1、抵頂工程款協議書乙方：2013 年月日簽定抵頂工程款協議書特別提示1、簽訂本協議之前，雙方應當仔細閱讀本協議內容，并對相關內容進行充分協商。協議簽訂后， 應按一個普通人正常的理解標準對條款作出解釋，并雙方不援引合同法中格式條款有關規定等理由作出條款無效或對一方不利的解釋。2、為體現協議雙方的自愿原則，在本協議中有空白特別約定條款，供雙方充分協商。協議簽訂后生效， 未被修改的打印或印刷文字均視為雙方真實意思的表示，為雙方協商一致所同意的內容，且雙方清晰知曉本協議所有內容及可能的法律后果并愿意承擔。3、本特別提示，為本協議條款的當然組成部分，置于協議內容的首要部分以突出其明示地位。出賣人（甲方）：

2、法定代表人：地址：乙方：身份證號或營業執照號：住址：聯系電話：郵政編碼根據我國相關法律規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、誠實信用原則，經協商一致，達成如下條款，以資雙方共同遵照執行：一、房屋基本情況：甲方用坐落于區甲方開發的，建筑面積共在交房或辦理產權證明時有可能變更，實際以有關部門核定為準，該變更不影響本協議的履行。二、計價方式與價款雙方約定按建筑面積計算房屋價款，單位為元/平方米，總價款為大寫：萬元，小寫：元。三、面積確認及面積差異處理平米1、本協議中約定房屋面積屬預測（暫定）面積，如因計劃、設計變更及其他因素，造成房管局測繪的房屋面積與約定的面積絕對值出現誤差，雙方同意按測繪面積和約定房

3、屋面積平米單價據實結算房屋價款，房款多退少補，不計算利息。2、雙方約定以套內面積與分攤面積合計的建筑面積確認和計價依據。3、甲方應當承擔的面積差價款，應當在房屋實際交付前退還乙方：乙方承擔的面積差價款，應當在接到交房通知后五日內支付完畢。逾期未能退還或支付完畢的，每逾期一日，應向另一方承擔萬分之四的違約金。4、房管局測繪的房屋實際面積與約定的面積絕對值差異在10 平方米之內的，雙方不得解除協議 (退房 )：房屋實際面積大于合同定面積的部分的房價款由買受人按約定價格補足；超過10 平方米的，乙方可以選擇解除協議（退房）。乙方解除協議（退房）應在面積差價款履行期限屆滿之前以書面形式通知甲方，否則視

4、乙方同意接收房屋。四、付款期限及方式見本協議特別約定條款五、房屋交付期限1、甲方所抵頂房屋于2012年 12 月 30日前交付乙方，如因發生不可抗力事件或者非甲方所能控制的因素，致使房屋不能按期交付的，則甲方有權將該房屋交付日期延期想當于該等事件影響持續的期間，該等事件影響持續的期間屆滿六個月后的次日起，每逾期一日，甲方按房屋總價款的銀行同期貸款利率承擔違約金。2、交付期限屆滿5 日內，乙方有義務到甲方售樓處或者甲方通知的地點辦理入住手續。3、乙方沒有按照合同及本協議之約定付清，包括但不限于違約金、辦理產權的契稅、共用部位公共設施設備維修資金和辦理產權證的費用、物業服務費并簽署相關物業協議或其

5、他應付款之前，甲方有權不予交房。4、由于乙方的原因未能在上述日期內辦理交付手續的，視為甲方已按時交付。5、乙方本人無法在交付期限辦理房屋交付手續時，可以書面委托代理人代理辦理房屋的交付手續，但書面委托書手續須經公正。6、乙方在接收房屋時，除建設主管部門制定的有資質的鑒定機構作出的鑒定結論并由甲方復核確認，房屋確實存在主題結構工程和房屋地基基礎質量問題，并導致乙方無法正常居住使用外，不得以房屋的建筑，裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為甲方已經完成交付義務。7、乙方認為交付的商品房屋要整修的，乙方有權要求甲方履行保修義務，應以書面形式向甲方提出，甲方應根據房屋質量保證書及時提供保修服

6、務。8、乙方原因造成房屋未能按期交付的，該房屋的一切風險與責任，包括該房屋有關的但不限于物業管理費，水電費，取暖費，公共維修基金等費用，自交付期限滿之日起由乙方承擔。六、規劃及設計變更1、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，導致甲方所抵頂房屋結構形式、位置、戶型、尺度空間、朝向發生變化，并已經影響甲方抵頂房屋的質量或使用功能的，甲方應在變更確定之日起30 日內，通知乙方、乙方有義務在收到通知后 5 日內作出是否退房的答復。乙方未在期限內書面答復的，視為接受規劃、設計變更及因此而可能引起的甲方房屋價款等的調整，協議繼續履行。2、甲方未通知乙方的，乙方應當在入住期限屆滿前書面提出解除

7、協議（退房）要求，否則視為接受。3、政府有關部門批準的小區內公共配套設施及第三方提供服務標準的變更，不視為甲方違約行為，乙方不能以此為由拒絕接收房屋、提出退房或主張其他權益。4、其他經過審批或同意的規劃及設計變更導致實際交付標準與協議約定標準不一致的，不再另行通知，雙方執行實際標準。七、裝飾裝修標準甲方交付的房屋裝飾裝修標準詳見附件一。如遇特殊情況，雙方協商解決。甲方在房屋中預埋預設有線電話，有線電視等管線及接口點，如乙方需要開通，應自行向相關單位申請開通支付相關費用。八、基礎設施，公共配套建筑運行1、乙方確認在簽訂協議時已到實地考察，對地塊的四至，周邊的市政府規劃和配套，環境狀況都已熟知或了

8、解，對公共設施的分布狀況表示認可。2、正常用水、用電、用暖于交房時達到使用條件：小區道路，綠化逐步配套。3、非甲方原因導致在規定日期未達到使用條件的，達到使用條件日期相應順延。九、保修1、保修期內甲方所抵頂房屋出現保修范圍的問題，應在發現后的24 小時通知甲方維修，由甲方負責維修并承擔維修費用：如因不可抗力或乙方裝修及使用不當等不可歸責于甲方的原因導致的損壞，甲方不承擔責任。2、甲方賠償損失的范圍僅是直接損失，不包括間接損失或可得利益損失等。3、甲方對于乙方所抵頂房屋相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應先行提供便利。若乙方無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由乙

9、方承擔。4、乙方應保護甲方設置在室內及公共區域的配套設施和管線。乙方對移交的房屋進行裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管線。裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，乙方進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管線及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。十、產權登記1、甲方應當在房屋實際交付乙方使用后18 個月內，將辦理權屬權登記需由甲方提供的資料報產權登記相關備案。2、因甲方的責任導致乙方不能在期限內取得房屋權屬證書的，按房屋總價款的萬分之五承擔違約金，一次性支付。“甲方的責任” 是指甲方無法按照產權登記機關的規定提供辦理房屋產權證須

10、由甲方提供的權屬證件。3、乙方應承擔法律規定由其承擔的相關稅，費以及其他必要費用。因乙方原因造成無法按期限辦理完畢產權證，甲方不承擔責任。十一、協議解除1、雙方按照約定行駛解除權時，自守約方解約通知送達違約方之日，房屋抵頂關系解除。2、乙方按照雙方的約定和法律規定提出解除協議并辦理退房的，如需在有關部門辦理注銷等手續的，均應在向甲方書面提出解約協議要求之日起7 日內，配合甲方辦理必要的手續，否則視為撤銷退房要求并無權再次向甲方提出退房。3、如甲方依據本協議行使解除權，則乙方除承擔約定違約責任外，還應履行以下義務：3.1、自解除協議的通知送達之日起10 日內遷出房屋。如乙方未在收到甲方解除協議的

11、通知之日起10 日內遷出房屋，自該期間屆滿之第2 日起，乙方向甲方支付雙倍于本協議所約定的房屋使用費及其相關費用，并向甲方承擔由此造成的一切損失，乙方對房屋已進行裝修的，自己承擔一切損失：3.2、甲方要求乙方將房屋恢復原狀的，乙方應自行承擔所有費用。 如乙方未應甲方要求履行該義務，則由甲方履行，所需費用由乙方承擔。由于乙方的原因造成房屋及其設施損壞的，乙方應負責賠償全部損失：3.3 乙方應向甲方支付自入住房屋之日起至遷出房屋并和甲方辦妥交接手續之日止房屋使用費（按20 元 /建筑平方米·日計算）及其他相關費用：3.4 乙方應結清所欠物業管理費、能源費等因使用房屋而產生的相關費用：3.

12、5 如甲方收回房屋時產生差價損失，則乙方應承擔差價損失：3.6 如甲方通過訴訟行使本協議約定的解除權，則甲方合理的訴訟費用（包括律師代理費）應由乙方承擔:4、如乙方自身原因導致解除協議延期辦理的，甲方有權順延向乙方支付違約金、利息等的時間，并不承擔任何責任。5、無論何種原因導致本協議解除，雙方應當配合在本協議解除之日起15 日內共同辦理完結登記注銷手續，相關手續費用由責任方承但。十二、其他費用乙方應向甲方或其他相關部門交納下列費用：1、水、電、暖、等設備設施運行及證照等費用；2、辦理產權證所需的契稅，印花稅等其他各項稅費；3、液化氣管道設施費；4、大修基金；5、其他需要交納的費用。十三、廣告效

13、力及示范單位雙方確認：甲方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達或提供的信息都不作為確定雙方權利、義務、責任及甲方有關房屋的一切承諾的依據。甲方的售樓書、售樓廣告的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知（雙方另有約定除外）。甲方展示的樣板房不能理解為交房標準或協議的樣品。十四、通知方式1、合同及本協議所有約定甲方通知乙方的條款，甲方均可以電話。短信、電子郵件、信函、傳真、張貼統一公告或報紙統一公告等方式進行通知，無論乙方是否實際收到通知信息，均視為乙方已收到通知。2、雙方均需保證本協議中所填寫的電話、傳真、通信地址、

14、郵箱等內容真實有效。如有變更，必須與變更之日起7 如內書面通知對方，否則由此引起的無法及時通知的責任由未履行通知義務的一方自行承擔。3、甲方發出通知時，采取傳真、電話、電子郵件、短信方式的以發出時間視為到達時間；采用信函通知方式的， 寄出 3 天后視為未到達時間； 采用張貼統一公告的，以公告張貼當日為到達時間； 采用報紙統一通知公告的， 以發布公告當日為到達時間。十五、其他約定1、乙方同意接受甲方指定的前期物業管理公司的管理，簽署前期物業管理服務協議并按照有關規定承擔物業管理費用。在乙方接收房屋時應當交納初期物業管理費用。乙方拒絕掐定前期物業管理服務協議 ，只要按照雙方約定接受了物業，雙方認可

15、乙方與物業管理企業之間存在的事實上的物業管理關系。乙方認可甲方與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，遵守有關物業管理規定。2、甲方在社區內件事的地下，地上車庫及車位在出賣前所有權屬甲方。3、未經雙方約定許可，乙方不可在房屋外前面、屋面設置廣告牌、燈箱等招牌標記。十六、特別約定1、乙方為甲方實施工程， 工程完畢甲方無力支付工程款，決定以廠房抵頂 （ 2892平米），裝修工程款。2、雙方同意以乙方應付甲方房款總額抵付甲方應付乙方工程款或材料款。3、如甲方超付工程款或材料款；乙方履行工程施工合同或材料供貨合同存在質量，工期等違約，本協議及本協議相關的全部文件均屬無效，房屋所有權仍屬甲方。4、未經甲方

16、再次書面確認，本協議所涉權利義務不得轉讓。5、本特別約定條款效力高于本協議相關其他條款效力6、支付工程預付款、合同、權據、由甲方簽字生效。十七、爭議解決本協議發爭議不能協商解決的、應提交臨河仲裁委會巴彥淖爾辦事處仲裁解決。十八、本協議的效力1、本協議一式二份，經甲方，乙方雙方簽字（蓋章）后生效。2、除非雙方另外書面特別聲明，本協議對雙方所涉房屋轉讓事宜最高法律效力之文件，對雙方有最高法律約束力。甲方取得商品房預售許可證后雙方另行簽訂正式商品房買賣合同本協議自動轉為正式商品房屋買賣合同與本協議約定的的內容不一致時，以本協議約定為準。甲方：乙方：年月日附件一：裝修裝飾標準1、結構形式：多層住宅樓為

17、磚混合結構：高層、小高層住宅樓為鋼混結構2、外墻：多層住宅的一層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料：高層、小高層住宅樓的一、二層外墻貼瓷磚，其余部分為涂料。3、門窗：多層住宅樓為塑鋼窗，單框雙層中空玻璃平開窗，陽臺，客廳封閉式塑鋼窗、開啟扇有窗紗：高層、小高層住宅樓為斷橋隔熱鋁平開窗中空玻璃，開啟窗有窗紗：室內門無門扇、框、戶門為防盜門。4、樓梯：多層住宅步梯踏步為花崗巖石材，小高層住宅樓五層以上步行梯標準為水泥抹面：墻面用環保涂料：樓道設聲控照明燈：鐵藝樓梯扶手。電梯：按廠家設計要求標準配置。5、室內裝修： 1)多層住宅樓墻面水泥砂漿抹面，墻面水泥砂漿找平層，頂棚清水混凝土現澆板，無窗臺板，預留裝修面。2）高層，小高層住址樓水泥砂漿討口，地面水泥砂漿找平層， 頂棚清水混凝土現澆板， 無窗