1、正規的服務合同樣式甲方：；法定代表人：；住所地：； ：。乙方：；法定代表人：；住所地：； ：；資質等級：；證書編號：。依據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 物業名稱提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本狀況第一條 物業基本狀況：物業名稱；物業類型；座落位置；建筑面積。物業管_區域四至：東至；南至；西至；北至。規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管_區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的修理、養護和管理物業共用部位明細見附件三；2、物業共用設施設備的運

2、行、修理、養護和管理物業共用設施設備明細見附件四；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條 在物業管_區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、；2、；3、。第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準前期物業管理服務質量標準見附件五。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供修理養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業管_區域物業服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業服

3、務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元月。平方米；高層住宅：元月。平方米；別墅：元月。平方米；辦公樓：元月。平方米；商業物業：元月。平方米；物業：元月。平方米。物業服務費用主要用于以下開支：1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3物業管_區域清潔衛生費用；4物業管_區域綠化養護費用；5物業管_區域秩序維護費用；6辦公費用；7物業管理企業固定資產折舊；8物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9法定稅費；10物業管理企業的利潤；11。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量

4、標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承當。2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元月。平方米；高層住宅：元月。平方米；別墅：元月。平方米；辦公樓：元月。平方米；商業物業：元月。平方米；物業：元月。平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3物業管_區域清潔衛生費用；4物業管_區域綠化養護費用；5物業管_區域秩序維護費用；6辦公費用；7物業管理企業固定資產折舊；8物業共用

5、部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9。乙方采用以下第 種方式提取酬金：1乙方按 每月每季每年 元的標準從預收的物業服務資金中提取。2乙方 每月每季每年按應收的物業服務資金%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下_年度持續使用；物業服務支出年度結算后不夠部分，由全體業主承當。第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用物業服務資金。納進物業管理范圍的已完工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用物業服務資金由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

6、業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用物業服務資金按年季月交納，業主或物業使用人應在每次繳費的具體時間履行交納義務。第八條 物業服務費用執行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支狀況。對物業服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意采用以下方式解決：1、；2、。第四章 物業的經營與管理第九條 停車場收費分別采用以下方式：1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元個月、車庫車位 元個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元個183;月、車庫車位元個183;月的標準

7、提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元個183;月、車庫車位元個183;月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元個183;月、車庫車位 元個183;月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元個183;月、車庫車位元個183;月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條 本物業管_區域內的會所屬 全體業主甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按以下標

8、準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：1、；2、。第十二條 本物業管_區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按以下約定分配：1、；2、。第五章 物業的承接驗收第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、；2、；3、。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、；2、；3、。甲方應承當解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、；2、；3、。第十五條 關于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管

9、理方面承當責任的依據。第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交以下資料：1、完工總平面圖，單體建筑、結構、設備完工圖，配套設施、地下管網工程完工圖等完工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、。第十七條 甲方確保交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承當物業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管_區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方依據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九

10、條 乙方可采用規勸、 等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管_區域內物業管理規章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管_區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條 因修理物業或者公共利益，甲方確必須臨時占用、挖掘本物業管_區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確必須臨時占用、挖掘本物業管_區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管_區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就

11、同意施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應于 具體時間按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項修理資金第二十五條 專項修理資金的繳存。第二十六條 專項修理資金的管理。第二十七條 專項修理資金的使用。第二十八條 專項修理資金的續籌。第八章 違約責任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、

12、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條 除前條規定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用物業服務資金的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提升物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲

13、方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第三十四條 以下狀況乙方不承當責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因修理養護物業共用部位、共用設施設備必須要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、。第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條 本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包涵本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同