1、大連凱賓斯基飯店工程部大連凱賓斯基飯店消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作年度總結(jié)報(bào)告部門：工程部 日期：2012年12月31日凱賓斯基飯店消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作年度總結(jié)報(bào)告首先感謝在維修保養(yǎng)期間，在各部門的積極配合下，使維護(hù)保養(yǎng)工作得到順利的開展，消防設(shè)施均能一直正常運(yùn)行,基本沒有出現(xiàn)影響消防系統(tǒng)運(yùn)行問題。下面對(duì)飯店消防系統(tǒng)主要維護(hù)保養(yǎng)工作情況進(jìn)行年度總結(jié)：一、飯店概況本建筑為一類高層建筑，地上共分兩座塔樓分別為園景樓三十一層，貴賓樓二十五層，,地下部分三層，消防水主泵房設(shè)于地下三層，高區(qū)接力泵房及低區(qū)穩(wěn)壓泵房位于貴賓樓七樓，高區(qū)穩(wěn)壓泵房分別位于兩座塔樓頂層，消防控制室設(shè)于地下一層。本建筑已安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

2、統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，并且每個(gè)區(qū)域通道均放置兩個(gè)四公斤手提式ABC干粉滅火器。二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測(cè)情況介紹二零一二年八月份至今，每月對(duì)飯店的消防保養(yǎng)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作情況如下：1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1)檢測(cè)部位：客房區(qū)域、裙樓區(qū)域、地下區(qū)域、消防控制室。2)檢測(cè)流程：報(bào)警設(shè)備外觀功能檢查聯(lián)動(dòng)設(shè)備功能檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)線路檢查。3)檢測(cè)方法：(1)首先到消防控制室查看報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)，查看報(bào)警、故障情況，對(duì)報(bào)警控制器各項(xiàng)功能（包括消音、復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和檢索功能、電源和

3、備用電源自動(dòng)切換功能等）進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè)，保證系統(tǒng)長期正常運(yùn)行；(2)對(duì)報(bào)警設(shè)備（包括火災(zāi)探測(cè)器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備進(jìn)行功能檢測(cè)），保證其能正常使用；(3)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對(duì)報(bào)警控制器、控制柜、模塊接線箱進(jìn)行衛(wèi)生清潔。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制柜、報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)測(cè)試一直保持正常運(yùn)行狀態(tài)。但由于報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)廠家設(shè)備更新?lián)Q代，部分配件已無法采購，影響使用，建議更換主機(jī)設(shè)備。2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1)檢測(cè)部位：地下三層消防水泵房、七樓消防接力泵房、園景樓七樓濕式報(bào)警閥房、園景樓

4、頂層、貴賓樓頂層水箱間、客房及各區(qū)域末端放水點(diǎn)、消防控制室。2)檢測(cè)流程：水泵、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。3)檢測(cè)方法：(1)檢查濕式報(bào)警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。(7)啟動(dòng)一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應(yīng)水流指示器是否有輸出報(bào)警信號(hào)，濕式報(bào)警閥是否能及時(shí)動(dòng)作，水

5、力警鈴是否能發(fā)出報(bào)警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開關(guān)輸出信號(hào)是否能反饋到消防報(bào)警控制器，消防報(bào)警控制器是否能自動(dòng)啟動(dòng)穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動(dòng)值后，穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動(dòng)啟動(dòng)。(8)在噴淋水泵啟動(dòng)后，最不利點(diǎn)末端放水閥處壓力表數(shù)值是否0.9Mpa。(9)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí),消防泵能否啟動(dòng)正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號(hào)顯示。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門等檢測(cè)正常、完整無損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。另外原始施工原因裙樓一樓、二樓、五樓、地下一層、六樓、七樓卷

6、簾門水幕噴頭無水，管道未連接，除SPA六樓七樓層卷簾水幕已完成整改，其余部分已計(jì)劃整改。地下一層部分蝶閥及水流開關(guān)未與消防監(jiān)控室無信號(hào)連接，蝶閥未打開，已整改完成。遠(yuǎn)景樓客房所有備品間無噴灑，現(xiàn)已計(jì)劃整改中。3. 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)1)檢測(cè)部位：客房區(qū)域、裙樓區(qū)域、地下區(qū)域、地下消防泵房、消防控制室。2)檢測(cè)流程：水泵、水帶、噴頭、閥門、管網(wǎng)的外觀檢查系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。3)檢測(cè)方法：(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。(3)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態(tài)是否無泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。(4)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)

7、工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災(zāi)報(bào)警控制器是否收到正確的報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器再向警鈴發(fā)出報(bào)警信號(hào)，警鈴能否正常報(bào)警。與此同時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動(dòng)信息，消火栓水泵能否收到信號(hào)并正常啟動(dòng)加壓。(5)打開頂層試驗(yàn)栓，進(jìn)行試射，試驗(yàn)栓噴射出充實(shí)水柱，水柱長度是否達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門等完整無損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。另外室外接合器管道逆止閥損壞，部分閥門未打開，室外接合器標(biāo)識(shí)標(biāo)注錯(cuò)誤，已整改完成。消火栓內(nèi)水帶由于老化原因，部分

8、水帶已無法使用，現(xiàn)已計(jì)劃逐步更換。4. 加壓送風(fēng)系統(tǒng)1)檢測(cè)流程：風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)閥外觀功能檢查系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：消防控制室、頂層風(fēng)機(jī)房、裙樓各區(qū)域。3)檢測(cè)方法：(1)當(dāng)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)或手動(dòng)報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)打開正壓送風(fēng)口正壓送風(fēng)口打開信號(hào)反饋到報(bào)警主機(jī)啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)。(2)正壓送風(fēng)口的開啟應(yīng)按照人員疏散順序開啟，即開啟報(bào)警層和報(bào)警層下下兩層的正壓送風(fēng)口。(3)消防控制室報(bào)警控制器應(yīng)能顯示正壓送風(fēng)口開啟狀態(tài)；(4)消防中心遠(yuǎn)程控制天面正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)應(yīng)能啟停正常。(5)頂層正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)手動(dòng)啟停能否正常，消防中心能否接收信號(hào)正常；(6) 測(cè)試頂層加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動(dòng)功能

9、、樓層風(fēng)閥口風(fēng)量是否正常。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直正常運(yùn)行狀態(tài)。另外園景樓部分通道送風(fēng)閥損壞，已計(jì)劃整改中，由于原始設(shè)計(jì)原因園景樓客房區(qū)域無排煙系統(tǒng)，建議增加排煙系統(tǒng)。5. 應(yīng)急照明系統(tǒng)1)檢測(cè)流程：應(yīng)急燈外觀檢查線路檢查在正常停電時(shí)功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：客房區(qū)域、裙樓區(qū)域、地下區(qū)域、地下消防泵房、消防控制室各區(qū)域消防通道3)檢測(cè)方法：應(yīng)急燈檢測(cè)數(shù)量100%，產(chǎn)品外觀應(yīng)整潔完好，固定應(yīng)牢固，無影響使用的機(jī)械損傷；產(chǎn)品標(biāo)志、認(rèn)證標(biāo)志清晰齊全。在正常交流電源供電切斷后，消防應(yīng)急燈具應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)。 帶有臺(tái)階、容易引起人員恐慌的部位應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)

10、間不應(yīng)大于0.25s，其它部位的應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于5s。消防控制室、消防水泵房、配電室、風(fēng)機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需正常工作的其它房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明的照度。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，大部分應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，但是園景樓客房走廊通道安全出口及疏散指示燈部分損壞已進(jìn)行更換，園景樓，貴賓樓消防通道應(yīng)急燈具年久老化，部分區(qū)域緩步臺(tái)出無應(yīng)急燈，應(yīng)急切換功能損壞，已計(jì)劃整改中。6. 應(yīng)急廣播系統(tǒng)1)檢測(cè)流程：廣播外觀檢查線路檢查強(qiáng)切功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：客房區(qū)域、裙樓區(qū)域、地下區(qū)域、消防監(jiān)控室3)檢測(cè)方法：應(yīng)急廣播外觀，應(yīng)整潔完好

11、，固定應(yīng)牢固。在正常廣播切斷后，應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急廣播工作狀態(tài)，自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警情況下能自動(dòng)切換本層及相鄰層消防廣播，并且聲音輸出清晰。4) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，大部分區(qū)域應(yīng)急廣播均正常工作，但是部分區(qū)域由于改造廣播功率增加現(xiàn)功率放大器無法滿足要求，另外實(shí)際運(yùn)用中，不能使全樓同時(shí)廣播，一旦需要全樓緊急疏散無法達(dá)到要求，已計(jì)劃整改中。7. 防火卷簾系統(tǒng)1)檢測(cè)流程：卷簾外觀檢查控制線路檢查迫降功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：客房區(qū)域、裙樓區(qū)域、地下區(qū)域、消防監(jiān)控室3)檢測(cè)方法：卷簾門外觀，應(yīng)整潔完好，無妨礙降落障礙物，在接到火警信號(hào)后，按要求降落指定位置并立即發(fā)出警報(bào)聲。4) 本系統(tǒng)年

12、度檢測(cè)情況總結(jié)：按檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，大部分區(qū)域卷簾門均正常工作，但是部分區(qū)域卷簾門由于裝修及自身原因未能降落，已計(jì)劃整改中。8. 氣體滅火系統(tǒng)1)檢測(cè)流程：滅火器外觀檢查控制線路檢查啟動(dòng)功能檢測(cè)。2)檢測(cè)部位：鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、各廚房灶臺(tái)、消防監(jiān)控室3)檢測(cè)方法：滅火器外觀，應(yīng)整潔完好，無障礙物遮擋，在接到火警信號(hào)后，滅火盤應(yīng)立即立即發(fā)出警報(bào)聲，同時(shí)現(xiàn)場聲光報(bào)警器啟動(dòng)，約三十秒后立即啟動(dòng)滅火器，同時(shí)氣體釋放燈亮。（測(cè)試時(shí)滅火器啟動(dòng)線路斷開）廚房滅火器外觀應(yīng)整潔完好，探測(cè)器熔斷片完好，噴嘴完好，管路暢通，手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置均能啟動(dòng)。（測(cè)試時(shí)，將氮?dú)馄啃断拢?) 本系統(tǒng)年度檢測(cè)情況總結(jié)：按檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，部分滅火器均正常工作，但（如鍋爐房、發(fā)電機(jī)房）滅火器已過期，現(xiàn)已更換完成。廚房滅火器部分氣體已使用現(xiàn)未及時(shí)更換，探測(cè)器及驅(qū)動(dòng)裝置已腐蝕需要更換配件，已計(jì)劃整改中。另外在維修保養(yǎng)過程中，對(duì)于消防系統(tǒng)缺陷進(jìn)