1、房地產園林景觀在房地產行業中起到的作用 房地產園林景觀在房地產行業中起到的作用 【摘要】隨著房地產園林景觀技術的大力推廣，房地產園林景觀技術開展問題不斷的在房地產園林景觀施工技術中出現，而在這其中新形勢下房地產園林景觀技術開展的效果，是直接關系到房地產園林景觀施工工作的最后效果的關鍵因素之一。因此，本文主要就房地產園林景觀在房地產行業中起到的作用進行分析。 【關鍵詞】房地產；園林景觀；園林施工 中圖分類號：TU986文獻標識碼： A 一、前言 如何做好新形勢下房地產園林景觀技術開展工作，為房地產園林景觀技術開展實現可持續開展提供堅實的平安保障，是現在房地產園林景觀技術面臨的迫在眉睫、函需解決的

2、頭等課題。 二、房地產生態園林景觀設計 第一，平面設計。對于房地產工程設計而言，其大多是采用了標準化和規那么化模式，而生態園林景觀設計那么與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規那么式等多種形式。從實踐來看，假設嚴格按照自由式的風格進行設計，那么園林景觀在整體上的布局就相對的比擬靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；假設采用規那么式的設計方案，在園路、廣場以及水體等，都應當布置成適當的幾何圖案，并設置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩；假設采用混合式的設計方案，那么園林景觀

3、中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規那么式的嚴肅。 第二，道路設計。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計，應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中，應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。 第三，景觀設計。對于房地產生態園林設計而言，景觀設計是重點，想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標，那么必須充分地表達出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景

4、宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設計的詩情畫意。同時，需要注意園林小品設計，即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格，不僅要突出設計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現出深遠的意境，令人產生無限的遐想。 三、園林綠化施工技術要點 1、表土回填技術 土壤是植物生長的根底， 最適合植物生長的土壤結構是團粒結構。表土不但具有大量植物所需的養料，而且土壤結構為團粒結構，因此，在改造地形時， 往往先剝去表土，以便在栽植時加以利用。在表土回填過程中，要注意幾個要點 (1)掘取表土的時間不能選擇在雨后進行，施工時要保持地面枯燥。(2)為防止團粒結構遭到破壞，最好使用鏟車倒退掘取表土，并按照1個方向進行，且不

5、得反復碾壓。(3)為防止在復原的地面形成滯水層， 應對復原地表土連同地基一同耕耘， 以便兩者合為一體。 如果下層土質不好，應改進土壤，改進深度以80-100 cm 為宜。(4)在種植植物前，一定要去除土壤中的建筑垃圾、雜草、石塊和有害物質等，否那么可能造成以后雜草叢生，不但給養護工作增加負擔，而且影響景觀效果。 2、定點放線技術 植物定點放線是園林綠化景觀塑造成敗的關鍵， 放線之前一定要先熟悉設計圖紙，了解設計意圖。在進行種植放線時要注意： (1)定點放線要以設計圖紙中提供的參照點或固定構筑物等為依據，或采用方格網法進行定點，做到位置要準確、 標記要明顯"。定點放線后應進行驗點， 合

6、格前方可施工。(2)大樹放線時， 要特別注意自身形體大小與所在位置是否符合。采用規那么式種植時， 樹穴位置必須排列整齊， 樹位中心可用白灰做標記。 行道樹定點時， 可以以路牙或道路中線為依據，按設計的株距，每隔10株插上1根木樁做為記號。 采用孤植方式種植時。應用木樁標志樹穴的中心位置。 在木樁上寫明樹種及規格等。 (3)對于綠籬、色帶、 色塊等，可采用方格網法進行定點放線，用白灰線標記。 四、房地產園林綠化施工技術管理弊端 一是大都缺乏科學合理的施工規劃與設計，很多園林綠化施工企業為了追求利益的最大化，在施工之前往往沒有聘請專業的設計機構，所設計的施工方案缺乏科學性和合理性，加上施工方與設計

7、方往往缺乏溝通，所設計的景觀思維和整體效果具有較強的隨意性，導致工程監理人員無法進行有效的監理，從而出現這樣或那樣的設計變更，導致資源的浪費。 二是園藝植物的選擇缺乏環境適應性。園藝植物大都對生存環境具有一定的特點。假設氣候特點難以與生存需求相融合，就與植物的生長規律相違背，影響植物的生長。但是一些施工企業在園林綠化施工中，為了追求施工的個性化和景觀效果而忽略了植物生長的規律和生活習性，導致大量園藝植物長勢不旺甚至死亡現象的出現，不僅浪費了資源，而且影響了景觀效果，降低了企業的社會價值。此外，植物種植土質也難以到達有關技術要求，一些園林綠化施工企業在施工過程對進度和造價等因素管控不當，導致所栽

8、種園藝植物的土質難以到達有關技術要求，難以滿足園藝植物生產的需要，因而出現植物長勢不旺的現象，究其根源主要是在前期沒有對土質進行科學標準的處理。 三是植物的后期養護工作不及時。很多施工企業只注重施工過程的技術管理，而無視了植物的后期養護管理，例如本應支撐不支撐或支撐不及時不合理，難以起到支撐作用，導致植物傾斜甚至倒伏，從而極大的降低了植物的成活率；又如中耕除雜不及時，使得雜草叢生，從而增加養護本等等。 五、強化房地產園林綠化工程施工管理的措施 1、加強對管理人員的培訓，提升管理素質 那么，首先，就是要把企業管理人員的專業知識培訓力度予以強化，可以再管理人員當中開展實踐經驗交流活動，讓每一個管理

9、人員在這一活動當中把自己的管理經驗和其他管理者進行交流和分享，從而來把其素質提高。其次，就是要把對管理人員的綠化養護技術培訓予以加強，這一措施的主要目的就是要把園林植物的成活率#利用來以及欣賞價值得到最大限度的提升，要把專業人員自身的一個審美觀念提升，從而來保證園林景觀以及園林植物之間形成合理的色彩藝術效果。 2、 嚴把苗木質量規格關，保證苗木質量和標準要求相符合 相關人員要嚴格把好苗木的規格管理，苗木的栽植管理以及苗木的養護管理質量關，那么，把好這一關，就需要對施工進行嚴格的標準，切不可隨便對苗木的規格數量進行增減，切不可用不好的苗木來充當好的苗木，切不可把景觀設計的立體感以及密度感破壞掉。

10、盡可能的把這一關把好，從而來防止景觀設計的效果不理想，進而損壞工程的形象這樣的現象產生。 3、地方政府要及時制定出園林綠化的地方標準 不斷高速開展的園林事業，對園林綠化實行一個統一的專業標準成為開展的必然趨勢，那么，在這種趨勢之下，地方政府要及時制定出可行性把標準，通過這一標準，使得園林的施工#監理以及驗收工作有據可依；通過這一標準，對設計師#工程經理以及施工隊伍這三者之間的關系加以明確，并明確這三者之間的職責和分工，只有把這三者之間的關系協調好，才能夠使園林綠化工程更好的得到完成，才能夠使園林景觀的效果得到提升，才能夠使得后期的維護難度得到降低。 六、結束語 綜上所述，本文所提到的房地產園林綠化工程造景設計及施工管理技術的研究工作，希望可以對房地產園林綠化工程造景設計及施工管理技術的開展提供參考價值。隨著房地產園林綠化工程造景設計及施工管理技術的不斷開展， 對房地產園林綠化工程造景設計及施工管理技術的研究工作也將成為保障房地產園林綠化工程造景設計及施工管理