1、經濟法第五次案例分析經濟法第五次案例分析 工本工本114班第二小組：班第二小組：王王XX余余XX張張X鄭鄭XX唐唐XX案例二【案情介紹】w 1985年10月，柯某與劉某合伙在某縣規劃區太婆堰37號建房一棟，總造價一萬元人民幣，系柯某出資6500元，劉某出資3500元，房屋左側一套間為劉某所有，右側門一套間為加廳堂歸柯某所有。1987年該屋以劉某名字補辦了宅基地使用證手續。1988年6月，劉某將屬自己所有的左側的一套間作價4000元賣給柯某，雙方訂立了買賣協議柯某付清房款。柯某向劉某要宅基地使用證辦理更名，劉某稱證已遺失，并寫了書面報告請求土地管理部門予以補發。1988年8月23日，劉某向縣工商

2、行貸款7000元，工商銀行要其提供擔保，劉某即憑太婆堰37號房屋抵押。合同附件是劉某的太婆堰37號原宅基地使用證，該合同由公證機關予以公證。1990年10月，柯某領取了土地管理部門補發的宅基地使用證，并對該棟房屋進行了產權登記，劉某知曉這些情況。1990年12月，劉某未能如期還貸，工商銀行要求行使抵押權。柯某向縣法院提起訴訟，要求判決該抵押無效。知識回顧 劉某對柯某的房屋財產進行抵押，是屬于無效民事行為。以自己不享有所有權或者經營管理權的財產做抵押物的，應當認定抵押無效。無效的民事行為包括：1、無民事行為能力人實施的2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危

3、，使對方在違背真實意思的情況下所為的4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的5、違反法律或者社會公共利益的6、經濟合同違反國家指令性計劃的7、以合同形式掩蓋非法目的的 工商銀行在與劉某達成抵押協議時只收取了劉某宅基地使用證，而沒有取得房屋的產權證明。工商銀行在不能辦理抵押手續的條件下，把宅基地使用證等同于房屋產權證辦理了房屋抵押手續，這種抵押是無效的。 案例分析w 要點1：柯某和劉某合建訟爭房屋，并規定三分之一產權歸劉某，三分之二產權歸柯某。所以，劉某曾經確實對房屋擁有過處分權利。w 要點2：1988年6月，劉某自愿將其擁有的產權部分轉賣給柯某，并訂下買賣合同，柯某已付清房款。 要點3 ：

4、柯某取得宅基地使用證時，劉某聲稱此證遺失并寫下補辦申請。雖然補證拖延，但柯某和劉某買賣合同成立且有效。在買賣合同成立時，意味著劉某喪失了對房屋的處分權。w 要點四：1988年8月，劉某將房屋作為自己的貸款抵押，但他已喪失了房屋的處分權，且房屋已不屬于他的財產。劉某提供宅基地使用證使工商銀行為他提供貸款，這屬于欺詐行為。提問：1、哪些財產不可以抵押？2、公證機關即對以房屋作抵押的房款合同予以公證，是否有過錯？如果沒有，為什么？如果有，公證機關應承擔什么責任？3、請結合本案談談房屋等不動產抵押登記的重要性解答：提問：1、哪些財產不可以抵押？2、公證機關即對以房屋作抵押的房款合同予以公證，是否有過錯

5、？如果沒有，為什么？如果有，公證機關應承擔什么責任？3、請結合本案談談房屋等不動產抵押登記的重要性2 2、有過錯。首先公證的首要原則就是合法原則，即辦理公證事務必須堅持“以事實為依據，以法律為準繩”原則，首先必須查明事實，掌握客觀事實真相，只對真實而又合法的民事法律行為、法律事實和文書依法予以公證。 劉某將不屬于自己所有的房屋抵押，以隱瞞事實真相的手段欺騙銀行，用宅基地使用證辦理抵押手，其行為是無效的。公證機關在公證貸款合同時。由于調查不夠深入，審查不夠仔細，對既違背事實真實性又具有違法性的貸款抵押合同進行了公證，所以公證機關對房屋做抵押的房款合同予以公證是有過錯的。 公證機關應承擔過錯責任和連帶責任。公證法第四十三條規定，公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的，由公證機構承擔相應的賠償責任；公證機構賠償后，可以向有故意或者重大過失的公證員追償。提問：1、哪些財產不可以抵押？2、