1、文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.村級留用地合作開發合同書甲方：乙方：法人代表：法人代表：住所：住所：根據中共杭州市蕭山區委辦公室和蕭山區政府辦公室頒發的關于進一步完善村級留用地和實施開發性留用地安置政策的意見 （以下簡稱留用地意見）中關于撤村建居的 10%發展留用地政策精神以及政府有關部門頒發的相關文件， 甲方已取得甲乙方雙方合作開發項目地塊的留用指標。甲、乙雙方根據有關法律、法規和政策規定，本著平等自愿、互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就合作開發“”（以下稱項目）相關事宜達成本合同內容。第一條項目概況1.1 項目名稱：暫定為“”項目，以有權機構批準名

2、稱為準。1.2 項目性質：留用級建設項目，擬開發建設等綜合設施。1.3 項目用地位置和面積： 位置市區村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至范圍和實際面積以規劃部門核發紅線和土地管理部門測繪為準。1.4 土地用途和年限：，具體用地比例根據用地規劃確定，其中商業用地使用年限40 年，綜合用地使用年限50 年。1.5 土地性質和使用方式：國有建設用地使用權協議出讓。1.6 項目用地的具體土地條件和建設規劃指標，以政府審批的文1文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.件為準。第二條合作方式2.1 根據留用地意見的規定，

3、甲乙雙方共同設立實施本項目開發建設的項目公司（名稱另定） 。項目公司在本合同生效后一個月內登記設立。項目建設依據的所有文件和審批手續均以項目公司名義辦理報批并獲得有權審批機構的批準。項目開發建設由項目公司全權獨立實施。2.2 本項目用地出讓所需交納的級差地租以及相關稅費由甲方支付，同樣，依據有關政策可以獲得的級差地租的返還全部歸甲方所有。甲方以此凈地方式與乙方合作開發建設本項目。2.3 甲方以該項目土地全部使用權作為合作條件，項目地塊的價格經甲、乙雙方共同認同的評估機構進行評估；乙方負責該項目建設的全部資金投入。2.4 項目公司的運作及管理由乙方全權負責，但項目建設概念性方案、實施性方案及以建

4、設項目土地使用權或者建設項目進行抵押等重大事項，須由甲、乙雙方共同確定。第三條項目公司的組建、治理、清算3.1 甲、乙雙方共同出資組建項目公司， 項目公司名稱為：杭州置業有限公司（暫定名，以工商核準登記名稱為準）。3.2 項目公司注冊資本為萬元人民幣，其中甲方出資萬元，占全部注冊資本的% ，以貨幣形式一次性足額交付；乙方出資萬元，占全部注冊資本的% ，以貨幣形式一次性足額交付。2文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.3.3 項目公司設立董事會，董事會由五名董事組成，其中甲方推薦二名，乙方推薦三名。董事長從甲方推

5、薦的董事中選舉產生，為項目公司的法定代表人。3.4 項目公司總經理、高級財務人員由董事會根據乙方的提名聘任。3.5 項目公司設監事會，設監事三名，由甲方推薦二人擔任，乙方推薦一人擔任。3.6 目標項目開發完成后， 項目公司依照法定程序清算解散，甲、乙雙方各自的出資由項目公司返還給各方，項目公司無力返還的， 由乙方負責賠付。甲、乙雙方其他權利義務按本合同進行結算，不按出資比例分享紅利、 項目公司剩余資產及其他財產權利，也按出資比例分擔風險和虧損。 甲方除負有本合同第四條約定的權利義務外，不承擔其他義務，也不享有其他物權及財產權利。乙方按本合同約定包干投入項目開發建設的成本及費用， 按本合同享有物

6、權及其他財產權利。第四條權利義務4.1 甲方權利義務，并全面履行國有土地使用權出讓價款及稅費清繳義務，享有政府部門依政策返還的級差地租。，并就本合同約定的合作開發事項及合作內容，履行經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報經街道、區政府批準同意等民主決議及審批手續。，包括土地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物動（拆）遷安置、3文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.征地（含代征部分）、辦理土地出讓手續的工作；交納土地級差地租及領取土地使用權證所產生的一切稅費。以凈地方式交給項目公司進行開發建設。，保

7、證項目開發建設不受任何非法的阻礙。，享有財產權利。4.2 乙方的權利義務，并按照國家有關規定建設本項目，以竣工驗收合格的商品房標準交付房屋（建設周期為三年， 自土地使用權證登記在項目公司名下之日起計算至項目符合交付條件時止） 。，并承擔項目公司的債務、虧損及風險。，不得將乙方在項目公司的股權或者實際經營管理的權利義務轉讓給第三人。，享有財產權利。第五條物業分享及結算5.1 項目竣工驗收合同并符合交付條件后，甲方分享 51%份額的房產及相應的土地使用權（不包括物業管理用房），乙方分享49%份額的房產及相應的土地使用權。5.2 甲、乙雙方各自所得房產具體位置應在建設規劃許可證批準后予以明確落實并由

8、雙方確認，原則上豎向分割或按幢分配。在分配過程中，如有面積差異的， 甲、乙雙方按市場價格以貨幣形式予以找補。5.3 甲、乙雙方在物業析產、轉讓、租賃過程中產生的各項稅、4文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.費均按有關規定各自承擔。第六條擔保6.1 為保證本合同的履行，在本合同生效之日起十日內，乙方向甲方支付定金 萬元人民幣。該定金在本合同物業析產登記完畢、項目公司清算注銷且無違約情形時，由甲方無息一次性返還給乙方。6.2 對于乙方在本協議中負有的義務及責任，由乙方保證人負連帶責任。保證期限為乙方主債務履行期屆

9、滿之日起二年內。保證范圍為主債務、利息、違約金、賠償金及甲方實現債權的費用。第七條項目建設資金的籌措與使用7.1 除土地成本以外的項目開發建設成本及費用均由乙方籌措并承擔。7.2乙方就本項目累計投入建設資金達到項目用地評估價值的50%，且在乙方向甲方和 / 或項目公司提供甲方認可的、 額度不低于項目用地評估價值一倍的反擔保后， 項目公司可以項目用地或在建工程進行抵押向銀行申請取得貸款。 如銀行貸款資金仍不足解決項目公司的資金問題或項目公司未能取得抵押貸款的， 乙方應當立即追加投入資金，否則，由此引起的工期延誤等責任由乙方承擔。7.3 乙方應當在銀行貸款還款期限以及項目物業析產登記前負責歸還所有

10、銀行貸款，否則，因此導致項目被采取強制措施或停工的，視為乙方違約，甲方有權提前解除本合同，并追究乙方的違約責任。7.4 項目公司的資本金、乙方投入項目的其他資金、銀行給項目公司的貸款，必須用于項目建設。5文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第八條合同解除8.1 甲方存在下列情形之一，乙方有權解除本合同：，經乙方通知期履行后三個月內仍未依約履行的。8.2 乙方存在下列情形之一，甲方有權解除本合同：；，給甲方造成損失的；，致使項目非正常停止運運達三個月以上的；，致使項目資產或者乙方的股權被查封、扣押的；，經甲方通

11、知期履行后三個月內仍未依約履行的。8.3 任何一方解除本合同的通知到達對方后，對方如有異議應當在通知到達之日起三個月內提出， 如無異議或者超過三個月未提出異議的，本合同自通知到達之日起解除。 雙方應當自通知到達之日起六個月內按 8.4 條約定對項目清算處理完畢。8.4 因解除本合同而進行項目清算處理時，項目公司返還乙方實際投入的全部資金，乙方在項目公司的股權以1：1 的價格轉讓給甲方或者甲方指定的第三方， 乙方不再享有項目公司的股東權利及其他財產權利。項目公司的資產歸乙方退出后的項目公司所有。第九條違約及賠償9.1 任何一方遲延履行本合同，應當向對方支付每日3000 元的違6文檔來源為 :從網

12、絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.約金，遲延履行超過90 日的，違約方應當按第9.2 條向對方支付違約金，且對方有權解權本合同。9.2 任何一方不履行義務的，應當向對方支付2000 萬元的違約金或者適用定金罰則。9.3 違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應當賠償對方全部損失。第十條其他10.1 根據本合同第五條規定，在對方物業分配時，如乙方所得房產超過 49%，超出部分的房產及相應的土地因政策規定只能以甲方名義辦理房地產權證，因此，甲方承諾該部分房產使用權益歸乙方所有，將該部分房產的他項權證做在乙方名下， 并由乙方保留相關

13、的房地產權證（具體位置待項目竣工后由雙方確認，并由甲方出具相應的證明文件）。如今后政策調整，該部分房產證可獨立做在乙方名下時，甲方應積極予以配合。10.2 甲方所有部分的物業租賃給乙方，租賃年限為十年，自物業析產登記在甲方名下之日起計算，租金為元/ 平方米/ 月。10.3 項目公司章程及其他申請登記、批準、備案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為準確定各方的權利義務。10.4 本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協商解決，可以簽訂補充協議。本合同后繼變更或補充須采取書面形式，并應經本合同各方正式授權代表簽署。 上述變更或補充協議生效后，即成為本合同不可分割的部分，均與本合同具有同等法律效力。7文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第十一條爭議解決如因本合同下的或有關本合同的任何爭議，或對本合同的解釋而產生爭議，雙方同意應盡力通過友好協商解決該等爭議。如各方仍不能滿意地解決爭議時，則任何一方有權將爭議提交甲方所在地人民法院裁決。第十二條正本和生效條件本合同應由本合同雙方簽署四份文本。 每份文本均為本合同正本，本合同各方各執文本二份。本合同由