1、文山州人民政府關(guān)于印發(fā)文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知各縣人民政府，州直各委、辦、局：現(xiàn)將文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。OO九年五月二十一日文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定目錄第一章 總則 第二章 建設(shè)用地 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位 第五章 綠化與景觀 第六章 建筑間距 第七章 建筑退讓 第八章 建筑物高度控制 第九章 城鎮(zhèn)道路及市政管線工程 第十章 村莊規(guī)劃 第十一章 附則 表 2-1各類建設(shè)用地適建范圍表表 3-1建筑容量控制指標(biāo)最大值表表 4-1中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表表 4-2中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表表 4-3中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表表 4

2、-4建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建指標(biāo)最小值表表 5-1各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表表 5-2各級集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表表 5-3院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表表 6-1多層、低層居住建筑間距最小距離控制表表 7-1建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表表 7-2建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表表 7-3建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表 表 7-4 建筑退讓立交橋和道路交叉口最小距離表 表 7-5 建筑退讓同側(cè)河堤外側(cè)最小距離表 表 7-6 建筑物退讓架空電力線路最小距離表 附圖 1 沿街建筑高度控制圖解 附圖 2 景觀河道和河流沿岸建筑高度控制圖解 附 錄 計(jì)算原則 第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城鎮(zhèn)規(guī)

3、劃， 嚴(yán)格城鎮(zhèn)規(guī)劃管理， 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理 的標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)范化和法制化， 保障依法實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃， 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 、 云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合文山州實(shí)際，特制定本 規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于在文山州八縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的城鎮(zhèn)規(guī)劃、 建設(shè)工程設(shè)計(jì) 和規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)。編制和審批分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 （ 含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 ） 、各項(xiàng)專業(yè) 規(guī)劃以及有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國家、省的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)。 文山州八縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)工程活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)

4、劃；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。第三條 其他建制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)駐地規(guī)劃區(qū)，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地第四條 建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJl37 90） 執(zhí)行。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性原則， 按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī) 劃執(zhí)行； 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的， 按本規(guī)定表 21 的規(guī)定執(zhí)行。 凡表 21 中未列入的建 設(shè)項(xiàng)目，由城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門根據(jù)環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第六條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地布局，應(yīng)當(dāng)遵循“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降

5、低 密度，調(diào)整功能”的原則。第七條 舊城區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)以金融、 商貿(mào)、商務(wù)辦公、服務(wù)業(yè)等為主，調(diào)整居住用 地，嚴(yán)格控制大型倉儲式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主的市場建設(shè)， 不得再新建、 擴(kuò)建工廠、 倉庫 和綜合性大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施。 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)， 不得新建建 筑物，確需新建建筑物的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的要求；在其周圍建 設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑相協(xié)調(diào)，滿足相 關(guān)保護(hù)規(guī)劃的要求。第八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模規(guī)定。（ 一 ） 舊城區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬15m或 15m以

6、上道路圍合的街坊進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)。2 對無法成街坊整體改造的用地， 應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地。 其用地 規(guī)模原則上不得小于 2000 平方米，主要商業(yè)街區(qū)非住宅項(xiàng)目除外。3 用地規(guī)模小于 2000 平方米的，一般不得進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā)，原則上用于環(huán) 境綠化、道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等建設(shè)。4 臨規(guī)劃道路紅線寬 40m及 40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地， 規(guī)劃道路紅線外 用地進(jìn)深不得小于 50m（ 二 ） 新城區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1 以居住為主的商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于 10000 平方米；小于 10000 平方米的，應(yīng)當(dāng)盡量整合周邊用地。2 臨

7、規(guī)劃道路紅線寬 40m及 40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地， 道路紅線外用地 進(jìn)深不得小于 60m。第九條 用地規(guī)模未達(dá)到本規(guī)定第八條規(guī)定的經(jīng)營性用地， 應(yīng)當(dāng)交由國土資源管理 部門進(jìn)行土地資源整合， 達(dá)到用地規(guī)模要求后， 由國土資源管理部門向規(guī)劃管理部門申請用 地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。第十條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)， 因國家基本建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù) 留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地，應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，原則上相對集中布置。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo) （ 含容積率和建筑密度， 下同 ）應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定執(zhí)行。建筑容量控制指標(biāo)最大值不得超過表3一 l 的

8、規(guī)定。對整體改造“城中村”、危舊房的建設(shè)項(xiàng)目，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)定 的前提下，可在表 31 的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高用地開發(fā)強(qiáng)度。第十二條 在一個(gè)街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超過表31 規(guī)定的，不得進(jìn)行擴(kuò)建。在老城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。第十三條 建設(shè)單位在城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門核定的規(guī)劃指標(biāo)基礎(chǔ)上，并符合消 防、日照、 交通等條件， 在本項(xiàng)目地塊內(nèi)臨街增加或在城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門指定的其它地 塊進(jìn)行公共綠地、 公益性公建配套設(shè)施和市政配套設(shè)施（如公共廁所、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施等 ）建設(shè)， 每增加一平方米綠化或設(shè)施用地， 并按規(guī)劃要求建設(shè)， 在其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可以允許增加六平 方米的

9、建筑面積。第十四條 建筑物的架空層面積不得計(jì)入綠地或其它開放空間。 建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng) 城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。臨城鎮(zhèn)道路兩側(cè)的建筑物騎樓， 寬度不小于 3.5m，凈空高度不小于 3.6m，且不設(shè)置 任何臺階或障礙物的，騎樓部分底層的建筑面積可不計(jì)入容積率。第十五條 危舊房屋的修繕不得移動(dòng)基礎(chǔ)、不得增加建筑面積、層數(shù)、高度等。第四章 公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位第十六條 在居住項(xiàng)目建設(shè)中，中小學(xué)、幼兒園的設(shè)置規(guī)定如下：（ 一 ） 中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表 4 一 1 分級設(shè)置；（ 二 ） 中小學(xué)、幼兒園用地不得小于表

10、4 2 的規(guī)定；（ 三） 中小學(xué)、幼兒園建筑面積不得小于表 4 3 的規(guī)定；（ 四 ） 在中小學(xué)、幼兒園周邊 50m半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆 和排放有毒有害物質(zhì)、 產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。 在中小學(xué)、 幼兒園正門兩側(cè)各 30m范圍內(nèi)， 不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場、集貿(mào)市場。第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)道路邊緣 （ 或 規(guī)劃控制紅線 ）和 30m以上 （含 30m）城鎮(zhèn)規(guī)劃道路控制紅線在 30m以上。第十八條 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、 衛(wèi)生等要求。第十九條 城鎮(zhèn)道路、 居住區(qū)、 建筑物的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)和

11、建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照 城市道 路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ50 2001）同步進(jìn)行。第二十條 各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得小于表 44 的規(guī)定。 第二十一條 凡符合下列條件之一，且日可回收水量在 45 立方米以上，再生水需 水量在 30 立方米以上的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè) 再生水設(shè)施：（ 一） 建筑面積大于 5000 平方米的賓館、飯店、商場、綜合性服務(wù)樓和高層住宅；（ 二 ） 建筑面積大于 10000 平方米的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和綜合性大型文化體 育設(shè)施；（ 三 ） 建筑面積大于 20000 平方米以上的居住區(qū)或集中建筑區(qū)等。第二十二條 每一

12、個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)配置至少一座一定規(guī)模的公共廁所， 公共廁所應(yīng) 當(dāng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施布局。主、次干道公共廁所之間的距離不大于500m，商業(yè)人口高度密集的街道宜小于 300m，支路公廁之間的距離宜為 750 1000m。小型垃圾中轉(zhuǎn)站每 1 平方公里設(shè)置一座， 大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站每 10 平方公里設(shè)置一 座。第二十三條 新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不少于一個(gè)以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、 小商品為主的超 市或者農(nóng)貿(mào)市場。第五章 綠化與景觀第二十四條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表51 的規(guī)定。綠化應(yīng)當(dāng)充分利用本地樹種以喬木為主，適當(dāng)配植灌木、地被、草地，就地保護(hù)古 樹名木，避免異地移栽。

13、鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺等綠化形式，如平臺高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo) 高 1m，且從地面有道路可進(jìn)入， 平均覆土厚度大于 1.2m ，其綠化面積可以參與綠地率計(jì)算， 否則綠化面積不得計(jì)入綠地率。第二十五條 在住宅建設(shè)中， 集中綠地的設(shè)置應(yīng)當(dāng)至少一個(gè)邊與相應(yīng)居住區(qū)級別的 道路相鄰， 并符合表 5 2的規(guī)定。 組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿足有不少于 1 3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn) 的建筑日照陰影線范圍之外的要求， 并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人休憩活動(dòng)。 其中院 落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足表53 的規(guī)定。第二十六條 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬 30m的城鎮(zhèn)主次干路兩側(cè)、 廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)

14、定如下：（ 一 ） 建筑物應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)道路和廣場的界面變化要求，臨城鎮(zhèn)道路或廣場的立面應(yīng) 當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城鎮(zhèn)街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。（ 二 ） 臨城鎮(zhèn)道路或廣場的建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1 高層建筑連續(xù)面寬小于 60m；2 中高層建筑連續(xù)面寬小于 70m；3 多層和低層建筑連續(xù)面寬小于 80m；4 不同建筑高度組合的連續(xù)面寬小于最高建筑物的連續(xù)面寬；5 標(biāo)志性建筑、 重要公共建筑的連續(xù)面寬由城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀需要核（ 三 ） 臨城鎮(zhèn)道路或廣場的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不 得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，

15、確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型， 統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào)城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門審批。（ 四 ） 住宅建筑臨城鎮(zhèn)道路或廣場一面不得設(shè)置廚房和突出開敞式陽臺，而且臨城鎮(zhèn) 道路或廣場一面的陽臺和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠； 禁止在居民住宅樓內(nèi)新辦 餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂等對環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。第二十七條 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放 的公共建筑， 臨城鎮(zhèn)道路或廣場一面原則上不得修建圍墻， 集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城鎮(zhèn)道路或廣場 布置。大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成 透空型，且高度原則上不得大于 1.8m，集中綠地原則上

16、臨街布置。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，圍墻高度原則上不得超過 2.2m，并應(yīng)當(dāng) 對圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十八條 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告管理的 有關(guān)規(guī)定。在建筑物上設(shè)置戶外廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（ 一 ） 不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等 協(xié)調(diào)；（ 二 ） 新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留廣告位置，沒有預(yù)留的，不 得在其建筑物上設(shè)置戶外廣告； 已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的， 其設(shè)置的戶外廣告位置、 尺度應(yīng) 當(dāng)與預(yù)留的廣告位置、尺度相符。第二十九條 臨城鎮(zhèn)主、 次干路、 商業(yè)街等的高層建筑、 重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步

17、進(jìn) 行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工。第三十條 城鎮(zhèn)主、次干路不得再布設(shè)任何架空線。凡新建、改擴(kuò)建城鎮(zhèn)道路，各種管線 應(yīng)當(dāng)埋入地下。第六章 建筑間距第三十一條 建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建61 的規(guī)定。14m時(shí)，其間距按平拼接不得超過二幢。應(yīng)當(dāng)按消防間距筑保護(hù)和城鎮(zhèn)空間景觀等方面的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定。 第三十二條 多層住宅建筑、低層住宅建筑的間距不得小于表 垂直布置的居住建筑山墻寬度應(yīng)當(dāng)不大于14m；山墻寬度大于行布置的居住建筑控制； 點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接， 特殊情況確需拼接的， 對按表 61 規(guī)定計(jì)算的建筑間距不能滿足消防間距或通道要求的， 或通道的實(shí)

18、際要求進(jìn)行控制。第三十三條 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距， 按照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行 控制。第三十四條面寬不超過 25m的高層居住建筑與其它居住建筑的間距， 按照附錄計(jì)算原則三進(jìn)行控制，且應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第三十一條規(guī)定。第三十五條面寬超過 25m的高層居住建筑與其它居住建筑平行布置的間距， 按照表 6 1 的規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 高層建筑與多、 低層居住建筑的山墻間距， 按照高層民用建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范（ GB50045 95）規(guī)定控制，但山墻有居住開窗的，間距不小于13m.第三十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（ 一 ） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照

19、本規(guī)定第三十一條至第 三十六條的規(guī)定控制；（ 二 ） 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按照本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；（ 三 ） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì)防火安全規(guī)范的規(guī)定控制。 第三十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué) 樓與南側(cè)相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于 3 小時(shí)。第三十九條 非居住建筑 （本規(guī)定第三十八條所列的非居住建筑除外） 的間距， 應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定：（ 一 ） 高層建筑平行布置時(shí)的間距1 南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的 0.4 倍，且其最小值為 20m；2 東西向的，不小于較高建筑高度的

20、0.3 倍，且其最小值為 13m。（ 二 ） 高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí)，高層在北側(cè)的間距最小值為13m；高層在南側(cè)的間距最小值為 20m。（ 三 ） 多層建筑平行布置時(shí)的間距不少于南側(cè)或較高建筑的0.8 倍，并滿足消防安全間距要求。（ 四 ） 相鄰建筑一側(cè)為居住建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本章有關(guān)居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。（ 五 ） 城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定和工程管線布 設(shè)、建筑保護(hù)和施工安全等特殊要求，對非居住建筑的間距作出特別規(guī)定。第七章 建筑退讓第四十條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城鎮(zhèn)道路、 公路、 河道、 鐵路兩側(cè)及電力線路保 護(hù)區(qū)邊界的建筑物，其退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿足消

21、防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求。第四十一條 建筑退讓道路紅線規(guī)定：（ 一） 建筑退讓道路紅線距離在滿足日照間距的同時(shí)，不得小于表6 1 的規(guī)定；（ 二 ） 大型商場、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒園等人流、車流聚集的公共建 筑退讓道路紅線距離除符合表 71 的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足人流、車流疏散的要求；（ 三 ） 建筑退讓快速路后的用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為防護(hù)林帶。建筑物與道路間距 不能滿足噪聲污染防護(hù)要求的， 應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建的原則， 在建筑物或者道路上設(shè)置防 噪聲設(shè)施。第四十二條 在居住小區(qū)、 居住組團(tuán)內(nèi)， 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣 距離不得小于表 7 2 的規(guī)定。

22、第四十三條 建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設(shè)項(xiàng)目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī) 定的同時(shí)，不得小于表 7 3 的規(guī)定。第四十四條 當(dāng)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí)，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退 讓；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成 30° 夾角時(shí)，建筑按平行布置退讓；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑 與一側(cè)建筑的夾角 30°且 75°時(shí)，建筑物離建設(shè)用地界線最近點(diǎn)退讓距離為平行布置時(shí)退 讓距離的 0.8 倍；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成 75°夾角時(shí)，建筑按垂直布置退讓。第四十五條 已有規(guī)劃紅線控制的公路，按照本規(guī)定第四十一條規(guī)定退讓道路紅 線；已有綠線控制公路隔離帶的， 按照規(guī)劃綠線控

23、制要求執(zhí)行； 沒有規(guī)劃控制紅線和綠線控 制的公路，其隔離帶寬度規(guī)定如下：（ 一 ） 現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國道、高等級公路的兩側(cè)各50m；（ 二 ） 主要公路兩側(cè)各 20m；（ 三 ） 次要公路及以下等級公路兩側(cè)各 10m。 在公路規(guī)劃控制紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但在公路隔 離帶內(nèi)可以耕種或綠化造林， 經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門和相關(guān)部門批準(zhǔn)后， 也可以進(jìn)行開挖 溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線或開辟服務(wù)性車道等活動(dòng)。第四十六條 建筑退讓立交橋和道路交叉口的規(guī)定：（ 一） 建筑退讓立交橋和主干道道路交叉口不得小于表74 的規(guī)定；（ 二 ） 高層建筑的退讓距離還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足日照間距和交通疏

24、散的要求。 第四十七條 建筑退讓按照規(guī)劃需長期保留使用的天然河道、 人工河渠及其附屬設(shè) 施的距離，在符合有關(guān)規(guī)劃和法律、法規(guī)、規(guī)章的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合表75 的規(guī)定。第四十八條 建筑退讓鐵路的規(guī)定：（ 一） 建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離， 準(zhǔn)軌干線 30m；準(zhǔn)軌支線、專用線 20m；（ 二 ） 圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離 10m，圍墻的高度 2.5m；（ 三） 高層建筑、高大構(gòu)筑物 （ 水塔、煙囪等 ） 、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與最近一側(cè)的鐵路 邊軌距離以及在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定；（ 四 ） 特殊路段隔離帶寬度由城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門會同相關(guān)部門確定。 第四十九條 建筑

25、退讓電力線路的規(guī)定：（ 一） 建筑退讓架空電力線路的距離不小于表76 的規(guī)定；（ 二 ） 建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當(dāng)不小于0.75m。第五十條 建筑退讓無線電收發(fā)信臺保護(hù)區(qū)等需特殊保護(hù)區(qū)域的距離， 按照批準(zhǔn)的 規(guī)劃執(zhí)行。第八章 建筑物高度控制第五十一條 建筑物的高度除應(yīng)當(dāng)符合消防、 安全、 日照等要求外， 還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符 合本章的規(guī)定。第五十二條 在有凈空高度和信號通道限制的飛機(jī)場、 氣象臺、 電臺和其他無線電 通訊 （含微波通訊 ） 等特殊設(shè)施周圍和通道、 景觀視廊上， 新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng) 當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第五十三條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍

26、的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、 改建、擴(kuò)建 建筑物， 其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 無保護(hù)性規(guī)劃的， 應(yīng)當(dāng) 編制保護(hù)性規(guī)劃，經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門會同相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，按照規(guī)劃執(zhí)行。第五十四條 沿城鎮(zhèn)道路兩側(cè)新建、 擴(kuò)建、 改建建筑物的高度除符合本規(guī)定第五十 一、五十二、 五十三條的規(guī)定外， 建筑高度 （H） 不得超過道路規(guī)劃紅線寬度 （W）與建筑退讓距 離（S） 之和的 1.2 倍，即： H 1.2（W+S） （ 見附圖 1） 。第五十五條 建筑沿景觀河道和河流全線布置，建筑的高度 （H） ，不得超過建筑退 讓河道距離 （S） ，即： HS（見附圖 2） 。第九章 城鎮(zhèn)

27、道路及市政管線工程第五十六條 城鎮(zhèn)道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城鎮(zhèn)規(guī)劃為依據(jù)， 與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃 相銜接，按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖道路， 并符合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定。第五十七條 本章所指市政管線為： 埋（架）設(shè)于城鎮(zhèn)道路下 （上）的給水管道、 排水 管（渠）道、再生水管道、 電力線路 （包括電纜和架空電線 ） 、電信線路 （包括通信電纜和光纜、 廣播電視線路 ） 、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€及其附屬設(shè)施。第五十八條 各項(xiàng)市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè)， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)和改造的發(fā)展需 要，在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下， 根據(jù)全面規(guī)劃、 綜合開發(fā)、 配套建設(shè)的原

28、則， 做到與城鎮(zhèn)道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合， 綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上，先 深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖。新建和有條件的現(xiàn)狀城鎮(zhèn)道路， 應(yīng)當(dāng)建設(shè)管線綜合管溝或隧道， 避免道路重復(fù)開挖。 第五十九條 新建、改建城鎮(zhèn)道路工程，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范及以下規(guī)定： （ 一 ） 應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃確定的道路紅線、豎向標(biāo)高和橫斷面分配；（ 二 ） 應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施，并確保通暢；（ 三 ） 道路紅線寬度 40m，且屬于公交主干線的城鎮(zhèn)道路，宜設(shè)置公交專用道；（ 四 ） 道路紅線寬度 30m，且城鎮(zhèn)道路與其它城鎮(zhèn)次干路及以上等級的道路平面交叉 時(shí)，進(jìn)口車道數(shù)宜大

29、于該方向路段車道數(shù)， 所增加的車道長度應(yīng)當(dāng)自交叉口緣石半徑的端點(diǎn) 向前延伸不小于 50m。第六十條 建設(shè)用地內(nèi)部道路與城鎮(zhèn)道路相接時(shí)， 其變坡點(diǎn)不得進(jìn)入城鎮(zhèn)規(guī)劃道路 紅線內(nèi)。第六十一條 新建、改建城鎮(zhèn)橋梁應(yīng)當(dāng)符合橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并遵循以下規(guī)定：（ 一 ） 新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬度；（ 二 ） 橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求，可燃、易燃、易爆工程管線不宜 利用交通橋梁跨越河道；（ 三 ） 橋梁的橫斷面劃分應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃道路橫斷面一致；（ 四 ） 跨越鐵路、城鎮(zhèn)主次干路的橋梁凈空高度5m。第六十二條 市政管線應(yīng)當(dāng)通過管線綜合規(guī)劃確定各種管線的平面和空間布置， 并 遵循以下

30、原則：（ 一 ） 各類管線應(yīng)當(dāng)平行道路中心線敷設(shè)，并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶，盡量避免橫穿道 路。確需橫穿道路的，應(yīng)當(dāng)盡量與道路中心線垂直；（ 二 ） 給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，電信線路（ 含廣播電視線路 ） 、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。從道路邊線向道路中心線方向平行布置的管線次序應(yīng)當(dāng)為： 給水配水、 電力電纜、 電信電纜、 再生水管道、 污水管道、 燃?xì)馀錃狻?燃?xì)廨敋狻?給水輸水、 雨水管道；（ 三 ） 規(guī)劃紅線寬 25m的城鎮(zhèn)道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給水配水及排水管道，規(guī)劃紅線 寬 40m的城鎮(zhèn)道路，除給水輸水管道、燃?xì)廨敋夤艿劳猓溆喙艿酪嗽诘缆冯p側(cè)布置；（ 四 ） 市政管線應(yīng)當(dāng)

31、盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè) 在機(jī)動(dòng)車道下， 電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。在滿足安全間 距要求的前提下，也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之間；（ 五 ） 市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉，如交叉時(shí)，管線之間的避讓原則如下：臨時(shí) 管線讓永久性管線， 壓力管線讓自流管線， 易彎曲管線讓不易彎曲管線， 小管徑管線讓大管 徑管線，擬建管線讓已建管線；（ 六 ） 市政管線垂直交叉時(shí)，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給 水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線；（ 七 ） 各類市政管線之間、 各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和

32、垂直凈距離， 應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求。 因客觀因素限制無法滿足規(guī)范要求時(shí)， 由城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門會 同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距離。第六十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 110千伏（含110千伏 ）以下等級電力線及電信電 纜原則上不得架空布置。特殊情況或臨時(shí)性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其它設(shè)施 的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)。第六十四條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、 人防工程等地下構(gòu)筑物， 不得 壓縮管線通過的斷面。 如不能保證管線通過斷面時(shí)， 地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高， 以確保管線 可以從地下構(gòu)筑物頂板

33、上通過。第六十五條埋（ 架）設(shè)各類管線與道路綠化樹木交叉沖突時(shí)， 按照先建設(shè)后種植的原則進(jìn)行；如埋 （架）設(shè)各類管線時(shí)， 道路綠化樹木已經(jīng)種植， 各類管線埋 （ 架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采取讓、 繞或者高低、深淺錯(cuò)開等辦法妥善解決。第六十六條 地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置， 不得建在其 他管線之上。第六十七條 地方和部隊(duì)各單位的電信電纜，按照規(guī)劃要求統(tǒng)一布置。第十章 村莊規(guī)劃第六十八條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊建設(shè)， 應(yīng)當(dāng)首先編制村莊規(guī)劃， 村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng) 符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)劃實(shí)施。第六十九條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審

34、批、統(tǒng)一建設(shè)， 新村建設(shè)與舊村改造應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行，以多層公寓式住宅為主，合理新建單戶 獨(dú)院式住宅。第七十條 農(nóng)村建房在符合村莊規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：（ 一 ） 用地符合城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（ 二 ） 擬建位置不得占用道路、其他公共用地等；（ 三 ） 符合安全、衛(wèi)生、消防等要求。第十一章 附則第七十一條 名詞解釋。 建筑間距：相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最小水平距離。 建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)母叨取τ谄挛蓓斀ㄖ?dāng)坡度小于40 °，建筑高度為室外地坪至檐口的高度；當(dāng)坡度大于40° （含 40°） 時(shí)，建筑高度為室

35、外地坪至屋脊的高度。道路紅線：規(guī)劃的城鎮(zhèn)道路路幅的邊界線。 建筑后退：建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或用地邊界的距離。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi) （ 含建筑間的綠地和小路 ） 的總和。一 般為規(guī)劃城鎮(zhèn)道路紅線 （或用地邊界線 ） 圍合的用地。建筑密度： 一定地塊內(nèi)， 所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（ 用百分比表示 ） 。容積率：一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建筑用地面積的比值。綠地率：一定地塊內(nèi)， 按規(guī)范和本規(guī)定計(jì)算的綠地面積與建筑用地面積的比例 （用百 分比表示 ） 。低層建筑：指高度 10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：指高度 10m且 24m的建筑

36、；多層居住建筑為四層至六層建筑。 中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。高層建筑：指高度大于 24m的建筑；高層居住建筑為十層以上建筑。裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整形的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過 24m，超過 24m的按高層建筑處理。快速路：是為城鎮(zhèn)長距離快速機(jī)動(dòng)車交通服務(wù)的道路，中間設(shè)有中央分隔帶，布置 有四條以上的車道，全部采用立體交叉控制車輛出入，并對兩側(cè)建筑物的出口加以控制。主干路：又稱城鎮(zhèn)干道，負(fù)擔(dān)城鎮(zhèn)各區(qū)、組團(tuán)以及對外交通樞紐之間的主要交通聯(lián) 系，在城鎮(zhèn)道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用。次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。支路：是與

37、街坊路的連接線，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主的道路。 居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城鎮(zhèn)干道或自然分界線 所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000 50000 人)相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該 區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)： 是指被城鎮(zhèn)道路或自然分界線所圍合， 并與居住人口規(guī)模 (10000 15000 人) 相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住 生活聚居地。居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000 3000 人)相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地

38、。騎樓：指臨城鎮(zhèn)道路的建筑將地面一層或一、二層兩層臨道路部分以柱廊形式用作 人行通道的建筑形式。第七十二條 在本規(guī)定施行前已取得城鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 批 準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，仍按照原批準(zhǔn)文件執(zhí)行。第七十三條 本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。第七十四條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各類建設(shè)用地適建范圍表表 2-1序 號用地類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用 地工業(yè)用地倉儲用地市政 公用綠地第一 類 R1第二 類 R2第三 類 R3商貿(mào) 辦公 C1C2教科 文衛(wèi) C3 C6第

39、一 類 M1第二 類 M2第三 類 M3普通W1危險(xiǎn) 品W2設(shè)施 用地UG1G21低層獨(dú)立式住宅××××××××××2其他低層居住建筑××××××××××3多層居住建筑××××××××××4高層居住建筑××××××××&

40、#215;×5單身宿舍××××××6居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī) 構(gòu))××××××××7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施×××××8居住小區(qū)文化設(shè)施(青少年和老年活×××××××序 號用地類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用 地工業(yè)用地倉儲用地市政公用綠地第一 類 R1第二 類 R2第三 類 R3商貿(mào) 辦公 C1C2教科 文衛(wèi) C3 C6

41、第一 類 M1第二 類 M2第三 類 M3普通W1危險(xiǎn) 品W2設(shè)施 用地UG1G2動(dòng)室、文化館等）9居住小區(qū)體育設(shè)施×××××××10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施（衛(wèi)生站、街道 醫(yī)院、養(yǎng)老院等）××××××××11居住小區(qū)市政公用 設(shè)施（含出租汽車 站）×12居住小區(qū)行政管理 設(shè)施（派出所、居委 會等） 會等）××××13居住小區(qū)日用品修 理、加工場××××

42、15;××14小型農(nóng)貿(mào)市場××××××××15小商品市場×××××××16居住區(qū)級以上 （含居 住區(qū)級、下同）行政 辦公建筑×××××××17居住區(qū)級以上商業(yè) 服務(wù)設(shè)施×××××××18居住區(qū)級以上文化 設(shè)施（圖書館、博物 館、美術(shù)館、音樂廳、 紀(jì)念性建筑等）××

43、15;××××××19居住區(qū)級以上娛樂 設(shè)施（影劇院、游樂 場、俱樂部、舞廳、 夜總會）××××××××××20居住區(qū)級以上體育設(shè)施×××××××××21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×××××××××22特殊病院（精神病 院、傳染病院） 需單獨(dú)選址×&#

44、215;×××××××××23辦公建筑、 商辦綜合×××××××序 號用地類別 建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用 地工業(yè)用地倉儲用地市政公用綠地第一 類 R1第二 類 R2第三 類 R3商貿(mào) 辦公 C1C2教科 文衛(wèi) C3 C6第一 類 M1第二 類 M2第三 類 M3普通W1危險(xiǎn) 品W2設(shè)施 用地UG1G2樓24一般旅館××××××××25旅游賓館×&

45、#215;×××××××26商住綜合樓×××××××××27高等院校、 中等專業(yè) 學(xué)校×××××××××××28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué) 校、成人學(xué)校和業(yè)余 學(xué)校××××××29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)×××××××&#

46、215;30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠××××××××31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠×××××××××32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠××××××××××××33普通儲運(yùn)倉庫×××××××××34危險(xiǎn)品倉庫×

47、;×××××××××××35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場××××××××××36社會停車場、庫××××37汽車修理、 專業(yè)保養(yǎng) 場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場×××××××××38客、貨運(yùn)公司站場×××××××

48、××39施工維修設(shè)施及廢品場×××××××××40污水處理廠、殯儀 館、火葬場×××××××××41其他市政公用設(shè)施××××××注：允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置， 由城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件 和規(guī)劃要求確定。表 3 1建筑容量控制指標(biāo)最大值表項(xiàng)目類別舊老城區(qū)內(nèi)區(qū)域新城區(qū)域建筑密度（ %）容積率建筑密度（ %）容積

49、率居住建筑低層（ 3 層）351.0多層（ 4 6 層）351.8301.8中高層（ 79 層）302.2282.0高層（ 10 層）284.0254.0賓館、飯店等354.5304.0金融、商務(wù)辦公406.0354.0文化、娛樂403.0353.0商業(yè)604.0503.0其他公共設(shè)施603.0503.0表 4 1中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級中學(xué)241小學(xué)240.5幼兒園6表 4 2中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（ m2座）班級規(guī)模（座班）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330表 4 3中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積

50、標(biāo)準(zhǔn)（m2座）備注完全中學(xué)5.0中小學(xué)每一名住校生初級中學(xué)4.8增加 4m2 建筑面積。小學(xué)3.8幼兒園9.9表 4 4 建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建指標(biāo)最小值表序號建筑類別指標(biāo)單位機(jī)動(dòng)車指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車 指標(biāo)備注1第一類旅館車位 100m2 建筑面積0.601.02第二類旅館車位 100m2 建筑面積0.400.53餐飲、娛樂2車位 100m2 建筑面積5.005.04辦公樓車位 100m2 建筑面積1.502.0建議值5商業(yè)場所車位 100m2 建筑面積0.58.00建議值6一類體育館車位 100 座6.0015.00建議值7二類體育館車位 100 座4.0020.00建議值8影劇院車位 100 座5

51、.0015.009展覽館車位 100m2 建筑面積0.701.5010醫(yī)院2車位 100m2 建筑面積1.002.5011游覽場所車位 1 公頃占地面積7.0010.0011機(jī)場、火車站車位高峰日千旅客10.004.0012一類住宅車位 100m2 建筑面積0.7513二類住宅車位 100m2 建筑面積0.502.0014綜合商住樓2車位 100m2 建筑面積1.002.50注： 1. 本表機(jī)動(dòng)車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量；2. 第一類旅館指涉外旅館，第二類旅館指接待國內(nèi)旅客的旅館；3. 座位數(shù)超過 4000座的體育館和座位數(shù)超過 15000 座的體育場為一類體育場 （ 館 ） ，其他為二類體育場 （館） ，體育場停車車位數(shù)可以適當(dāng)?shù)陀隗w育館停車車位數(shù)；4. 一類住宅指低層住宅，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。表 5 1各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類別綠地率（ %）備注舊城區(qū)內(nèi)區(qū)新城區(qū)商品住宅2535經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房2530賓館、飯店等4045金融、商務(wù)辦公3035文化、娛樂3540包括部分用于內(nèi)部交 通、集散的硬質(zhì)地面 用地。商業(yè)3035其他公共設(shè)施3035表 5 2各級集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級別名稱要求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑（m）居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確的功能劃分10000800-1000居