1、z 市 z管理公約z 市 z 物業(yè)服務有限公司二 OO 四年七月XL/PMYB/001目錄22/346789前言z 市 z 物業(yè)服務有限公司受zz 旅游發(fā)展實業(yè)有限公司委托，對 z 實施物業(yè)管理。根據(jù)中華人民共和國有關的房地產法律、法規(guī)，結合廣西壯族自治區(qū)z 市的實際情況，為維護 z 發(fā)展商、管理者及各業(yè)主 /租戶的合法權益， 明確各自的權利、義務和責任，以保證 z 所有業(yè)主 /租戶有效地使用其物業(yè)，界定各業(yè)主 /租戶對該 z管理公共開支所須負責的適當比例，特此制定本“ z 市 z 管理公約”（以下簡稱公約）。本公約自以下當事人簽署后即生效，該 z 的所有業(yè)主 /租戶或使用人均受本公約各條文的

2、約束。業(yè)主 /租戶更換，本公約繼續(xù)有效。第一章總則一 .各業(yè)主 /租戶及其使用人均須遵守和履行本公約所載的保證、規(guī)定及限制，并受其約束。該等保證、規(guī)定及限制的保障和約束附帶于該土地及該z 的每個部分。二 .每個業(yè)主 /租戶對其單元進行轉租、批準享用或以其他方式處置，均需經(jīng)該z 管理者同意，且須明確地受本公約限制和保障。 若任何業(yè)主 /租戶轉租其單元給任何租客或業(yè)主 /租戶，須就該租客或業(yè)主 /租戶適當履行及遵守本公約的條款向出租方及其他業(yè)主 /租戶負責。另有其它約定，則應受該約定的約束。三 .本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理進場手續(xù)時由業(yè)主/租戶

3、簽字，經(jīng)百分之十五以上的已租用業(yè)主 /租戶簽字后即為生效。四 .業(yè)主 /租戶之間、業(yè)主 /租戶與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。五 .本公約一式三份，發(fā)展商、業(yè)主/租戶、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。第二章業(yè)主 /租戶權利及責任一 .業(yè)主 /租戶的權利在各業(yè)主 /租戶遵守本公約的所有規(guī)則、政府訂立的有關法例，并按期繳交有關費用的先決條件下，各業(yè)主 / 租戶將享有下述權利：(一 )依法享有在約定的租賃期限內對所承租物業(yè)的經(jīng)營使用權。(二 )依法合理使用房屋建筑共用設施、 共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所的權利。(三 )有權按有關規(guī)

4、定進行室內裝飾裝修。(四 )有權就物業(yè)管理的有關事項向物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復。(五 )有權要求物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。(六 )有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見和批評。(七 )有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出建議與意見。二 .業(yè)主 /租戶有以下的責任：(一 )在使用、經(jīng)營、轉租所擁有的物業(yè)時， 應遵守本物業(yè)管理規(guī)定及有關政策法規(guī)。(二 )業(yè)主 / 租戶在轉租其所擁有的物業(yè)時，應事先以書面通知管理者，并在得到管理者同意后才可轉租。前業(yè)主 /租戶亦有責任支付至轉租日的管理費用及其他有關費用， 并要求對方遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定和本管理公約，并承擔連帶責任。

5、(三 )各業(yè)主 /租戶需按管理公司規(guī)定及時付清其所擁有物業(yè)的物業(yè)管理服務費、維修基金、水電費等費用。(四 )自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通以及公用設施的完好。(五 )各業(yè)主 /租戶如需進行室內裝修裝飾，必須遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定。(八 )各業(yè)主 /租戶須要確保本人、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應遵守和履行 z 管理規(guī)則及其他由管理者按照管理需要而制定的規(guī)則，并對前述有關人士的行為負連帶責任。(九 )各業(yè)主 /租戶不得做出違背公約而令 z 的保險成為無效或該等保險的保險金提高的行為。 如有前述事情發(fā)生， 須承擔由此所引致的所有法律經(jīng)濟責任。(十 )各業(yè)主 /租戶無權要

6、求管理者或其員工提供與z 管理無關的服務。(十一 )各業(yè)主 / 租戶無權直接懲罰管理者屬下的職員，如業(yè)主 / 租戶對管理員工不滿，應向管理者提出，由管理者采取其認為合適的必要行動。第三章管理者的權利及責任一 . 管理者的權利 /職責在不抵觸發(fā)展商及其權利轉讓人的權利下，管理者有權去做所有為有效管理和維護所必須做的事情，并為此負責，其中包括但不限于下列事項：z1. 從事任何必要管理工作，以保持 z 物業(yè)處于良好、清潔、安全的狀態(tài)。2. 維修養(yǎng)護管理公共設施設備，以保證物業(yè)的正常使用狀態(tài)。公共設施設備是指共用上下水道、水池、加壓泵、電梯、中央空調、供電線路、共同照明、消防設施設備、路燈、綠化、共用

7、設施設備的房屋、保安監(jiān)控設備等。3. 保持該 z 及其公共部分的清潔、衛(wèi)生。4. 為 z 提供及保持一支保安力量（包括保安及看守人員） ，并在管理者認為合適的情況下，安裝、運用并維護保安設施。5.控制 z 內所有車輛停放、行人交通，拖離所有違反該z用戶手冊、停車場規(guī)則或本公約的車輛，并向該等車輛的車主收取拖離等有關費用，包括符合規(guī)定的滯納金和手續(xù)費。6. 采取一切必要措施以遵守政府對于 z 的要求。7. 按本公約規(guī)定， 要求并收取所有 z 業(yè)主 /租戶應付的管理款項， 支付所有因 z 管理及維護而產生的應付款項。8. 安排綠化區(qū)的綠化工作。9. 維護本物業(yè)的公共秩序； 采取一切措施制止及糾正各

8、業(yè)主 /租戶違反、不遵守或不履行本公約的規(guī)定或 z 規(guī)則10. 有權對 z 公共部位進行裝飾布置， 包括但不限于燈光及其他飾物。如管理者認為必要，可以組織在 z 內的文娛活動。11. 就管理者的一切酬金及履行本公約規(guī)定的職責而支出及支取的一切款項。12. 在不抵觸本公約的規(guī)定下作出其他行動使 z 有妥善管理和維修。(一 )管理者有權制定、修改及替代z 的管理規(guī)則。(二 )管理者根據(jù)本公約做出的行動及決定，在各方面對所有業(yè)主 /租戶均有約束力。(三 )管理者在因下列原因造成的服務中斷而無需對業(yè)主/租戶及其使用者負責：(1) 因任何設施、裝置進行必要的保養(yǎng)及維修；(2) 臺風、水災、火災、地震或其

9、他不可抗力的損害、毀滅；(3) 無法避免的燃料、材料、水、電或勞力短缺；(4) 管理者所無法控制的其他一切原因。第四章 管理費及其他費用(一 )管理費用包括但不限于下列各項：1. 應付政府的稅金、租金及其他應付款項及開支；2. 履行本公約項下的管理者職責的費用；3. 為保證 z 的有效管理，支出因管理所需的一切費用；4. 聘用及解聘所有 z 管理人員及相關費用；5. 支付 z 所有公共能源費用（包括但不限中央空調系統(tǒng)、電梯電費等）。6. 管理者的酬金；(二 )管理工作或管理費用如因為個別業(yè)主 /租戶的要求或行為而增加，管理者有權向該等業(yè)主 /租戶征收合理的附加費用。(三 )管理者有權在其認為必

10、要的情況下， 并獲得物價部門的許可增加各業(yè)主/租戶每月應付的管理費金額， 以滿足有關年度修改后的估計開支，并不需按以下第 （七）款所規(guī)定須準備一份預算更改， 但應提前一個月書面通知業(yè)主 /租戶。該增加的款項將構成各業(yè)主 /租戶每月應付的管理費用的一部分。(四 )如管理者認為有關會計年度所收的款項將不足以支付有關會計年度發(fā)生的所有開支， 則管理者可準備一份修改后的管理預算， 并經(jīng)物價部門批準，確定每一業(yè)主 / 租戶應加付的數(shù)目。管理者可運用該筆每月加收的款項彌補不足的部分。 在例外情況下，如果管理者認為合適，該筆款項亦可以一次性付款的方式收取。(五 )如有關會計年度出現(xiàn)盈余，則該盈余部分即視為下

11、一會計年度的收入。(六 )各業(yè)主 /租戶均須繳交管理費用，無論是否空置、出租或自用。(七 )業(yè)主 / 租戶在簽署租賃合同后，應當向管理者支付其應付的管理費用部分，日期自發(fā)展商發(fā)出關于該單元的交付使用通知書中所規(guī)定的交鋪之日起。五 .管理費用及其滯納金的繳付(一 )每一業(yè)主 /租戶應于每個月 5 日前預先向管理者繳付其單元該月應付的管理費。(二 )任何業(yè)主 /租戶如果未能于本公約規(guī)定應付的款項到期日起十五天內支付其應付的款項，則管理者有權采取下列措施并收取附加費用：1. 收取未繳付的款項自應付之日起至支付日的每日千分之二的滯納金。2. 收取手續(xù)費作為因違約引起管理者額外工作的賠償， 該手續(xù)費將由

12、管理者按年調整。3. 任何業(yè)主 /租戶如果在應付管理費當日起兩個月內尚未繳交管理費及或其他水電費且無任何合理解釋， 管理公司有權采取適當措施追討有關費用或依法向人民法院提起訴訟。第五章該物業(yè)部分受損不宜使用時的規(guī)定倘若 z 因火災、臺風、地震或其他原因的破壞，以致大部分不能使用，如由于保險賠償金不足、建筑法規(guī)改變或任何其他情況，致使修復或重建z 已不可行時，在此情況下，管理者無需承擔任何賠償責任。若議決修復，各業(yè)主/租戶須按其持有的管理份額比例支付修復z 損毀部分的相關費用。第六章違約責任一 .違反本公約業(yè)主 / 租戶義務條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制

13、整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對 z 公共利益造成損失的， 物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告， 賠償金和違約金納入公共收入。 賠償金和違約金的項目及標準， 由物業(yè)管理公司議定， 經(jīng)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。二 .業(yè)主 /租戶不按規(guī)定繳交管理服務費、維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之二的滯納金； 無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的， 物業(yè)管理公司可采取停水、 停電等催繳措施及通過法律途徑追討上述費用之權利。發(fā)展商： zz 旅游發(fā)展實業(yè)有限公司管理者： z 市 z 物業(yè)服務有限公司法定代表人：法定代表人：租戶：簽約代表：見證人：律師事

14、務所（公章）見證律師：（簽名）年月日（管理者留存）附錄一關于遵守 z 市 z 管理公約承 諾 書致：管理者為維護及促進 z 市 z 的管理，本人我等我司現(xiàn)同意遵守“z 市z 管理公約”內的一切條款及有關修訂。本人我等我司亦同意在出租轉租上述 z 任何部分時，于有關租賃合約簽署之日起 15 天內就使用變化情況以書面通知上述 z 的管理者（以下簡稱“管理者” ），并應取得本人我等我司的承租人簽署與此相同的承諾書，并交與管理者，以確保本人 /我等 /我司的承租人遵守該管理公約內的一切條款及有關修訂。在管理者收到本人我等我司承租人的承諾書前，如本人我等我司的承租人有違反管理公約的行為 （包括但不限于拖欠管理費用或其他費用） ，法律責任將由本人我等我司及承租人共同承擔。 本人 /我等 /我司亦明白， 在本人之租客簽