1、知識領域五建筑裝飾工程造價全過程工作單元一建筑裝飾工程設計概算【知識點】1 .建筑裝飾工程設計概算的概念；2 .建筑裝飾工程設計概算的作用；3 .建筑裝飾工程設計概算的編制方法。【技能點】1 . 了解建筑裝飾工程設計概算的概念和作用；2 .掌握建筑裝飾工程設計概算的編制方法。【能力目標】1 .能編制簡單的建筑裝飾工程設計概算。一、設計概算的概念設計概算一般是由設計單位編制的，編制和確定建設工程從籌建至竣工交付使用所需的全部費用文件。可分為：單位工程概算、單項工程概算、建設工程項目總概算及編制說明。（一）單位工程概算它是根據初步設計或擴大初步設計圖紙及說明和概算定額或概算指標以及市場價格信 息等

2、資料編制而成的。對于一般工業與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和 設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算、給排水及采暖工程概算、通風及空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算等。設備及安裝工程概算包括機械、電氣、熱力設備及安裝工程概算，工具、器具及生產 家具購置費概算等。單位工程概算只包括單位工程的工程費用，由人、料、機費用和企業管理費、利潤、規費、稅金組成。（二）單項工程綜合概算是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。當不編制總概算時，要列入工程 建設其他費用概算。（三）建設工程項目總概算它由各單項工程綜合概算、工程建設

3、其他費用概算、預備費、建設期貸款利息概算和經營性項目鋪底流動資金概算等匯總對州而成。廠建筑工程概算單項工程綜合概算Y建設項目總概算、設備及安裝工程概算工程建設其他費用概算預備費建設期貸款利息經營性項目鋪底流動資金二、設計概算的作用1 .制定和控制建設投資的依據。對于使用政府資金的建設項目按照規定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算， 經上報批準，總概算就是總造價的最高限，不得任意突破，如有突破須報原審批部門批準。2 .編制建設計劃的依據。3 .進行貸款的依據。4 .簽訂工程總承包合同的依據。5 .考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據。6 .考核和評價建設工程項目成本和投

4、資效果的依據。三、設計概算的編制方法1 .單位工程概算的編制方法單位工程概算分建筑工程概算和安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和 綜合噸位指標法等。由直接費、間接費、利潤、稅金組成。人、料、機費用=修正后的概算指標X擬建工程建筑面積（或體積）單位工程設計概算的編制方法分 類方法要點單 位 工 程 設 計 概 算 編 制建筑工程概算概算定 額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。該方法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確時方可米用。單位工程概算造價= 人、料、機費用+企

5、業管理費+利7閏+規費+稅金概算指 標法當初步設計深度不夠， 不能準確地計算工程量， 但工程設計米用的技 術比較成熟而乂有類似工程概算指標可以利用時，可以采用。有兩種情況：一種是直接套用；另一種是修正概算指標后采用。類似工 程預算 法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒 后可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。設備及安裝工程概算預算單 價法當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價） 編制設備安裝工程概算。擴大單 價法當初步設計深度不夠，設備清單不完備，或僅有成套設備的數量時， 可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制預算

6、。概算指 標法當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。可以按設備價值百分比法、綜合噸位指標法等計算。建筑工程概算中概算指標法的應用在實際工作中，如遇到擬建對象的結構特征與概算指標中規定的結構特征有局部不同 的情況，必須對概算指標進行調整后方可套用。結構變化修正概算指標（元 / Itf） =J+Q1P1-Q2P2式中J 原概算指標Q1概算指標中換入新結構的工程量Q2概算指標中換出舊結構的工程量P1換入新結構的人、料、機費用單價P2 換出舊結構的人、料、機費用單價則擬建單位工程的人、料、機費用為：人、料、機費用=修正后

7、的概算指標X擬建工程建筑面積（或體積）2 .單項工程綜合概算的編制方法1）編制說明。列在綜合概算表的前面，內容如下：編制依據。說明設計文件、采用定額、材料價格及費用計算的依據。編制方法。說明設計概算是采用概算定額法還是概算指標法。主要設備、材料（鋼材、木材、水泥）的數量。其他需要說明的有關問題。2）綜合概算表。以單項工程所轄范圍內的各單位工程概算為基礎資料，按照國家或 部委所規定的統一表格進行編制。綜合概算表的項目組成。工業建設項目綜合概算表由建筑工程和設備及安裝工程兩 部分組成；民用工程項目綜合概算表只包含建筑工程一項。綜合概算的費用組成。一般應包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置及工器

8、 具和生產家具購置費等。3、建設項目總概算的編制方法由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資料投 資方向調節稅和經營性項目鋪底流動資金概算組成，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成。設計總概算文件一般應包括封面、編制說明、總概算表、單項工程綜合概算表、單位 工程概算表以及工程量計算表、主要材料匯總表、分年度投資匯總表等。單元二建筑裝飾工程施工圖預算【知識點】1,定額計價編制施工圖預算的方法及步驟；2.清單計價編制施工圖預算的步聚。【技能點】1,能正確采用定額計價編制施工圖預算；2,能正確采用清單計價編制施工圖預算。【能力目標】能結合實際建筑裝飾工程施工圖紙，完成

9、建筑裝飾工程工程量的計量與計價工作。一、定額計價編制施工圖預算（一）施工圖預算的編制方法施工圖預算是由單位工程施工圖預算、單項工程施工圖預算和建設項目施工圖預算三級逐級綜合匯總而成的。施工圖預算的編制方法有單價法和實物法兩種。1 .單價法用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或 預算定額基價，根據施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到直接工程費，再加上措施費，即為該工程的直接費；再以直接費或其中的人工費為計算基礎，按有關部門規定的各項取費費率，求出該工程的間接費、利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般建筑單位工程施工

10、圖預算造價。2 .實物法用實物法編制建筑單位工程施工圖預算，就是根據施工圖計算的各分項工程量分別乘以人工、材料、施工機械臺班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機械臺班消耗數量，然后再乘以當時、當地人工工日單價、各種材料單價、施工機械臺班單價，求出相應的人工費、材料費、機械使用費，再加上措施費，就可以求出該工程的直 接費。間接費、利潤及稅金等費用計取方法與單位估價法相同。實物法的優點是能比較及時地將反映各種材料、人工、機械的當時單價計入預算價格，不需調價，反映當時的工程價格水平。（二）施工圖預算的編制步驟1、收集基礎資料，作好準備工作。主要收集編制施工圖預算的編制依據

11、，包括施工圖 紙、有關的通用標準圖、圖紙會審記錄、設計變更通知、施工組織設計、預算定額、取費標 準及市場材料價格等資料。2、熟悉施工圖等基礎資料。編制施工圖預算前，應熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺 寸是否清楚，了解設計意圖，掌握工程全貌。另外，針對要編制預算的工程內容搜集有關資料，包括熟悉并掌握預算定額的使用范圍、工程內容及工程量計算規則等。3、了解施工組織設計和施工現場情況。編制施工圖預算前，應了解施工組織設計中影 響工程造價的有關內容。4、計算工程量。工程量計算應嚴格按照圖紙尺寸和現行定額規定的工程量計算規則， 遵循一定的順序逐項計算分部分項工程子目的工程量。計算各分部分項工程量前，最好先

12、列項。也就是按照分部工程中各分項子目的順序，先列出單位工程中所有分項子目的名稱，然后再逐個計算其工程量。這樣，可以避免工程量計算中，出現盲目、凌亂的狀況，使工程量 計算工作有條不紊地進行，也可以避免漏項和重項。5、匯總工程量，套預算定額基價（預算單價）。各分項工程量計算完畢，并經復核無 誤后，按預算定額手冊規定的分部分項工程順序逐項匯總，如分項工程與定額不一致可進行換算或編制補充子目。6、進行工料分析。計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數。7、價差調整，目前，預算定額基價中的材料費是根據編制定額所在地區的省會所在地 的材料預算價格計算。由于地區材料預算價格隨著時間的變化而發生變化

13、，其他地區使用該 預算定額時材料預算價格也會發生變化，所以，用單位估價法計算定額直接費后，一般還要 根據工程所在地區的材料預算價格調整材料價差。8、計算工程直接費，計算各分項工程直接費并匯總。即為直接工程費，再以此為基數 計算措施費，求和得到工程直接費。9、計取各項費用。按取費標準（或間接費定額）計算間接費、利潤、稅金等費用，求 和得出工程預算造價。同時計算技術經濟指標，如單方造價等。二、清單計價編制施工圖預算清單計價的程序和方法與定額計價基本一致，只是從第四部分不同，具體如下：4、工程量的計算，根據 2013清單計算規范，正確計算分部分項工程量，5、工程量清單綜合單價的計算，綜合單價：完成一

14、個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機械使用費和企業管理費、利潤以及一定的范圍內的風險費用。分部分項工程和措施項目中的單價項目，應依據招標文件及其招標工程量清單項目中的特征描述確定綜合單價計算。6、綜合單價分析，分析每一個單位的分項工程所需的人工費、材料費、機械設備費、 管理費、利潤及風險。7、費用的計算，在工程量計算、綜合單價分析以復查無誤后，即可進行分部分項工程 費，措施項目費、其他項目費、規費、稅金的計算，從而匯總得出工程造價。分部分項工程費=匯清單工程量X綜合單位措施項目費=匯措施項目清單工程量X措施項目清單綜合單位其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務費組成

15、。規費、稅金的計算，按照取費程序正確計算規費、稅金。三、編制說明編制說明一般包括以下幾項內容：1、編制預算時所采用的施工圖名稱、工程編號、標準圖集以及設計變更情況。2、采用的預算定額及名稱。3、地區發布的動態調價文件等資料。4、其他有關說明。通常是指在施工圖預算中無法表示， 需要用文字補充說明的。 例如, 分項工程定額中需要的材料無貨， 用其他材料代替，其價格待結算時另行調整，就需要用文 字補充說明。四、填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章施工圖預算書封面通常需要填寫的內容有：工程編號及名稱、建筑結構形式、建筑面積、層數、工程造價、技術經濟指標、編制單位、編制人員及編制日期等。最后，把封面、編制說明、

16、費用計算表、工程預算表、工程量計算表、工料分析表等， 按以上順序編排并裝訂成冊，編制人員簽字蓋章，有關單位審閱、簽字并加蓋單位公章后， 便完成了該項目施工圖預算的編制工作。單元三建筑裝飾工程結算【知識點】1 .竣工結算與竣工決算的概念；2 .竣工結算與竣工決算的編制依據。【技能點】正確辦理工程結算；【能力目標】能結合實際建筑裝飾工程施工圖紙，完成建筑裝飾工程工程量的計量與計價工作。工程結算的概念工程結算是指工程項目完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格證簽證后， 發承包雙方根據合同的約定，對所完成的工程項目進行的合同價款計算、調整、確認。根據編制主體的不同，工程結算可以分為竣工結算和竣工決算。（

17、一）竣工結算項目竣工結算是由承包人編制，發包人審核；實行總承包的工程，由具體承包人編制， 在總包人審查的基礎上，發包人審查。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總（承） 包人編制，發包人可直接進行審核，也可以委托具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審核。 政府投資項目，由同級財政部門審核。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算經發承包人 簽字蓋章后有效。承包人應在合同約定期限內完成項目竣工結算編制工作，未在規定期限內完成的并且提不出正當理由延期的，責任自負。（二）竣工決算工程竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段， 由建設單位編制的建設項目從籌建到 竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費

18、用。 竣工決算是整個建設工程的最終價 格，是作為建設單位財務部門匯總固定資產的主要依據竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映， 是項目法人核定各類新增資產價值， 辦理其 交付使用的依據。通過竣工決算，一方面能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果；另一方面可以通過竣工決算與概算、 預算的對比分析，考核投資控制的工作成效， 總結經驗教 訓，積累技術經濟方面的基礎資料，提高未來建設工程的投資效益。竣工決算的內容應包括從項目策劃到竣工投產全過程的全部實際費用。竣工決算的內容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析等四個部分。 其中竣工財務決算說明書和竣工財務決算報表又合稱

19、為竣工財務決算，它是竣工決算的核心內容。二、工程結算的編制依據（一）竣工結算的編制依據工程竣工結算承包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制，由發包人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人審核。工程竣工結算編制的主要依據有：1 .國家有關法律、法規、規章制度和相關的司法解釋。2 .國務院建設主管部門以及各省自治區直轄市和有關部門發布的工程造價計價標準、計價方法、有關規定和相關解釋。3 .建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2013）。4 .施工承包合同、專業分包合同及補充合同、有關材料、設備采購合同。5 .招投標文件，包括招標答疑文件、投標承若、中標報價書及其組成部分。6 .工程

20、竣工圖或施工圖、 施工圖會審記錄，經批準的施工組織設計，以及設計變更、工 程洽商和相關會議紀要。7 .經批準的開、竣工報告或停、復工報告。8 .發承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結算的合同價款。9 .發承包雙方實施過程中已確認調整后追加（減）的合同價款。10其他依據。(二)竣工決算的編制依據項目竣工決算是過程造價管理重要內容之一，是工程竣工驗收報告的重要組成部分，其編制要求數字真實、可靠，內容完整、清楚。1 .經批準的可行性研究報告及其投資估算書；初步設計或擴大初步設計，概算或修正概算書及其批復文件。2 .經批準的施工圖設計及其施工圖預算書、開工報告。3 .設計交底或圖紙會審會議紀要。4

21、.設計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發生的費用記錄等。5 .招標控制價，承包合同、工程結算等有關資料；6 .竣工圖及各種竣工驗收資料。7 .歷年基建計劃、歷年財務決算及批復文件。8 .設備、材料調價文件和調價記錄。9 .有關財務核算制度，辦法和其他有關資料、文件等。三、竣工結算的編制程序(一)竣工結算的編制1、承包人提交竣工結算文件合同工程完工后，承包人應在經發承包雙方確認的合同工期中價款結算的基礎上匯總編 制完成竣工結算文件，并在提交竣工驗收申請的同時向發包人提交竣工結算文件。承包人未在合同約定的時間內提交竣工結算文件，經發包人催告后14天內仍未提交或沒有明確答復，發包人有權根據已

22、有資料編制竣工結算文件，作為辦理竣工結算和支付結算款的依據，承包人應予以認可。2、發包人審核竣工結算文件(1)發包人應在收到承包人提交的竣工結算文件后的28天內核對。發包人經核實，認為承包人還應進一步補充資料和修改結算文件，應在28天內向承包人提出核實意見，承包人收到核實意見后 28天按照發包人提出的合理要求補充資料，修改竣工結算文件，并再次 提交給發包人復核后批準。(2)發包人應在收到承包人再次提交的竣工結算文件后的28天內予以復核，并將復核結果通知承包人。如果發包人、承包人對復核結果無異議的，應在7天內在竣工結算文件上 簽字確認，竣工結算辦理完畢；如果發承包雙方對復核結果認為有誤的，無異議

23、的部分辦理不完全竣工結算；有異議的部分由發承包雙方協商解決，協商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。(3)發包人在收到承包人竣工結算文件后28天內，不核對竣工結算或未提出核對意見的，視為承包人提交的竣工結算文件已經被發包人認可，竣工結算辦理完畢。(4)承包人在收到發包人提出的核實意見后的28天內，不確認也不提出異議的， 視為發包人提出的核實意見已經被承包人認可，竣工結算辦理完畢。3、發包人委托工程造價咨詢機構核對竣工結算文件發包人委托工程造價咨詢機構核對竣工結算文件的，工程造價咨詢機構應在28天內核對完畢，核對結論與承包人竣工結算文件不一致的，應提交給承包人復核，承包人應14天內同意核對結

24、論或不同意核對意見說明提交工程造價咨詢結構。工程造價咨詢機構收到承包人提出的異議后，應再次復核，復核無異議的，發承包雙方應在 7天內在竣工結算文件上簽 字確認，竣工結算辦理完畢；復核后仍有異議的，對于無異議部分辦理不完全竣工結算；有異議部分由發承包雙方協商解決，協商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。承包人逾期未提出書面異議的，視為工程造價咨詢機構核對的竣工結算文件已被承包人認可。4、竣工結算文件的簽認(1)拒絕簽認的竣工結算的處理。 對發包人或發包人委托的工程造價咨詢人指派的專業 人員與承包人指派的專業人員經核對后無異議并簽名確認的竣工結算文件，除非發包人能提出具體、詳細的不同意見，發包人都應在竣工結算文件上簽字確認，如其中一方拒不簽認的，按以下規定辦理：1)若發包人拒不簽認的，承包人可不提供竣工驗收備案資料，并有權拒絕與發包人或 其上級部門委托的工程造價咨詢機構重新核定竣工結算文件。2)若承包人拒不簽認的，發包人要求辦理竣工驗收備案的，承包人不得拒絕提供竣工 驗收備案資料，否則，由此造成的損失，承包人承擔連帶責任。(2)竣工結算核定次數的規定。合同工程竣工結算核定完成，發承包雙方其中確