1、xx 物業公司施工管理規定一、目的為了加強xx 物業管理范圍內施工管理，做到文明施工，樹立公司形象，全面對施工方進行監管，提高施工人員素質，特制定本規定。二、適用范圍本規定對施工現場工作中有關行為規范、圍擋、安全文明施工及環境保護等內容，制定了相應的標準和流程，適用于xx 物業管理范圍內所有施工。三、施工標準1. 施工人員規范1.1 維護企業的聲譽，樹立企業的形象。1.2 嚴禁衣著不整、穿拖鞋作業。1.3 文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。1.4 施工單位應根據情況明確劃分禁煙區，并設立禁煙區標志；禁煙區內嚴禁吸煙，禁止施工人員流動吸煙或邊作業邊吸煙。1.5 私人物品要收拾整齊，集中放

2、置。1.6 非施工人員不得留宿在施工現場。1.7 施工過程中聽從物業公司的要求，做好成品保護，施工垃圾隨產隨清，隨時保持施工現場的整潔衛生。1.8 施工現場每天的中午、晚上必須進行徹底清整。物料碼放整齊，廢料及時處理，保證現場衛生、作業面秩序。2. 施工安全2.1 施工現場用配備足夠數量的滅火器，現場嚴禁吸煙。2.2 施工現場應建立防火領導小組，并配備適量消防器材，在容易發生火災的地區施工或者儲存、使用易燃易爆器材時，施工單位應當采取特殊的消防安全措施。易燃物品如漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴。設專門存放區域，設專人管理。2.3 電動機具體操作完畢，必須隨時拔掉插銷，切斷電源。2.4 施工

3、用臨時配電盤嚴禁一閘多機。2.5 木工作業時留下鋸末等易燃物要隨時清理，嚴禁現場無序堆放。2.6 任何電動機具，使用中嚴禁以裸線頭直接插入插座進行作業。2.7 嚴禁電工單人作業。3. 施工現場管理3.1 現場須設立負責人一名，與物業公司互通聯系方式，便于雙方工作接洽。3.2 施工現場人員應穿著統一服飾，右胸前統一佩戴物業公司辦理的施工出入證。非地面作業應佩戴安全帽，高空作業人員應佩戴和正確使用安全帶。3.3 按照國家有關規定，特殊專業作業應將作業方案及各類突發應急預案，向物業報備。3.4 施工現場應平整、硬化，物料擺放有序，預制、施工分區設置；在禁火區應設立禁火標志；對應封閉的作業區，應進行封

4、閉并設警示標志。3.5 嚴禁隨地排放施工用水及生活用水，防止污染周圍水體和環境。3.6 現場施工垃圾集中存放，并及時清運，處理方法符合國家規定，完成最后一道工序撤場前，必須做到活完料場清，衛生環境達到原狀標準。3.7 工程施工區域的封閉，需利用密目式安全網進行連續圍擋封閉，圍擋要完整、牢固、美觀，上口平齊，外立面垂直，圍擋高度不得低于1.6 米；對特殊地帶和特殊環境應有相應的防護措施。3.8 建筑、安裝工程應合理安排工序，盡量減少立體交叉作業；如應進行立體交叉作業時應采取相應的隔離和防止高空落物、墜落的措施。3.9 高層建筑施工中應設有專用垃圾輸送渠道，禁止向下拋擲垃圾和廢料。3.10 根據施

5、工性質、范圍應及時擺放相應的提示、警示標志，高空作業且占用業主通道時必須做好防護墜物傷人措施后方可施工。3.11 施工現場嚴禁使用帶式警戒線作為臨時圍擋。3.12 對于違反施工管理規定的，視情將處以50-500 元的處罰，現場下達處罰通知書，費用將從施工款中扣除。四、施工流程（施工方提供營業執照、資質證書）施工方提供相關資料1、施工方負責人身份證、聯系電話2、施工方營業執照、資質證書復印件（加蓋紅色公章）3、施工圖紙和施工合同復印件（物業公司與施工隊簽訂）4、施工人員身份證、暫住證復印件及一寸照片2張項目部1項目工程部簽收施工管理文件2.施工方施工隊與與項目部簽訂安全生產作業責任書（后附：1）

6、,與安保中心簽訂治安、消防安全責任書（后附：2）,五、施工現場圍擋/標牌使用規范施工類別提示內容及放置位置所使用圍擋麻牌園區單元樓內滴水、漏水或園區 管道滲水，導致地面積水，進行 維修時道路濕滑小心慢行放置于施工地點正前方3-5米處11在容易發生火災的地區施工或 者儲存、使用易燃易爆器材時消防設施請勿占用放置于施工地點正前方3-5米處11/1園區設備設施刷漆油漆未干放置于施工地點正前方3-5米處11所有施工均適用前方施工小心慢行放置于施工地點正前方3-5米處11 111電梯維護保養電梯保養中 放置于電梯門口正前方處， 完全遮擋電梯口i底I事園區甬道、地面挖掘作業，井下 作業，有礙人身安全時工作

7、進行中放置于施工地點四周，完全遮擋1f ,施工類別提示內容及放置位置所使用圍擋/標牌占用業主通道施工前方施工敬請繞行放置于施工地點正前方3-5米處11強電、弱電、管線檢修線路檢修放置于施工地點正前方3-5米處11-一LJ占用業主通道施工給業主出行帶 來/、便維修工作給您帶來不便敬請諒解放置于施工地點正前方3-5米處1L13 .各類維護保養施工保養工作進行中放置于施工地點正前方3-5米處111施工過程中用臨時配電箱/盤或 強、弱電施工用電危險行人止步放置于配電箱/盤正前方3-5米處 或強、弱電施工現場止前方3-5米處11 _L11高空作業且占用業主通道施工小心高空墜物放置十局至作業地點正前方3-

8、5米處111 一1六、附件附件1.安全生產作業責任書范本；安全生產作業責任書為了嚴格執行安全生產各項規章制度，提高施工作業單位的安全管理意識，防止和 杜絕事故和違章現象的發生，保護財產和員工人身安全，根據中華人民共和國安全生 產法及北京市安全生產條例等有關法律法規，現 （以下簡稱：甲方）與 （以下簡稱：乙方）簽訂安 全生產作業責任書如下：一、本工程施工地址為：（）,屬于：（）施工工程，施工單位委派：（L為本項工 程安全生產責任人，負責施工現場安全生產和安全教育工作，貫徹落實各項安全生產制 度，按要求組織實施本單位安全生產工作實施細則，確保安全生產工作的順利開展。二、本項工程為（）施工工程，施工

9、單位須具有（）資質證書并須將復印件加蓋公章提交物業備案后，方可 進行施工作業；三、本項施工工程有：（）人員，須持：（）資格證書（職業操作證書）并須將相應證書復印件加蓋公章提交給物業備案后方能作業，其他相關工種作業人員也應提交給物業相關證件持證上崗。無證人員不得從事相關工作，不得在物業管理區域內進行任何工程作業；四、認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，堅持生產經營服從安全需要的原則， 確保實現安全生產和文明生產；五、施工單位應堅持“分層管理，分線負責”原則，做到“誰主管、誰負責”的原 則，層層分解、落實安全生產責任制，明確安全生產工作的重點，定崗定人做到事事有 人管，在安全生產工作中不留空白；

10、六、施工單位及其作業人員應嚴格執行各項安全管理規定， 遵守安全生產規章制度， 提高自身的安全素質，營造良好的安全氛圍，不違章作業；七、加強安全意識教育，遵守安全活動制度，參與安全教育考核，使安全意識深入 人心；八、按照法律法規及行業相關要求積極配合物業進行安全生產檢查，對事故隱患能及時整改，解決安全生產中問題，并將檢查、整改記錄結果及時向物業匯報；九、在做工程施工前，進行準備工作時，作業人員必須如實報告身體狀況，嚴禁灑后作業，嚴禁疲勞作業，嚴禁帶病作業；十、施工單位保證每位作業人員的工作責任區即為本人的安全責任區，當發現任何可能影響安全生產的問題時，能夠自行處理的自行處理，不能自行處理的向施工

11、單位安全生產責任人報告并書面報物業備案；十一、 在作業過程中，必須嚴格遵守安全生產規章制度和操作規程，服從物業管理，正確佩戴和使用勞動保護用具，準確操作設備和利用勞動工具；十二、 自覺服從物業公司對安全生產工作的安排、監督， 做好設備保養和勞動用具、用品保管工作，保證正常使用；十三、施工單位要提高自我安全保護意識，做到“不傷害自己，不傷害別人，不被別人傷害”，嚴禁帶無關人員進入工作區；十四、施工單位要教育施工人員遵守各項安全操作規程，嚴禁攜帶易燃、易爆、放射性等有毒有害危險品進入工作區，嚴禁撿拾不明物品；十五、施工單位要定期組織安全生產培訓，制定相關緊急預案, 如有突發事件時, 現場作業人員應

12、具備實際操作能力；十六、發生了安全生產事故，要盡快組織并參與搶救，保護好事故現場，立即向物業及相關責任人報告。不得遲報、瞞報和現場處理后再報；十七、發生人身、設備事故必須按規定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則（事故原因沒有查清的不放過；事故發生后沒有整改措施的不放過；責任者和員工沒有受到教育的不放過）；十八、 在工作中凡因施工單位及其人員違章行為導致發生工傷事故或造成他人傷害的，施工單位除對事故負有全部責任外，造成物業或他人財產損失或人身傷害的，視情節承擔相應賠償。對在生產中因施工單位及其人員過失而造成險情或造成影響輕微的事故，物業公司將視情節予以追究；十九、因施工單

13、位違反各項安全法律、法規和制度而造成設備、財產的重大損失，除應承擔相應的賠償外，嚴重的將追究法律責任；十九、本責任書作為施工單位與物業公司簽訂的施工作業類合同的必要附件，與合同具有同等法律效力，凡未簽訂責任書的施工作業單位一律不得進入物業管理區域進行施工作業，違反此條款的施工單位將承擔發生事故一切損失和責任。甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）月日法人或委托人：法人或委托人：月日附件 2. 治安、消防安全責任書范本；治安、消防安全責任書甲方：北京xx物業管理服務公司（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方 ）依照中華人民共和國消防法、北京市治安管理條例和北京市消防條例等法律規定的精神，維護本區域的安全和正常的社會

14、秩序，確保本街區各業戶的人身和財產安全，結合本街區的情況，甲、乙雙方簽訂治安、消防安全責任如下:一 甲方的治安、消防安全職責:1 負責向乙方傳達公安、消防等部門的指示及規定。2 負責維護街區范圍內公共區域（ 不包括各單元內） 的治安秩序和消防安全，加強安全控制及巡視工作。3 為確保街區整體和乙方的財產及人身安全，甲方在必要時，經乙方同意，可對乙方房間進行消防安全檢查，在非辦公時間，如遇火災等緊急情況，甲方有權進入客戶室內進行滅火，且不承擔因滅火過程中應急處置造成的損失。4 負責配合公安機關、國家安全及其它執法機關對違法犯罪案件進行調查取證等工作。5 按照有關法規，甲方履行安全檢查職責。街區客戶

15、服務中心將定期組織安全檢查，如發現乙方區域內存有安全隱患，及時督促進行整改，使治安、消防符合法規要求。6 負責定期對街區消防設施、設備、 器材進行檢查和保養、使其始終保持靈敏有效，發現問題及時處置。7 積極協助配合乙方落實治安、消防措施，做好安全保衛工作。8 負責辦理出入街區的相關證件，并加強夜間及節假日出入證，及來訪客人的證件核驗管理工作。9 負責協助乙方向有關政府部門辦理相關手續。二 乙方的治安、地庫車輛安全責任。1 乙方對所屬區域內的治安安全工作負責。為此，乙方應設立安全工作負責人，協助履行本責任。并支持、配合甲方做好社區的安全保衛工作。2 乙方租用或購買寫字間，設立公司、商社（ 辦事處

16、 ） ，應持有合法有效證明營業執照，并將相關手續的復印件交與甲方備案。3 乙方的境外雇員應持有合法的身份證件（ 護照或其它身份證件） 和中國政府主管部門頒發的居留證、工作證、就業證等。乙方聘用的中國雇員、服務人員均應持有合法證件（ 本人身份證、有關政府部門頒發的且已在公安外管部門備案登記的相關證明 ） 。4 乙方的中外工作人員，請在本街區有關部門辦理相關手續，填表和辦理進出街區的出入證。進入街區應主動出示出入證，并協助警衛人員做好來訪客人證件的核驗工作。5 乙方應按國家財務制度要求，禁止在辦公室內存放大量現金及貴重物品，并必須配置符合安全防盜要求的保險柜，鑰匙由專人保管。6 嚴禁攜帶易燃、易爆

17、、劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進入本街區。攜大件物品外出，應到客戶服務中心辦理出門手續。7 乙方舉行大型活動，應到有關政府部門辦理相關手續，批準舉辦活動后，提前通知街區客戶服務中心。8 發生刑事、治安事件，乙方應保護好現場并及時向客戶服務中心報案，甲方將協助公安機關進行調查。9 乙方機動車、非機動車需到甲方辦理停車手續，并遵守停車場的各項管理制度，按已獲準使用位置停放車輛，車內嚴禁存放貴重物品和錢物，丟失責任自負。10 乙方在地庫施工期間對地庫車輛、物品要進行有效防護，如發現施工期間車輛產生劃傷、碰撞、損壞等事件由乙方單位人員全額賠付。11 對地下車庫所有設備、設施及物品乙方單位人員要盡到保護

18、措施，發產生損壞要照價賠償。12 乙方人員在園區高空作業時要做好安全保護措施確保人身安全。13 為了園區和各公司及人員的安全，乙方人員必須遵守街區的各項安全制度。乙方的消防安全責任:為認真貫徹" 誰主管、誰負責" 的消防工作原則和" 預防為主、防消結合" 的消防工作方針，落實消防崗位責任制，搞好群防群治維護街區安全，乙方責任如下:1 認真宣傳、貫徹執行中華人民共和國消防法及北京市消防條例和其它消防法規。2 乙方負責本區域范圍內的消防安全工作，協助街區防火責任人共同搞好消防工作。并向甲方提供緊急聯系電話和聯系人，以備發生緊急情況下使用。3 乙方應在下班前負

19、責切斷本區域范圍內電源，嚴禁便用電加熱設備，如因工作需要應設專人負責管理，用后由專人負責切斷電源。4 乙方不得在街區存放廢紙箱、廢紙等易燃、易爆危險品，不得在消防通道存放任何東西，不得遮擋任何消防設施。5 .負責建立、建全本單位的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責任制，落實 區域防火責任。重點部位要確定專人進行管理。6 .負責制定和貫徹本單位消防應急方案，積極參加客戶服務中心組織的消防演習。7 .負責組織本單位的雇員進行防火安全消防教育。8 . 協助客戶服務中心保護好本區域和公共場所消防設備、設施。9 . 配合客戶服務中心的防火安全工作，對本單位發現的火險隱患，應及時整改。10 .為了本園

20、區和各客戶的財產及人身防火安全，乙方應遵守街區的各項防火安全規 定。11 .業戶（租戶）必須在自己的單元內購置一定數量的滅火器（每百平米配備2個4公斤 的滅火器）12 .施工現場禁止吸煙，違者罰款500元，情節嚴重或造成嚴重后果者，將依法追究法律 責任。四其它：1. 此責任書經雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方自覺履行。2. 責任書的未盡事宜或因國家及本市有關法規發生變更，甲、乙雙方可共同協商修改 責任內容。3. 園區客戶服務中心將對客戶房間內進行不定期檢查， 對存在消防隱患的單位提出 消防整改意見。如乙方拒不執行造成直接經濟損失的，由乙方負全部責任。4. 此責任書的有效期與物業管理委托合同相同，甲乙雙方物業管理委托合同終止， 此責任自動解除。5. 此責任書一式二份，由甲、乙雙方各持一份。甲方負責向公安、消防機關提供備 案。方:乙方:負責人:負責人:附件3.xx