1、淺析房屋平安鑒定 關鍵詞：房屋平安，鑒定，分析隨著我國現代化建設的不斷開展,根本建設規模的不斷擴大,建筑行業已成為國民經濟的重要組成局部,每年投資建設的各類工程工程達十幾億平方米,對推動我國經濟開展和社會進步發揮著極其重要的作用。建筑工程質量和其他產品質量一樣,既關系到國民經濟的開展,又關系到人民群眾的切身利益。在工程建設中,我國早就提出了"百年大計,質量第一"的建設方針,對社會對工程質量也極其關注。但多年來,建筑工程質量事故一直是工程建設中最突出的一個問題,建筑工程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而,這問題也引起業界和學術界的普遍關注。一、房屋平安鑒定根本程序房屋危險征

2、兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續開展；承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如"劈拍聲"、"喳喳聲"、爆裂聲等。房屋平安鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及平安使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋平安鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。二、房屋平安鑒定的類別1房屋可靠性鑒定對結構建筑質量方面有疑心的鑒定；建筑物到達設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷

3、載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；2災后房屋損傷程度鑒定火災后結構損傷程度、剩余承載力及結構可靠性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。3施工周邊房屋平安鑒定施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及平安鑒定。4房屋損害糾紛鑒定；5危險房屋鑒定；6生產經營場所房屋平安鑒定；7建筑結構抗震鑒定；8建筑物建造年代鑒定。房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數量作為根本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：A級：無危險點B級：有危險點C級：危險點量開展至局部危險D級：危險點量開展至整體危險

4、三、房屋平安鑒定方法鑒定的方法主要有三種:傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。其中,傳統經驗法,主要以原設計標準為依據,是按個人經驗觀察及計算結果來評估結構可靠性的一種經驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準,材料取值以經驗評定為依據,對原設計采用的標準依據、理論計算、計算圖形加以分析,判定其與實際結構是否相符,是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經驗對結構可靠性做宏觀評價,其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比擬粗糙保守,與專家的水平密切相關。實用鑒定法,是在傳統經驗法的根底上,利用現代檢測手段和試測技術,對結構材料強度等實測值進行分析和計算,按標準要求進行綜合性鑒

5、定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的根底上,進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定,對建筑物做出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比擬廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。概率法,是運用概率和數理統計原理,采用非定值統計規律,對結構的可靠性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關系。只要計算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統計數據根底上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進一步完善。四、工程實例廣西某工程總公司承包改建恭城蓮花至平樂同安二級公路簡稱蓮同公路施工至蓮花鎮巖口馬灣村即公路12公里

6、300m至12公里+650m處，因擴寬山邊公路需開山炸石放炮，蓮花鎮巖口馬灣村村民黃先生認為受放炮震動影響造成其房屋損壞。經查勘，房屋是局部三層的磚混結構住宅樓，無設計、施工資料。戶主黃先生請人施工于2021年12月建成第一層，2021年8月砌筑好第二層，2021年6月第三層砌筑完工。除局部居用的房間內墻面抹灰外，其余磚墻面及砼構件面均未抹灰飾面根本上可以講是清水房。由戶主口述，房屋根底采用漿砌片石，根底第一級埋深面為1000mm寬x1200mm高，第二級片石墻截面為600mm寬x700mm高，該局部裸露可見700mm高片石墻是裸露的現場測量得的高度，第三級是地圈梁、截面為200mm寬x250

7、mm高局部地圈梁裸露可見測得梁高為250mm。整棟房屋采用紅磚標準粘土磚、混合砂漿砌筑180mm厚縱橫墻體現場查看只發現第二層房3與房4間的磚隔墻為120mm厚，采用現澆搗制鋼筋混泥土樓屋面板、樓梯、走廊等砼構件。走廊、第二層房3與房4均往外懸挑1000mm寬。曬臺、屋面砼板上未做保溫隔熱、防水等處理。房屋第一層層高達3950mm，第二三層層高為3400mm。經計算，三層房屋總建筑面積約為261.25m2，瓦屋面的一層廚房與雜物房建筑面積不計在內。根據?危險房屋鑒定標準?JGJ125-99.2021版，綜合評定該棟房屋為A級房，即非危房，房屋可以正常使用。由于房屋系自建清水房屋，墻體、砼構件均

8、未抹灰，屋面板未設負筋，影響房屋的使用壽命，建議修補、加固處理。1、對個別開裂圈梁和砼板，裂縫寬≤0.3mm，用環氧樹脂漿液將裂縫進行封閉，以免鋼筋銹蝕。裂縫寬0.3mm，可以采用環氧樹脂漿液灌注。嚴格按現行?混凝土結構加固技術標準?進行維修加固。2、對磚墻裂縫長度超過1m者用鋼筋網水泥砂漿修補細小且長度在1m以內裂縫不用釘鋼筋網，直接用水泥砂漿修補。修補范圍：裂縫每邊寬≥500mm。修補做法：鏟凈原抹灰，釘以6180雙向雙面鋼筋網，用6500拉結筋鉗緊鋼筋網，淋水濕潤后抹以1：2水泥砂漿30mm厚，常規養護。3、對清水磚墻、樓梯、樓屋面板均可用1：3水泥砂漿抹面20mm厚，進行飾面修補；要求修補前將銹蝕鋼筋做除銹處理。4、對存在結構隱患樓屋面板，建議請有資質的設計單位進行加固設計，請有資質的施工隊伍進行施工，施工時保證平安和質量。5、房屋走廊欄桿，曬臺、屋頂的女兒墻均為850mm高，達不到建筑標準要求的最低1050mm高，存在平安隱患，建議按標準要求的高度進行修補。參考文獻：【1】蔡樂剛,陳小杰,劉群星.房屋平安評估中平安隱患的分類研究.住宅科技,2021,(04).【2】李輝.房屋平安鑒定與處理方法淺析.中國新技術新產品,2021,(10).【3】韓秀梅.房屋平安鑒