1、重慶隆鑫地產（集團）有限公司建筑工程質量通病防治辦法1 目的 為提高我司住宅產品質量，預防和減少工程質量通病的發生，提升客戶滿意度。2 適用范圍本辦法適用于隆鑫地產集團組織實施的所有開發項目，在工程設計、施工和監理等建設過程中，除嚴格執行國家有關法律，法規和相關標準外，還應執行本辦法。3 過程方法3.1工程部3.1.1在工程開工前下達工程質量通病防治任務書；3.1.2審核施工單位提交的工程質量通病防治方案和施工措施；3.1.3定期召開工程例會，協調解決在實施過程中出現的問題，不定期對現場執行情況進行檢查；3.1.4組織評審參建各方在通病防治上的效果，明確此項工作的獎罰措施；3.1.5明確通病防

2、治的目標和標準，并制定出相應獎罰標準。3.2總工辦應在通病防治的分項、分部工程上審批具體措施，以及新材料、新工藝的作法審批及交底。在施工圖設計階段提出預防通病的處理措施并納入施工圖設計內容。3.3預算合約部負責對通病防治所變化的成本進行核實，并對該項措施所發生的相關費用列入工程概預算中。在與工程參建方簽訂合同時，應明確通病防治的相關條款。3.4監理公司監理部3.4.1應根據該工程的特點，編制出具體、切實可行的預防通病的監督方案，并在原有常規檢查基礎上布設相應的通病預防質量控制點。以表格形式進行檢查驗收，并以報驗形式進行具體實施。3.4.2應配備常規的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗和檢

3、測，并將檢測數據記錄在表格上，形成過程性資料。3.4.3工程完工后，應認真，準確，真實填寫工程質量通病防治工作評估報告。并參加由工程部組織的通病防治效果的最后評審。3.5施工單位3.5.1認真編寫質量通病防治方案和施工措施，經監理、建設方審批后實施。3.5.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作，并加強自檢。3.5.3注意記錄、收集、整理有關質量通病防治的方案，施工措施，技術交底和隱蔽驗收等相關資料。3.5.4根據批準后的防治方案和施工措施對作業班組進行技術交底并采用樣板引路。3.5.5專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準，監理單位審查，建設單位批準后實施。3.5.6工程

4、完工后應及時填寫工程質量通病防治內容總結報告。3.6工程竣工驗收時除執行公司檔案室所規定要求外，還應提供以下幾種相關資料：由參建各方會簽的工程質量通病防治任務書（見附表1）施工單位編制的工程質量通病防治內容總結報告（見附表2）監理單位提出的工程質量通病防治工作評估報告（見附表3）建設單位工程部提出的建筑工程質量通病防治考核結論表（見附表4） 附表1建筑工程質量通病防治任務書（施工單位）：由你公司承建的工程以下內容列入建筑工程質量通病防治計劃，具體項目如下：1、外墻滲漏通病防治措施2、室內標高和幾何尺寸控制3、填充墻、構造柱質量通病預防措施4、屋面滲漏防治5、管口周邊、廚房，廁所漏水的預防措施6

5、、門窗滲漏通病防治的預防措施7、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫預防措施8、砌體墻材裂縫、空鼓質量通病預防措施9、其他工程防治建筑工程質量通病是有效提高建筑工程質量、維護參建各方企業信譽和利益的重要舉措，務求實效。請參考隆鑫地產建筑工程質量通病防治辦法的要求，認真編制上述項目的建筑工程質量通病防治方案和施工措施，經項目總監理工程師審查后，于年月日前報我司項目部審查、工程部批準。（建設單位章）年月日建設單位代表監理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監理、施工各一份。附表2建筑工程質量通病防治內容總結報告施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要

6、措施及防治結果1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7室內標高和幾何尺寸控制8水電安裝質量項目技術負責人：項目經理：年月日總監理工程師：年月日附件：附錄3建筑工程質量通病防治工作評估報告監理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監督措施平行檢驗內容及結果防治成果評價備注總監理工程師：年月日附表4建筑工程質量通病防治考核表施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目分值得分1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏

7、6屋面滲漏7室內標高和幾何尺寸控制8水電安裝質量9匯總評價項目技術負責人：項目經理：年月日總監理工程師：年月日附件：份。附件：4外墻滲漏通病防治措施4.1加強混凝土結構的自防水功能，著重處理施工過程中的施工縫和施工洞（眼）。并注意混凝土質量缺陷的修補效果。（鑿毛、清掃、潤濕、微澎混凝土，保濕養護等措施）4.2需堵塞的結構洞眼應嚴格按以下操作方法：4.2.1清理除塵，澆水充分潤濕4.2.2布漿（有條件采用微澎水泥漿滿布洞口四周）4.2.3采用細石混凝土分兩次填塞密實，表面用1：3的防水沙漿粉嚴。采取保濕養護。4.3對結構施工中的對拉片、對拉桿頭子應采取在其根部鑿打混凝土23厘米后去掉拉片或拉桿，

8、然后用同標號微澎細石混凝土點補密實，保濕養護。4.4外墻抹灰厚度超過3.5厘米的應采取植筋、掛網的方式進行分層處理。4.5混凝土結構在找平層施工前應沖洗干凈和采取毛化處理，以使分層施工能緊密結合。且應在施工前一天充分淋水潤濕。4.6找平層水泥沙漿宜添加防水抗裂、減水等外加劑，且至少分兩遍成活。注意加強養護，養護不得少于三天。在抹灰初期注意避免對結構部分的較大震動。4.7設置外墻找平層施工質量檢查控制點，特別注意其空鼓，開裂的處理質量。4.8外墻飾面磚工程應以專項設計文件進行施工，并嚴格按各細部大樣施工。本著不勾水，不集水，細勾縫等進行細部作法處理。4.9嚴格按設計及試配等相關要求進行各層砂漿的

9、配合比控制。5室內標高和幾何尺寸控制措施5.1主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制檢查線。（如墻面1米線，地面方正控制線等）準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。5.2嚴格控制現澆樓板厚度，在混凝土澆注前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5-2平方米范圍內宜設置一處。5.3裝修（抹灰、地平）階段應嚴格按所彈出的標高和軸線的控制線施工，發現超標時及時處理。5.4按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量。每三層為一個檢驗批，測量后，應認真填寫（建筑物室內標高，軸線，樓板厚度測量記錄）5.5室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。5.6樓板厚度的

10、檢測數量每檢驗批按10%的樓板數，但不少于5塊進行抽查。5.7監理單位應及時抽驗施工單位的測量記錄，并進行平行檢查，發現問題及時處理。5.8施工單位應派專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。6填充墻、構造拄質量通病的防治措施6.1注意砌筑砂漿中砂的細度度摸數和含泥量應符合砌筑沙漿要求，水泥應達到相關檢測標準要求。6.2砌體水平灰縫沙漿飽滿度應滿足規范規定，豎縫內無瞎縫或空縫透亮現象。6.3嚴禁干磚上墻，在砌體施工時應提前澆水潤濕。6.4墻體需要留接搓時，應符合相關規定，并按規范加設拉接筋，拉接筋不得少放和漏放。6.4填充墻砌到梁底、板底200mm左右時，應保證下部墻體靜停10天左右后方可進行斜

11、砌頂緊磚的施工。對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。6.5砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。6.6砌體結構砌筑完成后宜不少于20天后再抹灰。6.7在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿布聚合物沙漿加強帶進行處理。加強帶與各基體的連接應牢固。且搭接寬度每邊不應小于150mm。6.8填充墻體不應留設腳手眼。6.9鋼筋混凝土混凝土構造柱邊的砌體應留置馬牙搓，馬牙搓應先進后進，錯開不小于60mm，嚴禁構造柱與上部梁混凝土一齊澆注。6.10對構造柱混凝土的澆注應密實，且在頂部澆注過程中應采取相應措施以確保其密實度。7.屋面滲漏通病防治的技術措施7.1剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等

12、級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于6m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。7.2剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：嵌入鋼筋網片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。保水養護不小于14d。，并用密封材料將上下口封嚴。7.3屋面防水層施工完畢后，

13、應進行蓄水或淋水試驗。7.4卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm 7.5在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.6對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.7對于體積吸水率大于

14、2的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。7.8膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。7.9屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構造；宜采用現場發泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水 泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風屋脊；架空層至女兒墻邊，寬度不小于250mm，也不大于300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當

15、建筑長度超過規范設縫要求時應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施、或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 圖2.2設架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法（1）高彈性防水油膏嵌縫10×20；泛水收口處設金屬網;固定金屬網螺絲（或鐵釘）500;砌體女兒墻與砼交接處設金屬網；女兒墻內側及壓頂每隔6m設10mm分隔縫，嵌填密封材料；（2）圖2.1中，當采用現場發泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土時，內配4100雙向鋼筋網，鋼筋在分隔縫處切斷。8.管口周邊.廚,廁滲漏防治措施8.1廚、衛間和有

16、防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。8.2廚、衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低。8.3衛生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。8.4上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。8.5管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。8.6防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。8.7地面找平層坡向地漏，放坡為11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。8.8現澆板預留洞口填塞前，

17、應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。8.9煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8.10有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度應高于排水口，且不低于2030mm。9.門窗滲漏通病防治的技術措施9.1門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水

18、密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合重慶建委頒發的相應規定；門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。9.2洞口尺寸符合設計要求和滿足施工驗收規范要求；（總包單位負責落實，并向分包單位辦理移交）；門窗框與洞口墻體之間的縫隙為25MM。9.3 鋁門窗主型材壁厚應經計算或試驗確定，其中門型材截面主要受力桿件（指扇型材、堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經計算為受力最大桿件）最小實測壁厚應不小于1.6MM，門等其它一般受力型材最小實測壁厚應不小于1.4MM；窗型材截面主要受力桿件（堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經計算為受力最大桿件）最小實測壁厚應不小于1

19、.4MM，窗扇型材截面最小實測壁厚應不小于1.2MM。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小于1.0MM。9.4 密封膠：玻璃和鋁合金框之間的密封采用中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采用黑色中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采用黑色中性硅酮膠。轉角玻璃之間的密封材料采用硅酮結構膠。密封膠條及毛條采用三元乙丙膠條，如SANTOPREN。9.5鋁合金門窗框和洞口墻體之間的塞縫材料根據當地氣候（溫差情況），選擇1：2干硬性水泥砂漿填塞或發泡聚氨酯柔性嵌縫。塞縫完成后應在表面附加一層水泥基復合防水層2mm厚，搭接不同材料大于20mm。9.6所有窗眉板、窗臺板滴水線施工做法應符合設計大樣要求。9

20、.7配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須高低角形式。應采用優質配件，包括執手、鎖、鉸鏈、鉚釘等。9.8在安裝鋁合金窗外框下橫料的螺釘時，必須先將連接孔內四周填滿密封膠后再安裝螺釘。9.9推拉窗扇應設限位裝置。9.10外窗下框宜有泄水結構， 如無時應做如下處理：推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中庭位置 每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。9.11 鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。9.12 安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。 9.13 每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端

21、部的第一固定點距端部的距離0.2m。9.14 門窗配件門窗配件應齊全配套，禁止使用與產品型號不配套的替代配件。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板應進行表面防腐處理，驗收時發現銹蝕的該類配件必須全部撤換。塑料門窗滑撐鉸鏈不得使用鋁合金材料。配件安裝位置正確、牢固、靈活適用，配件安裝齊全。推拉門窗扇必須有防脫落措施。9.15所有鋁合金門窗在安裝完畢后，根據工程管理部要求做24小時淋水試驗。10.鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施10.1建筑平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。10.2支撐模板的選用必須經

22、過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。10.3屋面及建筑物兩端的單元中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。10.4施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在對結構受力影響較小位置。10.5建筑長度大于4Om時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。10.6外墻轉角處構

23、造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于30Omm。10.7預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層建筑不應大于180mm，其它建筑不應大于150mm。10.8預拌混凝土的含砂率應控制在40以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15。10.9混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8。10.10現澆板的混凝土應采用中粗砂。10.11現澆板強度等級不宜大于C30。10.12嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間

24、距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不發生位移。10.13現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。10.14現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。10.15現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。10.16現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10

25、MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。10.17現澆板的板底宜采用免粉刷措施。10.18鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小于100mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。10.16在現澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15。11. 砌塊墻材裂縫、空鼓質量通病防治措施11.1 砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d

26、，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應大于1800kg/m3，分層度不應大于20mm，粘結強度（剪切）不應小于0.2MPa，收縮率不應大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應小于1800kg/m3，分層度不應大于25mm。施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3 砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于

27、3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。11.3.1砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于38。11.3.2混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造

28、柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。11.3.3砌體結構砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。11.3.4灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。11.3.5頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的 措施。11.3.6嚴禁干磚上墻，冬季施工時，應將磚面適當潤濕后再砌筑。11.3.7蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含水率宜為58。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。11.3.8采用粉煤灰磚、輕

29、骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿 嵌實。. 11.3.9外墻應采用保溫砂漿或復合保溫材料等外墻外保溫措施。11.3.10新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。11.3.11墻體需留置接槎時，應符合相關規定，并按規范規定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。11.3.12外墻砌體砌筑時,對灰縫應作勾縫處理,應隨砌隨勾。11.3.13砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規范規定，豎縫內無瞎縫或空縫透亮現象。11.3.15在兩種不

30、同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。11.3.16砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計無規定時，應在與扶手交接處設置26拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排26拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應將鋼筋調直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規定進行拉拔檢測試驗.11.3.17填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方

31、可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。11.3.18建筑長度大于4Om時，應設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規范范圍內適當放寬。11.3.19頂層砌筑砂漿的強度等級不宜小于M7.5。11.3.20通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。11.3.21框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。11.3.22主體與陽臺欄板之間的拉結筋應預埋,若采用植筋等其他手段的,應按規定進行檢測11.4室內抹灰工序應按要求施工（剔打，打巴，潤濕、清潔，毛化，找平層，表面壓光，噴霧養護）12. 其他工程12.1建筑物臨空防護欄桿質量通病防治措施12.1.1 防護欄桿（板）設計

32、的安全高度應符合現行民用建筑設計通則和相應建筑設計規范的規定要求。建筑設計規范規定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。注：當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450，欄桿內側實心體水平面寬度大于65時，其實心體水平面應視為可踏面。12.1.2 采用玻璃做防護的，應執行建筑玻璃應用技術規程、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范等現行標準、規范和本要點規定，以及建筑安全玻璃管理規定（發改運行【2003】2116號）的要求。采用金屬材料做防護的，應符合鋼結構設計規范、建筑鋼結構焊接技術規程、鋼結構工程施工質量驗收規范及鋼筋焊接及驗收規程等現行規范、規程和

33、本要點的規定。12.1.3居住建筑和有兒童活動的場所，防護欄桿（板）必須采取防兒童攀滑的構造，豎向桿件的凈空必須符合有關規范要求。12.1.4當采用玻璃做防護欄桿（板），必須采用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內側應按建筑玻璃技術規程的要求采取保護措施，高度應符合設計要求。對于碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，內側必須采用可靠的護欄。12.1.5防護欄桿（板）制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求。12.1.6防護欄桿（板）的施工前應按設計及規范要求先進行“樣板”的施工，經有關單位檢查驗收合格后方可進行大面積的安裝，檢查時應提供原材料

34、合格證明、復驗報告以及相關檢測報告。12.1.7 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。欄桿護手與立柱、立柱與主體結構的連接必須采取可靠的措施，不得直接埋管或點焊于膨脹螺栓上。欄桿桿件應光滑，不得有毛刺。12.1.8 欄桿（板）安裝預埋件的數量、規格、位置以及防護與預埋件的連接接點應符合設計要求。焊接連接的金屬、塑料欄桿及扶手必須進行滿焊。預埋件（或后置預埋件）連接節點、防雷連接節點應進行隱蔽工程驗收。12.1.9 欄桿（板）的涂裝應均勻，無明顯起皺、流墜，無漏刷，附著良好；金屬欄桿的除銹等級和涂層干膜總厚度應符合設計要求，檢查驗收時應檢查涂層的附著力和涂層干膜的總厚

35、度，設計無要求時應按鋼結構工程施工質量驗收規范執行，并有相應的記錄資料。12.1.10 在防護欄桿（板）安裝施工完工后，未經驗收或者驗收不合格的，不得進行下道工序的施工。12.1.11在房屋移交房屋時，工程部出具欄桿等，臨空防護的合理使用年限和合理使用說明書，房屋管理者在房屋的使用過程中應根據說明書對欄桿等臨空防護進行定期檢查和維護。當使用年限超過設計確定的合理使用年限時，應該委托檢測單位鑒定后，采取切實有效的措施后方可繼續使用 。12.2建筑物臨空防護欄桿質量通病防治措施12.2.1 防護欄桿（板）設計的安全高度應符合現行民用建筑設計通則和相應建筑設計規范的規定要求。建筑設計規范規定的高度為

36、面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。注：當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450，欄桿內側實心體水平面寬度大于65時，其實心體水平面應視為可踏面。12.2.2 采用玻璃做防護的，應執行建筑玻璃應用技術規程、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范等現行標準、規范和本要點規定，以及建筑安全玻璃管理規定（發改運行【2003】2116號）的要求。采用金屬材料做防護的，應符合鋼結構設計規范、建筑鋼結構焊接技術規程、鋼結構工程施工質量驗收規范及鋼筋焊接及驗收規程等現行規范、規程和本要點的規定。12.2.3居住建筑和有兒童活動的場所，防護欄桿（板）必須采取防兒童攀滑的構造，豎向桿件的凈空必須符合有關規范要求。12.2.4當采用玻璃做防護欄桿（板），必須采用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內側應按建筑玻璃技術規程的要