1、、系統維護方案1、系統故障分析及對策根據火災自動報警系統的構成情況，通過對本項目的詳細分析, 我方將火災自動報警系統的故障分為四類；類別故障現象對策第一類火災報警控制主機或聯動控制器故 障：如火災報警控制主機或聯動控制 器不能夠操作、無顯示、回路板損壞 等，此故障導致主機不能接收或傳送 信息，以及不能對聯動設備實施正常 的控制。更換相關設備并重新編程。第二類網絡通訊故障：如消防控制中心與區 域報警控制器通訊不暢，此故障導致 消防控制中心不能對區域報警控制 器進行有效的控制，也將接收不到此 區域探測器等設備傳來的信息。檢查各網絡接口設備、參數設置 及聯網線路。我方擁有較強的技 術實力，能夠在較短

2、的時間內找 到問題所在并處理完畢。第三類外部設備故障：如探測器、手動報警 按鈕、模塊等設備故障，設備故障可 以隔離但不影響整個系統運行。維護或更換相關部件。第四類線路故障：如線路斷、短路、接觸不 良等，線路故障影響差別較大，輕者 僅影響系統的部分功能，重則容易引 起整個系統癱瘓。線路檢測并恢復。我方由技術熟 練的人員專門負責本項目的維 護，保證在接到通知后4小時內 到達現場并在短的時間內排除故 障2、故障處理流程針對本項目，我方將專門委派 3名具有豐富工作經驗的人員負責，以便能對系統運行過程中出現的故障進行及時處理，當遇到專職人員不能排除的故障時，我方技術服務部將盡快由總工到過現場處 理。3、

3、維護服務計劃定期派員到現場進行系統檢查并進行如下維護工作：1)每月對貴方的消防控制室值班記錄及建筑消防設施巡視檢查記錄作詳細分析并提出合理化建議，發現問題及時處理。2)每月分期分批試驗探測器的報警及確認燈顯示。3)每月分期分批試驗火災報警裝置的聲光顯示功能。4)每月分期分批對噴頭進行一次外觀檢查， 發現有不正常的噴頭及時更換；當噴頭上有異物時及時清除。5)每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯動的控制設備和消防通訊設備的控制和顯示功能。6)每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。7)每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、管網與噴嘴等全部系統進行

4、外觀檢查。確保系統組件無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志完 整等。8)每月分期分批試驗水流指示器、壓力開關等設備的報警功能、信號顯示。9) 每月對備用電源進行充放電試驗， 主電源和備用電源自動切換試驗。10) 每月對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力。11) 每季度分析各個探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器(污染度 >70%)進行處理。12) 每月對應急照明及疏散指示裝置進行檢查及維護。13) 每月對防排煙系統裝置進行檢查及維護。14) 每月對氣體滅火系統進行全面檢查，包括：滅火劑貯瓶間設備

5、、滅火劑輸送管道和支、吊架的穩固情況。4、主要檢查試驗內容4.1 具體檢查試驗內容1)2)對系統中所安裝的各種火災探測器抽檢進行模擬試驗 , 所抽檢的 火災探測器應能正常工作。進行火災探測器的模擬試驗時 , 觀察火災報警控制器的聲光顯示報警是否正常 , 探測區域號與建筑部位的相應關系是否準確無誤。3)檢查系統是否能實現設計的所有聯動控制功能。4)5)6)檢查消防管網壓力。觀察各電壓表、電流表的指示值 , 是否在規定的正常范圍內。檢查所有指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。7)按火災報警控制器通用技術條件(GB4717-93標準，對控制8)檢查各儲瓶的壓力是否滿足設計的要求。9)檢查各氣

6、體滅火系統相關組件的完好性。器的各項功能進行試驗。4.2 維護1) 短路故障的處理隨著設備使用期限的延長 , 火災報警控制器與火災探測器、聯動 控制裝置、滅火控制裝置間的連接導線會產生短路、斷路等情況?；馂膱缶刂破髋c火災報警探測器均采用總線制連接。 連接方式 為兩線制,按主機設置的回路 , 實行分步檢查、維修及線路調整。2) 誤報火警的處理誤報火警是消防系統統中較常見的故障 , 主要考慮以下幾方面因 素并設法排除 :潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一。 可檢查誤報 點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風不良等。 熱氣。當探測器離風機、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽 室等太近時，因熱

7、氣易引起誤報。 煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產生的煙霧或其它油煙等 均會引起探測器誤報。 塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因，很容易 使灰塵進入引起誤報。3) 其它故障的處理主電源故障 : 可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸 是否良好等情況。備用電源 (蓄電池)故障:檢查充電裝置、電池有否損壞、連接 有無斷線。4) 更換組件對在使用中老化或在惡劣環境下使用期限較長的部件 , 及時檢查更換, 如檢查顯示屏、打印機頭、工作電源的穩定度、各類中繼器、 探測器運行情況等。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔 , 以作為系統維護的 管理檔案。我方將在維護過程中對系統中的關鍵設備

8、建立專門的檔案， 以便 長期跟蹤維護， 同時也有利于故障處理， 對頻繁出現故障的部件應及 時更換。5、技術保障措施5.1 工作準備1)對所有將參與本項目的操作人員作專項技術培訓，讓操作人員熟悉并掌握產品的結構形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領等工作，2)配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3)對整個消防系統作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的走向。5.2 探測器拆除、安裝1)在進入需拆除、安裝探測器的場所前先征得貴方工作人員的同意，2)探測器拆除前先觀察探測器的運行情況，測試探測器是否正常運行。3)探測器拆除過程中要注意人身和設備的安全，并檢查探測器底座

9、的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同時按竣工圖紙編號并作標記。4)5)探測器安裝時依據竣工圖紙拆卸時仔細核對，探測器的類別、編號、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查探測器與底座 之間接觸是否良好。拆卸后對探測器進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的5.3探測器清洗及激活手套，注意成品保護。1)2)對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭對感煙探測器進行清洗，并對設備進行激活，使探測器達到最佳 性能。3)5.4系統測試探測器的清洗由專人負責，清洗和拆裝各負其責，分工明確。1)首先進行報警主機試驗，確認消防專用電源已完好，電源符合要 求，備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗

10、內 容包括集中報警控制器、聯動控制器等設備，主要檢驗主機、分機的報警、故障、火警優先等功能是否正常。2)探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進行報警功能測試。3)對手動報警按鈕逐一進行檢測，若有問題及時處理。4)檢測聯動控制器輸出功能，聯動模塊動作、反饋信號功能及消防聯動設備動作的邏輯是否符合設計要求。6.4、維修保養流程根據合同簽訂內容對消防報警系統提供保養及維修服務。1)2)定期的系統維護：按國家相關規范及消防系統的實際運行情況進 行。損壞更換：做好對易損壞的設備的儲備，以保證對壞件的及時更3)服務程序4)維修準則:換。更換前提交相關的文件資料給貴方批閱。昭 保養：對系統設備線路進行檢查、清洗、

11、整理、緊固、試驗、調試、防腐、保新等系列處理，使之滿足規范要求。丄 檢查：對系統中所有設備線路進行外觀、功能、性能檢查 *清洗：對系統中所有受到污染、腐蝕的器件進行清洗。丄整理：對系統中所有設備線路進行清理標識緊固：對系統中所有設備線路進行排列固定。試驗：對報警、聯動、控制功能進行試驗。調試：對系統的技術參數、性能指標進行調試整定。防腐：對系統中設備線路進行密封防腐處理。保新：對部分器件進行除銹、去塵、防潮、油漆。檢修：對系統已損壞的器件或經過保養不能恢復功能的器件進 行修復，使之滿足規范要求。更換：對系統中腐蝕嚴重的器件或經過修理不能恢復性能的器 件以及沒有修理價值的器件進行更換，使之滿足規

12、范要求。改造：對系統中的線路采用特殊工藝進行技術革新處理。6.4.1、具體檢查試驗內容10）對系統中所安裝的各種火災探測器抽檢進行模擬試驗，所抽檢的火災探測器應能正常工作。11）進行火災探測器的模擬試驗時，觀察火災報警控制器的聲光顯示報警是否正常，探測區域日與建筑部位的相應關系是否準確無誤。12）檢查系統是否能實現設計的所有聯動控制功能。13）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規定的正常范圍內。14）檢查所有指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。15）按火災報警控制器通用技術條件（GB4717-93標準，對控制器的各項功能進行試驗。6.4.2、維護1）線路故障的處理隨著設備使用期限的延

13、長，火災報警控制器與火災探測器、聯動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導線會產生短路、斷路等情況。火災報警控制器與火災報警探測器多采用總線制連接。 連接方式 為兩線制。 二線制系統有樹型及環型兩種連接方式。 樹型可任意連接 不受支路回路控制。環型系統安裝和檢修后 , 需注意恢復回饋線路。對于以上兩種線路方式 ,根據各自不同特點 , 按主機設置的回路 ,實行 分步檢查、維修及線路調整?，F場聯動及控制裝置 , 一般均經過中繼器進行隔離及轉換驅動采 用逆向檢查法 ,尋找故障位置 , 確定非正常工作點。2）誤報火警的處理誤報火警是消防系統統中較常見的故障 , 主要考慮以下幾方面因 素并設法排除 :潮濕。

14、這是引起探測器誤報火警的主要因素之一。 可檢查誤報 點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風不良等； 熱氣。當探測器離風機、熱光源（如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽 室等太近時，因熱氣易引起誤報。 煙霧。 探測器附近因抽煙、 燃燒物品產生的煙霧或其它油煙等 均會引起探測器誤報。 塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因，很容易 使灰塵進入引起誤報。3）其它故障的處理主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸 是否良好等情況。備用電源 （蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、 連接 有無斷線。4）更換組件對在使用中老化或在惡劣環境下使用期限較長的部件 ，各類起轉換、控制作用的中繼器，

15、火災報警探測器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件均直接影響火災報警控制系統的正常工作，經檢查后及時更換。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔，以作為火災自動報警系統的管理檔案。我方將在維護過程中對系統中的關鍵設備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現故障的部件應及時更換。6.5、維修施工方案6.5.1施工基本原則1)整個消防系統中各分部系統的維修、測試統一考慮，提前做好維修計劃交與貴方備案，爭取把對貴方的生產生活影響降到最低。2)針對整個消防群體特點和各樓層功能有針對性的選擇施工方案，最大限度地節省投資。3)合理挑選、分配施工人員，熟悉本項目的施工內容，確保工作效率

16、。6.5.2檢測步驟?第一階段1）火災報警控制器和消防聯動控制設備功能檢測。2）消防控制中心與區域報警控制器之間的通訊檢測。?第二階段1）火災探測器、手動報警按鈕等報警元件的逐個檢測。2）依據設計的聯動邏輯關系進行聯動檢測。?第三階段對上述二階段檢測中發現的問題進行整改，并逐條進行復測。6.5.3施工方法1)本工程施工嚴格按照建筑安裝工程施工工藝操作規程執行。2)熟悉竣工圖及消防設備的技術說明書，了解施工的特殊要求。3)本項目安裝在現場的探測器較多，且有四個設備品牌，要求在經過拆除、清洗、安裝過程后準確無誤，對日入座，必須在拆除探測器時按竣工圖紙對探測器做好分類標識。4)維修過程中按各建筑的特

17、點，分部位、分回路、分樓層做好更換、清洗、測試記錄，并設專人檢查、核對。5)設備在拆洗的過程中采取相應的保護措施，做到不損傷、不污染。6)測試時一步步逐點測試，在確保報警、聯動動作無誤后，認真填寫測試報告。技術保障措施1.1 工作準備1)對所有將參與本項目施工的操作人員作專項技術培訓，讓操作人員熟悉并掌握各種產品的結構形式、 工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領等工作，2)配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3)對整個消防系統作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的走向。4)根據貴方提供的竣工資料、消防運行歷史記錄以及消防系統當時的運行情況， 提出詳細的維修保養計劃

18、， 確保項目施工按計劃有秩序地進行。1.2 設備拆除、安裝6)在進入需拆除、安裝設備的場所前先征得貴方工作人員的同意，7)拆除前先觀察設備的運行情況，測試設備是否正常運行。8)拆除過程中要注意人身和設備的安全，并檢查設備底座的安裝是否牢固，接線是否有松動， 拆卸的同時按竣工圖紙編日并作標記。9)設備安裝時依據竣工圖紙拆卸時仔細核對類別、編日、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查設備與底座之間接觸是否良好。10)拆卸后對設備進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護。1.3 探測器清洗4) 對感煙探測器迷宮式光柵欄的清洗采用無磷洗滌濟清洗， 清洗后利用吹風機進行吹干處理。5)對感煙探測器發光二極管和接收板的清洗先用干凈的柔軟毛刷清掃 , 然后利用吹風機進行吹掃。6)對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭7)1.4系統測試5)