1、電梯維修保養(yǎng)內(nèi)容與要求一、保養(yǎng)1月保養(yǎng):月保養(yǎng)也可以根據(jù)周保養(yǎng)的情況，每月進(jìn)行二次細(xì)致的檢查和必要的維護(hù)。重點(diǎn)是對(duì)電梯各安全裝置和電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑和必要的調(diào)整，使其動(dòng)作靈活可靠。 對(duì)控制器進(jìn)行認(rèn)真清掃，檢查可動(dòng)鐵心的潤(rùn)滑是否良好，保持其在銅套間的動(dòng)作靈活。對(duì)各緊固螺栓和彈簧條件螺母應(yīng)重新擰緊一遍，使其動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠。 檢查限速器各轉(zhuǎn)動(dòng)部件和限速輪、張緊輪的輪槽磨損情況，清除夾繩對(duì)口處和限速鋼絲繩表面的油污。灰塵。對(duì)其張緊裝置進(jìn)行清掃，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部位是否靈活，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤(rùn)滑是否良好，動(dòng)作是 否正常，限位開(kāi)關(guān)是否在正常位置固定。 做好安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的外部清潔和加油潤(rùn)滑工作，對(duì)固

2、定螺栓應(yīng)逐一緊固，保證動(dòng)作可靠。其鉗口部位要保持清潔無(wú)油污，滾動(dòng)或滑動(dòng)部位可涂鋰基潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑防銹。并將楔塊與導(dǎo)軌工作面的間隙調(diào)整在允許范圍，保證兩側(cè)動(dòng)作一致。同時(shí)，應(yīng)檢查鉗座有無(wú)裂痕，固定螺栓是否緊固。 檢查液壓緩沖器的油位變化情況，有無(wú)滲油、漏油，并補(bǔ)充注油。如有漏油現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。對(duì)液壓柱塞外露部位要進(jìn)行清洗并涂抹防銹油。檢查液壓緩沖器和彈簧緩沖器的地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)，垂直度有無(wú)變化，同一基礎(chǔ)上的兩個(gè)緩沖器頂部高度差是否在允許值（不大于2伽以?xún)?nèi)。 清除轎門(mén)和各層廳門(mén)導(dǎo)軌、吊門(mén)輪及相關(guān)部位的積塵、油垢。檢查 導(dǎo)軌的固定有無(wú)松動(dòng)，吊,門(mén)輪是否完好，在確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，對(duì)導(dǎo) 軌和門(mén)輪軸承加油，使

3、其活動(dòng)自如。 消除自動(dòng)門(mén)機(jī)各部位及其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)（含安全觸板機(jī)構(gòu)的灰塵、油 污,對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行加油，緊固各固定螺釘和定位裝置，更換已磨 損的門(mén)機(jī)傳動(dòng)皮帶，使其開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作靈活可靠。 擦拭各個(gè)門(mén)門(mén)鎖上面的灰塵、油污，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油潤(rùn)滑，保持門(mén) 鎖接觸良好。確認(rèn)轎廂門(mén)的門(mén)刀距廳門(mén)地坎的距離在允許范圍及轎 門(mén)、廳門(mén)相關(guān)的電氣開(kāi)關(guān)和接點(diǎn)的完好。可靠，對(duì)于不能滿(mǎn)足要求 的應(yīng)進(jìn)行調(diào)整、更換。 檢查電氣安全裝置的動(dòng)作可靠性，如斷相保護(hù)、超速保護(hù)、終端限 位保護(hù)、油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)。安全鉗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、搶修開(kāi)關(guān)、 電聯(lián)鎖裝置等，應(yīng)保持安裝位置準(zhǔn)確、固定、清潔，有關(guān)的傳動(dòng)部位應(yīng)有良好的潤(rùn)滑2. 半年或季度保養(yǎng)：無(wú)論

4、是采用半年定期保養(yǎng)還是季度保養(yǎng)，其內(nèi)容都是對(duì)重要 的機(jī)械裝置和電氣裝置進(jìn)行較細(xì)致的檢查與調(diào)整，并做好必要的修理和清洗換油工 作。 檢查確認(rèn)曳引機(jī)各潤(rùn)滑部位的油質(zhì)是否需要更換對(duì)于新安裝投入使用的電梯 通常在運(yùn)行半年內(nèi)應(yīng)換一次減速器油箱中的潤(rùn)滑油 ，因機(jī)體上面的毛利。殘存的砂 粒、碎屑會(huì)落入油中，影響了潤(rùn)滑油的清潔度，不宜繼續(xù)使用。對(duì)組成曳引機(jī)的各設(shè)備部件的軸承工作狀態(tài)進(jìn)行仔細(xì)監(jiān)聽(tīng)，確認(rèn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，電動(dòng)機(jī)的軸向竄動(dòng)是否在允許范圍內(nèi)，抱閘的間隙是否超標(biāo)。曳引機(jī) 整體運(yùn)行是否平穩(wěn)。有無(wú)振動(dòng)和沖擊，確保曳引機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。直流電動(dòng)機(jī)及發(fā)電機(jī)組的檢查，應(yīng)注意電刷的磨損是否超標(biāo)，各刷的壓力是否均 勻必、要時(shí)

5、作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，更換磨損超標(biāo)不能繼續(xù)使用的電刷。同時(shí)要清洗換向器工 作表面。對(duì)償損、燒灼的溝痕進(jìn)行處理，保持運(yùn)行時(shí)無(wú)火花。 對(duì)曳引繩表面進(jìn)行清掃，擦拭油垢、灰塵，檢查潤(rùn)滑是否合適，有無(wú)斷絲、扭股現(xiàn)象。若在日常檢查中發(fā)現(xiàn)曳引繩有輕度打滑移位并已作過(guò)標(biāo)記的，應(yīng)仔細(xì)測(cè)量其位移量和輪槽的磨損情況，鑒定是否需要對(duì)輪槽進(jìn)行重車(chē)修理，或因輪槽油污過(guò)多，應(yīng) 認(rèn)真擦洗。處理后，在使用中要繼續(xù)觀察，直至找出原因并消除，防止釀成事故。檢查并調(diào)整各曳引繩的張力，使其相互誤差值不大于5%。繩頭組合處應(yīng)檢查巴 氏臺(tái)金的封固是否完好，各固定螺栓有無(wú)松動(dòng)，保證懸掛安全可靠。 對(duì)電梯的導(dǎo)向裝置進(jìn)行檢查維護(hù)。清洗導(dǎo)軌，檢查導(dǎo)軌與支

6、架各緊固部位有 無(wú)變化，導(dǎo)軌工作面有無(wú)銹斑、傷痕，連接板部位是否正常。對(duì)導(dǎo)軌面上的缺陷應(yīng)作 修光處理。清洗滑動(dòng)導(dǎo)靴的靴襯，對(duì)磨損超差的應(yīng)予以更換。滾動(dòng)導(dǎo)靴的滾輪，如發(fā)現(xiàn)膠圈 磨損嚴(yán)重，或脫膠、開(kāi)裂，也必須更換，對(duì)軸承應(yīng)加注鈣基潤(rùn)滑脂進(jìn)行潤(rùn)滑，保證其壓貼 導(dǎo)軌面的位置正確，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。 對(duì)轎箱頂部各裝置進(jìn)行全面清掃，檢查各部位的固定有無(wú)變化 C重點(diǎn)對(duì)自動(dòng) 門(mén)機(jī)裝置進(jìn)行檢查，清潔換向器表面灰塵和炭粉，對(duì)磨損過(guò)量的電刷進(jìn)行更換，使其接觸良好。并酌情對(duì)電機(jī)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。對(duì)底座和傳動(dòng)機(jī) 構(gòu)的定位螺栓重新緊固一遍，轉(zhuǎn)動(dòng)部位清洗后加油潤(rùn)滑。 檢查并清掃底坑各裝置及底坑地面 C對(duì)補(bǔ)償裝置應(yīng)檢查補(bǔ)償繩的伸長(zhǎng)量是

7、否超過(guò)允許的調(diào)節(jié)量，補(bǔ)償鏈的消音繩是否折斷，對(duì)伸長(zhǎng)超標(biāo)的繩、鏈應(yīng)進(jìn)行截短、 調(diào)整。補(bǔ)償鏈和補(bǔ)償繩的固定應(yīng)牢靠，補(bǔ)償繩的張緊滑軌應(yīng)保持清潔和良好潤(rùn)滑。對(duì)底坑部位安裝的各電氣開(kāi)關(guān)應(yīng)保持安裝位置正確、固定和外部清潔，接點(diǎn)動(dòng)作可靠。 檢查制動(dòng)器的滑移量，以低速空載上升運(yùn)行，使轎廂停在最高第二層處、檢查 調(diào)整平層，使平層誤差控制在電梯廠(chǎng)家規(guī)定的允許范圍。 檢查井道內(nèi)電氣線(xiàn)路的安裝有無(wú)松動(dòng)，中間接線(xiàn)盒各端子壓線(xiàn)是否緊固，并對(duì) 線(xiàn)盒內(nèi)外進(jìn)行清掃。檢查隨行電纜的外部有無(wú)損傷 C 對(duì)控制柜、信號(hào)柜及其它電氣裝置進(jìn)行一次認(rèn)真細(xì)致的清洗保養(yǎng)，檢查壓線(xiàn) 的緊固性和接點(diǎn)的完好程度，處理發(fā)熱，燒蝕的觸頭，更換受損的熔絲，

8、保證柜體良好的 通風(fēng)散熱。3年度保養(yǎng)：年度保養(yǎng)是在半年或季度保養(yǎng)基礎(chǔ)上的一次全面保養(yǎng)過(guò)程 ，帶有綜 合性、鑒定性的特點(diǎn)。通常與年度安全技術(shù)檢驗(yàn)工作結(jié)合進(jìn)行 ，修理、更換、調(diào)整 和測(cè)試的工作量比較大。主要包括以下內(nèi)容： 對(duì)電梯各裝置部件進(jìn)行全面細(xì)致的清掃，保持電梯整體清潔。 對(duì)電梯各潤(rùn)滑部位的油位、油質(zhì)、油色和潤(rùn)滑狀態(tài)進(jìn)行全面檢查，疏通油路,更換已臟污或變質(zhì)的潤(rùn)滑油（脂。保持整體潤(rùn)滑良好。 對(duì)電梯各機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)動(dòng)和滑動(dòng)部位的磨損量進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)相關(guān)配合位置的緊固性和準(zhǔn)確性進(jìn)行確認(rèn)鑒定，調(diào)整位置間隙,更換磨損超差的機(jī)件，保證動(dòng)作的準(zhǔn)確、可靠。 對(duì)各機(jī)座及支持部件的地腳螺栓和緊固螺栓的穩(wěn)固性，并逐一進(jìn)行緊固

9、,保證機(jī)構(gòu)工作穩(wěn)定。 檢查各電氣裝置和線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、指示燈、按鈕是否完好，修復(fù)、更換、調(diào)整已損壞或工作不穩(wěn)定的元?dú)饧ＷC電氣系統(tǒng)工作可靠、正確有效。 對(duì)各安全裝置進(jìn)行綜合性檢查和動(dòng)作試驗(yàn)。并對(duì)載荷平衡系數(shù)、平層準(zhǔn)確度、曳引機(jī)轉(zhuǎn)速和機(jī)房、轎廂內(nèi)及開(kāi)關(guān)門(mén)噪聲 （后兩項(xiàng)如果實(shí)際感覺(jué)正常時(shí)可以不測(cè)進(jìn)行測(cè)試，以利對(duì)電梯的性能進(jìn)行評(píng)價(jià)。二、潤(rùn)滑（見(jiàn)表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般為4-6個(gè)月一次僅對(duì)各別零件、部件進(jìn)行檢修或更換，不拆卸電梯復(fù)雜部分，應(yīng)對(duì)曳引機(jī)漏油進(jìn) 行處理，更換密封圈或盤(pán)根，調(diào)整制動(dòng)器間隙，調(diào)整和修理更換廳門(mén)門(mén)鎖，若曳引繩受力 不均或曳引繩已伸長(zhǎng)，應(yīng)調(diào)整繩頭裝置的彈簧、螺母，使

10、每根繩受力均勻，當(dāng)曳繩太長(zhǎng), 應(yīng)截繩，重新做繩頭組合，清掃電氣柜內(nèi)電氣元件，緊固接點(diǎn)螺釘，檢查絕緣情況及接地 情況，更換或調(diào)整燒蝕的觸頭，老化變質(zhì)的電線(xiàn)，檢查保險(xiǎn)絲情況及其它電氣開(kāi)關(guān)工作 情況，并根據(jù)具體情況,更換或修理，能保證電梯正常運(yùn)行到再小修或中修期。中修:一般為1-3年一次以檢修和更換已磨損，影響使用的零、部件為主，調(diào)整電梯的舒適感和平層誤 差、噪音符合要求。對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)拆卸、檢修、清洗、絕緣測(cè)試、性能測(cè)試制動(dòng)器拆卸、清洗、調(diào)整：減速器拆卸、清洗、換油、找平、調(diào)整嚙合間隙，測(cè)量數(shù)據(jù)，處 理漏油事宜：曳引機(jī)組裝后，調(diào)試、找同心、試運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)向輪等輪的拆卸、清洗、上 油、找正，曳引繩清洗（用

11、煤油、調(diào)整轎廂及轎廂門(mén)、廳門(mén)的檢修與清洗、調(diào)整 ，開(kāi)關(guān) 門(mén)機(jī)構(gòu)的調(diào)整、檢查、清潔：限速裝置、安全鉗、終端站、保護(hù)裝置等檢修、調(diào)整，選層器檢修、調(diào)整、修理：導(dǎo)靴磨損更換、檢查、調(diào)整，導(dǎo)軌衛(wèi)生清潔、檢查、調(diào)整， 對(duì)重裝置、平衡系統(tǒng)、緩沖器檢修：轎內(nèi)、廳外、井道等電氣元件及電氣線(xiàn)路檢 查、修理：電氣控制柜、電氣元器件線(xiàn)路檢查、調(diào)試和更換：對(duì)于已磨損件不能修復(fù) 的要更換，例如:減速器的滑動(dòng)軸承等，再中修前要做好預(yù)修記錄，在修理過(guò)程中，要詳 細(xì)記錄修理調(diào)整項(xiàng)目、數(shù)據(jù)，更換零件情況及修理人員：修理完畢后，整理修理資料， 與修前比較，并進(jìn)行電梯中修后總體調(diào)試、試車(chē)、運(yùn)行：合格后，方能報(bào)竣工，請(qǐng)有關(guān) 部門(mén)及人

12、員驗(yàn)收。大修:一般5年一次大修是對(duì)電梯進(jìn)行全面徹底檢查，除了包括上述中修內(nèi)容外，凡不符合要求的零 部件、電氣元件、電氣線(xiàn)路導(dǎo)線(xiàn)等一律更換新的：對(duì)電梯的予埋件、支架、線(xiàn)管、 緩沖器、槽鋼、工字梁等進(jìn)行防銹處理，并對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)電梯零部件、電氣柜、廳門(mén)、 轎廂、轎門(mén)統(tǒng)一噴漆油飾。大修后的電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)應(yīng)能達(dá)到新安裝的電梯標(biāo)準(zhǔn) 所以對(duì)大修后的電梯，要根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢查，試驗(yàn)項(xiàng)目、測(cè)試數(shù)據(jù)要齊 全、合格，方可報(bào)竣工，申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。北京佳成物業(yè)管理有限公司關(guān)于非典”期間電梯保養(yǎng)的復(fù)函凱特瑞樓宇設(shè)備公司：佳誠(chéng)物業(yè)公司轉(zhuǎn)發(fā)貴公司關(guān)于非典”期間電梯保養(yǎng)的函致物業(yè)工程部，現(xiàn) 回復(fù)如下：全社會(huì)的防治

13、 非典”工作已取得了階段性成果，本物業(yè)也未發(fā)生疫情，我司于 2003年5月27日決定所有工作恢復(fù)正常,現(xiàn)將這一決定通報(bào)貴司。此致敬禮佳誠(chéng)物業(yè)工程部2003年6月3日關(guān)于物業(yè)小區(qū)電梯維保評(píng)審結(jié)果的通報(bào)北京凱特瑞樓宇設(shè)備有限公司工程部：北京佳誠(chéng)物業(yè)管理有限公司在通過(guò) 9002質(zhì)量體系運(yùn)行評(píng)審檢查中發(fā)現(xiàn)，貴公司 應(yīng)向我公司提供以下資料，以此證明貴公司所提供的電梯設(shè)備維保服務(wù)是信守承諾 并得以持續(xù)穩(wěn)定的提供我方認(rèn)可的服務(wù)。1. 公司規(guī)章制度，緊急事故處理預(yù)案；2. 維保計(jì)劃;維保記錄;設(shè)備維修記錄；3. 維保人員名單，維保人員上崗證書(shū)，設(shè)備維保人員值班表。以上資料請(qǐng)貴部在4月21日前提供給我部，以利今后工作的協(xié)調(diào)。北京佳誠(chéng)物業(yè)管理有限公司工程部2003年4月14日通知?jiǎng)P特瑞樓宇設(shè)備公司公司決定