1、 1SSGF新建造體系全階段管理思路 唐務生 2017年4月 2SSGF是什么？是什么？S：systematic 系統性的系統性的S：structure 建造建造;結構結構GF：GongFa 工法工法;體系體系SSGF：系統性建造體系：系統性建造體系 3樓層截系統水爬架鋁模全現澆外墻預制墻板全穿插施工自愈合防水高精度薄貼高壓水槍拉毛PVC墻紙整體衛浴預制PC構件SSGF新建造體系未來無限可能木塑體系 4裝配式建筑現澆工業化建筑為什么采用為什么采用SSGF新建造體系？新建造體系？ 5耗電量主要來自空壓機和振搗器。空壓機主要用于混凝土澆筑之前的模板清理。預制裝配式住宅混凝土用量要高于現澆住宅，振搗

2、器工作時間較長，耗電量較大。所以，預制裝配式住宅混凝土工程耗電量偏高。因預制構件需蒸汽養護，所以預制裝配式住宅混凝土工程耗煤量高于現澆住宅。由于預制裝配式住宅鋼模板用量較現澆住宅大，因此鋼模板的加工能耗較高。SSGF新建造體系傳統工藝全裝配式工藝質量無空鼓，無滲漏；抹灰層空鼓，窗邊塞縫滲漏風險大；無空鼓，滲漏控制難度較大；環保產生垃圾少；能源消耗少；產生大量垃圾；能源消耗大；產生垃圾少；能源消耗大；進度裝修交付提效6-8個月無提效裝修交付提效6個月；現有工藝體系對比：現有工藝體系對比： 6SSGF如何去實現？如何去實現？ 7全周期管理全周期管理拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃

3、方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理實現落地實現落地組織保障組織保障資源保障資源保障制度保障制度保障 81.產品定型階段要點：產品定型階段要點： 本階段新建造體系無法大面開展工作，可做好前期的籌備工作：產品方案，類型（別墅、高/低層住宅、定型/非定型產品）的跟進，采用新工藝的種類的分析等工作。 產品定型后，方可以開始工藝選擇工作。一、拿地至產品定型一、拿地至產品定型拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 9模具一體化深化設計(全周期)：圖紙內審和深化設計同步進行，實現零變更。二、圖紙深化二、

4、圖紙深化拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 10二、圖紙深化二、圖紙深化 拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理1.墻板圖紙深化設計階段要點：墻板圖紙深化設計階段要點：墻板圖深化需要考慮，有些地方不能或不適宜施工墻板的位置，可采取全現澆處理。是鋁模深化需要考慮的前提。包含部位：（1）電梯井核心筒部位墻體，不便安裝墻板；（2）管井，小門垛墻板安裝工效低；（3）隔墻間距與墻板寬度模數不匹配，后期切割造成損耗率高。 112.鋁模深化鋁模深化設計階

5、段要點：設計階段要點：（1）鋁模優先選用條件：層高22層的高層，22層的也可參照實施；（2）所需圖紙內容：包含所有輪廓線條信息，所有水電預埋信息的圖紙資料。（3）出圖時間要求：嚴格控制建筑、裝修、水電等出圖時間，為鋁模深化預留時間，避免流于形式。（4）鋁模深化完成時間：首層標準層施工前置75天需完成鋁模深化。（5）提前確定，此地區是否有預制隔墻板，高精度砌塊，自愈合防水的合作資源，便于鋁模壓槽設計，衛生間降板深化設計。（6）對鋁模深化要點，逐一核對，不漏項，將變更減少到最少，最終實現“零”變更。二、圖紙深化二、圖紙深化拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插

6、施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 12 3.鋁模深化設計階段要點：鋁模深化設計階段要點：（1）結構標高體系：樓板標高體系，衛生間標高體系，梁高體系。（2）樓地面做法：板厚和配筋，砼反坎做法，陽臺反坎欄桿安裝孔預留，傳料孔及放線孔預留。（3）墻面做法：砼外墻，砼內墻，砼墻體與墻板交接位企口預留，構造柱等。（4）門洞做法：入戶門，戶內門洞口尺寸預留，鋁合金門窗、水電井，電梯門洞口預留等。（5）窗戶做法：衛生間，廚房，客廳，樓梯間不同部位窗臺高度，窗邊企口預留，滴水線壓槽等。二、圖紙深化二、圖紙深化拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動

7、態過程動態管理管理 13三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯階段管理要點：1.機械設備選型（招投標階段需明確）機械設備選型（招投標階段需明確）塔吊：根據塔吊覆蓋范圍及起重荷載確定塔吊直徑，帶有吊鉤攝像監控技術，使用年限不超過三年。人貨梯：人貨梯為變頻，有司機人臉識別系統（人臉識別系統解鎖開關，便于持證上崗安全管理；變頻電梯，緩沖距離更短，便于人貨梯安全進入到爬架內，為穿插施工提供條件。）爬架：選擇智能爬架，預留人貨梯安裝位置(N-2)，安全，環保，節能材料，減少防護施工作業，減輕塔吊材料吊運負荷。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策

8、劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 14三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯階段管理要點：2.全封閉管理全封閉管理 對安全、質量培訓合格的工人進行實名制管理人臉識別系統及指紋錄入系統遠程360度高清視頻管理 安全員管理：再好的武器，沒有使用好，也發揮不出好的作用。現場安全員需實行嚴格的管理，將全封閉管理落實到位。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理人臉識別+指紋識別系統 15三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯

9、階段管理要點：3.場地平面布置場地平面布置施工道路：根據規劃圖紙，進行場地布置，施工道路優先使用永久正式規劃路，當永久道路不滿足臨時道路要求時，使用PC道路。材料堆場：臨時道路以外，規劃材料場，先重后輕原則（重型材料離主體結構近，輕的材料離得遠）。樣板展示及臨時倉庫，臨時辦公室，茶水亭，醫療室全部采用可移動集裝箱（尺寸大小統一，由土建總包統一管理）。優點：適應項目開發節奏，靈活布置，拆裝方便。樓層可視化管理展示、臨水臨電方案、干濕區布置等。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理PC道路工法樣板展示區材料展示區材料倉庫

10、16三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯階段管理要點：4.采用新工藝種類采用新工藝種類根據建筑層高、類別（別墅，高/低層住宅），當地政府驗收條件等，合理選擇如下工藝：自愈合防水、爬架、鋁合金模板、預制內墻板、全現澆外墻、高精度地面、穿插施工、高壓水槍拉毛、樓層截水、PVC墻紙、整體衛浴、預制PC構件，具體采用哪些，根據實際情況進行選擇。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 17三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯階段管理要點：5.實施

11、進度計劃編制實施進度計劃編制按照總運營節點計劃進行三級計劃編寫：此計劃包含各個職能部門（人力、運營、設計、招標、采購、成本等）任務完成節點時間，各職能部門清晰自己需要遵守的節點，按時完成保障項目的各種資源供應。進度出現偏差時，分析產生的原因，不論是設計圖紙，招采，還是現場勞動力資源問題，全部要采取有效措施，過程杜絕，保證目標實現。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 18三、方案策劃及答辯三、方案策劃及答辯方案策劃及答辯階段管理要點：方案策劃及答辯階段管理要點：6.資源考察資源考察方案答辯階段，需考察項目所在地的合作

12、方。了解各個合作方的位置分布，供貨周期，產能，配送狀況，歷史經營情況。生產能力和成本價格生產能力和成本價格是否滿足現場需求，至關重要。拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 19全穿插施工的必要工藝條件全穿插施工的必要工藝條件鋁模，爬架、預制內墻板、截水系統、全現澆外墻。鋁模：鋁模：模具一體化設計，實現“零” 變更，跟進鋁模深化進展，跟進深化品質，為主體，為穿插提供保障。截水系統：截水系統：保證施工用水和雨水不會影響裝修樓層，為裝修提供保障。預制內墻板預制內墻板：取消濕作業。爬架和全現澆外墻：爬架和全現澆外墻：為外穿插

13、提供條件。四、全穿插施工四、全穿插施工拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 鋁合金模板鋁合金模板 爬爬 架架 墻板墻板 樓層截水系統樓層截水系統 20依據項目運營計劃，過程跟進與糾偏。項目運營計劃，過程跟進與糾偏。嚴格執行包含質量底線要求、第三方過程控制、對合嚴格執行包含質量底線要求、第三方過程控制、對合作方優質優價、質量總控表等管理措施。作方優質優價、質量總控表等管理措施。質量底線質量底線：根據客戶的要求，以往的痛點，針對性的制定質量底線要求；所有工序，實行樣板先行制度。第三方過程控制第三方過程控制：第三方檢測單位

14、，對所有項目全覆蓋檢測，對項目質量進行監控，過程及時糾偏，督促整改。五、過程動態管理五、過程動態管理拿地拿地-產產品定型品定型圖紙深化圖紙深化方案策劃方案策劃與答辯與答辯全穿插施全穿插施工工過程動態過程動態管理管理 21莞深區域通過組建新體系推進支持團隊，充莞深區域通過組建新體系推進支持團隊，充分發揮各方資源，為新體系推進落地奠定了分發揮各方資源，為新體系推進落地奠定了堅實的基礎。堅實的基礎。新體系會議新體系會議06人力人力0204運營運營0103報建報建05組織保障組織保障項目項目成本成本設計設計六、組織保障六、組織保障 22安全質量底線01安全文明飛檢0403建筑模具一體化深化設計制度保障

15、制度保障爆點關閉與進度款掛鉤05優質優價06標準做法02七、制度保障七、制度保障 23八、資源保障八、資源保障XPS保溫板保溫板自愈合防水自愈合防水PVC墻紙墻紙鋁模鋁模智能爬架智能爬架預制墻板預制墻板資源保障資源保障鋁模鋁模智能爬架智能爬架預制墻板預制墻板自愈合防水自愈合防水整體衛浴整體衛浴關鍵資源：鋁模、智能爬架、預制墻板關鍵資源：鋁模、智能爬架、預制墻板新工藝資源供貨時間納入甲方供方管理新工藝資源供貨時間納入甲方供方管理鋁模、爬架需要經過甲方確認方可使用鋁模、爬架需要經過甲方確認方可使用一體化模具設計必須經過答辯審核后方可實施一體化模具設計必須經過答辯審核后方可實施XPS保溫板保溫板PV

16、C墻紙墻紙結構拉縫結構拉縫預制預制PC高壓水槍高壓水槍 24由誰來實現由誰來實現SSGF體系落地？體系落地？ 25設計分級標準化，建筑模具設計分級標準化，建筑模具一體化深化設計一體化深化設計，杜絕變更，杜絕變更設計實現新型的土建總包和裝修實現新型的土建總包和裝修總包模式；整合上游鋁模、總包模式；整合上游鋁模、爬架、墻板、爬架、墻板、PC等供應鏈資等供應鏈資源；吸引優秀資源合作共贏源；吸引優秀資源合作共贏招采杜絕圖紙沖突后，可以將主杜絕圖紙沖突后，可以將主要精力集中在進度質量管控；要精力集中在進度質量管控；項目作為受益的終端之一，項目作為受益的終端之一，必須積極推進高效工藝落地。必須積極推進高效工藝落地。項目大幅減少返工量，結算依據清大幅減少返工量，結算依據清晰，生產節奏加快，人員