1、【AT】恒大裙樓商業設計規范2014-04-17 點右側加我 建筑技藝雜志本設計要求為住宅裙樓商業的街鋪、內鋪及中大型商業的設計要求。(一) 建筑1 分類1.1 按現有圖紙方案歸納為三大類：（1）街鋪：有獨立門面的商鋪，俗稱店鋪。各店鋪可自主經營管理，營業時間可自行決定。（2）內鋪：整體商用物業中的一些獨立單元，各鋪位需集中管理，營業時間需統一。（3）中大型商業：一般指規模較大，內部空間不做分隔的商業形式，如：百貨商場、大賣場、超市、娛樂等。1.2按裝修分為兩部分情況：（1）裝修部分: 公共管理部分，如門廳、中庭、走道、樓梯及樓梯間、公共衛生間等。（2）毛坯部分:

2、 街鋪、內鋪及中大型商業的獨立管理部分。具體做法詳管理中心的要求。2 標高設置2.1均采用建筑標高系統；即：標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。2.2地面裝修層厚度：一般按50mm考慮。有其他要求的按單項要求確定。3 首層入口3.1 首層入口處室內外地面高差100mm-150mm。3.2 中、大型商業首層入口處：空間允許的可不設臺階，做緩坡解決室內外高差。3.3 街鋪通常設一級臺階。4 電梯4.1電梯門洞尺寸要求:電梯門洞結構留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)地面裝修層厚度4.2 乘客電梯及貨梯:4.2.1一般選用：額定速度1.0m/s，載重10002000kg的電梯。根據實際工程情況確定

3、選用有機房或無機房的形式：(1) 當工程條件許可時，一般首優先選用有機房電梯。(2) 當電梯頂層上部是住宅等功能房，不適宜做機房時，可選用無機房電梯。4.2.2提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考，詳見附件：附件：以下提供以往工程選用過的兩種型號的貨梯參考：（1） 載重1000kg的無機房電梯： 電梯技術參數 (采用OTIS、三菱無機房乘客電梯):用 途商場客貨兩用梯廠家參考圖(詳附件)OTISA-06三菱C-06年度合同廠家梯號OTISP11-12三菱S5-6適用樓層5層樓提升高度m總提升高度H40M，包地下室)停站數根據實際工程選定載重kgOTIS：1000；三菱：1050額定速度m/s

4、1.0井道尺寸mm（寬×深）2200×1800最小底坑深度mm1450最小頂層凈空高度*mm（至梁板底，不含留孔高）3850轎廂內凈尺寸 mm（寬×深）OTIS1600×1400三菱1550×1400轎廂高度mm2300門洞建筑留洞尺寸mm（寬×高）1160×2280開門尺寸mm （寬×深）900×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內邊: 620和420電梯空調設置標準客梯配置，貨梯不配備 注*指至梁板底2電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。構造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度h取50mm

5、）注：三菱電梯詳見三菱電梯廠家的具體圖紙（2）載重2000kg的有機房貨梯: 電梯技術參數(參考OTIS有機房貨梯):用 途商場貨梯電梯型號有機房SPAN梯號L2-H提升高度m總提升高度H60M，包地下室)停站數根據實際工程選定,15/15載重kg2000額定速度m/s1.0井道尺寸mm（寬×深）2900×2880電機功率KW（每臺）18.5最小底坑深度mm1500最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4300機房最小凈高mm(至吊鉤底)2500機房最小凈高mm (至樓板底)2700（備注）轎廂內凈尺寸 mm（寬×深）1700×2400轎廂高度mm2300門洞

6、建筑留洞尺寸mm（寬×高）1900×2200開門尺寸mm （寬×深）1700×2100門垛尺寸mm門洞邊距井道內邊: 450和550電梯空調設置標準不設空調備 注1至樓板底機房最小凈高按吊鉤高度突出板底200mm計算，具體工程可按實際調整，并確保鉤底至機房地面完成面滿足機房最小凈高要求。2門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法圖。 電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。構造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度取50mm）構造做法具體詳廠家圖紙。5 自動扶梯5.1 鋪位區中央及商場的中庭部分需考慮自動扶梯的預留位。5.2 自動扶梯一般只預留

7、位置，由使用單位自行安裝。5.3 按OTIS電梯公司提供的資料,提供以下方案設計參考數據（單梯）：5.3.1自動扶梯分為：30°和35°兩種。當樓層高度為H（H6000 mm）時:（1）30°的自動扶梯：梁距為L=H/tan30°+47005600mm。（2）35°的自動扶梯：梁距為L=H/tan35°+47005600mm。5.3.2自動扶梯梯級寬分為：800mm和1000mm兩種：（1）梯級寬1000mm的自動扶梯：地坑寬1630 mm。（2）梯級寬800mm的自動扶梯：地坑寬1430 mm。5.3.3 地坑長41004700 m

8、m。5.3.4地坑地板深1100 mm。示意圖：5.3.5 以上自動扶梯參數僅供設計參考，具體數據要以廠家提供的圖紙為準。6 衛生間6.1衛生間設置:6.1.1鋪位區及商場設置公共男女衛生間。6.1.2 街鋪每間單獨設置衛生間的位置,預埋進、排及污水管接口。6.2 街鋪衛生間沉箱設置:6.2.1 裙樓二層及以上店鋪衛生間：均不作沉箱。6.2.2 首層裙樓街鋪衛生間：（1）無地下室或普通地下室時:均不做沉箱。（2）如地下室為人防地下室或設備房時：在衛生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管，沉箱帶位置由水專業指定，沉箱深度由單項工程確定。6.3 公共衛生間沉箱設置:6.3.1 裙樓二層及以上公共衛生間

9、：僅蹲廁位做沉箱。6.3.2首層裙樓公共衛生間：（1）無地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室時: 僅蹲廁位做沉箱。（3）如地下室為人防地下室或設備房時：在衛生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管；沉箱帶位置由水專業指定，沉箱深度由單項工程確定。6.4 衛生間沉箱及沉箱帶要設置沉箱地漏。6.5 衛生間通風：6.5.1公共衛生間要設置機械通風系統。6.5.2街鋪衛生間：有外墻的，在外墻處只需預留外墻排風百葉位置。無外墻的，排風百葉與空調外墻共用排氣百葉。7 專項經營項目要求專項經營的項目處按以上通用要求外，特殊要求參考如下：7.1菜市場：(1) 地面要局部下沉400mm,做進、排水及隔渣處理等的設計。

10、(2) 根據柜臺區劃分，做好進水及排水溝的設計。7.2銀行、電信、書店、網吧等，需有電信網路等接入的項目：預留電信網線接入。7.3 沐足、發廊、美容院、SPA等：預留能滿足需要的供電及進排水量。8 裙樓屋面8.1 設計中，裙樓屋面不考慮上人。8.2考慮今后屋面維修和衛生維護的要求，驗收后可根據衛生維護及維修等實際需要，由物業與業主進行協商，對裙樓屋面進行區域劃分，并委托業主負責劃分區域的衛生維護。8.3物管維護人員的出入：(1)優先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面。(2)不能滿足時：A.兩層及以上的住宅裙樓屋面，于樓梯間處預留屋面上人孔。B.一層的住宅裙樓屋面，由物業自備扶梯，從外墻上屋面。

11、9 空調9.1 空調的采用形式：9.1.1街鋪：采用分體式空調。9.1.2內鋪：可考慮采用集中式空調；有條件時可增設按分體空調預留位。9.1.3 (1)中型商業：可考慮采用集中式空調；有條件時可增設按分體空調預留位。(2)大型商業：可考慮采用集中式空調。建筑專業設計要考慮：各種形式的空調室外機擺放對建筑立面等的影響。9.2 中央空調室外設備的擺放要求：9.2.1優先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；9.2.2其次擺放于室外地面；9.2.3同時不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響，且兼顧建筑外立面要求。9.3 分體空調室內、外機的擺放要求：9.3.1室外機：（1）單層街鋪：優先擺放于首層廣告箱上方百葉內（2）

12、兩層及以上靠外墻商鋪及社區配套用房：優先擺放于首、二層窗間墻處百葉內。若屋面有條件時，應設小型中央空調機位。（3）室外機位最小尺寸（高X深）：首層：950mm×750mm（3匹）；二層：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。9.3.2室內機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應預埋穿墻（梁）套管及冷凝水管。10 立面因目前在售的空調外觀尺寸加大，導致部分立面設計需要調整，故將另行下發立面單項標準。單項標準正在研發中。(二) 結構1、需控制凈高的特殊部位或有特殊要求的部位應按照建筑、裝修的凈空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布

13、置時，盡量對齊下一層磚墻位。2）入口大堂及大空間頂部梁布置盡量規整。3）梁高要求:門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。4）除滿足建筑要求外，梁布置應做到經濟合理。2.2柱布置1）柱結合墻布置，不影響房間功能使用。2）除滿足建筑要求外，柱布置應做到經濟合理。2.3板布置1）各功能空間結構標高按照面層厚度50mm計算（單項工程有特殊要求時，按單項工程）。2）位于低壓電房和廚房上方的衛生間樓板需做雙層樓板處理。3）屋面、露臺由建筑找坡。3、防水滲漏控制措施：1)衛生間隔墻處做200mm高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；2）廚房、衛生間內管道井壁做200mm高（從

14、結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；3）出屋面和露臺的墻體設置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑；4）出屋面管道井壁設置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻；5）女兒墻底部設150mm高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。4、 構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。(三) 給水排水1 說明.1 本設計要求適用于街鋪、內鋪或中大型商業項目，按照給水系統、排水系統、消防系統等方面制定。給水管材、排水管材、消防管材、設備要求同住宅設計要求及標準（2011年版）。.2 本設計要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。.3 除特

15、別注明外，標高以m計，其余均以mm計。.4 當地若有特殊要求或習慣性做法時，按當地要求執行；否則，按本設計要求執行。2 給水系統技術要求2.1室內管道布置原則2.1.1給水干管沿梁底敷設，衛生間內給水支管原則上布置在墻體內，如遇結構柱或剪力墻時可布置在沉箱或樓板找平層內。2.1.2街鋪內獨立衛生間表后安裝一個水龍頭，其余公共衛生間各衛生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應預留給水管。2.2水表的設置要求各衛生間設獨立水表計量（水表的設置可根據各地習慣做法設置）。2.3衛生器具給水配件的安裝高度項次給水配件名稱配件中心距地面高度(mm)冷熱水龍頭距離(mm)1架空式污水盆(池)水龍頭1000-

16、2落地式污水盆(池)水龍頭800-3洗手（臉）盆角閥（下配水）450-4盥 洗 槽水龍頭10001505冷熱水管上下并行其中熱水龍頭11001506蹲式大便器（從臺階面算起）高水箱角閥及截止閥2040低水箱角閥500-手動自閉沖洗閥850-腳踏式自閉沖洗閥150-拉管式沖洗閥(從地面算起)1600-帶防污助沖器閥門(從地面算起)900-7座式大便器低水箱角閥150-8大便槽沖洗水箱截止閥(從臺階面算起)不小于2400-9立式小便器角閥1130-10掛式小便器角閥及截止閥1050-11小便槽多孔沖洗管1100-12婦女衛生盆混合閥360-注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具體以確定的

17、廠家產品安裝說明為準。3 排水系統技術要求3.1排水管設計原則3.1.1 污、廢排水立管應靠墻角設置或設置在管井內；外露的雨水立管均要進行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應預留排水管。3.1.2 應配合空調專業將冷凝水排放至室外。3.2地漏規格3.2.1街鋪內獨立衛生間地面如需地漏時，設采用DN50普通地漏；其余公共衛生間地面采用DN100普通地漏。3.2.2沉箱地漏采用DN50側出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設存水彎，存水彎水封深度不小于50mm。3.2.3除沉箱地漏外，其他均采用不銹鋼面板。3.3通氣管設置通氣管距屋面距離按當地要求設置。3.4雨水斗設置屋面采用DN100雨水斗或DN1

18、00側入雨水斗。4 消防系統技術要求4.1消火栓系統4.1.1 消火栓箱尺寸及要求：消火栓箱尺寸根據當地具體情況確定。4.1.2 暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根據各地情況具體確定，洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。消火栓箱體及箱門要求：（1）消火栓箱采用鋼板箱體。（2）箱門表面以裝修專業要求為準，具體內容如下：a、設置在商業廣場內公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門。b、其余消火栓箱門均采用暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖1、圖2）。圖1 暗藏式消火栓門正立面款

19、式 圖2 暗藏式消火栓門側立面圖4.2噴淋系統4.2.1噴頭布置：無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內有可燃物時噴頭上下布置，吊頂內采用直立型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時考慮采用隱蔽型噴頭。4.2.2噴頭數量：輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數按照規范要求執行，具體見下表：公稱管徑（mm）控制的標準噴頭數（只）輕危險級中危險級25113233405450108651812804832100644.2.3是否設置噴淋系統以通過當地消防部門為準。(四) 電氣說明1.2本設計要求適用于住宅小區配套的街鋪、內鋪及中大型商業。1.2當地有

20、特殊規定或習慣做法時，按當地規定執行；否則，按本設計要求執行。2 強電系統配電箱、控制箱選型2.1街鋪、內鋪或中大型商業內配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。2.2公共部位采用暗裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。設備房、配電房（間）、豎井內采用明裝配電箱；大型及動力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。2.3 電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。3 設備安裝3.1每間街鋪、內鋪或中大型商業均需設獨立電表，當地要求用IC電表時，電表可設于街鋪、內鋪或中大型商業內，明裝，底邊距地1.8m；使用普通電表時，集中設于電表間內；3.2每間街鋪或內鋪室內配置總配電箱（不帶分開關），

21、明裝，底邊距地1.8m，總開關箱施工到位，不出線, 商鋪總開關箱優先設置在靠街鋪或內鋪門口的側墻；3.3商鋪外立面有燈箱的需預留燈箱用電接線盒及相應管線；3.4每間街鋪或內鋪電話、電視敷設線管（或線槽）到信號插座位，預留信號插座底盒，底盒底邊距地0.3米,明裝;3.5需裝修交付使用的配套用房所有電氣設備均設計到位，開關、插座暗裝，開關底邊距地1.4m，插座底邊距地0.3米，線路暗裝；3.6中大型商業配置總開關箱（不帶分開關），明裝，底邊距地1.5m，總開關箱施工到位，其余電氣設備待二次裝修后設計；3.7樓梯間、休息平臺、公共部分照明設計到位，開關暗裝，距地1.4m；3.8所有應急照明、消防設施

22、等電氣平面布置圖（消防以通過當地驗收為準）；3.9從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設;3.10商鋪的配電線路盡量避免穿越住宅區域，公共部分的配電線路盡量避免穿越商鋪；3.11商業配電房、變配電房、電信機房、消防控制中心、各樓層配電間、電表間及電井的設置由當地設計人員根據小區強弱電規劃方案以及實際情況進行決定。(五）暖通空調1 系統形式空調系統形式可分為分體空調系統、集中空調系統兩大類。其中集中空調系統又包括風機盤管機組加新風系統（中央空調系統）、全空氣系統（中央空調系統）、多聯空調系統（小型中央空調系統）、水源（熱泵）系統等。1.1當商業建筑全部由街鋪組成時，空調形式宜采用分體

23、空調系統。1.2當商業建筑由街鋪、內鋪、公共內部空間組成時，街鋪采用分體空調系統，公共內部空間及內鋪可考慮采用集中空調系統。1.3當商業建筑無公共內部空間，僅由街鋪、中大型商業及社區配套用房組成時，街鋪及社區配套用房采用分體空調系統，中大型商業采用集中空調系統，有條件時中型商業應同時考慮按分體空調系統進行土建水電預留的可能性。1.4系統形式確定原則：當商業建筑為全樓毛坯交樓時，空調形式可按上述原則確定及土建水電預留；當商業建筑為部分裝修（裝修部分為空調區域）交樓時，采用何種空調形式應按空調方案審批后的結果確定。建筑方案設計階段，可按上述原則進行土建水電預留。2 室內設計參數參數房間干球溫度（）

24、相對濕度（）新風量（m³/h/人）噪聲等級dB（A）夏季冬季夏季冬季大堂、過道2628161865301050餐廳2628182065402055商場2628161865302055康樂中心2628161865303050公建配套26281618653030503 分體空調系統3.1室外機3.1.1街鋪：優先布置于二層板底靠外墻處，設百葉遮擋；其次布置于外部預留飄板上；同時不應對周邊住戶產生較大的干擾和影響。3.1.2二層以上靠外墻商鋪及社區配套用房：宜布置于外部預留飄板上及裙樓頂部，主要由建筑專業進行預留，以不影響建筑立面及住戶為原則。3.2室內機3.2.1原則上不需定位，由各商家

25、自行布置，但應預留穿墻（梁）套管及冷凝水管。4 集中空調系統4.1中央空調系統4.1.1空調冷熱源：由各地分公司根據當地的實際情況報集團審批后確定。4.1.2冷熱源機房(1)優先布置于地下室；(2)如無地下室可布置于室外；(3)以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠離住戶處:當機組容量較小，振動及噪聲較小時；或布置于室外確有困難時，此時應對機房做好降噪減振措施。4.1.3室外設備：可布置于室外或裙樓頂遠離住戶處，布置原則為不能對周邊住戶產生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面。4.1.4新風系統(1)當單臺新風機風量超過6000立方米/小時時宜設置單獨的空調機房。(2)新風機房宜有一面靠近外墻，

26、建筑專業應結合外立面預留防雨百葉窗。(3)設新風機房的新風機組宜優先采用立式機組，以節省機房空間。(4)新風系統不宜過大，新風系統最遠端與新風入口的距離以不超過60米為宜。(5)風量超過6000立方米/小時的新風機組出口宜設消聲措施。4.1.5空調風系統(1)當單個房間面積超過500平方米時，應考慮設置單獨的空調機房?？照{機組出口應設消聲措施。有條件時，空調回風應直接接至空調機組。(2)當房間采用吊頂式風柜時，應采用超薄型。單臺風柜風量不宜超6000立方米/小時。(3)當單個房間負荷較大，如餐廳、大會議室、歌舞大廳等，有條件時，應考慮設置過渡季節的全新風系統。4.1.6空調水系統(1)冷凍水系

27、統采用兩管制。(2)當管路系統較小，末端支管環路阻力占負荷側干管環路阻力的2/34/5時，可采用異程系統；當末端支環路阻力較小，而負荷側干管環路較長，且其阻力占的比例較大時，應采用同程式。（建議水平管超70米以上且三通彎頭較多的系統采用同程式。）(3)空調水系統應進行水力計算，各并聯環路壓力損失差額，不應大于15%，當不能滿足此要求時，宜在各主要支管路處設水力平衡閥。4.1.7材料選型(1)風管采用鍍鋅鋼板。(2)管徑小于等于DN80的冷凍水管采用鍍鋅鋼管或普通焊接鋼管，管徑大于DN80的冷凍水管采用無縫鋼管。(3)風管及水管保溫材料可采用B1級閉泡橡塑保溫材料、聚乙烯保溫材料、玻璃棉保溫材料

28、。4.2多聯空調系統（小型中央空調系統）4.2.1室外機：可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠離住戶處，布置原則為不能對周邊住戶產生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面。空調室外機位應考慮必要的維修及進、出風空間，需預留人員安裝檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應預留安裝通道，4.2.2冷媒管、冷凝水管管線布置(1)冷凝水管及冷媒管原則上在梁下鋪設。水管的走向應配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。(2)冷凝水可設立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管應設存水彎。4.2.3室內機：根據天花造型確定室內機形式。4.2.4材料選型：冷凝水管采用PV

29、C-U管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級閉泡橡塑保溫材料或聚乙烯保溫材料。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。4.2.5所有區域均設置有線面板控制器。5 通風系統5.1下列部位需設置機械通風系統：5.1.1衛生間；5.1.2設備用房；5.1.3廚房。5.2通風換氣量標準可參見下表：項目房間名稱換氣次數（次/時）備注發電機房及儲油間4補風量為排風量的5080。汽車庫6高壓配電房1520低壓配電房2025水泵房810公共衛生間1015廚房3050其中65為局部排風，35為全面排風，補風量同上。注：上表的發電機房的換氣次數為平時換氣次數，排除余熱所需的排風量和燃燒

30、空氣量采用發電機廠商提供的數據。5.3衛生間通風5.3.1對于設分體空調的臨街商鋪內衛生間，只需預留外墻排風口百葉位置。一般情況下，排風百葉應與空調外墻百葉共用。5.3.2對于公共衛生間，排風系統應設計到位，通風設備建議采用天花式排氣扇或管道風機。5.4廚房通風5.4.1除特定部位外，廚房不設空調系統，僅設通風系統。5.4.2廚房的設計應預留廚房的排油煙井道、送排風井或送排風百葉位置。5.4.3預留廚房排油煙井道及送排風井時，應考慮井內設風管的情況，風管內風速可按810m/s設計。5.4.4一次設計時，廚房全面通風管道宜設計到位，如未設計到位，亦需在圖紙上明確一次排風系統的設計要求，以免二次設計遺漏。6 防排煙系統6.1通風系統、通風兼防排煙系統風機優先采用噪音較低的離心風機；防排煙系統專用風機可根據實際情況選取軸流風機或離心風機。6. 2防排煙風管、通風風管一般應