1、中央空調系統維護保養方案中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。正確的適時的對機組及系統保養和維護無論是對電器安全，系統運行安全，同時也是為了節約能源、降低運行成，環保運行的保障，我公司匯聚制冷劑智能化管理專家組，集合假日東方酒店的開利水冷機組實際系統運行工況，特制訂此中央空調系統維護保養計劃。保養方案概述本方案分別對冷水機組，水循環管道系統，冷卻水塔及風冷系統，末端風管機及出風口和風管系統，新風系統，及電器柜的各項保養和維護做了

2、表格細節量化維護方案和說明，明確了日，月，季度，年度保養檢查必做項日常維護項目時間點和責任人。方案優勢及預期效果1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。2、減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。3、節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了

3、循環水的利用率。從而，減少了生產成本。4、大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費每臺一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，創造更好的經濟效益。5、經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優質，更利于人們的身體健康。一、冷水機組的維護保養：項目維護保養內容實施時間責任人備注正常運行中的維護保養及檢查查壓縮機冷凍油的油壓及油量日常檢查維保組值班人員系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理檢查有無不正常的聲響、震動及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、

4、壓力檢查進出水壓差是否在正常值范圍（2-4MP）檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力檢查主電路上接線端子并有無松動壓實檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態檢查機組潤滑系統機油是否充足檢查制冷設備安全保護裝置整定值檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣冷凝器蒸發器維修保養(清除污垢)a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)或購買管道除垢劑； b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗

5、，清洗時間約12小時；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。1年/次11月/年動力組人員重要電氣控制部分維護保養a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。1年/次11月/年動力組電工壓縮機維護保養a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡

6、)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。日常檢查值班人員電工檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油二、水循環管道部分的維護保養：項目維護保養內容實施時間責任人備注水泵維修保養a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題

7、則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。每月30日值班人員電工節制閥與調節閥的維修保養a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。每月30日值班人員整個循環水系統檢查及保養檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。清洗水泵過濾網。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已

8、破損，如是則應維修或更換保溫層。每月30日動力組全體維保組電動機維修保養a)用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。每月30日動力組電工三、冷卻塔部分的維護保養：維護保養內容實施時間責任人備注用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。每月30日動力組電工檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同

9、型號規格的軸承每月30日動力組電工a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修每月30日動力組電工檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴每月末動力組全體清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復擰緊所有緊固件清潔整個冷卻塔外表四、末端風管機及出風口風管的維護保養：項目維護保養內容實施時間責任人備注末端風管機整個維持保養清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管每月末動力組全體清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣檢查風機是否轉動靈活、有無異響。如有阻滯現象，

10、則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 M,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢擰緊所有緊固件風管清洗每季度對風管進行一次清洗并出具出風口空氣質量檢測報告每季度中旬維保組全體風口清洗每季度對風管進行一次清洗并出具出風口空氣質量檢測報告每季度中旬維保組全體五、所有控制柜的維護保養：項目維護保養內容實施時間責任人備注交流接觸器維修保養a)清除滅弧罩內的碳化

11、物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e)擰緊所有緊固螺栓每周五動力組電工熱繼電器維修保養a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換每月末動力組電工自動空氣開關維修保養a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M，否則應烘干處理；b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)每月末動力組電工信號燈指示儀表維修保養a)檢查各信號燈是否正常，如不亮

12、則應更換同規格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更每月末動力組電工其他項清潔控制柜內外的灰塵、臟物每日值班人員檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換六、外委維保：1、在日常維持保養過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。2、冷水機組年度保養按合同要求協商處理，如產生費用由雙方協商另外計收。七、2016年中央空調機組保養計劃按附件執行。八、說明：本方案的所有材料必需合符開利中央空調保養維護手冊所指要求由甲方（業主方）出資購買。尤其是壓縮機油必需是開利專用指定零件代號產品。2016年中央空調機組保養計劃說明：以下計劃只列

13、出主要保養項目，具體內容按維護保養方案操作。NO保養項目保養內容完成時間責任人確認備注1冷水機組冷凝器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)10/24日全體蒸發器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)電氣部分模擬檢查、測試壓縮機油壓、油色檢查，機油更換2水循環系統檢查水泵運行情況、注油，螺絲緊固10/24日全體各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密封圈。清洗過濾網按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、銹蝕、污泥、雜物等節制閥與調節閥的檢修3冷卻塔檢查電機運行情況，調節電機皮帶10/24日全體清洗布水器及管道與水循環系統同步按清洗方法進行清洗外觀清潔噴漆風葉、風盤、集水槽的清洗補水電機、管道保養所有螺絲緊固4末端風口新風過濾網清洗10/17日全體回風初效過濾棉清洗銅管清潔（與水循環一起清洗）盤風管、風柜外部清潔皮帶松緊調節電機運行檢查，注油擰緊所有螺絲節制閥與調節閥的檢修電氣柜交流接觸器維修保養10/17日全體熱繼電器維修保養自動空氣開關維修保養信號燈指示儀表維修保養關閉電源，清掃清潔柜體內外中央空調系統水冷機組用戶現場數據記錄檢查表機組品牌型號編號日期年月日時間冷水進水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進水溫度（）出水溫度（）冷卻水進水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進水溫度（）出水溫度（）回路A現有能量（%）排氣壓力（KPa）