓試驗, 必須無滲漏，檢查合格后

4、方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道作檢查，確認暢通后，進行臨時封堵，避免雜物 進入管道。管道采用螺紋連接時，其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管 材不管件或閥門之間不得有松動。安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。 金屬熱水管必須作絕熱處理 。3.2驗收要求和方法管道排列應符合設計要求，管道安裝應符合“表1”的要求。表1給排水管道驗收要求及方法序 號項目要求驗收量具測量方法1新增的給水管道必須進行加壓測試無滲漏試壓泵測試壓力0.6Mpa，金屬及其符合管恒壓10min，壓力下降不應大于0.02Mpa,塑料管恒壓1h，壓力下降不應大于0.05Mpa2給排水

5、管 材、管件、 閥門、器具 連接安裝牢靠，位置正確，連接 處無滲漏目測手感通水觀察3管道間間距給水管與燃氣管平衡敷設， 距離大于50mm交叉設距離大于10mm鋼卷尺目測4龍頭、閥門、 水表安裝應平整，開啟靈活，運轉正常，出水流暢，左熱右冷目測手感通水觀察5管道安裝熱水管在冷水管左側冷熱水管間距大于30mm目測、鋼卷尺觀察、測量4電氣4.1基本要求4.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.1.64.1.74.1.8每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，其漏電動作電流應不大于30mA空調電源插座、廚房電源插座、衛生間電源插座、其它電源插座及照明電源均應 設計單獨回路。各配電回路

6、保護斷路器均應有過載和漏電短路保護功能，斷路時 應同時斷開相線及零線。電氣導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，配線時，相線（ L）宜用黃色或綠 色或紅色，零線（N宜用藍色，接地保護線應用黃綠雙色線（P日，同一住宅內 配線顏色應統一。三相五線制配電設計應均荷分布。室內布線應穿管敷設（除現澆砼樓板頂面外），應采用絕緣良好的單股銅芯導線， 管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的 40%管內不得有接頭和扭結。管 壁厚度至少為1.0mm各類導線應分別穿管（不同回路、不同電壓等級和交流直 流的導線不得穿在同一管道中）。分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定 電流之和，各分路

7、線的容量不允許超過進戶線的容量。接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MQ。4.1.94.1.104.1.11電熱設備不得直接安裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。吊平頂內的電氣配管，應按明管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。 燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不 應超過1m軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具應連接牢固。金屬軟管本身應 做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。照明燈開關不宜裝在門后，開關距地高度宜為1.3m左右，安裝應牢固。接線時， 相線進開關，零線直接進燈頭，相線不應接至螺口燈頭外殼。插座離地

8、面宜不低于200mm安裝應牢固。線盒內導線應留有余量，長度宜大于 150mm電源插座的接線應左零右相，有接地孔的，其接地孔應在上方，接地應 可靠。導線不燃氣管、水管間隔距離應符合“表 2”的規定。表2導線與燃氣管、水管、壓縮空氣管間隔距離單位為毫米導線與燃氣管、水管、電氣開關、插座與燃氣管導線與壓縮空氣管冋一平面> 100> 150> 300不同平面> 50> 1004.2驗收要求和方法4.2.1工程竣工后應提供線路走向位置圖，并按上述要求逐一進行驗收，隱蔽電氣線路 應在驗收合格后方可進入下道工序施工。4.2.2電氣驗收按“表3”的規定進行。表3電氣驗收要求及方法

9、序號項目要求驗收量具測量方 式1過載短路漏電保護器符合5.1.2的要求漏電檢測專用工具或儀器插座全 檢2室內布線符合5.1.4的要求目測全檢3絕緣電阻符合5.1.6的要求兆歐表或劇院電阻測試儀全檢各 回路4電熱設備符合5.1.7的要求手感、目測全檢5電氣配管、接線盒符合5.1.8的要求目測、鋼卷尺6燈具、開關、插座符合5.1.4的要求電筆、專用測試器通電 試亮7導線與燃氣、水管、 壓縮空氣管的間距符合5.1.4的要求電筆、專用測試器通電試亮5抹灰 5.1基本要求表面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。抹 灰應分層進行。當抹灰總厚度超過 25mm寸應采取加強措施。不

10、同材料基體交接處表面 抹灰宜采取防止開裂的加強措施。當采用加強網時，加強網的搭接寬度不應小于100mm5.2驗收要求和方法抹灰質量驗收要求及方法應符合“表 4 ”要求。表4抹灰質量驗收要求及方法序號項目質量要求及 允許偏差驗收方法量具測量方法1空鼓不允許小錘輕擊全檢2表面平整度<4建筑用電子水平尺或 2m 靠尺、塞尺每面隨即測量二處，取最大值3里面垂直度<4建筑用電子水平尺或 2m 垂直檢測尺每室隨機選一面墻，測量三處， 取最大值4陰陽角方正<4建筑用電子水平尺或 2m 直角檢測尺每室隨機測量一陰陽角5外觀符合5.1的要 求目測全檢6鑲貼 6.1墻面鑲貼6.1.1基本要求6.

11、1.1.1鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；墻面無空鼓，縫隒均 勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，每面墻不宜有兩列非整磚，整 磚不應小于原磚的三分之一。6.1.1.2墻面安裝玻璃或鏡子時，應保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區域 應作特殊處理。6.1.1.3衛生間、廚房間不其它房間區域的交接面處應做好防水處理。6.2地面鑲貼6.2.1基本要求6.2.1.16.1.2驗收要求和方法 墻面鑲貼驗收應按表5進行。表5墻面鑲貼驗收要求及方法序 號項目質量要求及允許偏差驗收方法石材1墻面轉量具測量方法1鏡子符合6.1.1.2 的要求目測、手感2外觀符合6.1.1.1的

12、要求目測全檢3空鼓a)不允許小錘輕擊4表面平整度<4< 3.0建筑用電子水平尺或 2m靠尺，塞尺5立面垂直度< 3.0< 2.0建筑用電子水平尺或 2m直角檢測尺每室隨機6陰陽角方正< 3.0< 3.0建筑用電子水平尺或直角檢測尺選一墻面，7接縫高低差< 1.0< 0.5鋼直尺、塞尺測量二處，8接縫直線度< 3.0< 2.05m拉線、鋼直尺取最大值9接縫寬度< 1.0< 1.0鋼直尺注:a)空鼓面積不大于該塊墻磚面積的15%寸，不作空鼓計算。鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋, 掉角、缺楞

13、等現象。621.2621.36.2.1.4用小錘在地面上敲擊，應無空鼓聲。廚房、衛生間必須做好防水層，與地漏處結合應嚴密。有排水要求的地面鑲貼坡度應滿足排水設計要求，與地漏結合處應嚴密牢固。6.2.2驗收要求和方法地面鑲貼驗收應按“表6”進行序 號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1外觀符合621.1的要求目測2空鼓不允許小錘輕擊全檢3< 2.0建筑用電子水平尺或表面平整度2m靠尺、楔形塞尺4接縫高低差< 0.5鋼直尺、楔形塞尺5接縫直線度< 3.05m拉線、鋼直尺每室測量二處取最大值6間隙寬度< 2.0鋼直尺7排水坡度坡度應2%。，并滿足排 水要求，應無積水現

14、象。建筑用電子水平尺或 潑水試驗全檢單位毫米表6地面鑲貼驗收要求及方法7吊頂與分隔 7.1基本要求吊頂與分隔的安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。 粘結的飾面板應粘貼牢固，無脫層。擱置的飾面板無漏、透、翹角等現象。吊頂及 分隔位置應正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處 無明顯錯位。采用木質吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊 筋等應進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂的垂直固 定吊桿不得采用木榫固定。吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。7.2驗收要求及方法吊頂與分隔的安裝驗收要求及方法應按“表 7”的規

15、定進行。序 號項目質量要求及允 許偏差驗收方式量具測量方法1安裝應牢固、無彎 曲錯位手感、目測全檢2防火處理應有防火處理目測木質部位安裝電器的全 檢、金屬件全檢防腐處理應有防腐處理3表面質量符合10.1的要求目測全檢4表面平整度W2建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺隨機測量二處，取最大 值。5接縫直線度<35m拉線、鋼直尺6接縫高低差W1鋼直尺、塞尺7分隔板里面 垂直度<3建筑用電子水平尺或 垂直檢測尺8分隔板陰陽 角方正<3建筑用電子水平尺或 直角檢測尺單位為毫米表7吊頂與分隔安裝驗收要求及方法8花飾 8.1基本要求花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有

16、裂縫、扭曲、 缺棱掉角等缺陷。8.2驗收要求及方法 花飾安裝驗收要求及方法應符合“表 8”的規定。序 號項目質量要求及 允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝應牢固手感全檢2表面質量符合8.1要求目測3條形花式的水平 垂直度< 10建筑用電子水平或2m靠尺、 鋼直尺、2m垂直檢測尺隨機測量二處，取 最大值4單獨花式中心線 位置偏轉< 10單位為毫米表8花飾安裝驗收要求及方法9涂料 9.1基本要求施涂時不能流墜，不能有刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結合 牢固。表面不能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。9.2驗收要求及方法涂料涂刷質量驗收要求及方法應按“表 9”的規定進行。表9水乳

17、性涂料涂刷質量驗收要求及方法序 號要求驗收方法量具1測量方法1表面無起皮，起殼，起泡， 無明顯透底，色差，泛堿， 返色，無砂眼，流墜、粒 子等。目測、手感，偏 差用精度1mm的 鋼直尺應在涂料實干后進行， 距1.5m處正 視。分色線采用在 5m長度內檢查2涂裝均勻、粘結牢固、無 漏涂、掉粉3分色線偏差不大于 2mm10裱糊 10.1基本要求壁紙（布）的裱糊應粘貼牢固，表面應清潔，平整，色澤應一致，不得波紋起伏, 氣泡，裂紋，皺折及污斑。翹曲。拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯 拼縫。10.2驗收要求及方法裱糊壁紙（布）的驗收要求及驗收方法應符合表10的規定。表10裱糊壁紙（布）的驗收要求

18、及方法序 號要求驗收方法量具測量方法1色澤一致無明顯色差2表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏3花紋圖案吻合適當目測應在裱糊干燥后進行，4與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙距1.5m處正視5粘貼牢固，不得漏貼、補貼、脫層6陰陽轉角棱角分明7垂直度（3m）不大于4mm建筑用電子水平尺 或線錘、鋼直尺每室隨機測量二處，取最大值8接縫不大于0.5mm裂縫規11木制品 11.1成品門成品門安裝必須牢固，開啟靈活，無阻滯感，且關閉嚴密，無反彈，倒翹及 變形現象。漆面應光潔，不得有刨痕，毛刺和錘印。 門上小五金安裝位置適宜，固定牢固，無劃痕。11.1.1基本要求11.1.1.111.1.1.211.1.1.311

19、.1.2驗收要求及方法成品門的安裝驗收要求及方法應符合表11的規定。表11成品門的安裝驗收要求及方法單位為毫米序 號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝符合11.1.1.1 要求手感、目測全檢2外觀符合11.1.1.2 要求3配件符合11.1.1.3 要求4門槽口對角線長度差<3對角檢測尺或鋼 卷尺每室隨機測 量二處，取最 大值5門框的正、側面垂直度W2建筑用電子水平尺或1m垂直檢 測尺6框與扇、扇與扇接縫 高低差<2鋼直尺、塞尺7門扇對口縫1.0-2.5塞尺8無卜框時，門扇與地 面間留縫內門5-8衛生間8-12廚房間11.2櫥柜11.2.111.2.111.2.211

20、.2.3基本要求造型、結構和安裝位置應符合設計要求。櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應光滑 平整。櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。配件應齊全，安裝應牢固、正確。驗收要求和方法櫥柜驗收要求和方法應按“表12”的規定進行。序 號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合11.2.1的要求目測3配件符合11.2.2的要求目測、手感4立面垂直度< 2.0建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺母櫥隨機選門一扇， 測量二處，取最大值5對角線長度 差a）（櫥柜、櫥門）W2對角線檢測尺或鋼卷尺

21、6櫥門和抽屜符合11.2.1的要求目測、手感全檢7臺面質量光滑平整表12櫥柜驗收要求及方法單位為毫米注:a）對角線長度差以1m為基礎，超過1m一百分比推算11.3墻飾板11.3.1基本要求墻飾板表面應光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，裝飾性縫隙寬 度均勻。墻飾板應安裝牢固，上沿線水平，無明顯偏差，陰陽角應垂直。墻飾板 用于特殊場合時應做好防護處理。11.3.2驗收要求及方法墻飾板的驗收要求和方法應按“表 13”的規定進行。表13墻飾板驗收要求及方法序 號項目質量要求及允許 偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合11.3.1要求目測3上口直線 度< 2.05m拉線

22、、鋼直尺4立面垂直 度< 1.5建筑用電子水平尺或 2m垂 直檢測尺每面測量二處，取 最大值5表面平整 度< 1.0建筑用電子水平尺或 2m靠 尺、塞尺6接縫寬度< 1.0鋼直尺7接縫高低 差< 0.5鋼直尺、塞尺11.4木地板11.4.1基本要求木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象。木擱柵安裝應牢固，木擱柵的 含水率應W 16.0 %。地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應 留8mnr 12mnt伸縮縫。11.4.2驗收要求及方法木地板的鋪設質量驗收要求及方法應按 “表14”的規定進行，衛浴地板等特殊規 格的地板應按產品說明書操作。11.5樓梯及其

23、他木制11.5.1基本要求11.5.1.111.5.1.211.5.1.3表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。 安裝位置正確，棱角整齊， 樓梯設置必須安全、牢固， 安全欄桿型式應采用豎桿，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。 樓梯踏步板厚度應不小于113mm間距應不大于 110mm高度應不小于1050mm表14木地板的鋪設驗收要求及方法單位為毫米序 號項目質量要求及允許 偏差驗收方法量具測量方 法1表面平整度浸漬紙層壓木質地板< 2.0建筑用電子 水平尺或2m靠尺，楔 形塞尺每室測 量三處，取取大 值。實木復合地板< 2.0實木地板a)< 2.02縫

24、隙寬度浸漬紙層壓木質地板< 0.5塞尺實木復合地板< 0.5實木地板a)< 0.53地板接縫高低浸漬紙層壓木質地板< 0.5鋼直尺、楔形塞尺實木復合地板< 0.5實木地板a)< 0.54地板翹曲度浸漬紙層壓木質地板 實木復合地板 實木地板a)< 0.5%5安裝與墻面之間留13mm-12mn伸縮縫鋼直尺測量四 邊行走無明顯響聲仃走圈6外觀符合11.4.1的要求手感、目測全檢11.5.2驗收要求及方法樓梯及其他木制品安裝質量的驗收要求及方法應按表“15”的規定進行。序號項目質量要求及允許 偏差驗收方法量具測量方法1樓梯a）踏 步安裝無松動手感全檢踏步高度

25、差<5鋼直尺抽檢三層，取 最大值踏步寬度 差W2鋼直尺2扶 手安裝牢固手感、目測全檢直線度<4線錘、鋼卷尺抽檢三處，取 最大值咼度+3 0間距0 -33窗臺板兩端高度 差<3建筑用電子水平 尺或水平尺、鋼卷 尺全檢窗簾盒兩端長度 差<24踢腳線、頂 角線沿口平直mm/m<3建筑用電子水平 尺或2m靠尺、塞 尺每室抽查二 處，取最大值5門窗套內側平直<36外觀符合 11.5.1.1的要求手感、目測全檢表15樓梯及其他木制品安裝驗收要求及方法單位為毫米12衛浴設備 12.1基本要求12.1.1衛生潔具外觀潔凈無損。衛生潔具應安裝牢悶，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻 中使用膨脹螺栓固定衛生器具。衛生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排 水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛生潔具與進水 管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油 石灰或硅酮膠連結密封，底座不