1、淺析如何提高房產測繪質量 淺析如何提高房產測繪質量 摘要:改革開放以來，隨著中國經濟的飛速開展，國內生產總值和人均可支配收入不斷增加，投資房產成為一股熱潮。房產經濟的迅速開展，在一方面促進了中國經濟的增長，帶動了社會的開展；但另一方面，房地產經濟的迅速開展，也帶來了一些負面問題，如房產投機、配套的信貸制度不完善、二手房買賣缺乏市場標準、房地產測繪不科學等。其中房產測繪作為房產交易和產權認證的根底性工作，具有協調各方面經濟關系、總攬全局的重要作用。 關鍵詞：測繪；現存問題；解決措施 中圖分類號： P2 文獻標識碼： A 本文將詳細討論房產測繪的正確含義，以及現階段房產測繪的國家標準。試圖分析在利

2、益的驅動下，房產測繪存在的一些典型問題。面對現存問題，房地產從業者應該遵守法律法規、端正職業態度、積極面對房產測繪的困難和挑戰，并提出具有現實意義的整改方法。 一、房產測繪的內涵和工作范圍 (一) 房產測繪的內涵 產房測繪隸屬于工程測量，是專業測繪中的一個重要的分支。房產測繪是運用專業的現代測繪儀器和技術手段對房屋、土地等房地產進行自然環境、權屬情況、所處地理位置、數量質量等指標的專業測繪。房產測繪作為房產交易和產權交易的重要指標，對從業人員的專業素質、測繪作業中所運用的儀器裝備和測量單位的經驗資質都有較高的要求。一項高標準的測繪工程，必須是經驗豐富、設備先進的專業團隊才能夠勝任。根據現階段我

3、國房地產相關的法律法規，從事房地產測繪的個人需具備測繪相關專業的大專以上學歷，熟悉我國房產測量標準和有關規定，熟練使用專業測繪儀器，并取得?房產測量員?資格證；而從事產房測繪的專業單位有需要具備?測繪資格證書?及營業資格證書。 房產測繪的工作范圍 房產測繪是一項全面、復雜、涵蓋內容寬泛的專業測繪工作。測，即測量；繪是指房產圖的繪制和資料的撰寫。在現實的測繪操作過程中，房產測繪所測量的標準十分龐雜。房產測繪工作主要有以下幾個方面：平面測量、房產調查、房產要素測量、房產圖的繪制、房產面積測算、變更測量、撰寫測量成果資料。房產測繪員在實際操作中，第一步先進行房產的平面測繪，這是完成全部工作中的根底和

4、前提，不容小視。房產調查和房產要素測量是調查房屋和房屋用地的相關情況，是房屋產權登記的和產籍管理的根底和依據。繪制房產圖要求測量單位和人員分別繪制出房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。房產面積的測算那么要求準確的測量出房屋的建筑面積、產權面積、公攤面積以及房屋的用地面積。房產的變更測量是指由于房產狀況不斷變化而進行的經常性的房產測量工作。測量員或者測量團隊在完成全部的房產測量工作后，需要把測量情況和測量所得的專業指標通過?房產測繪報告書?的方式，將測量結果傳遞給委托方，這也就是上文提到的撰寫測量成果資料。 二、現存房產測繪問題及原因 近些年來，隨著房地產經濟的開展和現代科學技術的進

5、步，我國的房產測繪水平也在不斷提高。政府有關部門對專業測繪的宏觀調控、高等院校對測繪專業的重視、現代測繪設備和專業計算機數字軟件的應用，使我國的房產測繪從模擬時代進入到數字化時代。雖然我國的房產測繪取得了顯著的成績，但與西方興旺國家相比，仍然存在著一些問題，主要表現在科技水平落后，區域開展不平衡，缺乏專業的團隊建設，監管不力等。這些問題的存在嚴重制約了我們國家房產測繪事業的開展。 科技水平落后 現階段，我國房產測繪行業的繪圖軟件大多是屬于AutoCAD的LISP語言。這些軟件雖然具有操作簡單，功能全面等特點，但運行效率比擬低。由于這些軟件無法實行房屋單元圖形數據和屬性數據的對接，也就無法實現圖

6、形屬性的交叉查詢，更不用說自動生成房屋的分層用戶平面圖。在實際操作中，各種繪圖錯誤頻發。就現狀而言，如果繼續使用這些運行效率低、錯誤頻發的軟件，房地產行業的開展和城市的標準管理必將受到嚴重的限制。 區域開展不平衡 就我國現階段經濟開展而言，南方優于北方、東部優于西部。受經濟開展水平、科技進步程度、教育開展程度和從業人員素質的影響，我國的房產測繪行業也存在著區域開展的不平衡。這些不平衡主要表現在房產測繪的運作模式、資料撰寫模式、數據處理方式以及信息化程度等。區域開展的不平衡一方面在形式上阻礙了不同區域測繪單位的交流和溝通，另一方面也不利于推進城市房屋管理工作的進程。 缺乏專業的團隊建設 近些年來

7、，隨著房地產行業的開展和城市房屋管理工作的推進，房產測繪從業人員的需求量也在不斷擴大。但是，房產測繪人員專業素質良莠不齊，測繪團隊缺乏專業的培養方式，團隊內部沒有明確有力的分工。這些問題的存在是制約房產測繪行業開展的關鍵。 監管不力 對于近些年興起的房產測繪行業，政府部門缺乏有力的監督管理機構對行業及個人進行有力的監管。在現存的有關房產測繪的管理方法條例中，也存在語言不標準、字眼含混不清的情況。由于經濟利益的推動，且房產測繪行業缺乏有力監督，導致社會上由于房產測繪引發的經濟利益紛爭層出不窮。 三、積極提高房產測繪質量 提高房產測繪的科技水平 關于提高房產測繪科技水平，一方面，要注重測繪儀器的使

8、用。房產測繪的主要儀器有：全站儀、電子經緯儀、電子水準儀、手持測距儀、棱鏡、標尺、鋼尺、玻璃纖維尺等。另一面，推進數字化測繪工作的開展進程。主要包括計算機、繪圖儀、房產測繪軟件的使用。國家應鼓勵自主創新，完善產權管理，表彰為房產測繪行業做出突出奉獻的單位和個人，以此鼓勵測繪人員不斷提高個人素質，不斷提高自主創新能力。 提高從業人員的專業素質 上文中提到，房產測繪工作包括平面測量、房產調查、房產要素測量、房產圖的繪制、房產面積測算、變更測量、撰寫測量成果資料等幾個方面。由此可知，房產測繪人員有嚴格的組織形式和內局部工，包括外業測量人員、業內計算人員、資料整理員和產品檢驗員。這些人員均具備房產測繪

9、專業素質和實踐經驗，在上崗前需要經過嚴格的培訓和考核，取得從業資格后，方可上崗作業。這樣做的目的是從操作源頭上減少房產測繪的錯誤和紛爭。 房產測繪工作的科技含量強，工作難度大，涉及利益廣泛。這就要求從業人員除了具備過硬的專業本領外，也要具備高尚的職業道德。就這個問題而言，政府監管部門和行業協會要制定職業道德標準、定期舉行測量員專業素質和思想道德培訓，用人單位可合理提高員工薪資待遇。 加強市場監管水平 測繪行業的市場監管主要包括以下三個方面。一是制定法律法規，如?中華人民共和國測繪法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?、?房產測繪管理方法?、?測繪市場管理方法?等。二是加強行業檢查。有關監管部

10、門應該定期對從事測繪的單位和個人進行檢查和測評，并制定與之相應的獎懲措施。三是標準市場運行和行業競爭，反對行業壟斷。 鼓勵行業開展，加強交流合作 就目前而言，我國房產測繪行業資金短缺，嚴重制約了測繪事業的開展。由于資金嚴重缺乏，很多大型的測繪工程，如城鎮地址測繪無法進行。同樣也是由于資金問題，很多測繪單位和團隊無法引進先進的測量儀器和繪圖軟件，導致測繪水平停滯不前，測繪工作漏洞百出。以此，政府應把重要的測繪經費納入政府預算報告，測量單位應廣泛吸納民間資本，確保測繪工作的順利進行。不同區域的測繪單位和團隊應加強交流和合作，先進的測繪單位應帶動幫助測繪水平相對落后的單位，實現區域的平衡開展，從整體上提高我國的測繪水平。 結語： 近年來，我國的社會主義市場經濟呈現飛速開展的趨勢，測繪行業也伴隨著房地產經濟的開展快速進步。房產測繪是現代房產交易和產權登記的根底，在現代化開展中具有不可無視的地位。我們應以科學的精神，積極謹慎的態度來直面房產測繪的重要性，綜合運用提高科技水平和從業人員素質、加強市場監管，鼓勵交流合作等方式促進測繪